Kaj je zasebna lastnina stanovanja? Vrste etažne lastnine

Različne možnosti lastništvo zemljišča je trenutno zavarovano v veljavna zakonodaja. Ena od vrst je kolektivna (v skladu z zakonom se ta vrsta pravice imenuje skupna skupna lastnina) in individualna.

Koncept kolektiva deljeno lastništvo se trenutno ne uporablja v veljavni zakonodaji, saj se šteje za zastarelo. Nadomestil ga je normativni koncept skupne lastnine. Vendar pa v Vsakdanje življenje uporablja se ista formulacija, ohranjena iz sovjetskega obdobja.

Civilni zakonik Ruska federacija, ki mu je zaupana funkcija urejanja vseh vprašanj, povezanih s pretokom premoženja na ozemlju Rusije, pod skupnim deljenim lastništvom razume razširitev lastninske in razpolagalne pravice do določene nepremičnine s strani več lastnikov, ki prek ali v sorazmerno s svojim prispevkom pri pridobitvi tega premoženja, vzpostavili režimsko rabo. Podrobnejša ureditev tega položaja je v 16. poglavju tega zakona normativni akt.

Zemljiški zakonik ne zanika možnosti izkoriščanja parcel z vzpostavitvijo režima skupne skupne lastnine v zvezi s temi parcelami, saj pravi, da lahko lastništvo vpišejo tako pravne kot fizične osebe (15. člen).

Ta lastninska oblika je postala najbolj razširjena za skupno pridobljeno premoženje zakoncev. Vendar, če govorimo o O zemljiške parcele, Skupna skupna lastnina je treba šteti tudi za takšne oblike lastništva zemljišč, ki so značilne za vrtnarska partnerstva, pa tudi za različna združenja in novonastala naselja tipa koče, kjer zemljišče še ni bilo registrirano kot individualna lastnina vseh njegovih uporabniki.

Poleg tega je možen nastanek skupne skupne lastnine zemljišča, če parcelo podeduje več potencialnih dedičev hkrati.

Individualna lastnina

Zagotovljeno je tudi individualno lastništvo Civilni zakonik kot ena od možnosti za uporabo zemljišč.

Koncepti individualnega lastništva katere koli nepremičnine, vključno z zemljiščem, v trenutni standardi civilne in zemljiške zakonodaje ni. Vendar pa je zaradi prisotnosti v Civilnem zakoniku Ruske federacije definicije skupne lastnine in njene skupne skupne podvrste mogoče reči, da zakonodajalec pod individualno lastnino upošteva pravice neodvisnih lastnikov do razpolaganja s svojo lastnino.

To pomeni, da je individualna lastnina zemljišča lastnina posamezniki do tega vira, s katerim razpolagajo po lastni presoji, ne da bi zahtevali potrditev svojih pravic od drugih lastnikov zemljišč.

To možnost najpogosteje uporabljajo zasebniki (fizične osebe) pri prijavi nakupa ali prodaje na svoje ime ali prejemu parcele v dar od druge osebe. Poleg tega lahko pridobite zemljišče kot individualno lastnino tudi tako, da ga prevzamete sami.

Individualno lastništvo zemljišča je značilno ne samo za posameznike, ampak tudi za pravne osebe, če je parcela v lasti samo ene pravne osebe in ni bila izvedena delitev na deleže.

Kako ugotoviti katastrsko vrednost stanovanja po naslovu, se boste naučili iz našega.

Značilnosti oblik lastništva

Ker je vsaka od naštetih oblik lastništva precej razširjena, je treba razumeti, v katerem od teh ali tistih primerov je bolje registrirati katero vrsto lastnine.

Ko govorimo o skupnem deljenem lastništvu, je treba med njegovimi prednostmi omeniti naslednje:

Možnost kolektivnega upravljanja premoženja in zastopanja interesov enega lastnika vseh drugih brez pridobitve reprezentativnih listin, izdanih posebej za ta namen;
več enostaven način pridobivanje potrebnih rezultatov kroženja zaradi njihove množične narave (če govorimo o skupnem deljenem lastništvu v okviru zemljiških parcel, ki jih zasedajo hiše ali podeželske hiše, vikend naselja itd.);
Možnost ustvarjanja dobička z oddajo prostih ozemelj za vse udeležence pogodbe o deljenem lastništvu (na primer sosednje ozemlje stanovanjske hiše).

Vendar ima ta lastninska oblika tudi svoje slabosti:

Povečan strošek na kvadratni meter stanovanja, ki se nahaja na ozemlju mesta, registriranega kot deljena lastnina;
Nezmožnost prodaje svojega deleža voljnemu lastniku brez pridobitve ustreznega soglasja preostalih lastnikov;
Delitev davčnega bremena med vse lastnike parcele je sorazmerna z njihovimi deleži, če ima eden od njih dolg, pa se ta prenese na vse lastnike;
Pri parcelah, ki se nahajajo v različnih vaseh in zadrugah, je tudi potreba po plačilu storitev upravnika razdeljena med vse lastnike skupne skupne lastnine.

Individualno lastništvo tudi ni brez svojih prednosti in slabosti.

Torej, prednosti vključujejo:

Sposobnost samostojnega odločanja o kroženju vaše zemlje;
Plačilo vseh plačil (davek, komunalne) neposredno za vaše spletno mesto;
Prejemanje dobička od delovanja spletnega mesta posamično;
Neodvisno zastopanje svojih interesov brez upoštevanja mnenj drugih lastnikov.

Slabosti, ki jih je treba upoštevati, so:

Potreba po najemu posebnega upravitelja, ki bo zastopal interese pri vlaganju v različne organe, če lastnik nima možnosti, da to stori neodvisno;
Vsi finančni stroški za vzdrževanje mesta padejo izključno na ramena enega lastnika;
Potreba po sklenitvi različnih dodatnih pogodb za izvajanje varovanja, urejanja okolice, če lastnik želi sodelovati pri teh delih z izdelavo denar in pridobitev ustreznega rezultata.

Vendar pa je v nekaterih primerih prednost skupno deljeno lastništvo:

Če govorimo o oblikovanju majhnih upravnih subjektov, na primer vrtnarske zadruge;
Ko nastopi lastništvo zemljišča pod stanovanjsko hišo.

Če govorimo o preferencah individualnega lastništva, potem je bolj priročno, če je parcela registrirana:

Za izvedbo individualne stanovanjske gradnje;
Organizirati osebno hčerinsko podjetje ali kmetijo;
Po prejemu lastništva parcele s postopkom privatizacije.

Pravni režim zakonsko premoženje pomeni, da zakonca med zakonsko zvezo ne posedujeta samo skupno lastništvo, ampak tudi osebna (zasebna, ločena) lastnina vsakega od njih.

36. člen civilnega zakonika, ki na splošno ustreza podobnim določbam civilne zakonodaje (2. odstavek 256. člena civilnega zakonika), opredeljuje vrste premoženja, povezane z osebno (ločeno) lastnino zakoncev.

Prvič, to je premoženje, ki je pripadalo vsakemu od zakoncev pred poroko ( predporočno premoženje).

Drugič, to je prejeto premoženje zakonec med zakonsko zvezo kot darilo, z dedovanjem ali drugimi neodplačnimi transakcijami (na primer kot posledica brezplačne privatizacije stanovanj).

Odločilni dejavniki pri razvrščanju nepremičnine kot ločena lastnina zakonca v obeh zgoraj navedenih primerih sta čas in razlog za nastanek lastninske pravice na določenem premoženju pri enem od zakoncev (pred zakonsko zvezo ali med zakonsko zvezo, vendar v neodplačnem prometu). Hkrati lahko premoženje enega od zakoncev vključuje premoženje, ki ga je pridobil med zakonsko zvezo z odškodninskimi posli, vendar na osebna sredstva, ki pripadajo zakoncu pred poroko ali so jih prejeli med zakonsko zvezo z neodplačnimi transakcijami. Dokaz, da premoženje pripada enemu od zakoncev, je lahko: pričevanja prič(ob upoštevanju določb 159.-165. člena OZ o obliki posla in pravnih posledicah njegovega nespoštovanja); potrdila, čeki, dokumenti, ki navajajo zlasti datum pridobitve nepremičnine in pridobitelja; pogodbe o nakupu nepremičnine; oporoka in potrdilo o dedovanju; hranilna knjižica, potrdilo o varčevanju itd.

Tretjič, osebna lastnina zakoncev vključuje osebni predmeti, čeprav pridobljeno med zakonsko zvezo iz skupnih sredstev zakoncev. Priznane so kot last zakonca, ki jih je uporabljal. Članek daje vzorčni seznam stvari: oblačila, čevlji itd. To lahko vključuje zlasti osebne higienske pripomočke, nakit in druge stvari, ki služijo individualnim potrebam zakoncev.

Izjeme na tem seznamu so samo nakit in druge luksuzne predmete. Te stvari niso priznane kot last zakonca, ki jih je uporabljal, ampak so predmet vključitve v skupno lastnino zakoncev. Nakit vključuje drage kamne ( naravni diamanti, smaragdi, rubini, safirji in aleksandrit, kot tudi naravni biseri v surovi (naravni) in predelani obliki); unikatni veljajo za drage kamne jantarne tvorbe in izdelki iz plemenitih kovin - zlata, srebra, platine, kovin platinske skupine (paladij, iridij, rodij, rutenij in osmij) (1. člen Zveznega zakona z dne 26. marca 1998 "O dragocene kovine in dragih kamnov«) Zakon ne opredeljuje, kaj pomeni luksuzno blago. To je razloženo z dejstvom, da je luksuzno blago relativen pojem, saj je neločljivo povezano z življenjskim standardom celotne družbe kot celote in vsake družine posebej. IN sodna praksa Luksuzni predmeti vključujejo najdragocenejše stvari zakoncev: oblačila iz dragega krzna ali izdelana oblačila znani modni oblikovalci za individualna naročila itd. Nemogoče je uvrstiti med osebno lastnino zakonca tiste stvari, ki jih je uporabljal samo sam ( glasbeni center, video kamera, avto, šivalni stroj ipd.), če nimajo kriterija individualne rabe, in če je potrebno, bi lahko te stvari služile potrebam vseh družinskih članov.

V primeru spora med zakoncema o vprašanju uvrstitve določenih osebnih predmetov med luksuzne dobrine odloča sodišče ob upoštevanju posebnih okoliščin primera in družinskih dohodkov. Hkrati je za določitev stroškov in kakovostne lastnosti spornih predmetov lahko sodišče odredi ogled.

Četrtič, na osebno lastnino zakonca v skladu z 2. odstavkom čl. Zneski 34 SK vključujejo denarna pomoč, zneski, ki se mu izplačajo kot odškodnina za škodo v zvezi z izgubo delovne zmožnosti zaradi poškodbe ali druge okvare zdravja, pa tudi druga plačila za posebne namene (pomoč v zvezi s smrtjo bližnjih sorodnikov itd.).

Zakonca imata pravico sklepati kakršne koli posle med seboj, ki niso v nasprotju z zakonom. Zato lahko po dogovoru preneseta katero koli stvar iz skupne lastnine zakoncev v osebno lastnino enega od njiju in obratno, osebna lastnina zakoncev se lahko prenese v skupno lastnino zakoncev.

Upoštevati je treba, da v skladu s 4. odstavkom čl. 38 Družinskega zakonika lahko sodišče prizna premoženje, ki ga je vsak od zakoncev pridobil v času ločenega življenja ob dejanski prekinitvi. družinski odnosi, last vsakega od njih. Ta norma je treba obravnavati kot izjemo splošno pravilo, saj zakon zavezuje nastanek določenih pravne posledice(zlasti nastanek premoženjske pravice in dolžnosti zakoncev ter njihovo prenehanje) z zakonsko zvezo, sklenjeno v na predpisan način, in v skladu s tem z razvezo tudi ustrezno formalizirano (v matičnem uradu ali na sodišču). Zato ima sodišče pravico in ne dolžnost priznati premoženje, ki sta ga zakonca pridobila v času ločenega življenja zaradi dejanskega razpada zakonske zveze, kot osebno lastnino vsakega od njiju. Poleg tega so lahko vir pridobitve premoženja zakoncev v tem obdobju tudi njihova skupna in ne osebna sredstva. Živeti ločeno zakonca zaradi okoliščin drugačne narave (študij, služba v oboroženih silah, dolgo službeno potovanje) ne more vplivati na načelo skupnosti premoženja, ki sta ga zakonca pridobila med zakonsko zvezo.

Vsak zakonec ima v lasti, uporablja in razpolaga z osebno (ločeno) lastnino neodvisno, po lastni presoji (209. člen Civilnega zakonika). Predvideno s čl. 35 pravila IC zanj ne veljajo. Iz tega izhaja, da soglasje drugega zakonca ni potrebno za zakončevo odtujitev osebnega premoženja (darovanje, prodaja, menjava itd.) in opravljanje drugih poslov, s katerimi razpolaga (zastava, najem, oporoka).

Upoštevati je treba, da splošne določbe zakonodaja, ki se nanaša na osebno lastnino zakoncev, se lahko spremeni sporazumno s sklenitvijo zakonske pogodbe.

Koncept zasebne hišne lastnine

Zasebna lastnina je ena od oblik lastnine, kar pomeni absolutno zakonsko varovano pravico določena oseba za določeno nepremičnino.

Za zasebno stanovanjsko lastnino se štejejo nepremičnine v stanovanjskem sektorju, ki so v lasti državljanov in pravnih oseb. Po navedbah

ruska zakonodaja, Zasebna last Nepremičnine niso omejene po velikosti, vrednosti in količini, so zagotovljene s pravico nedotakljivosti in so predmet obvezne registracije pri Zvezni upravi državna registracija, kataster in kartografija.

Zasebna lastnina je lahko individualna (pripada eni osebi) ali skupna. Skupna lastnina nastane, ko dve ali več oseb postanejo lastniki enega nerazdeljenega stanovanja. Večina nekdanjih državnih in občinskih stanovanj je v skupni lasti občanov, ki živijo v njih; pogosto stanovanja podeduje več oseb; razširjeni primeri skupna pridobitev nastanitev.

individualna lastnina – ta obrazec pomeni, da lastnina pripada eni osebi. To je lahko takrat, ko je v stanovanju prijavljena ena oseba ali če so se vsi, ki živijo v njem, odpovedali pravicam v korist ene osebe.

deljeno lastništvo– praviloma se uporablja pri privatizaciji skupnih stanovanj. Značilen po natančna velikost delnic za vsakega lastnika. V primeru, da živi ena družina, ta obrazec omogoča, da vsakemu družinskemu članu dodelite eno od sob;

skupno deljeno lastništvo– v tem primeru po čl. 245 Civilnega zakonika Ruske federacije so deleži vseh stanovalcev, ki so privatizirali stanovanje, priznani kot enaki (če se niso dogovorili o dejanski delitvi prostorov);

skupno skupno premoženje– v tem primeru lastniški deleži niso navedeni (so nerazporejeni). Velja samo za zakonce in njihove mladoletne otroke.

Solastnina

Solastnina je skupna lastnina brez definiranja deležev. Obstoj skupnega lastništva je razložen s prisotnostjo tesnih osebnih vezi med njegovimi udeleženci. Opozoriti je treba, da solastnina stanovanja nastane le v posebni primeri(244. člen Civilnega zakonika Ruske federacije) - med privatizacijo in pri nakupu stanovanja s strani zakoncev. V drugih primerih se lahko skupna lastnina le deli.

V primeru skupne skupne lastnine imajo udeleženci deleže, vendar njihova velikost v skupnem premoženju ni določena in je priznana kot enaka. Za to se šteje stanovanje zakoncev, pridobljeno med zakonsko zvezo s skupnimi sredstvi, če poročna pogodba v zvezi s tem ni drugih indicev (člen 256 Civilnega zakonika Ruske federacije). V primeru delitve ali dedovanja premoženja je treba dodeliti deleže. Če želi kateri od lastnikov svoj del prodati, podariti ali zamenjati skupno premoženje, stanovanje prenese v solastnino.

Odtujitev premoženja (in / ali določitev deležev), ki je v skupni lasti, poteka po dogovoru vseh njegovih udeležencev (člen 253 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če se lastniki ustrezno odločijo (če sporazum ni dosežen, pa s sodno odločbo), se lahko na skupni lastnini vzpostavi deljena lastnina teh oseb.

Po dodelitvi deleža ima lastnik pravico razpolagati s svojim deležem, vendar mora pri tem upoštevati interese ostalih lastnikov - njihovo pravico do prednostnega nakupa (o tem kasneje).

Deljeno lastništvo

Deljeno lastništvo pomeni, da ima vsak lastnik vnaprej določen delež v lastništvu. V skladu s členom 245 Civilnega zakonika Ruske federacije se lahko s soglasjem vseh udeležencev deljenega lastništva določi postopek določanja in spreminjanja deležev glede na prispevek vsakega k oblikovanju in povečanju skupnega premoženja.

Posest in uporaba stanovanjskih prostorov v skupni lastnini se izvajata sporazumno med vsemi solastniki. Če takega sporazuma ni, jih ugotovi sodišče. Če se stranki sporazumeta, je možna ločena uporaba stanovanjskih prostorov, ne glede na velikost njunega deleža v skupnem premoženju.

Delnice so lahko idealne ali realne. Realni delež ustreza določenemu objektu. Njegova dodelitev zahteva tehnično sposobnost za ločevanje ne samo stanovanjskih, ampak tudi nestanovanjske prostore, in tudi narediti ločen vhod. Zato je dodelitev realnega deleža možna v zasebni hiši, ne pa v stanovanju v stanovanjski hiši. V praksi je delež določen v idealnih pogojih. Ni povezan z nobeno realno sobo ali delom stanovanja.

Pogosto je delnic dejansko nemogoče izolirati zaradi neskladja med realnimi in idealnimi deleži. V zvezi s tem se pojavljajo številne težave - kako razdeliti dohodek od takega premoženja, kako dodeliti deleže ob prejemu dediščine itd.

Če delež v nepremičnini proda eden od njegovih udeležencev, imajo preostali udeleženci skupnega lastništva prednostno pravico po ceni in pod pogoji njegove prodaje (razen prodaje na javni dražbi). Prodajalec deleža je dolžan pisanje druge udeležence deljene lastnine obvesti o nameri in pogojih prodaje njihovega deleža. Odpoved nakupa oziroma pridobitve deleža mora biti opravljena v enem mesecu. Če lastnik proda svoj delež enemu od solastnikov, ostalih ni dolžan obvestiti.

V primeru kršitve prednostne pravice do nakupa ima vsak udeleženec deljenega lastništva pravico zahtevati v treh mesecih sodni postopek prenos pravic in obveznosti kupca nanj (250. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Če se spor glede priznanja obravnava na sodišču neveljavna pogodba pri nakupu in prodaji stanovanjske nepremičnine s strani enega od udeležencev delne lastnine mora sodišče ugotoviti, ali so predkupno pravico spoštovali tako prodajalec kot drugi lastniki te nepremičnine.

Lastnina zakoncev

Premoženje zakoncev se šteje za skupno, če je bilo pridobljeno v zakonski zvezi s skupnimi sredstvi. V skladu s tem, če eden od zakoncev privatizira stanovanje, v katerem drugi zakonec ni registriran, se taka lastnina ne prizna kot skupno pridobljena lastnina, saj je bila pridobljena brezplačno.

Če eden od zakoncev pridobi premoženje od tretje osebe, pridobi lastninsko pravico na premoženju tudi drugi zakonec. Podlaga za nastanek lastninske pravice v tem primeru za prvega zakonca je sklenjena kupoprodajna (menjalna) pogodba. Za drugega zakonca bo taka podlaga navedba zakona o skupni lastnini premoženja, pridobljenega med zakonsko zvezo (1. odstavek 34. člena družinskega zakonika).

Premoženje katerega koli zakonca, pridobljeno pred poroko, je njegova osebna last. Enako velja za premoženje, prejeto med zakonsko zvezo z dedovanjem ali darilom. Izterjava obveznosti enega od zakoncev se lahko nanaša samo na njegovo lastno lastnino in njegov delež v skupni lastnini (člen 256 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Razdelitev stanovanja, pridobljenega kot skupna lastnina, se lahko izvede med zakonsko zvezo in v treh letih po njeni razvezi. Izvrši ga lahko sodišče na zahtevo enega od zakoncev, pa tudi na zahtevo njegovih upnikov. Delitev premoženja se lahko izvede brez ločitve. Razlogi za to so lahko zelo različni - dedovanje, plačilo osebnih dolgov, zapravljivost, dejanska prekinitev družinskih razmerij.

Določitev deležev na skupnem premoženju in delitev premoženja opravita zakonca samostojno. Če take odločitve ne morejo sprejeti, to vprašanje predložil v obravnavo sodišču. V tem primeru sodišče določi, katero premoženje se prenese na vsakega zakonca. Deleži zakoncev so enaki, razen če ni drugače določeno v sporazumu med zakoncema. Sodišče pa lahko odstopi od načela enakosti deležev. Razlogi so lahko interesi mladoletnih otrok, pa tudi primeri, ko je eden od zakoncev preživel skupna lastnina v škodo koristi družine.

Specialist 1. kategorije Nekrashevich A.P.