(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.
13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
Я кажется беременна без полового акта…
Здравствуйте! В последнее время я схожу с ума. Мне кажется, что я беременна, хотя я понимаю, что это невозможно. Полового акта, как такового, у меня не было. Была попытка, но это происходило около 2.5 месяцев назад. Делала несколько тестов — все отрицательны.
Но у меня проявляются различные симптомы. Была задержка, а когда менструация все таки началась, то проходила не так, как всегда…(меньше выделений). Иногда я чувствую тошноту, боли внизу живота, усталость. Иногда начинаются приступы паники и я абсолютно уверенна, что я беременна, а потом попускает и я понимаю, что я все это накрутила себя.
Я читала много литературы на эту тему. Говорят, что на начальных сроках беременности возможна менструация, что возможно забеременеть без непосредственного полового акта, что тесты очень часто не показывают. Сейчас у меня паранойя, мне кажется, что у меня растет живот. Каждый день думаю об этом. Помогите, пожалуйста, как мне избавится от этой навязчивой мысли!
Навязчивая мысль, кажется, что я беременна — Ответ психолога:
Здравствуйте, Елена!
Если Вы осознаете, что Ваши мысли по поводу беременности навязчивые, появляющиеся, как бы, автоматически, и не зависимые от здравого смысла и реальности, то первое что нужно сделать, это сходить на обследование и консультацию к своему гинекологу, который сможет прояснить ситуацию, и навязчивость, в силу реальных фактов, исчезнет. Ваши симптомы могут быть и по другим причинам, в том числе и психологическим.
Если же навязчивость по поводу беременности останется и после медицинского обследования, то тогда будет необходима прямая (в виде диалога) консультация или
В процессе беременности в организме женщины происходят кардинальные изменения, затрагивающие не только физиологию, но и психику. Обязательно обратитесь к врачу, если подозреваете, что находитесь «в интересном положении». Ведь материнство накладывает на женщину дополнительную ответственность: для правильного развития плода важно с особым вниманием отнестись к вопросу организации распорядка дня и режима питания.
Отсутствие или задержка менструации – главный, но не абсолютный признак возможной беременности , и ориентироваться только на данный факт нельзя. Дело в том, задержка менструации может быть спровоцирована стрессом, переохлаждением, воспалительными процессами в организме и даже злоупотреблением алкоголем. Кстати сказать, гинекологи заметили, что после длительных новогодних и майских праздников некоторые пациентки, в том числе и потребляющие алкоголь в умеренных дозах, жалуются на смещение менструального цикла.
Более того, в силу различных физиологических причин, месячные могут не прекращаться в первые три-четыре месяца беременности. Поэтому при малейших подозрениях на то, что вы в положении, следует проанализировать другие изменения, происходящие в организме.
Высокую точность определения беременности , в том числе и на ранних сроках, дает исследование крови на гормоны. С момента зачатия гормональный фон женщины изменяется: на третий-седьмой день, после того как эмбрион прикрепляется к стенке матки, начинает выделяться так называемый «гормон беременности » – хорионический гонадотропин. Этот гормон попадает в кровь, а немного позже – и в мочу женщины (сразу после того, как эмбрион имплантируется в стенку матки).
Современные методы диагностики позволяют зафиксировать повышенный уровень хорионического гонадотропина на раннем сроке – задолго до того, как появятся «две полоски» на бумажном тесте. Компактные тесты на беременность имеют тот же принцип действия: на полоске-тестере находится вещество, которое реагирует на наличие в моче женщины хорионического гонадотропина. Однако специалисты рекомендуют использовать их только после нескольких дней задержки менструации, тогда точность измерения будет равна 98%.
На ранних сроках женщина может заподозрить наступившую беременность по следующим признакам:
Изменение вкусовых пристрастий и увеличение аппетита. Будущие мамочки едят «за двоих» и шокируют окружающих своими экзотическими пристрастиями. Будьте внимательнее к своему организму! Имели ли вы обыкновение, проснувшись среди ночи, вы опустошать холодильник? Появилось ли у вас отвращение к продуктам, которые вы раньше любили? Налегаете ли вы на ту пищу, которую вы раньше видеть не могли, не то что есть?
Дело в том, что подобным образом женский организм восполняет нехватку витаминов и микроэлементов, возникающую в состоянии беременности. Любопытный факт: организм способен защитить себя сам от негативных влияний. Так, курящие женщины с наступлением беременности могут испытывать сильное отвращение к сигаретному дыму.
Другим распространенным признаком беременности является тошнота и рвота. Единого мнения на предмет причин возникновения данного явления до сих пор у специалистов нет. С одной стороны, происходят изменения в работе центральной нервной системы, что влечет за собой «функциональные сбои» в области желудочно-кишечного тракта; с другой – провоцировать токсикоз может и хорионический гонадотропин, уровень которого на раннем сроке резко повышается. Велик риск возникновения токсикоза при наличии у женщины хронических заболеваний желудочно-кишечного тракта.
Существует мнение, что ранний токсикоз – это природный механизм, который ограничивает поступление к плоду ненужных, вредных веществ. Однако токсикоз не норма, а патология, которая вредит и матери, и будущему малышу, так как плод не получает в должном количестве питательные вещества, минералы, микроэлементы и кислород. Выраженный токсикоз может стать причиной выкидыша, поэтому важно контролировать проявление данного симптома.
Во время беременности усиливается скорость обмена веществ, многие органы начинают работать быстрее, чем обычно. Это относится к почкам, которым приходится выводить из организма больше вредных веществ, чем обычно. Увеличивающаяся матка сильнее давит на мочевой пузырь, что приводит к более частому мочеиспусканию. У беременных женщин наблюдается увеличение количества жидкости в организме, что может выражаться в отечности конечностей, одутловатости лица.
Часто женщины с первых месяцев беременности испытывают боли в груди, причина которых – изменение структуры молочной железы, подготовка к лактации. Нередко у беременных темнеют соски, появляется пигментация на линии в направлении от пупка к лобку. Темные пятна разной величины могут появляться и на лице.
Нередко на ранних сроках наблюдаются учащение сердцебиения, повышение или понижение артериального давления. Могут также возникать тянущие боли внизу живота, как перед менструацией.
Показателем беременности является повышение базальной (внутренней) температуры тела. Измерение температуры проводят градусником в прямой кишке спустя три-четыре дня после задержки менструации. Оптимальное время – утренние часы, сразу после пробуждения и не вставая с постели. В случае, если температура поднимется выше 37 градусов, с большой вероятностью можно говорить о наступившей беременности.
Душевное состояние беременной женщины во многом напоминает предменструальный синдром (ПМС). Те же мнительность, раздражительность, обидчивость и быстрая утомляемость, нередко – сонливость и общая слабость. Для будущих мам характерны приступы депрессии, резкие перепады настроения, приступы немотивированного гнева и беспричинного страха.
Как контролировать себя в подобной ситуации? Увы, универсального рецепта нет. Если вы заметили эти симптомы – отдайтесь на волю эмоций. Ведь вспышки гнева или беспричинные слезы в три ручья – отличная разрядка для организма, который привыкает к новой роли. К слову сказать, некоторые женщины начинают видеть сны о том, что с их животом происходит нечто странное или в жизни происходят перемены: переезд, ремонт в квартире, перестановка. Такие «вещие сны» являются психосоматическими проявлениями нового состояния женского организма.
Протекание беременности для каждой женщины индивидуально, и полагаться на субъективные признаки нельзя. Точный ответ на вопрос, станете ли вы через девять месяцев мамой, вам даст только лечащий врач.
Итак, возможно, вы беременны! И, конечно, хотите удостовериться в этом как можно скорее. Если у вас задержка очередной менструации и/или вы ощущаете другие необычные симптомы, проще всего провести домашний тест на беременность. В этом разделе мы обсудим разные методики определения беременности и их точность. Мы также коснемся такого вопроса, как выбор врача, общение с которым в ближайшие девять месяцев станет важной частью вашей жизни.
Первые признаки наступившей беременности
Предположим, это произошло: развивающийся эмбрион имплантировался в матку. Как и когда вы поймете, что беременны? Считается, что первым признаком будет задержка наступления очередной менструации. Но женский организм посылает и другие «сигналы», иногда еще до того, как вы заметили задержку. Симптомы беременности с каждой неделей (или даже с каждым днем) становятся все более явными.
Задержка менструации
С наступлением беременности в организме женщины начинается усиленная выработка гормона прогестерона, что вызывает прекращение овуляции, а значит, и менструации. Во время первой «пропущенной» менструации возможно слабое кровотечение, которое длится один-два дня. Оно называется имплантационным кровотечением и ничем не грозит наступившей беременности.
Есть или не есть…
Тошнота или рвота по утрам (а иногда и на протяжении дня), отвращение к привычным для вас видам пищи, тяга к несъедобным продуктам – все эти явления нередко возникают в самом начале беременности. Никто точно не знает, почему изменяются вкусовые пристрастия, но вероятнее всего, из-за начавшейся гормональной перестройки работы организма. Кроме того, заметно усиливается жажда.
Изменения груди
Обычно грудь начинает увеличиваться в размерах уже в первые недели беременности. Набухшая, увеличенная и чувствительная грудь нередко бывает первой весточкой беременности, заметной еще до задержки менструации. Изменения груди вызваны повышенным уровнем гормонов эстрогена и прогестерона.
Тесты, тесты…
В наше время необязательно идти к врачу для подтверждения факта беременности. Вы можете продиагностировать себя самостоятельно, с помощью домашних тестов на беременность. Более точным считается анализ крови на беременность.
Домашние тесты на беременность
Если вы хотите узнать, беременны вы или нет, достаточно просто пойти в аптеку и купить домашний тест на беременность, дающий положительный или отрицательный ответ на самый актуальный сейчас вопрос. Домашние тесты выявляют наличие в моче гормона хорионического гонадотропина человека (hGG). Этот гормон производится хорионом – будущей плацентой и поступает в ваш организм, в том числе и в мочу. Большинство домашних тестов определяют наличие или отсутствие беременности уже на первый-второй день задержки менструации (около двух недель после зачатия).
- Домашние тесты не всегда точны! Если результат отрицательный, но вы все-таки подозреваете беременность, повторите тест через несколько дней или проконсультируйтесь с врачом.
Анализ крови на беременность
Самый достоверный способ выявления беременность – это анализ крови на наличие гормона хорионического гонадотропина. Анализ крови может быть качественным (наличие или отсутствие гормона) или же количественным (точный его результат). Иногда домашние тесты дают отрицательный результат, а анализ крови, проведенный в тот же день, подтверждает беременность.
Как правильно выбрать врача
Теперь вам надо выбрать специалиста, общение с которым станет исключительно важной частью вашей жизни в ближайшие месяцы.
При первой встрече с врачом задайте себе следующие вопросы:
- Комфортно ли мне с этим человеком, смогу ли я доверять ему? Учтите, что вам придется задавать массу вопросов, делиться сомнениями и тревогами. Оцените, насколько ваше представление о беременности и родах соответствует взглядам врача. Некоторые женщины считают беременность естественным процессом и стараются обходиться минимумом исследований и вмешательств, в то время как другие предпочитают провести все возможные тесты и анализы.
- Доступен ли будет врач в нерабочее время, если возникнет необходимость в срочной консультации? Согласен ли он сообщить вам свои домашний и мобильный телефоны?
- Врач работает в женской консультации при поликлинике или роддоме? Преимущество второго вариант очевидно – доктор, наблюдавший вас всю беременность, сможет лучше принять у вас роды.
Если женская консультация расположена при роддоме, вы сразу можете уточнить порядки, принятые в отношении родов: разрешено ли присутствие мужа при родах, совместное пребывание с ребенком, практикуется ли эпидуральная анастезия и др.
Что такое группа высокого риска?
Иногда осложнения вызывает собственно беременность. Однако некоторые состояния и обстоятельства будущей матери могут повлечь вполне предсказуемые проблемы, и беременность с самого начала попадает в так называемую «группу высокого риска». Эти состояния:
- Диабет у матери;
- Гипертония (повышенное кровяное давление);
- Перенесенные венерические заболевания;
- Болезни сердца, печени, почек;
- Эпилепсия;
- Некоторые инфекционные заболевания;
- Особое, неправильное строение матки;
- Раньше были выкидыши;
- Раньше были преждевременные роды;
- Уже рождался ребенок с врожденными заболеваниями;
- Установлена многоплодная беременность.
Если вы занимались незащищенным сексом, то есть вероятность, что вы беременны. Но верить в то, что вы на самом деле беременны, вы начнете только тогда, когда появятся первые признаки беременности, а именно: отсутствие менструации, утренняя тошнота, вздутие живота и опухание грудей. И тогда возникает вопрос: что делать, если считаешь, что ты беременна?
В первую очередь, вам необходимо подтвердить собственные подозрения, сделав домашний тест на беременность. Такой тест можно купить в супермаркете, розничном магазинчике или в аптеке. За сумму, эквивалентную примерно 10 долларам США, вы сможете приобрести столь же эффективный тест на беременность, как если бы вам его сделали в кабинете врача. Большинство тестов основано на высокой чувствительности к гормону, вырабатываемому в организме женщины в период беременности, так что можно использовать тест в любое время. Старые тесты для обнаружения хорионического гонадотропина требовали использования первого утреннего диуреза (мочи).
Чтобы быть уверенной в надежности результата, точно следуйте предписанным указаниям. Любая ваша ошибка может сказаться на неправильном показателе, заставив вас поверить в то, что вы не беременны, в то время как на самом деле вы беременны. Вам необходимо помочиться на тестовую палочку в течение нескольких секунд, или же можно сначала помочиться в приложенный к тесту стаканчик, а затем обмакнуть в него палочку. По истечении около трех минут тест будет закончен, и вы получите результат. В большинстве случаев результат можно получить в пределах двух минут. По истечении 30 минут результаты более не будут достоверными, так что вам необходимо планировать время соответствующим образом.
Если получили положительный результат, то вам необходимо позвонить и поставить в известность вашего гинеколога. Если по заключению гинеколога результаты подтвердятся, можете попросить его подыскать вам акушера или акушерку, чтобы она/он помогли вам с пренатальным уходом. Хороший медицинский уход в период беременности имеет жизненно важное значение для вашего здоровья и здоровья вашего ребенка. Только лишь определение факта беременности недостаточно – по ходу беременности вас необходимо тщательно наблюдать, чтобы была уверенность в нормальном течении беременности.
Однако если беременность вы не планировали или вы к ней не готовы, обсудите эти вопросы с вашим врачом. Они, возможно, смогут проконсультировать вас по существующим в вашей ситуации вариантам – аборту. Такое решение очень трудно принять, но консультация со специалистом-медиком по этим вопросам поможет уделить вашему решению должное внимание.
Если вы рады беременности, то самое время начать заботиться о находящейся в вас новой маленькой жизни. Вам необходимо как можно больше читать литературы о развитии плода и беременности, так чтобы получить максимум знаний. Иногда вся эта информация не будет в вас умещаться, но все же неплохо начать обучать себя. Если возникнут вопросы, то не бойтесь позвонить вашему врачу, матери или лучшей подруге.
И начните заботу о своей новой жизни, перейдя на здоровый рацион питания и начав немного заниматься физическими упражнениями. Если у вас никогда не было времени подумать о том, питаетесь ли вы правильными фруктами и овощами, то сейчас самое время начать делать все это. Начните пить больше воды и отдыхайте, когда будете ощущать усталость. Если у вас начнется токсикоз, то стоит проконсультироваться с врачом о том, как облегчить симптомы натуральными средствами – в качестве рекомендаций вам могут предложить имбирь или повязку против укачивания.
Но перед тем как полностью погрузиться в заботы о собственной беременности, расскажите о ней кому-нибудь! Это время, когда вам нежно отпраздновать наступающее материнство. Поговорите с семьей, друзьями или с кем угодно, кто готов послушать вас. Вы обнаружите, что вам будет легче справиться с беременностью, если вы расскажете о ней как можно большему количеству людей, так как они смогут дать вам совет и стать тем, к кому вы сможете обратиться, если у вас возникнут трудности.
Беременность – это приятное время, которое также связано с ответственностью. Ради себя и будущего малыша, вы должны начать заботиться о себе. Так что если вы думаете, что вы беременны, сделайте домашний тест на беременность и узнайте, можете ли вы уже начинать подбирать цвета для детской комнаты.
