Дарение столь ценных объектов собственности, как квартира или загородный дом, как правило, подразумевает близкие и очень доверительные отношения между дарителем и одаряемым. Но нередко бывает и так, что отношения внезапно портятся, жизненная ситуация участников имущественных отношений меняется и у бывшего собственника появляется желание расторгнуть договор дарения и вернуть себе отчужденную жилплощадь.
Сразу оговоримся - аннулировать дарственную очень сложно даже через суд. В этой статье мы предлагаем ознакомиться с возможными сценариями развития событий.
В каких случаях возникает желание вернуть квартиру
Даритель передумал
Рассмотрим ситуацию, когда даритель пришел к мысли, что дарение было совершено по ошибке. Например, испортились отношения между ним и одаряемым, или даритель увидел более достойную кандидатуру для такого подарка. Или, скажем, ему надоело жить с родственниками - он захотел вернуть себе квартиру, продать её и в деревне. Т. е. причины носят сугубо личный, субъективный характер. В этом случае суд не аннулирует договор и не вернет недвижимость дарителю.
Одаряемый стал уголовником
Случается, что в отношениях между дарителем и одаряемым возникают не только мелкие бытовые ссоры и разногласия. Речь идет о недопустимых действиях в отношении дарителя и его семьи. Гражданский кодекс России дает дарителю право отменить сделку дарения в случаях, если одаряемым было совершено покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, а также умышленное нанесение дарителю телесных повреждений. Конечно, этот факт должен быть доказан. Если же, не ровен час, одаряемый совершил предумышленное убийство дарителя, право требования отмены сделки дарения переходит наследникам со стороны дарителя.
Даритель пережил одаряемого
Предположим, что новый владелец недвижимости, получивший право собственности по договору дарения, скончался раньше дарителя, и тот желает вернуть имущественные права себе (в т. ч. чтобы подарить другому лицу). Важно помнить об одном существенном пункте, который может быть прописан в договоре дарения - в нем как раз обуславливается право отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого. Об этом следует позаботиться заранее, при составлении договора, ведь если такая возможность в нем не прописана, объект недвижимости переходит к наследникам одаряемого.
Стандартные основания для признания сделки ничтожной
Эти основания имеют силу и при других сделках с недвижимостью и часто фигурируют в суде.
Вариант 1. Чтобы оспорить договор дарения, можно доказать в суде недееспособность дарителя либо его ограниченную дееспособность на момент заключения следки; сделка, совершенная дарителем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, также признается недействительной.
Вариант 2. Договор подписывался под принуждением (угрозы, насилие). Также может быть признана недействительной сделка, совершенная дарителем при тяжелом стечении обстоятельств на крайне неудобных для него условиях, чем воспользовался в тот момент одаряемый. Однако, в перечисленных случаях добиться отмены дарения и возврата имущества непросто - суду нужны неоспоримые, подтвержденные документально доказательства.
Вариант 3. Неправильно составленный или неверно оформленный договор признается судом ничтожным. Например, законом не предусматривается включение в договор дарения пункта об отложенной передаче дара (как вариант - после смерти дарителя).
Вариант 4. Жилье дарителя было приобретено в браке, но отсутствует согласие второго супруга на дарение.
В этих случаях сделка в судебном порядке признается ничтожной.
В законе также прописано право дарителя требовать отмены договора в случае, когда подаренное имущество представляет для него большую неимущественную ценность, а одаряемый своими действиями создает угрозу утраты этого имущества. Как не сложно догадаться, представить доказательства подобной ценности и угрозу такой утраты, которые удовлетворят суд, тоже весьма непросто.
Дарение недвижимости для многих является удобной формой передачи имущества, дающей уверенность и дарителю, и одаряемому, что другие родственники не смогут претендовать на заветные квадратные метры. Однако, как и любая сделка с недвижимостью, дарственная требует грамотного и ответственного подхода, начиная с принятия решения о дарении и заканчивая грамотным её оформлением, в первую очередь из-за сложной её обратимости.
Что муж подарил? – спрашиваю у знакомой, которая отпраздновала на выходных день рождения.
Духи, - печально отвечает та. – А что он еще мог подарить? Я же заранее ничего не попросила. А для мужчины стандартный набор: духи, конфеты, цветы.
Начинаю судорожно вспоминать, когда мне дарили духи. Оказывается, за все почти десять лет своей совершеннолетней жизни парфюм мне дарили всего три раза. Причем дважды это был мой папа. У папы все просто. Когда нужно купить два обязательных женских подарка (маме и мне), он спрашивает у меня, чего не хватает в жизни маме, а у мамы – без чего страдаю я. И чаще всего это полезные подарки. Духи в подарочном пакетике мы получаем редко. Да и вообще с косметикой-парфюмом не заморачиваемся. Закончилась помада? Пошла и купила. И никаких проблем.
С подарками от «чужих» мужчин я предпочитаю умалчивать. Но в редакции пришлось расколоться. Итак, первый «мужской подарок» я получила, когда мне было 19 лет. На новый год.
А теперь закрой глаза, - радостно произнес мужчина. – Вот! Держи!
Раскрываю пакет и… падаю на диван. Он думал – от счастья. А я хотела зарыдать. Собственно, слезы в глазах тоже были восприняты, как проявление чувства благодарности. Итак: фартук, прихватка, полотенце. На всем красуется рожица Санта Клауса, вырисованная заботливыми китайскими ручками. И еще – подставка под ложечку. Знаете, керамическая такая, чтобы, класть на нее ложку, которой мешаешь борщ. «Он ведь знал, что я не люблю стоять сутками у плиты, что я готовлю только под настроение!» - крутились мысли в моей голове . Как потом выяснилось, помогала выбирать мне подарок его бабушка. За что ей спасибо. Полотенчиками до сих пор пользуюсь. Оказались надежными. Хоть и китайскими.
На свои 20 лет я получила другой оригинальный подарок. Это была рамочка для фото, с массивным металлическим корпусом, в которую ОН вставил… свою детскую фотографию. Намек? Случайность? Показатель уровня интеллекта? Эту шараду я так и не смогла разгадать.
Потом мне подарили бутылку импортного вермута. Потом – бутылку шампанского. Я где-то прокололась и показала, что много пью? Или меня хотели напоить?
В какой-то момент я просто перестала искать скрытый смысл в подарках от мужчин. Вау! Кактус в горшке! Круто! Подсознательно я, конечно, хочу запустить этот горшок в него, а про себя думаю «что я тебе плохого сделала?».
В какой-то момент я перестала ждать сюрпризов. Мужчине проще сказать, что надо.
Ты уверена, что хочешь именно такой подарок? Ты хорошо подумала? Это же не девчачье!
Да, я уверена. Да, сейчас мне нужна именно флешка, и именно на 16 гигов. Если хочешь подарить мне что-то другое, просто не спрашивай.
Поверьте, я ни в коем случае не хотела критиковать мужчин. Что бы мне ни подарили, я говорю спасибо. Вот только сюрпризов от вас, дорогие, я не жду. Куда проще сказать: дорогой, а подари мне ВОТ ЭТО. И да, оно должно быть розовым, а не черным.
Интересно, а вам, мужчинам, тоже не нравятся наши подарки?
Что может быть банальнее, чем цветы в подарок? Многие парни, как, собственно, и автор, не разделяют идеи обязательных подарков на День Святого Валентина, 8 марта и другие праздники, которые проходят чуть ли не каждый день. И в каждый из них твоя девушка ждет какого-то знака внимания. И тут можно подумать: «Хей, а зачем мне тратить деньги на покупку того, что, в лучшем случае, через неделю окажется в мусорном ведре?».
Однако ты недооцениваешь один фактор, а именно: эмоциональную реакцию девушки на твой подарок. Понимаешь, то же самое ведь можно сказать о любой вещи и даже чувстве, например оргазме. Ну зачем заниматься сексом и получать оргазм, когда через несколько минут ощущения пройдут? Теперь ты понимаешь, что мы хотим донести до тебя, говоря о том, что цветы - вовсе не бесполезный подарок, особенно если они преподносятся от всей души, а не в обязательном порядке строго по праздникам.
Чтобы быть более убедительными, мы расскажем о фактах, которые докажут, что цветы - отличный подарок.
Цветы - это отличный способ заставить девушку думать о тебе каждый раз, когда она смотрит на букет. Тут, конечно же, можно выбрать и маленький сбор полевых цветов, но лучше подарить большой и яркий букет. Почему? Чтобы она чаще обращала на него внимание и вспоминала о твоем романтичном поступке.
Хорошо поднимают настроение
Если твоя подруга в депрессии или просто не в настроении, то нет подарка лучше, чем ее любимые цветы. Букет прогонит тоску и подарит романтичное настроение. Перед тем, как подарить девушке цветы, обязательно узнай, какие ей больше по душе.
Цветы делают тебя сексуальным
Серьезно. Исследования показали, что мужчина с букетом цветов или даже одним цветком в руках выглядит более привлекательным для девушек. Чем тебе не стимул подарить красивый букет на первом свидании? Так ты заработаешь дополнительные баллы в этой непростой игре под названием «Очаруй девушку».
Отличный способ сделать сюрприз
Конечно, по эффектности букет цветов с сюрпризом внутри не может соперничать с огромным тортом, из которого выпрыгивает модель/пони/новый Мерседес. Но все же это то, что скроет основной презент до нужного момента. Так, например, если ты стесняешься признаться в любви девушке, то можешь положить в букет записку. Когда девушка будет ставить цветы в вазу, то обязательно найдет ее.
Ответ на вопрос: что подарить?
Думаем, ты нередко сталкивался с вопросом: «Что подарить девушке?», - и не знал на него ответа. Так вот, цветы - это подарок, который не требует напряжения мозгов и решения трудной дилеммы «что из этого выбрать?». Достаточно знать, какие цветы ей по душе, и все. Дальше тебе нужно только выбрать количество (помнишь, что нужно дарить нечетное число, да?) и красивую подарочную обертку. Так ты сэкономишь и время, и силы на поиске подарка. Но лучше не злоупотребляй этим - все же цветы чаще всего идут в комплекте с основным презентом.
1. Дари цветы без повода. Просто покупай и дари, не обращая внимания на даты в календаре. Ну и плюс, если она скажет что-то вроде: «Ты такой чуткий, и не забыл про нашу годовщину», - то за такой знак внимания ты получишь звание «Романтик года».
2. Перед тем, как дарить цветы, убедись, что у девушки нет аллергии на пыльцу. Только задай этот вопрос не прямо, а в контексте разговора.
3. Не дари цветы со слишком ярким ароматом девушке, живущей в небольшой квартире. Приятный запах - это хорошо, но если он будет навязчивым, то через какое-то время букет цветов из подарка превратится в помеху.
4. Если твоя девушка любит подарки, которые радуют больше, чем неделю, то вместо букета цветов подари горшок с растением. Очень красивый и приятно пахнущий - Гардения Жасминовидная, однако это цветок с очень ярким ароматом жасмина, поэтому при выборе растения в горшке не забывай про третий совет.
Где ты можешь купить цветы?
Необязательно идти в цветочный магазин (хвала интернету). Ты можешь выбрать букет цветов, к примеру на сайте Buketleta.ru, и тебе доставят его в любое место Москвы и Московский области всего за пару часов. Доставка бесплатная, выбор букетов большой, как и опыт работы магазина.
И не будь банальным. Не зацикливайся на розах (даже если все девушки их любят), ты можешь , хризантемы, тюльпаны, альстромерии, герберы, ирисы, орхидеи. Даже если сезон цветения для них еще не настал, в Buketleta ты сможешь заказать эти цветы в любое время года. В букете или в оригинальной коробке, куда сможешь вложить свою записку с признанием в любви или поздравительную открытку.
Договор дарения недвижимого имущества чаще всего заключается между близкими родственниками, когда даритель хочет передать недвижимость конкретному лицу в обход порядка наследования по закону или по завещанию, например, чтобы оградить родных от возможных споров и «дележки» квадратных метров.
Дарение столь ценных объектов собственности, как квартира или загородный дом, как правило, подразумевает близкие и очень доверительные отношения между дарителем и одаряемым. Но нередко бывает и так, что отношения внезапно портятся, жизненная ситуация участников имущественных отношений меняется и у бывшего собственника появляется желание расторгнуть договор дарения и вернуть себе отчужденную жилплощадь.
Сразу оговоримся — аннулировать дарственную очень сложно даже через суд. В этой статье мы предлагаем ознакомиться с возможными сценариями развития событий.
В каких случаях возникает желание вернуть квартиру
Даритель передумал
Рассмотрим ситуацию, когда даритель пришел к мысли, что дарение было совершено по ошибке. Например, испортились отношения между ним и одаряемым, или даритель увидел более достойную кандидатуру для такого подарка. Или, скажем, ему надоело жить с родственниками — он захотел вернуть себе квартиру, продать её и купить домик в деревне. Т. е. причины носят сугубо личный, субъективный характер. В этом случае суд не аннулирует договор и не вернет недвижимость дарителю.
Одаряемый стал уголовником
Случается, что в отношениях между дарителем и одаряемым возникают не только мелкие бытовые ссоры и разногласия. Речь идет о недопустимых действиях в отношении дарителя и его семьи. Гражданский кодекс России дает дарителю право отменить сделку дарения в случаях, если одаряемым было совершено покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, а также умышленное нанесение дарителю телесных повреждений. Конечно, этот факт должен быть доказан.
Если же, не ровен час, одаряемый совершил предумышленное убийство дарителя, право требования отмены сделки дарения переходит наследникам со стороны дарителя.
Даритель пережил одаряемого
Предположим, что новый владелец недвижимости, получивший право собственности по договору дарения, скончался раньше дарителя, и тот желает вернуть имущественные права себе (в т. ч. чтобы подарить другому лицу). Важно помнить об одном существенном пункте, который может быть прописан в договоре дарения — в нем как раз обуславливается право отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого. Об этом следует позаботиться заранее, при составлении договора, ведь если такая возможность в нем не прописана, объект недвижимости переходит к наследникам одаряемого.
Стандартные основания для признания сделки ничтожной
Эти основания имеют силу и при других сделках с недвижимостью и часто фигурируют в суде.
Вариант 1. Чтобы оспорить договор дарения, можно доказать в суде недееспособность дарителя либо его ограниченную дееспособность на момент заключения следки; сделка, совершенная дарителем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, также признается недействительной.
Вариант 2. Договор подписывался под принуждением (угрозы, насилие). Также может быть признана недействительной сделка, совершенная дарителем при тяжелом стечении обстоятельств на крайне неудобных для него условиях, чем воспользовался в тот момент одаряемый.
Однако, в перечисленных случаях добиться отмены дарения и возврата имущества непросто — суду нужны неоспоримые, подтвержденные документально доказательства.
Вариант 3. Неправильно составленный или неверно оформленный договор признается судом ничтожным. Например, законом не предусматривается включение в договор дарения пункта об отложенной передаче дара (как вариант - после смерти дарителя).
Вариант 4. Жилье дарителя было приобретено в браке, но отсутствует нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.
В этих случаях сделка в судебном порядке признается ничтожной.
Здесь были прожиты лучшие годы
В законе также прописано право дарителя требовать отмены договора в случае, когда подаренное имущество представляет для него большую неимущественную ценность, а одаряемый своими действиями создает угрозу утраты этого имущества.
Как не сложно догадаться, представить доказательства подобной ценности и угрозу такой утраты, которые удовлетворят суд, тоже весьма непросто.
Пара слов в заключение
Дарение недвижимости для многих является удобной формой передачи имущества, дающей уверенность и дарителю, и одаряемому, что другие родственники не смогут претендовать на заветные квадратные метры. Однако, как и любая сделка с недвижимостью, дарственная требует грамотного и ответственного подхода, начиная с принятия решения о дарении и заканчивая грамотным её оформлением, в первую очередь из-за сложной её обратимости.
Как только человечество обзавелось культурой, так и кинулось дарить друг другу подарки на разные случаи жизни. Иногда со смыслом, иногда просто так. Так что коллективный опыт у человечества в этом деле ого-го!
- На дарящего столь же приятно смотреть, как и на сам подарок.
- Кто скуп на подарки, тот щедр на обещания.
- Чтобы сердцу угодить, неважно, маленький подарок или большой.
- За тысячу миль прислали лебединое перышко: легок подарок, да дорого внимание.
- О цене подарка не спрашивают.
- И верблюд – подарок, и пуговица – подарок.
- Дар – не купля: не хаят, а хвалят.
- Дома-то и не голод, да подарок дорог.
- Дорог подарочек не выпрошенный.
- Подаренная копейка – дороже выпрошенного рубля.
- И малый подарок не наклад.
- Мы охотно принимаем всё, что преподносят из чувства любви, ведь это всё равно, что получить подарок от самого себя; но мы отвергаем подарок того, кто считает себя вправе быть благодетелем.
- Один и тот же дар после услуги – возвращение долга, до нее - одолжение.
- Купленная курица дешевле подаренной.
- Дары заслуживают благодарности и обязывают к ней.
- Дар дара ждет.
- Подарки принимать – так отдариваться.
- Нет подарка - не надо и отдарка.
- Сетями ловят птичек, а подарками - девушек.
- В основе так называемой щедрости обычно лежит тщеславие, которое нам дороже всего, что мы дарим.
- Даровое лычко лучше купленного ремешка.
- Даровому коню в зубы не смотрят.
- Шаром да даром хорош табачок, а на денежку купишь – зелен.
- Книга – лучший подарок, но подарок лучше, чем книга.
- Как правило, подкову на счастье дарят с таким видом, что лошадь тебе абсолютно ни к чему.
- Если жена ни с того, ни с сего дарит вам галстук, значит, новая норковая шуба ей уже не нравится.
- Тому, кто ни в чем не нуждается, чаще всего дарят то, что никому не нужно.
- Насколько плохо нас знают наши знакомые, можно порой судить по подаркам, которые мы от них получаем.
- Чем дороже подарок, тем лучше он запомнится, если окажется абсолютно бесполезным.
- Деньги – лучший подарок. Все остальное стоит слишком дорого.
- Деньги - подарок, который каждому подойдет по размеру.
- Рассказывать всем о сделанном подарке – это значит требовать его назад.
- Если о сделанном подарке рассказывает получивший – радуется, если подаривший – жалеет.
- Лучше не дари, да после не кори!
- Весьма несправедливо не принимать подарков ни у кого, но очень скверно брать жадно все.
- Истинная цена подарка – в способности передачи его теплоты.
- Каждый подарок, даже самый маленький, становится великим даром, если ты вручаешь его с любовью.
- Подарки, как и добрые советы, доставляют радость дающему.
- Подарок, преподнесенный с улыбкой, ценен вдвойне.
- То, как вы дарите, стоит самих подарков.
- Характер дарящего лучше определяется по способу преподнесения даров, чем по природе самих этих даров.
- Не по цене подарок дорог, а по дарящему.
- Кого любишь, того сам даришь, а не любишь, и от него не примешь.
- Кума не мила – и гостинцы постылы.
- По кому сердце болит, тому и рука дарит.
- Каков подарок – решать тебе. Все зависит только лишь от того, как ты его принимаешь.
- Три вещи составляют достоинства подарка: чувство, уместность и способ преподнесения.
- Выбранный с любовью подарок узнается сразу по стремлению угадать вкус адресата, по оригинальности замысла, по самой манере преподносить подарок.
- Ценность подарка определяется скорее его уместностью, нежели ценой.
- Каждый подарок от друга – это пожелание счастья.
Итак, о чем говорит нам народная мудрость? О том, что не так важно, маленький или большой у вас подарок, как то, кому и по какому случаю он дарится. Тщательный выбор презента, соответствующего вкусам и интересам одариваемого, лучше выразит вашу симпатию, чем даже очень дорогой, но безликий предмет.
Именно этому мы и учимся уже два года в этом блоге – дарить подарки с улыбкой! Оставайтесь с нами, будем вместе увеличивать количество улыбок в мире.
