V skladu z odstavki družinskega zakonika sta zakonca dolžna enakomerno razdeliti vse premoženje, ki sta ga pridobila v preteklih letih. sobivanje. Poleg tega lahko to storijo sami s sklenitvijo pogodbe. Vendar je ta pristop naraven za pare, ki niso imeli časa imeti otrok. Preiskovalni odbor vprašanje, kako razdeliti stanovanje med ločitvijo, če so otroci, razlaga povsem drugače. Zakon zavezuje polnoletne, da skrbijo za pravice mladoletnikov.
Pozor: uničenje družine v prisotnosti otrok je formalizirano izključno v sodna obravnava(1. točka 21. člena ZK).
Delitev stanovanja med ločitvijo: splošna vprašanja
IC opisuje načela, ki jih morajo odrasli upoštevati med ločitvenim postopkom. Glavna govori o enakopravnosti partnerjev. Vse, kar sta uspela nabrati (pridobiti) v času skupnega življenja, se razdeli na pol. Ampak ne, ko se otrok rodi.
V odstavkih SC je določenih več temeljnih pojmov:
1. Po eni strani zakon določa, da polnoletne osebe ne morejo zahtevati lastnine mladoletnikov. Se pravi, če je otrok, potem je treba dodeliti njegov del premoženja (60. člen).
2. Isti odstavek določa, da mladoletnik nima pravice do življenjskega prostora svojih staršev. Tukaj velja načelo Zasebna last. Vsakdo ima svojo pravico do stanovanja, če so odrasli ugotovili, kako ga pravilno urediti.
3. Drug odstavek zavarovalnega zakonika (2. točka 39. člena) je v nasprotju s tem členom. Varuje pravice partnerja, s katerim ostanejo mladoletniki.
V praksi so kvadratni metri razdeljeni ob upoštevanju interesov otrok. Velik delež skupno lastništvo gre partnerju, s katerim bosta živela naprej (običajno materi).
Kaj je nemogoče razdeliti med ločitvijo?
Vsak dom ne more biti upravičen do tega bivši partner tudi če so otroci. Združeno kraljestvo strogo ureja premoženjske pravice partnerji. Torej nedeljivi kvadratni metri vključujejo kvadratne metre, ki:
podaril:
o eden od ljudi, ki se ločujejo;
o skupni podmladek;
pridobljeno pred poroko ene od strank;
privatiziral sam partner:
o pred poroko;
o v času obstoja družine ob pisni zavrnitvi druge stranke.
Tako sodišče upošteva pravico zasebne lastnine. Vendar to ne pomeni obvezne izselitve drugega partnerja, zlasti pri mladoletnih. Stanovanjski zakonik vztraja, da uporabe stanovanjskih prostorov po razpadu družine ni mogoče preprečiti:
skupni potomci v vsakem primeru;
bivšim partnerjem, če nimajo drugega stanovanja:
o v lasti;
o po pogodbi o socialnem najemništvu.
Za informacijo: sodnik bo na podlagi členov stanovanjskega zakonika lastnika zavezal, da nekdanjemu partnerju in otrokom zagotovi prostore za bivanje (druga možnost je plačilo najema drugega stanovanja).
Primer razdelka stanovanja
Irina in Sergej sta živela civilna poroka pred pojavom skupna hči. V tem obdobju človek lastna sredstva kupil stanovanje. Po rojstvu hčerke sta formalizirala poroko:
1. Vendar pa je pet let kasneje odnos med njima šel narobe, Sergej je vložil zahtevo za ločitev. Zaradi prisotnosti mladega dekleta v družini je bilo treba ločitev vezi formalizirati na sodišču.
2. Medtem ko je Irina razmišljala, kako razdeliti nepremičnine med ločitvijo, če so otroci, je prišla do zaključka, da ima možnost tožiti del življenjskega prostora. Vložila je zahtevek za stanovanje.
3. Sodišče pa je upoštevalo dokumente, ki jih je predložila bivši mož. Pričali so, da je kvadratne metre pridobil sam, preden je prejel poročni list.
4. Sodišče je upoštevalo dejstvo, da Irina nima drugega stanovanja. Poleg tega je mlado dekle ostalo pri materi. Odločba je navedla pravico Irine in njene hčerke živeti v stanovanju, dokler slednja ne postane polnoletna.
Ali je mogoče tožiti stanovanje nekoga drugega?
Obstajajo možnosti, ko lahko zapuščeni zakonec zaprosi za lastno ali privatizirano stanovanje. Ti vključujejo primere:
1. Prostovoljna pogodba o dodelitvi dela premoženja zapuščenemu partnerju. Zgodi se, da vam partner ne le dovoli živeti na lastni nepremičnini, ampak tudi prenese kakšen delež v lastništvo. V tem primeru je treba pogodbo zavarovati z dokumentom državnega organa, ki registrira lastninske pravice.
2. Včasih se mora par, ki se ločuje, soočiti s povečanjem nominalne vrednosti stanovanja v lasti ene od strank. Na primer, če porabite denar za izboljšanje skupna sredstva ali dediščino (darilo), ki jo je prejel drugi partner. V takšnih razmerah se stanovanja razdelijo ob upoštevanju vloženih financ in prisotnosti mladoletnikov.
Stanovanje v lasti otroka
Takšno stanovanje ni predmet delitve. Zakonik o zavarovanju strogo določa, da starši ne morejo zahtevati lastnine mladoletnikov. Zato stanovanja ne bodo razdeljena. Šlo bo v upravljanje družbeniku, pri katerem ostaja mladoletni lastnik.
Če je bilo stanovanje kupljeno z materinskim kapitalom, je postopek nekoliko drugačen. Dejstvo je, da se proračunska sredstva dodeljujejo le pod pogojem, da se premoženjski deleži dodelijo vsem družinskim članom (tudi nerojenim). Tako bo vsak imel svoj del.
Delitev stanovanja v skupni lasti
Ta možnost velja za najpreprostejšo. Deljeno lastništvo pomeni, da ima vsak družinski član dokument o določen del prostorov. Posledično sodišče tega premoženja ne bo vključilo v skupno premoženje.
Tudi če so mladoletniki, sodnik ne bo prerazporedil števcev. Lastnike bo le zavezoval, da svojim potomcem ne preprečujejo uporabe stanovanja v v celoti.
Kako se razdeli privatizirano stanovanje med ločitvijo, če je mladoletni otrok?
V tem primeru je odločitev sodišča odvisna od pogojev privatizacije. Zakonodaja predvideva, da bodo lastninske pravice pripadale vsem osebam, ki so dodeljene prostorom (tudi mladoletnikom). Lahko pa sami izberejo vrsto lastništva:
skupno;
sklep.
Če je bila med privatizacijo uporabljena prva možnost, potem pride do zgoraj opisanega postopka. Če je premoženje skupno, ga sodišče uvrsti v seznam in ga razdeli na splošni postopek. V tem primeru bodo upoštevani interesi mladoletnikov.
Primer
Alena in Nikolaj sta se poročila in rodila dva otroka. Življenjski prostor sta po rojstvu otrok privatizirala v skupno lastnino. Poleg tega so vsi štirje sodelovali v postopku pridobivanja lastninskih pravic. Deset let pozneje je Nikolaj spoznal drugo žensko in se odločil za ločitev:
1. Moški je vložil zahtevek za delitev kvadratnih metrov. Hkrati se je odločil, da bo na podlagi privatizacijskih papirjev postal lastnik polovice stanovanja.
2. Sodišče je upoštevalo, da so v postopku pridobivanja premoženja sodelovale mladoletne osebe. Svoji nezvesti soprogi je namenil četrt kvadratnih metrov. Preostanek je šel Aleni in njenim otrokom.
Socialna najemniška stanovanja
Tovrstni stanovanjski prostori so v lasti občine ali države. Ni predmet delitve na enak način kot službena stanovanja. Če pa sta v njem prijavljena oba partnerja, potem je nemogoče enega od njiju izgnati iz stanovanja, še posebej tistih z mladoletnimi osebami.
Nasvet: stanovanje je treba privatizirati in se nato ukvarjati z njegovo delitvijo.
Hipotekarno stanovanje
Če so stanovanjski prostori zastavljeni bančni ustanovi, bodo še vedno razdeljeni ob upoštevanju interesov mladoletnikov. Se pravi, logika postopka je enaka kot pri razdelitvi delov skupnega premoženja. Toda obstajajo zapletene okoliščine:
1. Sodišče bo razdelilo tudi hipotekarne dolgove.
2. Če jih ena od strank ne plača, bo banka sprožila prodajo stanovanja.
3. Poleg tega finančno institucijo ne zanima, kje bodo otroci živeli v prihodnosti. Stanovanje bo prodala po nizki (nižji od tržne) ceni in vzela izposojena sredstva. Preostanek verjetno ne bo zadostoval za nakup novega.
Ali je mogoče vplivati na sodišče?
Sodna obravnava temelji na načelu upoštevanja interesov vseh strank v postopku. To pomeni, da mora vsakdo pripraviti svoj primer za pridobitev večjega deleža skupnega stanovanja. Partner, pri katerem ostane mladoletnik, lahko izkoristi naslednje okoliščine, da sodišče spremeni v svojo korist:
invalidnost mladoletne osebe (če obstaja);
prisotnost drugih stanovanjskih prostorov v lasti bivšega zakonca;
drugi dejavniki, ki vplivajo na zdravje in interese otrok.
Bo partnerjevo »parazitiranje« vplivalo na sodišče?
Družinski zakonik ima posebno klavzulo, ki varuje pravice zakonca, ki skrbi za družino. Tako 34. člen določa:
Posledično "parazitstvo" ni razlog za deložacijo gospodinje iz stanovanja. Obstaja pa še ena okoliščina. Za pridobitev večjega deleža lahko poskusite dokazati, da nekdanji partner ne bo znal pametno ravnati z števci, kar bo oškodovalo mladoletne osebe.
Sodišče bo to osnovo upoštevalo, če je družina razpadla zaradi partnerjevega alkoholizma ali odvisnosti od mamil. V takšni situaciji je priporočljivo razmišljati o odvzemu nekdanje pravice starš. Če sta hkrati vloženi dve tožbi (ali vsi tožbeni zahtevki v enem), bo sodišče upoštevalo obteževalne okoliščine. Vendar bo njegova odločitev še vedno temeljila na spoštovanju zasebne lastnine. To pomeni, da zakoncu ne bo mogoče odvzeti stanovanja, ki mu pripada.
Če so otroci že veliki
Če v družini ni mladoletnikov, stik ni potreben sodišča. Ločitev se lahko vloži pri matičnem uradu (19. člen ZK). Sodišče obravnava le premoženjske spore tistih, ki se razvezujejo (21. člen družinskega zakonika), če se niso mogli sporazumeti. Veljajo naslednja pravila:
1. Otroci ne morejo zahtevati lastnine svojih staršev, zato se pri delitvi stanovanja ne upoštevajo.
2. Izjema je sodno ugotovljena neprištevnost polnoletne osebe. Dodelijo se mu unovčljivi števci in oddajo v upravljanje partnerju, pri katerem bo invalid živel naprej.
3. Predmet delitve so le prostori, ki pripadajo razvezanima. To pomeni, da površina, ki je v lasti odraslih potomcev, ni razdeljena.
Odvetniki delitev nepremičnine ob razvezi zakonske zveze uvrščajo med najbolj zapletene primere: družinsko pravo, civilno pravo, dedno pravo in gospodarsko pravo. To običajno vključuje tudi preživninske obveznosti.
Najbolj hudi spori se začnejo, ko je treba deliti stanovanje. Razmislimo, kako iz stanovanja izseliti nekoč ljubljenega moža (ali ženo).
Na podlagi členov Družinskega zakonika št. 33, 34 in 39 je vse, kar med skupno družinsko življenje Premoženje zakoncev je njuna skupna last in se ob razvezi enakomerno razdeli. Vendar pa obstajajo izjeme pri vsakem pravilu.
Kako izseliti zakonca iz stanovanja, če je bilo stanovanje kupljeno med zakonsko zvezo
1. Na pogodbeni podlagi.
Družinski zakonik v 38. členu določa, da se premoženje razdeli po doseženem dogovoru, če se zakonca sporazumeta. Se pravi, če se strinjate, da drugi zakonec prejme nekaj v zameno za delež v stanovanju, potem se vprašanje samodejno reši. Ta sporazum mora biti notarsko overjen.
Kaj lahko ponudite svojemu zakoncu:
- Dacha, avto, druga lastnina
- Prevzeti dolgove, ki so nastali med skupno življenje
- Če nenadoma obstaja možnost sprožitve kazenskega postopka na podlagi groženj, žalitev ali pretepanja, se strinjate, da ne boste sprožili kazenskega postopka
- Obljubite najprimernejšo obravnavo otrok na obisku itd. Oh poglej tukaj.
Oglejte si pomemben odtenek -.
36. člen Družinskega zakonika neposredno določa, da je stanovanje izključna last enega od zakoncev, če mu je stanovanje nastalo med zakonsko zvezo, vendar z neodplačnim poslom - na primer, če so mu stanovanje podarili sorodniki ali podedovana.
Se pravi, tukaj morate dokazati, da družina ni prihranila denarja za stanovanje in ga ni nameravala kupiti. Hkrati morate sodišču predstaviti darovalca - svojega očeta ali mamo -, ki bo potrdil dejstvo darila denarja za stanovanje.
Na sodišču morate dokazati, da:
- Mož je dejansko zapustil stanovanje
- Splošnega proračuna ni
- Priče lahko pokažejo, da je skupnega življenja dejansko konec
Če ženska zapusti stanovanje z otroki, za katere se plačuje preživnina, lahko sodišče zakoncu naloži obveznost zagotavljanja stanovanja za otroke (na primer plačilo najemnine). V tem primeru se lahko ponudi stanovanje v drugem mestu ali celo hiša v vasi.
Sodišče upošteva:
- Trajanje zakonsko življenje
- Finančno stanje zakoncev
- Starost in zdravje otrok
- Površina stanovanja
Zelo pomembna točka so socialna najemna stanovanja. Če je eden od zakoncev živel v socialnem najemniškem stanovanju in tam prijavil svojo ženo (moža), potem pravice do bivanja v tem stanovanju ni mogoče odvzeti; od trenutka prijave drugi zakonec pridobi enake pravice do tega stanovanja kot prvi ( 69. člen Stanovanjskega zakonika).
Če je bilo stanovanje privatizirano v času poroke, ga bo treba razdeliti med tiste, ki so v njem dokumentirani.
Obstaja še en občutljiv odtenek - če je bilo stanovanje privatizirano, ko sta ga oba zakonca imela v lasti enake pravice, potem imata oba zakonca enake pravice do prebivanja v privatiziranem stanovanju (člen 19 zveznega zakona "O začetku veljavnosti stanovanjskega zakonika Ruske federacije"). Poleg tega zakon določa, da lahko v stanovanju živijo vse osebe, ki so privolile v njegovo privatizacijo, tudi če so spremenile kraj bivanja.
Tudi če kršite zakon, ravnajte strogo v skladu z zakonom.
Pri delitvi stanovanja v primeru ločitve morate razumeti, da ni splošnih pravil za delitev premoženja. Vsak primer je individualen in možnosti za razdelitev določenega doma je treba oceniti s pomočjo izkušenega strokovnjaka.
Na primer, vsi vedo, da je stanovanje, ki sta ga zakonca pridobila med zakonsko zvezo skupna lastnina.
Vendar pa obstaja izjema! Stanovanje, ki ga prejme eden od zakoncev po darilni pogodbi, pripada tistemu, ki mu je bilo dano. In stanovanje, ki ga eden od zakoncev prejme kot dediščino, se po ločitvi prav tako ne deli, ampak pripada izključno dediču.
Zanimivo pa je, da obstajajo izjeme od teh pravil. Če je darilna pogodba po mnenju drugega zakonca navidezna, se lahko poskusi prek sodišča razveljaviti transakcijo in s tem priznati stanovanje kot skupno lastnino. In stanovanje, prejeto kot darilo ali dediščina, se lahko razdeli med oba zakonca, če sta med zakonsko zvezo bistveno spremenila stanovanje na račun skupnega premoženja zakoncev ali dela enega od njiju (opravljeno večja prenova, rekonstrukcija, ponovna oprema itd.).
To je, kot lahko vidite, obstaja veliko odtenkov, ki lahko vplivajo na končni rezultat. In tudi obstoj zakonske pogodbe ali zakonske zahteve ne daje upanja na predvidljiv izid.
Na primer, kljub dejstvu, da stanovanje po zakonu enako pripada možu in ženi, lahko zakonca skleneta sporazum o kakršni koli delitvi deležev, vse do prenosa celotnega stanovanja na enega od njiju. To pomeni, da rezultat ne bo odvisen od zakona, temveč od dogovorov zakoncev.
In nasprotno, v zakonski pogodbi lahko zakonca določita karkoli želita, vključno s tem, da stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo, pripada samo enemu od njiju. Vendar pa je v praksi ta sporazum mogoče protestirati, če ne izpolnjuje zahtev družinsko pravo in krši pravice in interese drugega zakonca in (ali) otrok.
Hkrati pa ni mogoče reči, da je zakon, da se je zgodilo, na kar se oje obrne. Pomembno je poznati posebnosti delitve premoženja, ki veljajo posebej za vašo situacijo. Ta članek bo obravnaval več možnosti za razvoj dogodkov; morda boste lahko našli možnost, ki velja za vas, in bolje določite svoje pravice in priložnosti.
Članek bo zajemal:
- Odsek privatizirano stanovanje po ločitvi;
- Delitev neprivatiziranega stanovanja med ločitvijo;
- Delitev stanovanja pod hipoteko po ločitvi;
- Delitev zadružnega stanovanja v stanovanjski zadrugi ob razvezi zakonske zveze;
- Del skupnega stanovanja;
- Delitev stanovanja, če so otroci.
Delitev stanovanja po ločitvi
Vprašanje delitve stanovanja je zapleteno zaradi dejstva, da:
- Nastavljiv ta proces ne samo norme družinskega, ampak tudi stanovanjskega, pa tudi civilnega prava.
- to ne premičnine Kot stanovanje praviloma ni fizično razdeljeno - standardnega stanovanja ni mogoče ločiti s steno na način, da bi se lahko oba zakonca popolnoma ločila drug od drugega in uporabljala svoje bivalne prostore, vključno s kuhinjo, straniščem, kopalnico, hodnik, izhod na podest, balkon itd.
- Nepremičnine imajo poseben status, zato so predmet državne registracije.
- Človekova pravica do stanovanja je zaščitena z zakonom.
- Pri delitvi stanovanja se ne upoštevajo le interesi razvezanih zakoncev, temveč tudi drugih oseb, na primer otrok ali oseb, ki živijo v stanovanju na lastninski ali drugi pravni podlagi.
Pri delitvi stanovanja je treba te značilnosti upoštevati.
Delitev privatiziranega stanovanja po ločitvi
Privatizacija stanovanj je brezplačen prenos stanovanjskih prostorov v državnem in občinskem stanovanjskem fondu v last državljanov. Ob privatizaciji najemnik prejme potrdilo o lastništvu in lahko uporablja stanovanje ter z njim opravlja kakršne koli transakcije po lastni presoji.
Postopek delitve takšnega stanovanja bo odvisen od tega, kdaj in kdo ga je privatiziral.
To je na primer, če je stanovanje privatiziral (pridobil lastninsko pravico) eden od zakoncev pred poroko, potem stanovanje pripada izključno njemu in ga ni mogoče razdeliti.
Če je zakonec med zakonsko zvezo privatiziral stanovanje, potem tudi če je registrirano samo za eno osebo, bo po razvezi enakomerno razdeljeno med moža in ženo (ali sorazmerno z njunim prispevkom k njegovi pridobitvi, popravilu, izboljšanju) .
Stanovanje lahko razdelite v naravi ali v deležih. Uporabite lahko tudi celovito metodo - najprej razdelite stanovanje na delnice in nato prostovoljni dogovor, ali na podlagi sodne odločbe določi postopek njene delitve.
Delitev na deleže je najlažji način - sodišče bo vsakemu od zakoncev preprosto dodelilo virtualni del stanovanja, ki jima pripada, in ga bo lahko uporabljal po lastni presoji: obdržal, prodal, dal kot darilo itd.
Vendar pa postopek delitve stanovanja na delnice ni primeren, če oba zakonca po razvezi nameravata še naprej živeti v njem ali oddajati svoj del prostorov po najemni pogodbi. V tem primeru je treba stanovanje razdeliti ne samo na papirju, ampak tudi v resnici, razdeliti sobe in druge prostore med različne lastnike.
Toda tukaj je treba upoštevati, da delitev stanovanja "v naravi" ne naredi stanovanja skupnega z vsemi posledičnimi posledicami. Pravni status stanovanja in stanovalci bodo ostali enaki.
Delitev stanovanja na ta način je precej težka. Vse je odvisno od njegovih fizičnih parametrov - števila sob, balkonov, kopalnic itd. Poleg tega po 133. čl Civilni zakonik, stvar, katere delitev v naravi ni mogoča brez spremembe njenega namena, je priznana kot nedeljiva. Če torej stanovanja ni mogoče fizično razdeliti tako, da bi ga oba zakonca (in drugi stanovalci) lahko polno uporabljala, sodišče ne bo štelo za možno delitve stanovanja »v naravi«.
Vendar pa v skladu s členom 252 civilnega zakonika, če dodelitev stvarnega deleža ni dovoljena z zakonom ali je nemogoča brez nesorazmerne škode na premoženju v skupni lasti, ima eden od zakoncev pravico zahtevati stroške svojega delež, ki ga plačajo drugi udeleženci deljeno lastništvo.
Se pravi, če se zakonca ločujeta in pod nobenim pogojem ne želita živeti skupaj in je delitev stanovanja »v naravi« nemogoča, potem lahko eden od zakoncev na sodišču zahteva, da drugega zakonca obveže k odkupu njegovega deleža oz. , nasprotno, da ga prodam. Odločitev sodišča bo odvisna od velikosti deležev zakoncev in drugih individualnih okoliščin.
Na primer, če sta mož in žena lastnika stanovanja 50x50, potem sodišče ne more prisiliti enega od zakoncev, da odkupi delež nekoga drugega. Za to je potrebno soglasje osebe, ki bo morala delež odkupiti.
Vendar pa lahko po 252. členu civilnega zakonika v primerih, ko je lastnikov delež neznaten, ga ni mogoče realno razdeliti in nima pomembnega interesa za uporabo skupnega premoženja, sodišče tega lastnika naloži, da proda svoj delež tudi v odsotnosti njegovega soglasja za to.
Na primer, če je žena lastnica ½ stanovanja, otrok, ki živi z njo, ¼ in mož ¼, lahko sodišče ženo obveže, da odkupi možev delež in ga plača v določen čas, mož pa zato svoj delež proda ženi.
Tudi če specifikacije ohišje ne omogoča razdelitve na dva ločeno delujoča dela, potem je v tem primeru mogoče uporabiti celovito možnost. Zakonca na sodišču vložita zahtevek za delitev skupnega stanovanja na podlagi skupne lastnine, nato pa, ko se odločita, kdo je lastnik kakšnega deleža, vložita dodatna izjava, v katerem prosita za vzpostavitev postopka souporabe stanovanja glede na obstoječe deleže.
Na primer, če je mož lastnik 1/3 trisobnega stanovanja, žena pa 2/3, potem se lahko dogovorita, da bo žena lastnica 2 določenih sob, mož 1 sobe in kuhinja, kopalnica itd. skupnih prostorih ga bodo uporabljali skupaj.
Več podrobnosti o postopku delitve privatiziranega stanovanja, ki velja za vaše specifično situacijo, izveste pri odvetniku na posvetu.
Delitev neprivatiziranega stanovanja med ločitvijo
Neprivatizirano stanovanje je stanovanje, prejeto na podlagi pogodbe o socialnem najemu. Takšna stanovanja so v občinski ali državni lasti, niso pa v zasebni lasti.
V skladu s tem prebivalci nimajo lastninske pravice do neprivatiziranega stanovanja. Lahko pa ga imajo v lasti, živijo v njem in z njim opravljajo kakršne koli transakcije - prodajo, podarijo, zamenjajo itd.
Za razliko od privatiziranega stanovanja dejstvo lastništva neprivatiziranega stanovanja ni potrjeno s potrdilom o lastništvu, temveč le z registracijo osebe (registracija) v neprivatiziranem stanovanju. Se pravi, če je oseba prijavljena v stanovanju, potem ga lahko uporablja in ima v lasti.
Iz tega sledi še nekaj pomembna razlika neprivatizirano stanovanje iz privatiziranega. Neprivatizirano stanovanje se lahko proda (zamenja, podari) samo kot celota, skupaj z vsemi tam prijavljenimi (če obstajajo). Ne morete pa prodati svoje "registracije" v obliki "deleža" v neprivatiziranem stanovanju. Delež se lahko proda le v privatiziranih stanovanjih.
To pomeni, da v primeru ločitve neprivatizirano stanovanje ne bo razdeljeno. Vanj prijavljena zakonca lahko v njem živita še naprej, ne moreta pa svojega dela prodati drugemu.
Vendar pa lahko neprivatizirano stanovanje "razdelite" na naslednje načine:
- En zakonec lahko kupi pravico do celotnega stanovanja od drugega zakonca, drugi zakonec pa se iz tega prostovoljno odjavi.
- Zakonca lahko stanovanje prodata in izkupiček enakomerno razdelita.
- Zakonca lahko eno stanovanje zamenjata za dve, pri čemer bosta imela vsak svoj dom.
- Zakonca lahko še naprej živita v istem stanovanju, vendar, če je to mogoče, bo eden od zakoncev drugega izpisal prek sodišča. Kako izpisati bivši član družine iz stanovanja najdete v ustreznem članku ali pri odvetniku.
Prav tako je mogoče privatizirati neprivatizirano stanovanje. V tem primeru ga bo sodišče razdelilo na deleže, vsak zakonec pa bo lahko na podlagi sodne odločbe sestavil svoje potrdilo o lastništvu dela stanovanja in ta delež naprej uporabljal po lastni presoji, tj. prodati, podariti, vpisati kot zastavo itd.
Med poroko morate privatizirati stanovanje, medtem ko vloga za ločitev še ni bila vložena. Lahko se razdeli na poljubne frakcije. Tudi če je izdana samo za eno osebo, bo po razvezi enakomerno razdeljena med moža in ženo (ali sorazmerno z njunim prispevkom k njeni pridobitvi, popravilu, izboljšanju).
Več o postopku delitve neprivatiziranega stanovanja, ki velja za vašo specifično situacijo, lahko izveste pri odvetniku med posvetovanjem.
Delitev hipotekarnega stanovanja po ločitvi
Za nepremičnine, pridobljene med zakonsko zvezo, veljajo enaka pravila kot za vse druge nepremičnine. Stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo, se enakomerno razdeli med zakonca. Obenem pa obveznost poplačila dolgov za to premoženje (če niso poplačani pred razvezo zakonske zveze) hkrati pade tudi na moža in ženo. V skladu z 39. členom Družinskega zakonika oz. skupni dolgovi zakoncema ob delitvi skupnega stanovanja razdelijo sorazmerno z deleži, ki so jima bili podeljeni.
In tudi če je bila nepremičnina pred sklenitvijo zakonske zveze vpisana na ime enega od zakoncev, vendar je bilo posojilo odplačano med zakonsko zvezo, ima tudi drugi zakonec pravico do dela stanovanja, sorazmerno s svojim prispevkom.
Vse je zapleteno zaradi dejstva, da v tem primeru trčijo interesi zakoncev, pa tudi tretje osebe - banke, ki je izdala hipotekarno posojilo za stanovanje. Če je stanovanje, ki je bilo prvotno registrirano na eno osebo (zakonec), razdeljeno med dve osebi (zakonca), je treba obveznost odplačila dolga razdeliti, kar pomeni, da se v pogodbi dejansko pojavi drug udeleženec, ki prej ni bil predviden, kar bo izjemno zapletlo razmerje med vsemi strankami in postopek izpolnitve dolžniške obveznosti.
Težava je tudi v tem, da je stanovanje praviloma zavarovano s stransko obveznostjo (torej, dokler dolg ni poplačan, ga ni mogoče prodati ali kako drugače unovčiti), v primeru razveze zakonske zveze in delitve zastavljenega stanovanja pa , mimo omejitve zavarovanja, se bo v stanovanju pojavil drug lastnik.
večina na preprost način delitev hipotekarnega stanovanja med ločitvijo v takšni situaciji je lahko naslednja možnost:
- Zakonca na sodišču predlagata določitev deležev na stanovanju.
- Po določitvi deležev eden od zakoncev (tisti, za katerega je sestavljena hipotekarna pogodba) izjavi, da je pripravljen odkupiti delež drugega zakonca.
- Sodišče s sklepom potrdi obveznost enega od zakoncev, da odkupi delež drugega zakonca, kakor tudi poplača vse nadaljnje dolgove za stanovanje.
Sčasoma zastavljeno stanovanje gre osebi, za katero je pogodba sestavljena, drugi zakonec pa prejme denarno nadomestilo sorazmerno s svojim deležem.
Če drugi zakonec ne želi prejeti odškodnine¸ in želi prejeti delež v stanovanju z odplačilom dolga zanj, potem je bolje, da se postopek delitve stanovanja določi individualno, s pomočjo odvetnika, na podlagi o osebnih okoliščinah vašega primera, značilnostih sklenjene hipotekarne pogodbe in željah strank (zakoncev in kreditna organizacija).
Delitev zadružnega stanovanja ob razvezi
Del zadružnega stanovanja je v marsičem podoben delu hipotekarnega stanovanja. V obeh primerih stanovanje ne pripada družini, dokler stroški niso plačani kreditni ustanovi ali stanovanjski gradbeni zadrugi.
Po plačilu stanovanja po pogodbi s stanovanjsko zadrugo bosta zakonca izdala potrdilo o lastništvu in stanovanje bo pripadalo njima. V skladu s členom 218 Civilnega zakonika pridobi član stanovanjske, stanovanjske, dacha, garažne ali druge potrošniške zadruge, ki je v celoti plačal svoj delniški prispevek za stanovanje, ki ga je zagotovila zadruga, lastništvo navedene nepremičnine.
Po tem bo v primeru ločitve načelo delovanja enako kot pri privatiziranem stanovanju - zakonca ga bosta razdelila na deleže in za vsako delnico izdala ločeno potrdilo.
Če deleži za zadružno stanovanje še niso plačani, potem je delitev stanovanja na skupni lastnini nemogoča.
Večina preprosta možnost celotno stanovanje bo preneseno v last enega od zakoncev - tistega, za katerega je sestavljena pogodba o stanovanjski zadrugi, s plačilom drugemu zakoncu stroškov njegovega deleža v stanovanju. Če se zakonca strinjata, da bosta to storila prostovoljno, morata sestaviti le ustrezen sporazum. Če eden od zakoncev noče plačati dela deleža drugega zakonca ali prodati svojega deleža, ga lahko k temu prisili prek sodišča.
Na splošno velja, da če pride do spora glede delitve stanovanja v stanovanjski zadrugi, ga je treba rešiti z vključitvijo usposobljenega odvetnika, ki je sposoben oceniti situacijo in najti rešitev, ki je koristna za stranko. A obsodba bo sprejeta glede na to, kako je zadružno stanovanje zasnovano, od želja strank, višine odplačanega dolga in drugih zasebnih okoliščin.
Del skupnega stanovanja
Na prvi pogled je postopek delitve skupnega stanovanja eden najpreprostejših, saj sobe v njem sprva pripadajo različnim lastnikom. Niti ga ni treba razdeliti "v naravi", kot privatizirana neobčinska stanovanja. Že od samega začetka je bilo tako razdeljeno.
Na sodišču morate le potrditi dejstvo, da ena soba pripada ženi, druga pa možu.
Če se izkaže, da sta deleža zakoncev v stanovanju neenaka, bo lahko drugi zakonec drugemu zakoncu plačal stroške njegovega deleža v sobi. Če zakonec noče plačati dodatnega denarja za sobo, ga lahko k temu prisili prek sodišča.
Na primer, če je v skupnem stanovanju liho število sob, recimo 3, in sta zakonca v stanovanju enaka, se zakonca lahko dogovorita, da žena dobi dve sobi, mož eno, žena pa bo možu pozneje plačala stroške polovice njegove sobe.
Zadeva pa je zapletena zaradi dejstva, da zakonca morda nista lastnika celotnega skupnega stanovanja, temveč le eno sobo v njem. V tem primeru bo postopek odvisen od tega, ali je skupna soba privatizirana ali ne.
Če je privatiziran, lahko zakonca razdelita prostore na podlagi pravice do skupnega lastništva z izdajo ločenega potrdila za svoj del sobe. Če skupna soba ni privatizirana, potem:
- En zakonec lahko kupi pravico do celotne sobe od drugega zakonca, drugi zakonec pa se iz nje prostovoljno odjavi.
- Par bo sobo prodal in izkupiček enakomerno razdelil.
- Zakonca bosta še naprej živela skupaj, če pa bo to mogoče, bo eden od zakoncev drugega odpustil po sodni poti. Kako izgnati nekdanjega družinskega člana iz stanovanja, najdete v ustreznem članku ali pri odvetniku.
Delitev stanovanja, če so mladoletni otroci
Mnogi zakonci med razvezo zakonske zveze menijo, da imajo pravico razdeliti premoženje, ki pripada otrokom, vendar v skladu s 60. členom družinskega zakonika starši nimajo lastninske pravice na premoženju, ki je last otroka.
Zakonca imata pravico razdeliti le tisto premoženje, ki jima v času razveze pripada osebno. To pomeni, da otrokovo stanovanje ali njegov delež v stanovanju ni predmet delitve in mora ostati njegova last.
Obenem, tudi če otrok nima lastninske pravice na stanovanju, ampak je v njem le prijavljen, lahko sodišče v vsakem primeru glede na 39. člen družinskega zakonika odstopi od začetka enakosti deležev. zakonca v njuni skupni lastnini na podlagi koristi mladoletnih otrok. To pomeni, da lahko en zakonec, s katerim bodo otroci živeli po ločitvi, prejme več kot polovico stanovanja.
V zvezi s tem je v boju za stanovanje in drugo premoženje mogoče sporne situacije in manipulacije, zato za kakovostno varstvo koristi otrok obstaja organ skrbništva in skrbništva, katerega pristojnosti vključujejo nadzor nad spoštovanjem koristi in pravic otrok.
To pomeni, da je pri razvezi zakonske zveze in delitvi stanovanja, v katerem otrok živi ali ima delež v premoženju, potrebno sodelovanje organa skrbništva in skrbništva.
Prisotnost odvetnika v takih primerih ni nujna, je pa zaželena. Samo strokovnjak lahko v celoti upošteva vse nianse zakonodaje in trenutne prakse ter določi pravice zakoncev in otrok med razvezo zakonske zveze, ugotovi skupno premoženje zakoncev in jima pomaga razdeliti to premoženje na deleže, sorazmerno z njihovim denarnim in vlaganja dela v stanovanje ter njihove potrebe in interese.
Ločitve dandanes niso nič nenavadnega. Po statističnih podatkih samo za leto 2013 je odstotek ločitev v Rusiji znašal 54,5%, najpogosteje pa si med ločitvijo zakonca delita stanovanja - približno 70% vseh sporov o delitvi nepremičnin.
Pogosto so primeri, ko zakonca vse življenje skupaj živita v istem stanovanju, stanovanja pa ni več. In tu pride ločitev delitev stanovanja po ločitvi.
Kako priti iz te situacije? Kako zakonito razdeliti stanovanje?
V skladu s členom 256 Civilnega zakonika Ruske federacije je "premoženje, ki sta ga zakonca pridobila med zakonsko zvezo, njuna skupna lastnina", enako je navedeno v členu 34, del 1 družinskega zakonika Ruske federacije: "Vsa lastnina, pridobljena po zakonska zveza je skupno premoženje obeh zakoncev.« Poleg tega, če sta se zakonca ločila in zakonska pogodba ni bila sklenjena, se med razvezo zakonske zveze skupno pridobljeno premoženje, zlasti stanovanje, razdeli na pol med nekdanjima zakoncema. In v tej situaciji absolutno ni pomembno, na čigavo ime je nepremičnina registrirana in s čigavim denarjem je bila kupljena.
Kako razdeliti stanovanje po ločitvi?
Postopek lahko traja več mesecev, zahteva veliko truda, potrpljenja in časa. Težavo še poslabšajo medsebojne pritožbe in obtožbe med zakoncema, od katerih želi vsak "dobiti, kar je njegovo".
Družinski zakonik v 38. členu odraža temeljna načela delitve premoženja med zakoncema, zlasti določa, da se lahko delitev skupno pridobljenega premoženja opravi bodisi s sklenitvijo pogodbe, v kateri so določeni posebni pogoji delitve,
ali preko sodnih postopkov.
Če sta se zakonca dogovorila in sklenila sporazum o delitvi premoženja po razvezi zakonske zveze (v tem primeru stanovanja), potem običajno delitev premoženja poteka v poštenem roku. kratek čas. Tak sporazum mora biti sestavljen v pisni obliki, v njem morajo biti navedeni deleži, ki naj bi pripadli vsakemu od zakoncev. Sporazum mora biti overjen pri notarju.
Če se odločimo mirno to vprašanje ne deluje, boste morali oddati tožbeni zahtevek na svetovno sodišče. Sodišče se pri svojem delu opira na načelo enakosti, to pomeni, da je treba skupno pridobljeno premoženje razdeliti po enakih deležih.
In takoj se pojavi vprašanje: katero premoženje se šteje za skupno pridobljeno?
Skupno pridobljeno premoženje zakoncev se šteje za nepremičnine in premičnine, ki sta jih zakonca pridobila in postopoma kopičila med medsebojnim prebivanjem in ni pomembno, na koga je vpisana.
Povedano drugače, v skupno pridobljeno premoženje zakoncev sodi samo stanovanje, ki je bilo pridobljeno med zakonsko zvezo, in le to je predmet delitve v primeru razveze. Poleg tega ni pomembno, na katerega zakonca je bilo vknjiženo lastništvo stanovanja, še vedno se prizna kot njuna solastnina in se pri delitvi premoženja deli po enakih deležih.
Vendar pa iz tega splošno pravilo obstajajo številne izjeme:
- Stanovanje, ki je pred poroko pripadalo enemu od zakoncev, Ne šteje se za pridobljeno med zakonsko zvezo, kar pomeni, da ob razvezi ni predmet delitve in ostane lastniku.
- Stanovanje, ki ga je eden od zakoncev prejel med zakonsko zvezo "z dedovanjem ali drugimi neodplačnimi transakcijami" je priznana kot njegova osebna lastnina in ni predmet delitve med razvezo. Na primer, če eden od zakoncev med zakonsko zvezo prejme nepremičnino po dedovanju ali kot darilo od nekoga ali privatizira stanovanje, potem postane edini lastnik te nepremičnine in v primeru ločitve ne more biti razdeljen.
- Stanovanje, ki ga je eden od zakoncev pridobil med ločenim življenjem med prekinjenim družinskim razmerjem, se prav tako prizna kot njegova osebna lastnina in v primeru razveze zakonske zveze ni predmet delitve. Če sta mož in žena pred razvezo zakonske zveze prenehala živeti skupaj in voditi skupno gospodinjstvo, vendar iz nekega razloga zakonske zveze ne razvežeta, lahko sodišče prizna stanovanja, ki sta jih v tem obdobju kupila ločeno, kot last vsakega od njiju.
- Kupil stanovanje, čeprav v času zakona, a na osebna sredstva eden od zakoncev, je priznana kot osebna last zakonca, s čigar sredstvi je bila kupljena. Na primer , stanovanje, ki ga je eden od zakoncev kupil s sredstvi, zbranimi ali prejetimi pred poroko .
Res je, tukaj postane težko dokazati ustrezne okoliščine na sodišču ločitev ali nakup stanovanja z denarjem, zbranim ali prejetim pred poroko.
Poseben problem je delitev zadružnega stanovanja.
Del zadružnega stanovanja mogoče med lastniki, ki imajo pravico do to stanovanje, šele po vplačilu vseh delnic. V skladu s tem bo delitev stanovanja, ki je v skupni lasti zakoncev, zahtevala obvezno dodelitev delnic. Ko kvadratura dovoljuje, se vsakemu od nekdanjih zakoncev dodeli njegov delež (na primer soba) in še naprej uporabljata isto stanovanje, vendar na podlagi skupne lastnine.
Pri delitvi zadružnih stanovanj, kot izhaja iz posplošitve prakse, sodišča najprej upoštevajo obdobja vplačila deležev po registraciji zakonske zveze in pred njenim prenehanjem ter trenutek nastanka lastninske pravice, pogojen z delniški vložek v celoti (odstavek 4 člena 218 Civilnega zakonika Ruske federacije) .
Oddelek privatiziranih stanovanj.
Sodna praksa kaže, da si zakonca med ločitvijo pogosto ne moreta razdeliti privatiziranih stanovanj.
V skladu z rusko zakonodajo je privatizacija stanovanjskih prostorov brezplačen prostovoljni prenos stanovanjskih prostorov, ki pripadajo državnemu in občinskemu stanovanjskemu skladu, v last državljanov Ruske federacije.
Če pri privatizaciji sodelujejo vsi družinski člani, potem je situacija veliko enostavnejša. V tem primeru se delitev privatiziranega stanovanja izvede na podlagi podatkov v pogodbi o neodplačni transakciji, kjer so navedeni vsi lastniki. Stanovanje je enakomerno razdeljeno med njiju. Obstajata dva načina za razdelitev privatiziranega stanovanja:
- glede na deleže v stanovanju določi vrstni red uporabe prostorov;
- dodelitev ločene sobe z namenom prenosa stanovanja v komunalno.
Če je eden od zakoncev naenkrat zavrnil privatizacijo stanovanja, potem med delitvijo premoženja nima pravice do njega. In tudi sodišče ne bo pomagalo rešiti situacije. V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, če družinski odnosi z lastnikom stanovanja prenehala, drugi zakonec nima pravice do uporabe tega stanovanjskega prostora in zato ne more zahtevati deleža od njega.
Vendar pa lahko v nekaterih primerih sodišče odloči, da zakoncu, ki se ne šteje za lastnika privatiziranega stanovanja, pridrži pravico do uporabe in bivanja v tem stanovanju za določeno obdobje, tudi za življenje.
Zakon se na tak primer nanaša na primer na naslednjo okoliščino: nekdanji zakonec lastnika privatiziranega stanovanja nima drugega stanovanja in si zaradi svojega premoženjskega stanja ali drugih okoliščin ne more zagotoviti drugih bivalnih prostorov.
Poleg tega lahko sodišče zakonca, ki je lastnik stanovanja, obveže, da zagotovi drugo stanovanje za drugega zakonca in druge člane njegove družine (otroci, ostareli starši), v korist katerega lastnik plačuje preživnino, če ti družinski člani vložijo ustrezno zahtevo.
Vendar je treba opozoriti, da govorimo o le o pravici do uporabe stanovanjskega prostora, ne pa o pravici do deleža pri delitvi skupno pridobljenega premoženja.
Pravica do uporabe privatiziranega stanovanja nekdanjega zakonca, ki ni lastnik, se lahko prekine:
- če je potekel rok uporabe stanovanjskih prostorov, določen s sodno odločbo;
- sporazumno razvezana ali že razvezana zakonca:
- če so se spremenile okoliščine hrambe ta pravica uporaba stanovanja (npr. bivši zakonec, ki nima stanovanja, kupil drugo stanovanje).
Delitev stanovanja, kupljenega s hipoteko
Ker se hipotekarni kredit za nakup stanovanja vzame za dolgoročno, potem lahko v tem času pride do sprememb v odnosu med zakoncema. Če je bilo stanovanje kupljeno s hipoteko med rezervoarjem, torej Ruska zakonodajašteje to za skupno pridobljeno premoženje zakoncev in ni pomembno, kateremu zakoncu je bilo posojilo izdano.
To dejstvo je zapisano v zveznem zakonu "O hipotekah" in v 7. poglavju družinskega zakonika Ruske federacije "Pravni režim premoženja zakoncev".
Najpogosteje po ločitvi pride do delitve stanovanja s hipoteko prek sodišča, sodišče pa (v veliki večini primerov) odloči o enakopravni delitvi premoženja in vsakega zakonca zaveže k plačilu svojega deleža preostalega posojila. .
Včasih ima eden od zakoncev ob sklenitvi zakonske zveze stanovanje že vzeto pod hipoteko. Po poroki posojilojemalec nadaljuje s plačili. Ali naj se njegovo stanovanje v tem primeru šteje za skupno last?
V tem primeru bo stanovanje priznano kot osebna last osebe, ki ga je kupila, saj je bilo kupljeno pred poroko. In med ločitvijo ostane polni lastnik.
Toda hkrati bo najverjetneje sodišče priznalo plačila hipotekarnega posojila med zakonsko zvezo kot skupno pridobljeno premoženje zakoncev in jih bo posledično razdelilo na pol.
Posledično ima drugi zakonec v primeru razveze zakonske zveze pravico zahtevati del plačil, plačanih med zakonsko zvezo, ali sorazmerni del stanovanja, saj so bila ta plačila plačana iz skupnega premoženja zakoncev. povzeti vprašanja, povezana z delitev stanovanja po ločitvi, najprej je treba ugotoviti, ali gre za skupno pridobljeno premoženje zakoncev ali ne.
Če želite to narediti, morate upoštevati čas in način nakupa stanovanja, vse informacije pa morajo biti podprte z listinskimi dokazi.
Vso srečo!
Družinsko pravo Ruska federacija ne ureja le postopka razveze zakonske zveze, temveč predpisuje tudi postopek razdelitve premoženja, pridobljenega v letih zakonske zveze zakoncev. Delilo se bo samo premoženje, pridobljeno med skupnim bivanjem.
Kot premoženje, pridobljeno v času zunajzakonske skupnosti, se bo štelo:
- kakršen koli dohodek moža in žene (plače, dobiček iz zasebnega podjetništva itd.);
- premičnine ali nepremičnine, pridobljene v zunajzakonski skupnosti;
- vse vloge v komercialnih strukturah.
Po zakonu se vse premoženje ne šteje za skupno, tudi če je bilo pridobljeno v letih zakonske zveze. V primeru ločitve se ne deli:
- premoženje, ki je bilo dano možu ali ženi ali ga je eden od njiju podedoval;
- premoženje, ki ga je mož ali žena kupil s sredstvi, ki so mu bila na voljo pred registracijo zakonske zveze;
- plačila in nadomestila, ki imajo določen namen;
- premoženje mladoletnikov in osebni predmeti.
Če se mož in žena uspeta mirno dogovoriti o delitvi, potem je treba pravdanje izgine. Če premoženjskih sporov ne bo mogoče rešiti, jih bo treba reševati na sodišču.
Najpogosteje razdelek družinsko bogastvo ob ločitvi se zgodi v razmerju 50/50, to pomeni, da bosta mož in žena prejela polovico tistega, kar je bilo pridobljeno v letih skupnega življenja. Izjeme od tega pravila Obstajajo situacije, ko mladoletni otroci in nekateri drugi ostanejo pri enem od zakoncev, ki se razvezujejo. Sodišče ima pravico zmanjšati delež enega od zakoncev in ustrezno povečati delež drugega. Interesi otroka bodo vsekakor upoštevani.
Oblikovanje odnosov med poročenima kot zakonske pogodbe ali sporazuma o delitvi premoženja postaja vse bolj priljubljeno.
- Pogodba določa delitev ne le premoženja, ki ga zakonca trenutno imata, ampak tudi tistega, ki se jima lahko pojavi čez nekaj časa. Pravno pravilno poročna pogodba vam omogoča, da upoštevate vse nianse, ki se lahko pojavijo pri delitvi premoženja, in se izognete sodnim sporom.
- V pogodbi o delitvi premoženja se upošteva le tisto, kar imata zakonca ob podpisu. Tak sporazum omogoča tudi razvoj pogojev za delitev premoženja, ki ustrezajo obema stranema.
Ne smemo pozabiti, da si delijo tudi finančna bremena ločevalcev (krediti, posojila, hipoteke itd.).
Načelo delitve splošno stanje(50/50) ostane veljaven v tej situaciji. Vendar pa ima sodišče pravico povečati premoženjski delež enega od razvezanih, če po pravnomočni razvezi z njim ostanejo mladoletni otroci.
Sama mladoletnega otroka ne bo mogel zahtevati osebnega dela premoženja staršev. Ta del bo lahko prejel kot lastnino le z dedovanjem v primeru smrti enega od staršev.
Otrokove osebne stvari in depoziti, izdani na njegovo ime, ne bodo predmet delitve.
Prisotnost otrok lahko spremeni tudi delitev nepremičnine, katere lastnik je bil eden od zakoncev pred poroko. Sodišče ima pravico prisilno razdeliti takšno stanovanje (če drugi zakonec, pri katerem ostane otrok, nima lastnega stanovanja).
Delitev premoženja, če ni otrok?
V primeru, da zakonca, ki se razvezujeta, nimata otrok, mlajših od polnoletnosti, pomeni dobesedno izvajanje načela 50/50, vsak od njiju se lahko poteguje za polovico skupnega premoženja.
Če ima družina stanovanje, katerega lastnik je mož ali žena, sama nepremičnina pa ne skupno premoženje, potem jo je po razveljavitvi zakonske zveze drugi zakonec dolžan izpustiti. Ne more biti kandidat za del takega premoženja.
Če mož in žena ne moreta samostojno rešiti vprašanj glede delitve svojega premoženja, lahko sodišče odredi njegovo prodajo in razdelitev prejetih sredstev.
Pri delitvi preostalih delov kreditov oziroma posojil bo sodišče upoštevalo namene, za katere je bil denar vzet. Če je bilo posojilo najeto za splošne namene ( skupne počitnice, potovanja, nakup skupnega premoženja in drugo), potem se njegov preostali del razdeli med ločence po enakih delih. Če je bilo posojilo najeto za potrebe enega družinskega člana (na primer zdravljenje), ima sodišče pravico, da plačilo preostalega dela dodeli samo njemu.
Najboljša možnost bi bila vnaprej napisana zakonska pogodba, ki vam omogoča, da se o vsem odločite vnaprej občutljiva vprašanja na civiliziran način.
Delitev premoženja, če je njen lastnik mož (žena).
Registracija katere koli vrste lastnine na ime enega od zakoncev (če je bila pridobljena med zakonsko zvezo) na noben način ne vpliva na njegov status. Prav tako velja za skupno in je predmet delitve ob ločitvi po načelu 50/50.
Izjeme od tega pravila lahko vključujejo naslednje situacije:
Kako razdeliti premoženje, če žena ni delala?
Če eden od ločencev (najpogosteje je v tej vlogi žena) v času zakonske zveze ni delal in ni imel stalnega vira dohodka, ima ob razveljavitvi zakonske zveze enake premoženjske pravice z zakoncem, ki finančno preživlja družino. . Vodenje gospodinjstva in vzgoja otrok bosta tehten razlog, da sodišče dodeli delitev družinskega premoženja v razmerju 50/50.
Nezaposlenemu zakoncu ima sodišče pravico zmanjšati ta delež, če se dokaže:
- Žena (mož) v času zakona ni delala, čeprav dobri razlogi za to ni bilo nikogar. Na primer, posebej najeti ljudje so se ukvarjali z gospodinjstvom in vzgojo otrok.
- Mož je redno zniževal raven družinskega dohodka in ga uporabljal neracionalno. Velike izgube so bile na primer v igre na srečo ali zapravljanje denarja za alkohol ali mamila.
- Mož je prestajal kazen po odredbi sodišča.
Vsi ti razlogi lahko spodbudijo sodišče, da odloči o zmanjšanju pripadajočega deleža premoženja.
Pravila za delitev nepremičnine, če ima stanovanje hipoteko
Ta položaj je urejen ne samo Družinski zakonik, ampak tudi Zvezni zakon"O hipotekah."
Če je hipotekarni kredit plačan v celoti, se stanovanje šteje za skupno lastnino in imata zakonca med razvezo zakonske zveze do njega enake pravice.
Če hipotekarni kredit ni v celoti poplačan, je možnih več možnosti:
Katera koli od teh možnosti je možna le s soglasjem banke, ki je izdala hipotekarno posojilo.
Delitev premoženja med ločitvijo je lahko težavna in neprijetna za vse vpletene. Izogibajte se večini podobne težave Pomagala bo pogodba, ki določa, kaj bo ob razveljavitvi ostalo vsaki od razvezanih strank. Poročna pogodba ima pravno veljavo, če je določena v pisanje in overjeno pri notarju.
Če pogodba ni bila sklenjena pravočasno in mirna delitev premoženja ni mogoča, se je najbolje posvetovati z odvetnikom. To vam bo pomagalo jasno razumeti, na kakšen delež skupne lastnine lahko računate v vsakem posameznem primeru.
