Согласно параграфам Семейного кодекса супруги обязаны поделить поровну все добро, которое приобрели за годы совместного проживания. Причем сделать они это могут самостоятельно, путем составления соглашения. Однако таковой подход закономерен для пар, не успевших обзавестись детьми. Совсем иначе трактует СК вопрос о том, как разделить квартиру при разводе, если есть дети. Законодательство обязывает взрослых позаботиться о соблюдении прав малолетних.
Внимание: разрушение семейства при наличии детей оформляется исключительно в судебном заседании (пункт 1 статьи 21 СК).
Раздел квартиры при разводе: общие вопросы
В СК описаны принципы, которыми необходимо руководствоваться взрослым людям в процессе развода. Главный из них говорит о равноправии партнеров. Все, что они сумели накопить (приобрести) в период совместного проживания делится пополам. Но только не в том случае, когда родился ребёнок.
Здесь существует несколько основополагающих понятий, заложенных в параграфах СК:
1. С одной стороны, в законе говорится, что на имущество малолетних претендовать взрослые не могут. То есть если есть ребенок, то необходимо выделить его часть недвижимости (статья 60).
2. В том же параграфе утверждаться, что и малолетний не имеет права на жилые метры своих родителей. Здесь действует принцип частной собственности. У каждого отдельное право на жилье, если взрослые догадались его правильно оформить.
3. В противоречие с данной статьей входит другой параграф СК (пункт 2 ст. 39). Он защищает права того из партнеров, с которым остаются малолетние.
На практике, квадратные метры делятся с учетом интересов малышей. Большая доля совместной собственности достается тому из партнеров, с которым они будут далее проживать (обычно маме).
Что поделить при разводе невозможно
Далеко не на каждое жилье может претендовать бывший партнер даже, если есть дети. СК строго регулирует имущественные права партнеров. Так, к неделимым относятся квадратные метры, которые:
преподнесены в дар:
o одному из разводящихся;
o совместному отпрыску;
приобретены до заключения брачных уз одной из сторон;
приватизированы партнером единолично:
o до свадьбы;
o в процессе существования семейства при наличии письменного отказа второй стороны.
Таким образом, суд учитывает право частной собственности. Но это не означает обязательного выселения второго партнера, тем более с малолетними. Жилищный кодекс настаивает на том, что нельзя препятствовать использованию жилых пространств после распада семейства:
совместным отпрыскам в любом случае;
бывшим партнерам при отсутствии у них иного жилья:
o в собственности;
o по договору социального найма.
Для сведения: судья на основании статей ЖК обяжет собственника предоставить помещения бывшему партнеру и детям для проживания (иной вариант – оплатить наем другого жилья).
Пример раздела квартиры
Ирина и Сергей жили гражданским браком до появления общей дочери. За этот период Мужчина на собственные средства приобрел квартиру. После появления на свет дочери они оформили официальный брак:
1. Однако через пять лет отношения между ними разладились, Сергей подал на развод. Ввиду наличия малолетней девочки в семействе, оформлять разрыв уз пришлось в судебном заседании.
2. Выясняя, как делить недвижимость при разводе, если есть дети, Ирина пришла к выводу, что имеет возможность отсудить часть жилого помещения. Она заявила иск на жилье.
3. Однако суд принял во внимание документы, предоставленные ее бывшим мужем. Они свидетельствовали о том, что квадратные метры он приобрел самостоятельно до получения свидетельства о браке.
4. Суд учел то обстоятельство, что у Ирины нет иного жилья. Кроме того, малолетняя девочка оставалась с мамой. В решении было записано право Ирины с дочкой проживать в квартире до совершеннолетия последней.
Можно ли отсудить чужую квартиру
Существуют варианты, когда оставленная супруга может претендовать на собственное или приватизированное жилье. К таковым относятся случаи:
1. Добровольного договора о выделении оставленному партнеру части собственности. Так бывает, что партнер не просто разрешает жить на своих метрах, но и передает в собственность какую-то долю. В этой ситуации необходимо закрепить соглашение документом из госоргана, регистрирующего имущественные права.
2. Иногда разводящейся паре приходится сталкиваться с увеличением номинальной стоимости жилища, принадлежащего одной из сторон. К примеру, если на его улучшение затрачены совместные средства или наследство (дар), полученное вторым партнером. В такой ситуации жилье делится с учетом вложенных финансов и наличия малолетних.
Квартира, принадлежащая ребенку
Такое жилище разделу не подлежит. В СК строго указывается, что родители не могут претендовать на собственность малолетних. Следовательно, жилье разделяться не будет. Оно поступит в управление того из партнеров, с кем останется несовершеннолетний владелец.
Если квартира приобреталась с участием маткапитала, то процесс выглядит несколько иначе. Дело в том, что бюджетные средства выделяются только с условием выделения имущественных долей всем членам семейства (включая не рождённых). Таким образом, у каждого будет своя часть.
Раздел квартиры в долевой собственности
Этот вариант считается самым простым. Долевая собственность означает, что у каждого из членов семейства имеется документ на определенную часть помещений. Следовательно, судебная инстанция не включит эту собственность в общую.
Даже при наличии малолетних судья не станет перераспределять метры. Он только обяжет собственников не препятствовать отпрыскам пользоваться квартирой в полном объеме.
Как делится приватизированная квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок
В этому случае решение суда зависит от условий приватизации. Законодательство предполагает, что имущественным правом будут наделены все лица, приписанные в помещении (даже малолетние). Но они могут сами выбрать вид собственности:
долевую;
совместную.
Если при приватизации использовался первый вариант, то происходит уже описанный выше процесс. Если собственность совместная, то суд включит ее в перечень и разделит в общем порядке. При этом будут учитываться интересы малолетних.
Пример
Алена и Николай поженились и произвели на свет двоих малышей. Жилплощадь они приватизировали в общую собственность уже после рождения детей. Причем в процессе получения прав собственников поучаствовали все четверо. Спустя десять лет, Николай встретил другую женщину и решил развестись:
1. Мужчина подал иск на раздел квадратных метров. При этом он решил стать собственником половины квартиры на основании приватизационных бумаг.
2. Суд учел, что в процессе получения собственности участвовали малолетние. Он выделил неверному супругу четверть квадратных метров. Остальное досталось Алене с детьми.
Жилье по социальном найму
Данный вид жилых помещений находится в собственности муниципалитета или государству. Он не подлежит разделу так же, как и служебные квартиры. Однако если оба партнера в нем прописаны, то выгнать ни одного из них, тем более с малолетними из жилья нельзя.
Совет: квартиру следует приватизировать, а потом разбираться с ее разделом.
Ипотечная квартира
Если жилые помещения находятся в залоге у банковского учреждения, то они все равно будут поделены с учетом интересов малолетних. То есть логика процесса такова же, как при распределении частей общей собственности. Но есть осложняющие обстоятельства:
1. Суд также поделит долги по оплате ипотеки.
2. Если одна из сторон не станет их выплачивать, то банк инициирует продажу жилья.
3. Причем финансовое учреждение не стает заботиться о том, где будут в дальнейшем жить дети. Оно продаст квартиру по низкой (менее рыночной) цене и заберет заемные средства. Остального на приобретение нового вряд ли хватит.
Можно ли повлиять на суд?
Судебное заседание строится на принципе учета интересов всех сторон разбирательства. Это означает, что каждый должен подготовить свои аргументы в пользу получения большей доли совместного жилья. Партнер, с которым остается малолетний, может использовать такие обстоятельства для склонения суда на свою сторону:
инвалидность малолетнего (если есть);
наличие в собственности бывшего супруга иных жилых помещений;
иные факторы, затрагивающие здоровье и интересы малышей.
Повлияет ли на суд «тунеядство» партнера?
В СК есть особый пункт, защищающий права супруга, заботящегося о семействе. Так, в статье 34 говорится:
Следовательно, «тунеядство» не является основанием для того, чтобы выселить домохозяйку из квартиры. Но есть иное обстоятельство. Для того чтобы получить большую долю можно попытаться доказать, что бывший партнер не сможет разумно распоряжаться метрами, что повредит несовершеннолетним.
Такое основание суд примет во внимание, если семейство развалилось по причине алкоголизма партнера или увлечения наркотическими средствами. В такой ситуации рекомендуется подумать о лишении бывшего прав родителя. Если подать одновременно два иска (или все требования изложить в одном), то суд примет во внимание отягчающие обстоятельства. Однако в основе его решения все равно будет уважение частной собственности. То есть лишить супруга жилища, принадлежащего ему, не получится.
Если дети уже выросли
В ситуации отсутствия в семействе несовершеннолетних нет необходимости обращаться в судебные инстанции. Развод можно оформить в ЗАГСе (19-я статья СК). Суд рассматривает только имущественные споры разводящихся (статья 21 СК), если они не смогли договориться. При этом действуют следующие правила:
1. Дети не могут претендовать на собственность родителей, следовательно, они не учитываются при разделе квартира.
2. Исключением является недееспособность совершеннолетнего, установленная судом. Ему выделяются погашающиеся метры и предаются в управление того из партнеров, с кем инвалид будет жить далее.
3. Разделу подлежат только помещения, принадлежащие разводящимся. Это означает, что площадь, принадлежащая совершеннолетним отпрыскам, не делится.
Юристы относят раздел недвижимости при разводе к категории наиболее сложных дел: здесь и семейное и гражданское и наследственное и хозяйственное право. Сюда же обычно примешиваются и алиментные обязательства.
Самые ожесточенные споры начинаются, когда нужно делить квартиру. Рассмотрим, как выселить из квартиры когда- то горячо любимого мужа (или жену).
На основании статей Семейного кодекса № 33, 34 и 39 все, что за время совместной семейной жизни нажили супруги является их общей собственностью и при разводе делится поровну. Однако из каждого правила есть исключения.
Как выселить супруга из квартиры, если квартира приобретена в браке
1. На договорном основании.
Статья 38 Семейного кодекса гласит, что если между супругами достигнуто согласие, имущество делится согласно достигнутым договоренностям. То есть, если договориться, что второй супруг взамен доли в квартире получает что- то, то вопрос решается автоматически. Эта договоренность должна быть нотариально удостоверена.
Что можно предложить супругу:
- Дачу, машину, иное имущество
- Взять на себя долги, возникшие во время совместной жизни
- Если вдруг возникает вероятность возбуждения уголовного дела по факту угроз, оскорблений или побоев, договориться о не возбуждении уголовного дела
- Пообещать наиболее льготный режим посещения детей и т.п. О посмотрите здесь.
Ознакомьтесь с важным нюансом- .
Статья 36 Семейного кодекса прямо предусматривает, что квартира является единоличной собственностью одного из супругов, если квартира появилась у него в период брака, но по безвозмездной сделке- к примеру если кварту ему подарили родственники или она получена в наследство.
То есть здесь нужно доказать, что деньги на квартиру в семье не копились, покупка ее не планировалась. Одновременно нужно предъявить в суде дарителя- папу- маму- которые подтвердят факт подарка денег на квартиру.
В суде нужно доказать, что:
- Супруг фактически выехал из квартиры
- Общий бюджет не ведется
- Свидетели могут показать, что совместная жизнь фактически закончена
Если квартиру покидает женщина с детьми, на которых платятся алименты суд может возложить на супруга обязанность по обеспечению детей жильем (к примеру, оплаты аренды). При этом может быть предложена квартира в другом городе или даже дом в деревне.
Суд при этом учитывает:
- Продолжительность супружеской жизни
- Материальное состояние супругов
- Возраст и здоровье детей
- Площадь квартиры
Очень важный момент- жилье социального найма. Если в квартире социального найма проживал один супруг, который зарегистрировал в ней жену (мужа), то лишить права проживания в этой квартире нельзя- с момента регистрации второй супруг приобретает на эту квартиру такие же права, как и первый (статья 69 Жилищного кодекса).
Если квартира была приватизирована в момент брака, то его придется делить на тех, кто документально в нем зарегистрирован.
Есть еще один щекотливый нюанс- если квартира была приватизирована, когда оба супруга имели на нее одинаковые права, то оба супруга имеют одинаковые права проживания в приватизированной квартире (ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"). Более того, закон предусматривает, что в квартире могут проживать все лица, которые давали согласие на ее приватизацию, даже если они сменили место жительства.
Даже если вы нарушаете закон, действуйте строго по закону.
При разделе квартиры в случае развода надо понимать, что каких-то общих правил деления имущества не существует. Каждый случай — индивидуален и перспективы разделения конкретного жилья должны оцениваться с помощью опытного специалиста.
Например, всем известно, что квартира, приобретенная супругами во время брака - является общим имуществом.
Однако тут есть исключение! Квартира, полученная одному из супругов по договору дарения, принадлежит тому, кому ее подарили. А квартира, полученная одним из супругов в наследство, также после развода не делится, а принадлежит исключительно наследнику.
Но, что интересно, и из этих правил есть исключения. Если договор дарения, по мнению другого супруга, является фиктивным, то сделку можно попытаться признать через суд недействительной и тем самым признать жилье - общим имуществом. А квартира, полученная в дар или в наследство, может быть поделена между обоими супругами в том случае, если в период брака ими были внесены существенные изменения в квартиру за счет общего имущества супругов или либо труда одного из них (сделан капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
То есть, как видите, имеется множество нюансов, способных повлиять на конечный результат. И даже наличие брачного договора или установленного законом требования не дает надежды на заранее прогнозируемый итог.
Например, несмотря на то, что по закону квартира принадлежит и мужу и жене поровну, супруги могут заключить соглашение о любом разделе долей, вплоть до передачи всей квартиры одному из них. То есть, результат будет зависеть не от закона, а от договоренностей супругов.
И, наоборот, в брачном договоре супруги могут оговорить все что угодно, в том числе и то, что приобретенное в браке жилье принадлежит только одному из них. Однако на практике данный договор можно опротестовать, если он не соответствует требованиям семейного законодательства и нарушает права и интересы другого супруга и (или) детей.
Вместе с тем, нельзя говорить о том, что закон - что дышло, куда повернул, то и вышло. Важно знать особенности раздела имущества, применимые именно к вашей ситуации. В этой статье будет рассмотрено несколько вариантов развития событий, возможно, вы сможете найти относящийся к вам вариант и лучше определиться с вашими правами и возможностями.
В статье будут рассмотрены:
- Раздел приватизированной квартиры после развода;
- Раздел неприватизированной квартиры при разводе;
- Раздел ипотечной квартиры после развода;
- Раздел кооперативной квартиры ЖСК при разводе;
- Раздел коммунальной квартиры;
- Раздел квартиры при наличии детей.
Раздел квартиры после развода
Вопрос раздела квартиры осложняется тем, что:
- Регулируется данный процесс не только нормами семейного, но и жилищного, а также гражданского права.
- Такое недвижимое имущество, как квартира, как правило, физически не делится - стандартную квартиру невозможно разгородить стеной таким образом, чтобы оба супруга могли полноценно отделиться друг от друга и пользоваться своими жилыми помещениями, включая кухню, туалет, ванну комнату, прихожую, выход на лестничную площадку, балкон и т.п.
- Недвижимость имеет особый статус, в связи с чем, подлежит государственной регистрации.
- Право человека на жилье охраняется законом.
- При разделе квартиры учитываются интересы не только разводящихся супругов, но и других лиц, например, детей или лиц, проживающих в квартире на праве собственности или по другим законным основаниям.
При разделе квартиры эти особенности следует учитывать.
Раздел приватизированной квартиры после развода
Приватизация квартир - это бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. По факту приватизации жилец получает свидетельство о праве собственности и может пользоваться жильем и совершать с ним любые сделки по своему усмотрению.
Порядок раздела такой квартиры будет зависеть от того, в какой момент и кем она была приватизирована.
То есть, например, если квартира была приватизирована (приобретена на праве собственности) одним из супругов до брака, то квартира принадлежит исключительно ему и делиться не может.
Если квартира приватизирована супругом во время брака, то даже если она оформлена только на одного человека, все равно после развода она будет поделена между мужем и женой поровну (либо пропорционально их вкладу в ее приобретение, ремонт, улучшение).
Поделить квартиру можно «в натуре» или в долях. Также можно использовать комплексный метод - сначала разделить квартиру в долях, а потом добровольным соглашением, или на основании судебного решения, определить порядок совместного пользования ею.
Делить в долях проще всего - суд просто присудит каждому из супругов полагающуюся ему виртуальную часть квартиры, а тот сможет пользоваться ею по своему усмотрению: оставить в собственности, продать, подарить и т.п.
Однако, процесс деления квартиры в долях не удобен в том случае, если оба супруга после развода планируют продолжать жить в ней или сдавать свою часть помещения по договору найма. В этом случае надо поделить квартиру не только на бумаге, но и на деле, распределив комнаты и прочие помещения между разными владельцами.
Но тут надо учесть, что раздел жилья «в натуре» не делает квартиру коммунальной, со всеми вытекающими последствиями. Правовой статус квартиры и жильцов останется прежним.
Разделить квартиру таким способом довольно сложно. Зависит все от физических ее параметров - количества комнат, балконов, санузлов и т.п. Кроме того, согласно статье 133 Гражданского кодекса, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Поэтому, если квартиру невозможно физически разделить так, чтобы оба супруга (и прочие жильцы) могли полноценно пользоваться ею, суд делить квартиру «в натуре» не сочтет возможным.
Однако согласно статье 252 Гражданского кодекса, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то один из супругов имеет право на оплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
То есть, если супруги разводятся и ни при каких обстоятельствах не желают жить вместе, а раздел квартиры «в натуре» невозможен, то один из супругов может ходатайствовать о том, чтобы суд обязал другого супруга выкупить его долю или наоборот - продать. Решение суда будет зависеть от размера долей супругов и прочих индивидуальных обстоятельств.
Например, если мужу и жене квартира принадлежит 50х50, то суд не может обязать кого-то из супругов к выкупу чужой доли. Для этого требуется согласие того, кому надо будет долю выкупать.
Однако согласно статье 252 Гражданского кодекса, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать этого собственника продать свою долю и при отсутствии его согласия на это.
Например, если жене принадлежит ½ квартиры, проживающему с ней ребенку ¼, а мужу ¼, то суд может обязать жену выкупить часть своего мужа и оплатить ее в установленный срок, а мужа, соответственно, продать свою часть жене.
Также, если технические характеристики жилья не позволяют разделить его на две отдельно функционирующие части, то в этом случае можно применить комплексный вариант. Супруги подают в суд иск о разделе общей квартиры на праве долевой собственности, а затем, определившись с тем, кому какая доля принадлежит, подают дополнительное заявление, в котором просят установить порядок совместного пользования квартирой, пропорционально имеющимся долям.
Например, если мужу принадлежит 1/3 трехкомнатной квартиры, а жене 2/3, то они могут согласовать то, что жене будут принадлежать 2 конкретные комнаты, мужу 1 комната, а кухней, ванной и прочими общими помещениями они будут пользоваться совместно.
Подробнее порядок раздела приватизированной квартиры, применимо к вашей конкретной ситуации, можно узнать у юриста на консультации.
Раздел неприватизированной квартиры при разводе
Неприватизированная квартира - жилье, полученное по договору социального найма. Такое жилье находится в муниципальной или государственной, но не в частной собственности.
Соответственно, жильцы права собственности на неприватизированную квартиру не имеют. Однако они могут владеть ею, жить в ней и совершать с ней любые сделки - продавать, дарить, обменивать и т.п.
В отличие от приватизированной квартиры, факт владения неприватизированным жильем подтверждается не свидетельством о праве собственности, а только лишь регистрацией человека (прописки) в неприватизированной квартире. То есть, если человек прописан в квартире, то он может пользоваться и владеть ею.
Из этого вытекает другое важное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной. Неприватизированную квартиру можно продать (обменять, подарить) только целиком, вместе со всеми прописанными там людьми (если они там имеются). А вот продать свою «прописку» в виде «доли» в неприватизированной квартире - нельзя. Долю можно продать только в приватизированном жилье.
Это означает, что в случае развода неприватизированная квартира не делится. Прописанные в ней супруги могут продолжать жить в ней, но продать свою часть кому-то - не могут.
Однако, «разделить» неприватизированную квартиру можно следующими способами:
- Один супруг может выкупить у другого супруга право на всю квартиру, а второй супруг добровольно выпишется из нее.
- Супруги могут продать квартиру и поделить вырученные деньги поровну.
- Супруги могут разменять одну квартиру на две, и каждому будет принадлежать отдельное жилье.
- Супруги могут продолжать жить в одной квартире, но, в случае наличия такой возможности, один из супругов выпишет другого через суд. Как выписать бывшего члена семьи из квартиры можно узнать в соответствующей статье или у юриста.
Также неприватизированную квартиру можно приватизировать. В этом случае суд поделит ее на доли, и каждый супруг, на основании судебного решения, сможет оформить свое свидетельство о праве собственности на часть квартиры и далее пользоваться этой долей по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить ее, оформлять в виде залога и т.п.
Приватизировать квартиру нужно в браке, пока заявление о разводе еще не подано. Делить ее можно в любых долях. Даже если она будет оформлена только на одного человека, все равно после развода она будет поделена между мужем и женой поровну (либо пропорционально их вкладу в ее приобретение, ремонт, улучшение).
Подробнее порядок раздела неприватизированной квартиры, применимо к вашей конкретной ситуации, можно узнать у юриста на консультации.
Раздел ипотечной квартиры после развода
На ипотечное имущество, приобретенное во время брака, распространяются те же правила, что и на любое другое. Квартира, приобретенная в браке, делится между супругами поровну. При этом и обязанность по погашению долгов за это имущество (если до момента развода они не погашены) также ложится на мужа и жену одновременно. В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса, общие долги супругов при разделе их общей квартиры распределяются пропорционально присужденным им долям.
И даже если имущество оформлено на одного из супругов до брака, но кредит гасился в браке, то второй супруг также имеет право на часть квартиры, пропорционально его вкладу.
Осложняется все тем, что в данном случае сталкиваются интересы супругов, а также третьей стороны - банка, выдавшего ипотечный кредит на квартиру. В случае если квартира, оформленная изначально на одного человека (супруга) будет разделена между двумя людьми (супругами), то обязанность по погашению долга должна быть разделена, а значит, в договоре фактически появляется еще один участник, не предусмотренный ранее, что крайне осложнит отношения всех сторон и порядок исполнения долгового обязательства.
Также проблема состоит в том, что квартира, как правило, обеспечена залоговым обязательством (т.е. до момента погашения долга не может быть продана или иным образом реализована), а в случае развода и раздела ипотечной квартиры, в обход залогового ограничения, у квартиры появится еще один собственник.
Наиболее простым способом раздела ипотечной квартиры при разводе в такой ситуации может быть следующий вариант:
- Супруги ходатайствуют суду об определении долей в квартире.
- После того как доли будут определены, один из супругов (тот, на кого оформлен ипотечный договор) заявляет о том, что готов выкупить долю другого супруга.
- Суд своим решением подтверждает обязательство одного из супругов выкупить долю другого супруга, а также гасить все дальнейшие задолженности за квартиру.
В итоге ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор, а второй супруг получает денежную компенсацию пропорционально своей доле.
Если же второй супруг не желает получать компенсацию¸ и хочет получить долю в квартире, выплачивая долг за нее, то определять порядок раздела квартиры лучше в индивидуальном порядке, с помощью юриста, исходя из персональных обстоятельств вашего дела, особенностей заключенного ипотечного договора и пожеланий сторон (супругов и кредитной организации).
Раздел кооперативной квартиры при разводе
Раздел кооперативной квартиры во многом схож с разделом ипотечного жилья. В обоих случаях квартира не принадлежит семье до тех пор, пока ее стоимость не будет оплачена либо кредитной организации, либо жилищному строительному кооперативу.
После того как по договору с ЖСК квартира будет оплачена, супруги оформят свидетельство о праве собственности, и квартира станет принадлежать им. Согласно статье 218 Гражданского кодекса, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
После этого в случае развода принцип действия будет тем же, что и с приватизированной квартирой – супруги разделят ее на доли и оформят отдельное свидетельство на каждую из долей.
Если же паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности – нельзя.
Самым простым вариантом будет передача всей квартиры во владение одному из супругов – тому, на кого оформлен договор ЖСК, с оплатой второму супругу стоимости его доли в квартире. Если супруги согласны сделать это добровольно, им достаточно составить соответствующее соглашение. Если же один из супругов отказывается оплачивать части доли другого супруга или продавать свою долю, то его можно обязать сделать это через суд.
В целом, если по разделу квартиры в ЖСК есть спор, то решать его надо с привлечением квалифицированного юриста, способного оценить ситуацию и найти выгодный для клиента выход. А судебное решение будет принято в зависимости от того – как оформлена кооперативная квартира, от пожеланий сторон, размера погашенного долга и прочих частных обстоятельств.
Раздел коммунальной квартиры
Процесс раздела коммунальной квартиры на первый взгляд, - один из самых простых, так как в ней комнаты изначально принадлежат разным собственникам. Ее даже не надо делить «в натуре», как приватизированные не коммунальные квартиры. Она уже изначально поделена именно так.
В суде надо просто подтвердить факт принадлежности одной комнаты - жене, другой - мужу.
Если же доли супругов в квартире окажутся неравными, то второй супруг сможет выплатить другому супругу стоимость его доли в комнате. Если супруг откажется доплачивать деньги за комнату, то его можно обязать сделать это через суд.
Например, если в коммунальной квартире нечетное количество комнат, допустим, 3 штуки, а доли супругов в квартире равны, то супруги могут договориться о том, что жене отойдет две комнаты, мужу одна, а жена впоследствии доплатит мужу стоимость половины принадлежащей его комнаты.
Однако дело осложняется тем, что супругам может принадлежать не вся коммунальная квартира, а только одна комната в ней. В этом случае порядок действий будет зависеть от того, приватизирована коммунальная комната или нет.
Если она приватизирована, то супруги могут поделить помещение на праве долевой собственности, оформив отдельное свидетельство на свою часть комнаты. Если же коммунальная комната не приватизирована, то:
- Один супруг может выкупить у другого супруга право на всю комнату, а второй супруг добровольно выпишется из нее.
- Супруги продадут комнату и поделят вырученные деньги поровну.
- Супруги будут продолжать жить вместе, но, в случае наличия такой возможности, один из супругов выпишет другого через суд. Как выписать бывшего члена семьи из квартиры можно узнать в соответствующей статье или у юриста.
Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей
Многие супруги при разводе считают, что имеют право делить имущество, принадлежащее их детям, однако, согласно статье 60 Семейного кодекса, родители не имеют права собственности на имущество, являющееся собственностью ребенка.
Супруги вправе делить только то имущество, которое на момент развода принадлежит лично им. То есть квартира ребенка или его доля в квартире разделу не подлежит и должна оставаться в его собственности.
Вместе с тем, даже если ребенок не имеет права собственности на квартиру, а только прописан в ней, в любом случае, согласно статье 39 Семейного кодекса, суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей. То есть, одному супругу, с которым после развода останутся жить дети, может отойти более половины квартиры
В связи с этим, в борьбе за квартиру и прочую собственность, возможны спорные ситуации и манипуляции, поэтому для качественной защиты интересов детей действует орган попечительства и опеки, в обязанности которого входит следить за соблюдением интересов и прав детей.
Это означает, что при разводе и разделе квартиры, в которой ребенок живет или имеет в собственности свою долю, требуется участие органа попечительства и опеки.
Присутствие юриста в таких делах не обязательно, но желательно. Только специалист может в полной мере учесть все нюансы законодательства и сложившейся практики и определить права супругов и детей при разводе, выявить общее имущество супругов и помочь им разделить данное имущество на доли, пропорционально своим денежным и трудовым вложениям в квартиру, а также потребностям и интересам.
Разводы в наше время- не редкость. Согласно статистическим данным только за 2013 год процент разводов в России составил 54,5% и чаще всего при разводе супруги делят именно жилье — около 70% всех споров по разделу недвижимости.
Нередки случаи, когда супруги всю совместную жизнь прожили в одной квартире, и больше жилья нет. А тут развод и предстоит раздел квартиры после развода
.
Как выйти из данной ситуации? Как разделить квартиру по закону?
Согласно статьи 256 Гражданского кодекса РФ «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», о том же сказано в статье 34 ч.1 Семейного кодекса РФ:» Все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов». Причем, если супруги развелись, а брачный контракт не был заключен, то при разводе совместно нажитое имущество, в частности квартира, делится между бывшими супругами пополам. И в данной ситуации абсолютно не важно, на чье имя оформлена недвижимость и на чьи деньги она приобретена.
Как же разделить квартиру после развода?
Процесс может длиться месяцами, на это нужно немало сил, терпения и времени. Проблему усугубляют взаимные обиды и обвинения супругов, каждый из которых хочет «получить свое».
В статье 38 Семейного кодекса отображены основные принципы раздела имущества между супругами, в частности указано, что раздел совместно нажитого имущества может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия раздела,
либо путем судебного разбирательства.
Если супруги договорились и составили соглашение о разделе имущества после развода (в данном случае- квартиры), то обычно раздел имущества проходит в достаточно короткие сроки. Такое соглашение должно быть составлено письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса.
Если же миром решить данный вопрос не удается, придется подавать исковое заявление в мировой суд. Суд в своей работе руководствуется принципом равенства, то есть, считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну.
И сразу возникает вопрос: какое имущество считается совместно нажитым?
Совместно нажитым имуществом супругов признается недвижимое и движимое имущество, которое приобреталось и постепенно накапливалось супругами во время их проживания друг с другом, при этом, не имеет значения, на кого оно зарегистрировано.
Иными словами, к совместно нажитому имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе. Причем, не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано право собственности на квартиру, она все равно признается находящейся в их совместной собственности и при разделе имущества делится поровну.
Однако, из этого общего правила есть ряд исключений:
- Квартира, которая принадлежала одному из супругов до брака, нажитой во время брака не считается, а значит, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника.
- Квартира, полученная одним из супругов в период брака «в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам» признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Например, если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, или в дар от кого-либо, либо приватизирует квартиру — то, он становится единоличным собственником этого имущества, и оно, в случае развода, разделению не подлежит.
- Квартира, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания при прекратившихся семейных отношениях, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Если муж и жена до развода перестали вместе жить и вести общее хозяйство, но по каким-то причинам не расторгают брак, суд может признать квартиры, купленные ими по отдельности в этот период собственностью каждого из них.
- Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов , признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена. Например, квартира, купленная одним из супругов на средства, накопленные или полученные до брака.
Правда, здесь возникает сложность доказать в суде соответствующие обстоятельства, будь то раздельное проживание или покупка квартиры на деньги, накопленные или полученные до брака.
Отдельной проблемой является раздел кооперативной квартиры.
Раздел кооперативной квартиры
возможен между собственниками, которые имеют право на данную квартиру, только после того, как выплачены все паевые взносы. Соответственно, раздел квартиры находящейся в совместной собственности супругов потребует обязательного выделения долей. Когда квадратные метры позволяют, то каждому из бывших супругов выделяется его доля (например, комната) и они продолжают пользоваться той же квартирой, но уже на праве долевой собственности.
При разделе кооперативных квартир, как следует из обобщения практики, суды для начала принимают во внимание периоды выплат паенакоплений после регистрации брака и до его прекращения, а еще момент возникновения права собственности, обусловленный внесением паевого взноса в полном объеме (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Раздел приватизированного жилья.
Судебная практика показывает, что именно приватизированные квартиры часто не могут поделить супруги при разводе.
Согласно российскому законодательству, приватизация жилых помещений – это бесплатная добровольная передача в собственность граждан РФ жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду.
Если в приватизации участвуют все члены семьи, тогда ситуация значительно упрощается. В таком случае раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании данных договора о безвозмездной сделке, где перечислены все собственники. Между ними квартира делится поровну. Разделить приватизированную квартиру можно двумя способами:
- в соответствии с долями в квартире определить порядок пользования комнатами;
- выделение отдельных комнат с целью перевода квартиры в коммунальную.
Если же один из супругов в свое время от приватизации квартиры отказался, то при разделе имущества на нее никакого права не имеет. И даже суд не поможет решить ситуацию. Согласно Жилищному кодексу РФ в том случае, если семейные отношения с собственником жилья прекратились, второй супруг не имеет права пользования данным жилым помещением и, соответственно, не может претендовать на долю от него.
Однако, в некоторых случаях суд может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.
К такому случаю закон относит, например, такое обстоятельство: у бывшего супруга собственника приватизированной квартиры нет другого жилья, и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.
Более того, суд, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.
Правда, следует отметить, что речь идет только о праве пользования жилплощадью, а не о праве на долю при разделе совместно нажитого имущества.
Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:
- если истек срок пользования жилым помещением, установленный решением суда;
- по договоренности разводящихся или уже разведенных супругов:
- если изменились обстоятельства сохранения данного права пользования квартирой (например, бывший супруг, не имеющий жилья, приобрел другую квартиру).
Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку
Так как ипотечный кредит для приобретения квартиры берется на длительный срок, то за это время могут произойти и изменения во взаимоотношениях между супругами. Если квартира была куплена по ипотеке во время бака, то Российское законодательство рассматривает это, как совместно нажитое имущество супругов, причем неважно, на кого из супругов оформлялся кредит.
Этот факт зафиксирован в Федеральном законе «Об ипотеке» и в главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов».
Чаще всего после развода раздел квартиры, находящейся в ипотеке, происходит через суд, и суд (в подавляющем большинстве случаев) принимает решение о равном разделе имущества, и обязывает каждого из супругов выплачивать свою долю оставшегося кредита.
Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку. При замужестве/женитьбе заемщик продолжает вносить платежи. Считать ли в данном случае его квартиру совместно нажитым имуществом?
В данном случае квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, так как куплена она была до заключения брака. И он остается полноправным собственником при разводе.
Но при этом, скорее всего, суд признает платежи, выплаченные по ипотечному кредиту в период брака, совместно нажитым имуществом супругов и, как следствие, они будут поделены пополам.
В итоге, второй супруг при разводе вправе претендовать на часть платежей, произведенных в период брака, или пропорциональную им часть квартиры, поскольку эти платежи осуществлялись из общего имущества супругов.Подводя итог в вопросах, касающимися раздела квартиры после развода
, в первую очередь, необходимо разобраться, является ли она совместно нажитым имуществом супругов или нет.
Для этого нужно принимать в расчет время и способ приобретения жилья, а вся информация должна подтверждаться документальными доказательствами.
Удачи!
Семейное законодательство Российской Федерации регламентирует не только процедуру развода, но и прописывает порядок распределения имущества, приобретённого за годы совместной жизни супругов. Делиться будет только та собственность, которая является нажитой при совместном проживании.
Нажитым при совместном проживании будут считаться:
- любые доходы мужа и жены (зарплаты, прибыль от частного предпринимательства и другие);
- движимая или недвижимая собственность, приобретённая за время совместного проживания;
- все вклады в коммерческих структурах.
Согласно законодательству не всякое имущество относится к совместному, даже, если оно приобреталось за годы брака. Не будет разделено при разводе:
- собственность, подаренная мужу или жене, или унаследованная одним из них;
- собственность, купленная мужем или женой на средства, имевшиеся у него до регистрации брака;
- выплаты и компенсации, имеющие конкретное назначение;
- имущество, принадлежащее несовершеннолетним, и вещи личного характера.
Если мужу и жене удаётся мирно договориться о разделе, то надобность в судебных тяжбах отпадает. Если же имущественные споры уладить не удаётся, то их придётся решать в суде.
Чаще всего раздел семейного состояния при расторжении брака происходит в пропорции 50 на 50, то есть муж и жена получат половину из того, что было нажито за годы совместного проживания. Исключениями из данного правила являются ситуации, когда с одним из разводящихся супругов остаются несовершеннолетние дети и некоторые другие. Суд вправе уменьшить долю одного из супругов и соответственно увеличить долю другого. Интересы ребенка, безусловно, будут учтены.
Набирает популярность такое оформление отношений между людьми, находящимися в браке, как брачный контракт или соглашение об имущественном разделе.
- Контракт оговаривает деление не только той собственности, которой супруги располагают на текущий момент, но и того, которое может появиться у них через какое-то время. Юридически правильно составленный брачный договор позволяет учесть все нюансы, которые могут возникнуть при делении имущества, и избежать судебных разбирательств.
- Соглашение об имущественном разделе учитывает только то, чем супруги располагают на момент подписания. Такое соглашение также позволяет выработать условия раздела имущества, устраивающие обе стороны.
Следует помнить, что делятся также и финансовые обременения разводящихся (кредиты, займы, ипотека и другие).
Принцип раздела общего состояния (50 на 50) остаётся в силе и в этой ситуации. Однако суд вправе увеличить имущественную долю одного из разводящихся, если несовершеннолетние дети после оформления развода останутся с ним.
Сам по себе несовершеннолетний ребёнок претендовать на личную часть собственности родителей не сможет. Эту часть он сможет получить в собственность исключительно при наследовании в случае смерти одного из родителей.
Не будут подлежать делению личные вещи ребёнка, вклады, оформленные на него.
Наличие детей может внести изменения и в раздел недвижимости, собственником которой был один из супругов ещё до заключения брака. Суд вправе принудительно разделить такое жильё (если второй супруг, с которым остаётся ребёнок, не обеспечен своим жильём).
Раздел имущества, если нет детей?
Случай, когда у разводящихся супругов нет детей, не достигших совершеннолетия, подразумевает буквальное выполнение принципа 50 на 50. Каждый из них сможет быть претендентом на половину общей собственности.
Если у семьи есть квартира, собственником которой является или муж, или жена, а сама недвижимость не является совместным имуществом, то после аннулирования брака второй супруг обязан освободить её. Быть претендентом на часть такой собственности он не может.
Если мужу и жене не удаётся самостоятельно решить вопросы о разделении принадлежащего им имущества, суд может постановить его продажу и распределение полученных денежных средств.
При разделе оставшихся частей кредитов или займов суд будет учитывать, для каких целей брались деньги. Если кредит брался на общие цели (совместный отдых, поездка, покупка общей собственности и другие), то его оставшаяся часть будет поделена между разводящимися в равных частях. Если же кредит брался на нужды одного члена семьи (например, лечение) то суд вправе присудить и выплату оставшейся части ему одному.
Оптимальным вариантом будет наличие заранее написанного брачного контракта, позволяющего заранее решить все щекотливые вопросы цивилизованным способом.
Деление имущества, если его собственник муж (жена).
Оформление какого-нибудь вида собственности на одного из супругов (при приобретении его за время брака) никаким образом не влияет на его статус. Оно также считается общим и подлежит делению при расторжении брака по принципу 50 на 50.
Исключениями из данного правила могут быть следующие ситуации:
Как делить имущество если жена не работала?
Если один из разводящихся (чаще всего в этой роли выступает жена) во время брака не работал, и у него не было постоянного источника доходов он, тем не менее, имеет равные имущественные права при аннулировании брака с супругом, финансово обеспечивающим семью. Ведение хозяйства, воспитание детей будут для суда убедительной причиной присудить разделение семейного состояния в пропорции 50 на 50.
Суд вправе уменьшить эту пропорцию для не работавшего супруга, если удастся доказать следующее:
- Жена (муж) не работала в течение брака, хотя уважительных причин для этого не было. Например, ведением хозяйства и воспитанием детей занимались специально нанятые люди.
- Супруг регулярно уменьшал уровень семейных доходов, нерационально их использовал. Например, имели место крупные проигрыши в азартные игры или траты денег на алкоголь или наркотики.
- Супруг отбывал наказание по решению суда.
Все эти причины могут побудить суд к решению об уменьшении части причитающейся собственности.
Правила деления собственности, если квартира в ипотеке
Данная ситуация регламентируется не только Семейным кодексом, но и Федеральным законом «Об ипотеке».
Если ипотечный кредит выплачен полностью, то квартира считается общим имуществом и супруги при разводе имеют на неё равные права.
При не полностью погашенном ипотечном кредите возможны несколько вариантов:
Любой из этих вариантов возможен только при наличии согласия банка, выдавшего ипотечный заем.
Деление собственности при разводе может быть сложным и малоприятным для всех участников делом. Избежать большинства подобных проблем поможет контракт, оговаривающий, что останется у каждого из разводящихся при аннулировании брака. Брачный контракт имеет юридическую силу, если он изложен в письменной форме и заверен у нотариуса.
Если контракт не был своевременно заключён и мирный раздел имущества невозможен, лучше всего проконсультироваться у юриста. Это поможет чётко понять, на какую долю общей собственности можно рассчитывать в каждом конкретном случае.
