Družinski zakonik priznava kot zakonca samo tiste državljane, ki so bili poročeni v matičnem uradu. Od tega trenutka med moškim in žensko nastanejo določene odgovornosti in pravice.

Družinski zakonik ureja le tista razmerja, ki so nastala med zakoncema v času trajanja zakonske zveze. Sobivanje med moškimi in ženskami brez dejstva uradne registracije ustanovitve družine se zakonska zveza ne šteje za zakonsko zvezo. To se imenuje sobivanje. Posledično družinsko pravo ureja odnose med poročenimi državljani, pa tudi premoženjske in nepremoženjske obveznosti. Zato je osebam v uradno registrirani zakonski zvezi lažje rešiti premoženjske spore, ki nastanejo med njimi, na primer delitev stanovanja med ločitvijo ali zemljišča.

Razlogi za ločitev

Zakon predvideva primere razveze, če nastopijo določene okoliščine:

1. Smrt moža ali žene. Tudi ko je bil mož ali žena razglašen za mrtvega.
2. Izjave obeh zakoncev ali enega od njiju. Možna je tudi razveza na zahtevo skrbnika moža ali žene, razglašene za nesposobne.

Skupna lastnina zakoncev je...

Zakonca imata pravico do uporabe, lastništva in razpolaganja s skupno lastnino. Obravnavani koncept pomeni premoženje, ki sta ga zakonca pridobila ali pridobila med zakonsko zvezo. Kaj zakon velja zanj?

1. Prihodki od delovna dejavnost. Tudi sredstva, prejeta v času podjetniškega, intelektualna dejavnost.
2. Nepremičnine in premičnine, pridobljene na račun skupnih dohodkov, vključno z vlogami, delnicami, deleži v kapitalu itd. Pri tem ni pomembno, na čigavo ime je bilo to ali ono premoženje pridobljeno in kdo je prispeval sredstva. Če eden od zakoncev ni imel lastnih dohodkov, pa je med zakonsko zvezo skrbel za gospodinjstvo, otroke ipd., mu to ne odvzema pravice do skupnega premoženja. Torej, če ima mož ali žena a nepremičnina obstaja stanovanje, pridobljeno med zakonsko zvezo, ta okoliščina vpliva na delitev stanovanja ob razvezi zakoncev. To je približno o situaciji, ko se sami ne morejo dogovoriti.

Kakšna je lastnina vsakega zakonca?

Poleg tega skupna lastnina, ima lahko mož ali žena tudi ločeno lastnino. To premoženje je premoženje, ki je pripadalo vsakemu od zakoncev pred poroko. tudi govorimo o o premoženju, prejetem kot darilo ali z dedovanjem med zakonsko zvezo in pred njeno registracijo. To vključuje tudi blago, pridobljeno z brezplačnimi transakcijami. Osebni predmeti, kamor sodijo oblačila, obutev ipd., so tudi last zakonca, ki jih je imel v lasti. Izjema je nakit in drugi luksuzni predmeti. Te stvari so predmet delitve.

Delitev skupnega premoženja med razvezo

Skupno premoženje zakoncev se lahko razdeli po razvezi ali med trajanjem zakonske zveze. V tem primeru se deleži moža in žene štejejo za enake, razen če je s pogodbo določen drug pogoj. Osnova je zahteva enega od zakoncev, ki predvideva delitev premoženja ob razvezi zakonske zveze. Stanovanje, avto, zemljišče in drugo premoženje moža in žene se lahko razdeli na sodišču ali sporazumno. Te pogodbe ni treba skleniti ustno. Mora biti notarsko overjena.

Če se pri delitvi premoženja na enega od zakoncev prenese premoženje, katerega vrednost presega delež, ki mu pripada, se drugi stranki lahko dodeli primerna odškodnina. Na primer, če pride do delitve stanovanja med ločitvijo v sodni postopek, potem je v pristojnosti tega organa, da prepusti stanovanje na primer ženi, ki bo dolžna možu plačati ustrezno denarno vsoto.

Če sta zakonca med zakonsko zvezo pridobila določeno premoženje, ko sta živela ločeno, lahko sodišče prizna to premoženje kot last vsakega od njiju.

Delitev stanovanja v primeru ločitve

Ločitev z delitvijo stanovanja zakoncema v nekaterih primerih morda ne povzroča težav ali birokracije:

1. Če je med možem in ženo podpisana zakonska pogodba, ki določa postopek delitve stanovanja.
2. Zakonca sta deleže samostojno določila z mirnimi pogajanji. Po tem je dovolj, da sklenete pogodbo o delitvi, ki jo potrdite s podpisi.

Če je stanovanje podarjeno obema zakoncema, brez določitve deležev, se v primeru razveze zakonske zveze razdeli na pol.

Stanovanje, pridobljeno med zakonsko zvezo (v imenu enega ali obeh zakoncev), se v primeru razveze enakomerno razdeli.

S sklenitvijo dogovora lahko eno stanovanje zamenjate za dve ali več. Možna možnost prodaje stanovanja in razdelitve na pol vsota denarja prejete iz te transakcije.

Delitev zastavljenega stanovanja med ločitvijo

Hipotekarni stanovanjski del ima svoje značilnosti. Poglejmo jih. Če je posojilo za zastavljeno stanovanje ni v celoti poplačan, potem pride do delitve glede na pogoje, navedene v posojilna pogodba. Na primer, če je v dokumentu navedena skupna odgovornost, se zakonca neodvisno dogovorita o rešitvi. Po tem se obrnejo na banko, ki bo sestavila dodatno pogodbo k hipotekarni pogodbi. Tudi solidarno odgovornost lahko razdelimo na dve ločeni kreditne obveznosti, lastninska pravica med razvezanima zakoncema pa je enaka. Druga možnost je, da odgovornost po hipotekarni pogodbi prenesete na banko na enega od zakoncev in si enakomerno razdelite del stanovanja, ki je sorazmeren s skupno plačanim zneskom.

Če sta moški in ženska živela skupaj, vzgajala otroke in vodila skupno gospodinjstvo brez registracije zakonske zveze, potem družinsko pravo ne ščiti takšnih razmerij. Kako v takšni situaciji razdeliti stanovanje in drugo skupno lastnino? O tem bo odločilo sodišče.

Primeri, ko hipotekarna stanovanja niso razdeljena

Obstajata samo dve možnosti, ko delitev stanovanja v ločitvi ni predvidena. Prvi način je osebna hipoteka. Pri tej vrsti kreditiranja se stanovanje kupi z osebnim denarjem enega od zakoncev. In to se zgodi pred ali med registracijo zakonske zveze. To premoženje se ne šteje za skupno pridobljeno in zato ni predmet delitve v primeru razpada zveze. Takšna osebna lastnina enega od zakoncev vključuje denar, prejet pred poroko, pa tudi med zvezo. Vendar jih je treba pridobiti s prodajo premoženja, pridobljenega pred poroko.

Druga možnost je vojaška hipoteka. Pri tovrstnem kreditiranju so sredstva, prenesena vojaškim osebam po varčevalno-hipotekarnem programu, namenska in se zato ne štejejo za skupno pridobljeno premoženje. To pomeni, da mož ali žena, ki ni vojaško osebje, nima pravice zahtevati dela takega stanovanja.

Če pa so prej kupili to nepremičnino dodatna sredstva, ki so jih prejeli od zakonca vojaškega uslužbenca, potem imajo državljani v takem primeru pravico zahtevati celoten vloženi znesek.

Delitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo

Če je stanovanje privatizirano v imenu enega od zakoncev, torej je njegova last, potem druga stranka po razvezi zakonske zveze ne more uporabljati tega stanovanja, tudi če je državljan tam prijavljen. Po vložitvi vloge na sodišče z vlogo za delitev privatiziranega stanovanja lahko ta organ samo določi določen datum bivališče v privatizirano stanovanje. Po preteku dogovorjenega roka jo je zakonec nelastnik dolžan izpustiti.

Razdelitev stanovanja med razvezo zakonske zveze, pri privatizaciji katere sta sodelovala oba družinska člana, se zgodi na enakih temeljih kot za stanovanja, kupljena s skupnimi sredstvi.

Občinski stanovanjski odsek

Zadevni tip stanovanja je v lasti občine (države). Ne pripada nobenemu od zakoncev. Zato ni skupna last. Takšno stanovanje daje družini za bivanje na podlagi socialne najemne pogodbe. Nekdanja zakonca, ki živita v istem stanovanju, imata enake odgovornosti in pravice do njegove uporabe. To velja tudi za plačilo komunalnih storitev itd. Toda v tem primeru premoženja po razvezi zakonske zveze ni mogoče razdeliti. Stanovanje je last občine. Ni ga mogoče razdeliti med zakonca. Predvideva le delitev pravic in obveznosti uporabe stanovanja med bivšima zakoncema s spremembo najemne pogodbe. Možna je tudi zamenjava občinskega stanovanja za dva ločena bivalna prostora za vsakega zakonca. Na ta način je možna razdelitev stanovanja po ločitvi.

IN običajna različica, če ni otrok, se v primeru razveze zakonske zveze vse premoženje razdeli med zakonca na enake deleže. Lahko se dogovorijo sami (sklenejo notarsko overjeno pogodbo) ali pa gredo na sodišče, vendar splošni sistem ostaja nespremenjena: vsak prejme 50 % vsega, kar je pridobil v zakonu. Če pa je stanovanje kupljeno z materinskim kapitalom, postane situacija veliko bolj zapletena, saj morajo zdaj pri delitvi sodelovati tudi otroci.

Kako se med ločitvijo razdeli stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom

Zakon "O ukrepih državne podpore družinam" (4. del, 10. člen) določa, da je treba stanovanja, kupljena z materinskim kapitalom, registrirati kot skupno lastnino obeh staršev in otrok (in vseh otrok, ne le tistih, ki so postali razlog za to). za prejemanje denarja od države). Vsaka oseba dobi svoj delež. Težava je v tem, da ta zakon v ničemer ne navaja, kako se delež določa. Na nekaterih sodiščih je bilo odločeno, da otrok prejme le delež zneska materinskega kapitala, na drugih - da ima pravico do deleža celotnega stanovanja.

Končna odločitev je padla Vrhovno sodišče, ki je obravnaval pritožbe tožnikov, ki so zaradi odločitev nižjih organov izgubili pomemben del svojega premoženja. Tako je bilo odločeno, da se nepremičnine, pridobljene z materinskim kapitalom, razdelijo na enake deleže med vse lastnike (vključno z otroki). Ta ukrep za razliko od prejšnjih sodnih odločb pomaga varovati otrokove pravice in je zato priznan kot prednostni.

Primer: Zakonca Kuznecov, ki imata dva otroka, se ločujeta. Stanovanje, v katerem sta živela pred ločitvijo, sta kupila z materinskim kapitalom, prejetim ob rojstvu drugega otroka. Celotno premoženje je razdeljeno na 4 dele, glede na število družinskih članov, pri čemer se izkaže, da si zakonca lahko razdelita le polovico stanovanja. Vsak od njih prejme 1/4 deleža.

Navodila za delitev stanovanja z materinskim kapitalom

Obstajata dve glavni možnosti za delitev nepremičnine, pridobljene z materinskim kapitalom: po dogovoru in s pomočjo sodni proces. Oba sistema sta ustrezna, vendar je tako z vidika logike kot tudi stroškov postopka prostovoljna delitev premoženja bolj donosna. Na žalost zaradi trenj med bivšim možem in ženo to v večini primerov ni mogoče.

Prostovoljni odsek

V tem primeru se zakonca med seboj dogovorita, komu in v kakšnem obsegu bo pripadla nepremičnina ter drugo premoženje, pridobljeno v času zakonske zveze. V tem primeru delitev morda ni enaka, odvisno od doseženih dogovorov in želja obeh strani.

Primer: Zakonca Kuznecov, ki imata dva otroka in stanovanje, kupljeno med drugim z materinskim kapitalom, se odločita za ločitev. Ker je to skupna odločitev in v družini prej ni bilo globalnih sporov, se raje dogovorita o delitvi premoženja. Nekdanji mož, ki ima druge nepremičnine, pridobljene pred poroko, se je pripravljen odpovedati svoji bivša žena delež v stanovanju v zameno za avto, ki ga je, čeprav je bil kupljen med zakonsko zvezo, vozil samo mož in ga žena pravzaprav ni potrebovala.

Postopek

• Stranki določita seznam premoženja, ki se deli.
• Dogovorijo se, kdo dobi katere predmete.
• Ocenite nepremičnino.
• Sestavite sporazum.
• Overjeno je pri notarju.
• Plačajo državno dajatev.
• Ponovno vknjižite lastništvo v skladu s podatki, navedenimi v pogodbi.

dogovor

Glavni element vsakega prostovoljnega dogovora: vrednost skupnih predmetov. To je pomembno za dimenzioniranje državna dajatev. Za nadaljnje besedilo posebne zahteve se ne razteza.

Dokumentacija

Notar zahteva samo potne liste ali druge dokumente, ki dokazujejo identiteto nekdanjih zakoncev. IN V nekaterih primerih morda bo potrebno poročilo o oceni. V primeru materinskega kapitala boste morda potrebovali dodatno dokumente, ki potrjujejo namensko uporabo javnih sredstev, in rojstni list drugega otroka.

Cena

Člen 333.24 Davčnega zakonika Ruske federacije (5. pododstavek odstavka 1) določa, da se državna dajatev zaračuna v višini 0,5% zneska pogodbe. Takšno plačilo ne sme biti nižje od 300 rubljev, vendar ne sme presegati 20.000,00 rubljev. Obstajajo tudi dodatni stroški:

• Notarske storitve (sestava pogodbe, njeno preverjanje ali overitev) - približno 3-4 tisoč rubljev.
• Plačilo državnim organom za ponovno registracijo lastninskih pravic znaša 2 tisoč rubljev.

Primer: Stanovanje, kupljeno s sredstvi materinskega kapitala, sodeč po cenitvenem poročilu stane 3 milijone rubljev. Zakonca sta upravičena le do polovice: 1,5 milijona. Prav ta del je mogoče razdeliti in se zato pojavi pri plačilu državne dajatve. 0,5% od 1,5 milijona = 7.500,00 rubljev. Notarske storitve znašajo 3.000,00 rubljev, stroški ponovne registracije pa 2.000,00 rubljev. Skupaj: 7500+3000+2000=12 500,00 rubljev.

Sojenje

To je druga in pogostejša možnost za reševanje težav z delitvijo premoženja, pridobljenega med zakonsko zvezo. K njej se zatečejo, ko se zakonca ne moreta sporazumeti. Praviloma sodišče odloči o razdelitvi premoženja na enake deleže, v primeru materinskega kapitala pa se razdeli le polovica stanovanja, saj preostanek pripada otrokom, bivši mož in žena pa ne. imajo pravico zahtevati.

Postopek

• Ocenite premoženje, ki se deli.
• Sestavi tožbeni zahtevek.
• Pošljite ga na sodišče.
• Plačajte državno dajatev.
• Počakajte na odločitev sodišča.
• Ravnajte v skladu s prejeto odločbo. Če druga stranka noče izpolniti zahtev sodišča, se lahko obrnete na izvršilno službo.

Tožbeni zahtevek

Značilnosti sestave takega dokumenta so opisane v členu 131 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije. Zaradi velik znesek dejavnikov in značilnosti, je priporočljivo uporabiti storitve izkušenih odvetnikov. Tožbeni zahtevek mora vsebovati naslednje elemente:

• Ime sodišča.
• Podatki o tožniku in tožencu.
• Stroški zahtevka.
• Bistvo zahteve.
• Priloženi dokumenti.
• Podpis in datum.

Dokumentacija

Pri vložitvi zahtevka morate navesti:

• Osebni podatki tožnika in tožene stranke (če so na voljo).
• Če nameravate uporabiti storitve zastopnika, navedite njegove potrebne podatke in pooblastilo.
• Poročilo o cenitvi nepremičnine.
• Potrdilo o poroki in ločitvi.
• Namen sredstev materinskega kapitala.
• Rojstni list otroka.
• Drugi dokumenti, ki lahko dokazujejo primer tožnika.

Seznam dokumentacije ni strogo odobren. Vsaka stranka v sojenju ima pravico sodišču predložiti tiste dokumente, za katere meni, da so potrebni za dokazovanje njihovega primera.

Cena

Ker se tovrstni zahtevki nanašajo na premoženjskopravne zahtevke, bodo stroški postopka delitve premoženja v tem primeru bistveno višji kot v primeru prostovoljni dogovor. Vendar bo morala plačati le ena oseba. Če tožnik ne more dokazati svojega primera, bo plačal državno dajatev, sicer bodo vsi stroški bremenili toženca.

Znesek plačila ureja člen 333.19 Davčnega zakonika Ruske federacije (odstavek 1). neposredno povezana z ocenjeno vrednostjo nepremičnine, ki se deli. Najmanjše plačilo je 400 rubljev, največ 60 tisoč rubljev. Pomembno ima določen znesek.

Primer: Stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, stane 3 milijone rubljev. Le polovica – 1,5 milijona – je predmet delitve. Znesek državne dajatve bo v tem primeru 0,5% zneska, vendar se izračuna na podlagi zneska 500 tisoč, od tega se odšteje 1 milijon. Hkrati se doda fiksno plačilo v višini 13.200 rubljev. Skupni stroški bodo 13200+2500=15 700,00 rubljev.

Metode odsekov

Obstajajo 4 glavni načini razdelitve stanovanja. Upoštevati je treba, da je večina od njih pomembna za tiste poročeni pari ki so se znali dogovoriti med seboj.

Odškodnina

Nekdanji mož ali žena prejme v lasti celotno stanovanje, vendar se zaveže, da bo drugemu lastniku, ki se je odpovedal svojim pravicam, plačal denarno nadomestilo v višini njegovega deleža pri cenitvi stanovanja.

Primer: Stanovanje stane 3 mio. Zaradi uporabe materinskega kapitala je dejansko predmet delitve le delež v višini 1,5 milijona rubljev. Vsak ga ima bivši zakonec pravice do 750 tisoč nastanejo. Eden od njih zavrne svoj delež, vendar zahteva plačilo tega zneska v zameno.

Denarna nadomestila te vrste so predmet dohodnine (Pismo Zvezne davčne službe št. BS4-11/4624 z dne 15. marca 2017).

Prodaja

To možnost v primeru nakupa nepremičnine z materinskim kapitalom je praktično nemogoče izvesti, vendar je teoretično še vedno možna. Stanovanje se proda in vsaka stranka dobi svoj delež. Toda takoj za tem je treba otrokom zagotoviti drug bivalni prostor, v katerem število kvadratnih metrov na otroka ne bo manjše kot v prejšnji nepremičnini.

Zamenjava

To možnost lahko obravnavamo kot vrsto nadomestila, vendar v tem primeru ne denarno. Če se eden od zakoncev odpove svojemu deležu v ​​stanovanju, lahko v zameno zahteva drugo lastnino. Na primer avto, garaža ali koča.

V večini primerov se za takšno delitev izvede predhodna ocena nepremičnine, da se lažje ugotovi, kdo, koliko in kaj natančno lahko zahteva za dodelitev deleža v stanovanju.

Izolacija v naravi

To je najbolj zapletena in praktično neizkoriščena možnost, pri kateri stanovanje ni samo na papirju, ampak je dejansko razdeljeno na več ločenih objektov, z lastnimi vhodi, kopalnicami, kuhinjami in drugimi podobnimi prostori. Večine stanovanjskih nepremičnin ni mogoče razdeliti na ta način.

Teoretično se lahko bivša zakonca dogovorita za skupno uporabo kopalnice in kuhinje, v praksi pa so takšne situacije izjemno redke. Tak oddelek je lahko pomemben le, če sta bili med zakonsko zvezo pridobljeni dve sosednji stanovanji, ki sta se uporabljali kot en bivalni prostor.

Delitev stanovanja, kupljenega s hipoteko z materinskim kapitalom

Kljub dejstvu, da je treba stanovanje, kupljeno s hipoteko z materinskim kapitalom, razdeliti na enake dele med vsakega od staršev in otrok, v resnici ostaja obveznost odplačila posojila ravno za. V tem primeru, če je stanovanje razdeljeno na enake deleže, je vsaka stranka dolžna plačati svoj del dolga. Priporočljivo je, da se najprej, še pred ločitvijo, pogovorite o vseh možnih izhodih iz te situacije s predstavnikom banke, sicer ima finančna institucija vso pravico zahtevati predčasno odplačilo dolga.

Arbitražna praksa

Primer: Kazan. Zadeva št. 2-1548/2015. Tožnik se je pritožil na sodišče z zahtevo za določitev in dodelitev deleža v stanovanju, pridobljenem z materinskim kapitalom. Razen državne podpore, preostanek stroškov stanovanja je bil plačan s prodajo nepremičnine, ki je prej pripadala tožniku (podedovala). V zvezi z navedenim ji z vidika tožnice pripada 4/5 stanovanja, le preostanek (1/5) pa je predmet delitve med bivšima zakoncema in otrokoma. Po njenih izračunih se izkaže, da je tožena lastnica le 1/20 nepremičnine. Tožnica tudi zahteva, da se delež tožene stranke prenese nanjo, v zameno pa je pripravljena plačati denarno nadomestilo v višini vrednosti deleža.

Sodišče v skladu s členom 34 IC Ruske federacije odloči, da so nepremičnine, pridobljene med zakonsko zvezo na račun skupnih družinskih sredstev, skupna lastnina. Ob tem je stanovanje med drugim kupilo na račun osebna sredstva tožnik prejel s prodajo podedovane nepremičnine. To ne velja za skupno premoženje, zato se šteje, da je izračun deleža tožnika pravilen. V skladu s členom 252 Civilnega zakonika Ruske federacije je možno plačati enega od lastnikov njegovega deleža v denarnem ekvivalentu s hkratnim prenosom na osebo, ki plača. Predpostavlja se, da mora toženec pristati na takšno operacijo prostovoljno, vendar se predpostavlja, da ima sodišče, če ni jasnega interesa tožene stranke v posesti navedenega premoženja, pravico zavezati strankam k izvedbi postopek na silo. Kot rezultat obravnave je bila izdana odločitev v korist tožnika z zahtevo, da tožena stranka svoj delež prenese na tožnika v zameno za plačilo denarne odškodnine v višini vrednosti deleža nepremičnine.

Primer: mesto Jekaterinburg. Zadeva št. 2-4963/2014. Tožnica se je pritožila na sodišče z zahtevo, da se določi delež v stanovanju zase, njenega bivšega moža in otroke. Nepremičnina je bila kupljena s hipoteko, z vplačilom materinskega kapitala. Tožnik se s toženo stranko ni mogel dogovoriti, ker se ta izogiba komunikaciji. Tudi kredit odplačuje sama, brez pomoči tožene stranke. Predstavnik banke ne nasprotuje razdelitvi nepremičnine na enake deleže, pod pogojem, da ostane hipoteka na celotnem stanovanju nedotaknjena. v celoti in vse stranke bodo odplačale posojilo glede na velikost prejetega deleža. Toženec se na sejo ni pojavil in ni podal pripomb.

Boste potrebovali

• - vloga na sodišču;
• - potni list;
• - katastrski izpiski;
• - potrdilo o lastništvu (najemna pogodba, varovnica).

Navodila

Za razdelitev stanovanja, ki je v skupni lasti (člen 244 Civilnega zakonika Ruske federacije), vložite tožbo na sodišče. Celotna delitev premoženja, katerega vrednost presega 100 tisoč rubljev, se izvaja v arbitražno sodišče. Premoženje v vrednosti do 100 tisoč rubljev se lahko razdeli s sodelovanjem magistrata.

Poleg vloge predložite izpisek iz katastrskega potnega lista stanovanja, kopijo katastrskega načrta in eksplikacijskega načrta z označenimi deleži odseka ter potrdilo o lastništvu. Delitev v naravi je mogoča samo v izjemnih primerih, če lahko vsak lastnik dobi izolirano sobo, in vse kraje običajna uporaba bo razdeljen med lastnike.

Če ni dovolj izoliranih prostorov za vse lastnike, se nepremičnina prizna kot nedeljiva v naravi (člen 133 Civilnega zakonika Ruske federacije) in delitev se izvede v odstotnih deležih.

Če se med razvezo zakonske zveze izvede delitev stanovanja, ki je v lasti enega od zakoncev, ima vsak zakonec pravico do polovice premoženja (34. člen ZK Ruske federacije, 256. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Če je bilo stanovanje pridobljeno pred zakonsko zvezo ali podarjeno med zakonsko zvezo, ni predmet delitve in se lastninska pravica na stanovanju prizna zakoncu, ki ga je pridobil ali prejel v dar.

Na podlagi predloženih dokumentov bo sodišče imenovalo arbitražno komisijo, ki bo pregledala stanovanje in sprejela odločitev, ali je stanovanje možno deliti v naravi ali ne. Če je sprejeta odločitev, da je delitev mogoča, ima vsak solastnik na podlagi sodbe sodišča pravico formalizirati ločeno lastništvo svojega deleža in z njim razpolagati po lastni presoji.

Če delitev v naravi ni mogoča, odloči sodišče o delitvi stanovanja v odstotkih. S svojim odstotnim deležem ne morete razpolagati, lahko pa zanj prejmete plačilo od drugih solastnikov. Če želite to narediti, morate na sodišču vložiti zahtevek za prisilno izterjavo. denar enake deleže svojega premoženja.

Če se delitev izvaja, je treba pisno obvestiti občino, predložiti ne le katastrske izpiske, ampak tudi najemno pogodbo ali nalog. Delitev je možna le za nekaj občinskih stanovanj. V nekaterih primerih sodišča trajajo desetletja, za pospešitev tega postopka morate privatizirati stanovanje in pridobiti potrdilo o lastništvu. Če je ta dokument na voljo, se delitev izvede na splošni podlagi v odstotkih ali v naravi.

Ponudba našega partnerja

Nasvet 2: Delitev stanovanja prek sodišča: kako opraviti test

Nobeden od zakoncev ob ustvarjanju družine ne razmišlja o tem, kaj bo z njunim premoženjem v primeru ločitve. Prihodnost se zdi brez oblakov in vesela. A pogosto presrečni družinsko življenje zbirajo se oblaki, zveze pokajo po šivih, zakon razpada in postavlja se vprašanje: kako se ločiti stanovanje?

Navodila

Pri delitvi tako drage nepremičnine, kot je stanovanje, je veliko odvisno od značilnosti specifično situacijo. Ne bo vedno treba zadeve pripeljati do sodni rešitve. Seveda ni enotnega recepta, vendar ob upoštevanju nekaterih značilnosti lahko priporočamo naslednje.

V primeru, ko govorimo o privatiziranem stanovanju, za denar, ki sta ga zaslužila oba zakonca, velja naslednja določba: premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, pripada njima. skupno lastništvo in ko je razdeljen. V tem primeru ni pomembno, ali denar dejansko je stanovanje eden od zakoncev je zaslužil, ker je bil družinski proračun skupen. Ne pozabite, da dolgovi za javne službe, elektrika in plin. Če stanovanja ni mogoče razdeliti po skupni dogovor zadevo je mogoče rešiti na sodišču. Del stanovanja, ki pripada enemu od zakoncev, lahko sodišče nadomesti z denarno odškodnino.

Neprivatizirano stanovanje ni mogoče prodati. V primeru razveze zakonske zveze mora biti razdeljen na enake deleže. Če zakonca ne želita živeti v istem stanovanju, ga je mogoče prodati s predhodno privatizacijo.

Prisotnost otrok v družini naredi svoje prilagoditve obsodba. Po odločitvi sodišča se lahko stanovanjski delež moža ali žene poveča, če z njima živijo majhni ali brezposelni odrasli otroci. V tem primeru je lahko razlog za neenakopravno delitev stanovanja zavrnitev zakonca