Kako se razdeli stanovanje med zakoncema, ki sta poročena ali med ločitvijo? Ali se pri delitvi stanovanja upošteva pravica otrok do bivanja? Kolikšen delež nepremičnine pripada posameznemu lastniku in kako se dodeljeni del dejansko uporablja? Ta publikacija nudi pravne nasvete o zapletenih vprašanjih delitve stanovanjskih nepremičnin v družinskem pravu.

Načela delitve premoženja zakoncev: lastništvo stanovanja

Obstajata dva načina za razdelitev skupnega premoženja zakoncev (člen 38 IC RF):

• po dogovoru;
• s sodno odločbo v odsotnosti dogovorov.

Stanovanje je predmet delitve le v primerih, ko je bilo premoženje pridobljeno med zakonsko zvezo na račun skupnih stroškov. Če se ena od strank ni ukvarjala z delom ali podjetništvom in ni imela dohodkov, se upoštevajo tudi nepremičnine, pridobljene med zakonsko zvezo. Na primer, ženska na zahtevo moža več let pusti službo, da bi vzgajala otroke. Stanovanje se kupi s sredstvi zakonca in na njegovo ime. Zakonec ima pravico zahtevati delitev skupnega premoženja, ne glede na to, ali je prispeval iz lastnih sredstev. Delež v nepremičnini ji zakonito pripada, tudi če potrdilo o lastništvu navaja edinega lastnika - moža (odstavek 3 34. člena ZK RF).

Nepremičnina je v lasti osebne lastnine enega od zakoncev, če je bilo stanovanje pridobljeno po sklenitvi družinske zveze (1. člen 36. člena ZK RF):

• na podlagi darilne pogodbe ali z dedovanjem po sklenitvi družinske skupnosti;
• pridobljeno pred registracijo razmerja pri matičnem uradu.

V izjemnih primerih, ko je eden od zakoncev pomembno prispeval k izboljšanju nepremičnine, ki jo je druga stranka kupila pred poroko. Na primer, ženska je kupila stanovanje. Po 2 letih se poroči. Mož opravi popravila za znesek, ki je enak tržni vrednosti doma. Na podlagi člena 37 IC Ruske federacije se ta predmet lahko prizna kot skupna lastnina, zakonec pa lahko zahteva dodelitev deleža v njem.

Kako razdeliti premoženje - stanovanja v delnicah

Tako poročene osebe kot osebe po razvezi si lahko delijo stanovanje v matičnem uradu ali na sodišču. Pri reševanju spora glede terjatve so na voljo 3 leta za vložitev vloge od dneva sodne odločbe.

Delež vsakega zakonca v nepremičninah je po splošnih načelih enak 1/2 (člen 39 IC Ruske federacije). Njihova velikost se lahko razlikuje glede na prisotnost zapornika:

• zakonska pogodba;
• sporazumi o ločitvi.

Transakcija se lahko razglasi za neveljavno iz splošnih razlogov:

• zaradi prevare (170. in 179. člen Civilnega zakonika Ruske federacije), nasilnih dejanj, groženj (169. člen Civilnega zakonika Ruske federacije), v nasprotju z zakonom (168. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Ruska federacija);
• pri sklenitvi pogodbe s strani nesposobne osebe (člena 171, 176 Civilnega zakonika Ruske federacije);
• v primeru neupoštevanja pisne oblike pogodb o premoženju v vrednosti nad 10 tisoč rubljev. (Člen 160 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Stranki se lahko dogovorita o dodelitvi stanovanjske pravice v zameno za pridobitev drugega premoženja med delitvijo. Na primer, po ločitvi mož dobi kočo s poletno kočo, žena pa stanovanje. Izvede se sorazmerni pobot. Če pride do sporazuma o predlogu za delitev premoženja na ta način, je drugi stranki odvzeta pravica do deleža na premoženju, ki je bil zavrnjen.

Sodišče ima pravico razdeliti deleže v stanovanju na deleže drugačne velikosti iz naslednjega razloga (odstavek 2 člena 39 IC RF):

• neprejemanje dohodka drugega zakonca brez tehtnih razlogov, prekomerna poraba sredstev;
• varstvo stanovanjskih pravic mladoletnih otrok.

Posebno kategorijo predstavljajo sodni spori o zahtevkih nekdanjih zakoncev za delitev stanovanja v lastnini nasprotne stranke. Po razvezi zakonske zveze imajo pravico zahtevati prebivanje v zasedenih prostorih na podlagi 31. člena stanovanjskega zakonika. Državljana je mogoče izseliti le, če ima drugo stanovanje. Nekdanji mož ali žena nima pravice zahtevati dodelitve deleža v edini lastnini.
Norme družinskega prava veljajo samo za privatizirana stanovanja. Za stanovanja, prenesena v uporabo na podlagi pogodb o socialnem najemu, veljajo določbe poglavja 7 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, člena 672 Civilnega zakonika Ruske federacije. Ta nepremičnina ni predmet delitve.

Primeri v zvezi z delitvijo zadružnih stanovanj so težki. Pri odločanju o njih se upošteva trenutek nastanka lastništva stanovanja (4. člen 218. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Pri delitvi deležev se upoštevajo obdobja plačila deležev pred poroko in družinska razmerja. Rezultat obravnave spora je dodelitev deležev v lastništvu nepremičnine in ne višina deležev, plačanih za nakup nepremičnine.

Kako narediti delitev premoženja: stanovanje s hipoteko

Kdaj se premoženje razdeli na stanovanje po ločitvi?

Splošno obdobje, določeno za vložitev zahtevka za delitev skupnega premoženja, je 3 leta (odstavek 7, člen 38 IC Ruske federacije). Obdobje začne teči od trenutka, ko je državljan izvedel za kršitev pravice na podlagi prvega odstavka 200. člena Civilnega zakonika Ruske federacije. Ta določba se upošteva, ko sodišča obravnavajo takšne primere v praksi (resolucija plenuma oboroženih sil Ruske federacije št. 15 z dne 5. novembra 1998).

Primer: zakonsko zvezo je pred 5 leti razdrl matični urad. Mož izve za razpoložljivost nepremičnin, ki jih je kupila njegova žena pred ločitvijo. Pri sestavi delitvene pogodbe lastnosti nepremičnine niso bile navedene. Po preteku roka ima pravico vložiti vlogo pri sodišču, pri čemer utemelji razloge za opustitev. Zahteva za vrnitev v prejšnje stanje je priložena tožbenemu zahtevku. Dokument navaja datum, ko je državljan izvedel za kršitev pravice, na primer čas prejema dokumentov o plačilu stanovanjskega davka itd.

Ločitev zakonskega para je precej težek in neprijeten trenutek v življenju vsakega zakonca in je pogosto začetek dolgega spornega obdobja o številnih vprašanjih:

• določitev kraja bivanja mladoletnih otrok po razvezi;
• zbiranje preživnine in določitev njenega plačnika med zakoncema;
• delitev premoženja, ki se nahaja v skupni lasti.

Katera koli od zgornjih točk je boleča za skoraj vse udeležence v procesu razpada zakonskega para.

Delitev življenjskega prostora ob ločitvi

Kako se ob ločitvi deli življenjski prostor? Katere korake je treba sprejeti za pravično rešitev vprašanja delitve kvadratnih metrov?

Idealna možnost bi bila sklenitev zakonske pogodbe (pogodbe) med ženo in možem z natančno določenimi klavzulami o deležu vsakega od njiju pri delitvi stanovanja v primeru uradne ločitve. S pravnega vidika je to najenostavnejši način delitve bivalnega prostora, ki ga zakonca sporazumno določita zakonito in brez medsebojnega obtoževanja.

Slednji lahko podpiše menjalno pogodbo, po kateri bo možno stanovanje zamenjati za dve ali več.

Spor lahko rešite drugače: prodajte dom in izkupiček razdelite na pol.

Če ni mogoče mirno doseči dogovora, se boste morali obrniti na sodišče, katerega pristojnost je možnost resnične pomoči pri delitvi stanovanja. Med sodno presojo bo treba čim bolj natančno ugotoviti, ali je bilo sporno stanovanje pridobljeno s skupnimi močmi. Dokumentirati je treba način njegove pridobitve in samo dejstvo prenosa spornega bivalnega prostora v posest. Če je potrebno, lahko na sodišču vložite zahtevo za zaseg spornega zakonskega premoženja za čas trajanja spornega postopka.

Ob razvezi zakonske zveze odločajo o sporu o delitvi stanovanja vsa sodišča enako: vse, kar sta zakonca imela pred nadaljevanjem zakonske zveze, ostane v njunem razpolaganju; Premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, je predmet delitve.

Ni v skupni rabi:

• nepremičnine, ki jih je eden od nekdanjih zakoncev pridobil pred poroko;
• nepremičnine, dane zakoncu pred poroko ali med zakonsko zvezo;
• nepremičnine, ki jih je podedoval eden od bivših zakoncev.

Metode delitve stanovanj

Praviloma sodišče upošteva naslednje načine delitve stanovanja:

1. Delež, ki določa velikost porcije, ki pripada vsaki osebi. Najmanj zaželena možnost, saj ne rešuje nesoglasja, zaradi česar morata nekdanja zakonca še drugič iskati resnico na sodišču, da rešita vprašanje uporabe bivalnega prostora.
2. Odtujitev stanovanjske nepremičnine enemu od zakoncev s plačilom deleža stroškov drugemu. Pogoji torej predvidevajo, da stanovanje ostane v lasti enega od zakoncev, čigar obveznost bo drugemu povrniti odškodnino v višini ½ njegove vrednosti. Vsekakor bo potrebna strokovna ocena, pri kateri je pomembno upoštevati dotrajanost stanovanja in nihanje stroškov na stanovanjskem trgu.
3. Odtujitev brez materialnega nadomestila. Zahtevki, ki jih kompetentno sestavi strokovnjak, lahko obrnejo zadevo delitve tako, da bo sporni življenjski prostor pripadel enemu zakoncu, drugi pa bo ostal skupaj s preostalim premoženjem, pridobljenim skupaj, v celoti v skladu z načelom enake deleže.

Praviloma pri delitvi življenjskega prostora med zakoncema na oznako njunih deležev raven ne vpliva. plače in preostali dohodek vsakega posameznika. Poleg tega je delo zakonca, ki iz tehtnih razlogov ni denarno ovrednoteno (nega in skrb za otroke, gospodinjstvo itd.), osnova za pridobitev njegovega deleža v skupno pridobljenem premoženju.

Primeri iz sodne prakse

Vsak primer delitve življenjskega prostora je individualen in zahteva ločeno obravnavo. Na primer, eden od zakoncev je podedoval določeno vsoto denarja, s katero je kupil dom s popolnim prepričanjem, da je njegova osebna last. Nasprotna stranka lahko ovrže to stališče in vztraja, da so bila prejeta sredstva porabljena v drugo smer (na primer na počitnicah v tujini). Skladno s tem je bilo stanovanje kupljeno s skupno zasluženimi sredstvi in ​​je last obeh strank. Če je nemogoče dokumentirati izvor in gibanje spornega denar, se bo nakup na sodišču štel kot skupno premoženje.

Kako pošteno in brez zahtevkov razdeliti stanovanja?

Dobro je, če gre mirno in gladko. Toda situacije so različne.

Na primer: zakonec se je odločil spremeniti stanovanje v bolj prostorno z doplačilom. Poleg tega je bilo staro stanovanje v njegovi lasti, saj je bilo kupljeno pred poroko. Nakup novega doma je zahteval dodatek določenega zneska, ki je bil skupno pridobljen. Kako bo v tem primeru razdeljen bivalni prostor? Najverjetneje bo to premoženje zaradi pomanjkanja dokazov o vzročno-posledični zvezi v odsotnosti predporočne pogodbe ali pisne pogodbe z navedenimi deleži zakoncev enakomerno razdeljeno.

Sodišče lahko pri delitvi stanovanja ponovno obravnava vprašanje enakih deležev. Razlogi za takšno dejanje so lahko varstvo koristi mladoletnih otrok, nezmožnost (invalidnost) zakonca, nezmožnost ali nezmožnost zakonca, da iz tehtnih razlogov prejema samostojni dohodek. V vsakem primeru mora biti odstop od enakopravnosti obrazložen v sodni odločbi. V nasprotnem primeru je lahko slednje predmet preklica ali zavrnitve na vztrajanje enega od zakoncev.

Del bivalnega prostora v posojilu

Kako se deli bivalni prostor na posojilo?

Za stanovanjska posojila je mogoče uporabiti več rešitev. Na primer, če je nepremičnina v trajni uporabi enega od zakoncev, lahko sodišče ta stanovanjski prostor prepusti slednjemu in od njega v korist slednjega pobere denarno nadomestilo v višini začetnega plačila stanovanja in polovico zanj plačana sredstva po posojilni pogodbi.

Sodišče lahko odloči, da se od zakonca, ki mu ostane stanovanje, ne izterja polovice preostale vrednosti, saj bo posojilo še naprej odplačeval z osebnimi sredstvi. Možno je, da bo sodišče odločilo, da stanovanje zapusti enemu od zakoncev, pri čemer bo slednjega obvezalo plačati denarno odškodnino za podedovani del stanovanja, ne da bi razdelilo posojilno obveznost. To pomeni, da bo po ločitvi mogoče izterjati 1/2 sredstev, plačanih za posojilo.

Pri delitvi stanovanja med ločitvijo bodite pozorni na trenutek privatizacije. Po mnenju mnogih strokovnjakov se težave pogosto pojavijo ravno pri delitvi privatiziranega stanovanja. Bistvo vprašanja je v tem, da v večini primerov eden od zakoncev zmotno meni, da mu vpis v sporni stanovanjski prostor daje polno pravico do svojega deleža stanovanja, tudi če ni njegov lastnik.

Med zakonsko zvezo lahko eden od zakoncev, ki je privatiziral stanovanje v svojem imenu, z njim razpolaga po lastni presoji, na primer ga proda. Drugi zakonec in obstoječi otroci imajo pravico do uporabe tega stanovanja. Poleg tega lahko sodišče sprejme takšno odločitev za posebej določeno obdobje, pod pogojem, da si drugi zakonec zaradi slabega finančnega položaja ali drugih razlogov, ki preprečujejo spremembo življenjskih razmer, ne more zagotoviti drugega stanovanja.

Če je bilo stanovanje privatizirano v obdobju, ko eden od nekdanjih zakoncev ni bil prijavljen v njem, lahko lastnik nepremičnine z njim razpolaga na lastno željo. Ostali družinski člani samodejno izgubijo pravico do uporabe spornega bivalnega prostora. Res je, za to jih je treba izpisati, kar mora lastnik stanovanja pogosto reševati v sodnem postopku.

Sodišče lahko prisili lastnika stanovanja, da zagotovi zagotovitev drugega stanovanja za nekdanjo polovico in druge družinske člane, v korist katerih lastnik izpolnjuje preživninske obveznosti na njihovo zahtevo. Po izteku roka, ki ga določi sodišče, pravica do uporabe nepremičnine drugega zakonca preneha, razen če ni drugače določeno s sporazumom, sklenjenim med možem in ženo. Če je bilo sporno stanovanje privatizirano zunaj zakonske zveze, potem ostane na razpolago prvotnemu lastniku. V skladu s tem druga polovica izgubi pravico do lastništva tega bivalnega prostora in ne more živeti na njem.

Enosobno stanovanje je precej težko deliti, saj je delež zakonca, ki v njem ne živi, ​​pogojen, ker ga slednji nima možnosti uporabljati. Najboljša rešitev bi bila prodaja stanovanja.

Zastaranje

Za premoženjske zahtevke nekdanjih zakoncev velja 3-letni zastaralni rok, ki se ne izračuna od trenutka razveze zakonske zveze, temveč od trenutka, ko je nekdanji zakonec odkril dejstvo kršitve njegovih pravic do skupnega premoženja.

Boste potrebovali

• - vloga na sodišču;
• - potni list;
• - katastrski izpiski;
• - potrdilo o lastništvu (najemna pogodba, varovnica).

Navodila

Za razdelitev stanovanja, ki je v skupni lasti (člen 244 Civilnega zakonika Ruske federacije), vložite tožbo na sodišče. Celotna delitev premoženja, katerega vrednost presega 100 tisoč rubljev, se izvede na arbitražnem sodišču. Premoženje v vrednosti do 100 tisoč rubljev se lahko razdeli s sodelovanjem magistrata.

Poleg vloge predložite izpisek iz katastrskega potnega lista stanovanja, kopijo katastrskega načrta in eksplikacijskega načrta z označenimi deleži odseka ter potrdilo o lastništvu. Delitev v naravi je mogoča le v izjemnih primerih, če lahko vsak lastnik dobi izolirano sobo, vsi skupni prostori pa se razdelijo med lastnike.

Če ni dovolj izoliranih prostorov za vse lastnike, se nepremičnina prizna kot nedeljiva v naravi (člen 133 Civilnega zakonika Ruske federacije) in delitev se izvede v odstotnih deležih.

Če se med razvezo zakonske zveze izvede delitev stanovanja, ki je v lasti enega od zakoncev, ima vsak zakonec pravico do polovice premoženja (34. člen ZK Ruske federacije, 256. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Če je bilo stanovanje pridobljeno pred zakonsko zvezo ali podarjeno med zakonsko zvezo, ni predmet delitve in se lastninska pravica na stanovanju prizna zakoncu, ki ga je pridobil ali prejel v dar.

Na podlagi predloženih dokumentov bo sodišče imenovalo arbitražno komisijo, ki bo pregledala stanovanje in sprejela odločitev, ali je stanovanje možno deliti v naravi ali ne. Če je sprejeta odločitev, da je delitev mogoča, ima vsak solastnik na podlagi sodbe sodišča pravico formalizirati ločeno lastništvo svojega deleža in z njim razpolagati po lastni presoji.

Če delitev v naravi ni mogoča, odloči sodišče o delitvi stanovanja v odstotkih. S svojim odstotnim deležem ne morete razpolagati, lahko pa zanj prejmete plačilo od drugih solastnikov. Če želite to narediti, morate na sodišču vložiti tožbo za prisilno izterjavo sredstev, ki je enaka deležu vašega premoženja.

Če se delitev izvaja, je treba pisno obvestiti občino, predložiti ne le katastrske izpiske, ampak tudi najemno pogodbo ali nalog. Delitev je možna le za nekaj občinskih stanovanj. V nekaterih primerih sodišča trajajo desetletja, za pospešitev tega postopka morate privatizirati stanovanje in pridobiti potrdilo o lastništvu. Če je ta dokument na voljo, se delitev izvede na splošni podlagi v odstotkih ali v naravi.

Ponudba našega partnerja

Nasvet 2: Delitev stanovanja prek sodišča: kako opraviti test

Nobeden od zakoncev ob ustvarjanju družine ne razmišlja o tem, kaj bo z njunim premoženjem v primeru ločitve. Prihodnost se zdi brez oblakov in vesela. Toda pogosto se nad srečnim družinskim življenjem zgrnejo oblaki, razmerja pokajo po šivih, razpadejo zakoni in pojavi se vprašanje: kako se ločiti? stanovanje?

Navodila

Pri delitvi tako drage nepremičnine, kot je stanovanje, je veliko odvisno od posebnosti konkretne situacije. Ne bo vedno treba zadeve pripeljati do sodni rešitve. Seveda ni enotnega recepta, vendar ob upoštevanju nekaterih značilnosti lahko priporočamo naslednje.

V primeru, ko govorimo o privatiziranem stanovanju, za denar, ki sta ga zaslužila oba zakonca, velja naslednja določba: premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, jima pripada skupaj in je razdeljeno. V tem primeru ni pomembno, ali denar dejansko je stanovanje eden od zakoncev je zaslužil, ker je bil družinski proračun skupen. Ne pozabite, da bodo tudi dolgovi za komunalne storitve, elektriko in plin enakomerno razdeljeni. Če stanovanja ni mogoče sporazumno razdeliti, se zadeva lahko reši na sodišču. Del stanovanja, ki pripada enemu od zakoncev, lahko sodišče nadomesti z denarno odškodnino.

Neprivatizirano stanovanje ni mogoče prodati. V primeru razveze zakonske zveze mora biti razdeljen na enake deleže. Če zakonca ne želita živeti v istem stanovanju, ga je mogoče prodati s predhodno privatizacijo.

Prisotnost otrok v družini vpliva na sodno odločitev. Po odločitvi sodišča se lahko stanovanjski delež moža ali žene poveča, če z njima živijo majhni ali brezposelni odrasli otroci. V tem primeru je lahko razlog za neenakopravno delitev stanovanja zavrnitev zakonca

Večkanalna brezplačna telefonska linija

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti vaš problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite spodnje številke. Je hitro in brezplačno!

Vprašanje nepremičnine se pojavi za par ne le, ko začne skupno življenje in se poskuša odločiti za ustvarjanje skupnega doma. Takšna prizadevanja so prijetna, saj... povezujejo jih upi na srečno skupno življenje. Druga stvar je, ko se družina iz nekega razloga razide in delitev stanovanja postane pomembna med ločitvijo. Rešitev tega vprašanja je odvisna od tega, kakšno razmerje je obstajalo med zakoncema ob razvezi, kdaj je bilo to stanovanje kupljeno, kateri vrsti stanovanja pripada in kateri dejavniki lahko vplivajo na dodelitev deležev vsakemu zakoncu v tem nepremičnina. Vsa ta vprašanja bodo obravnavana v tem članku.

Pravni status stanovanja

Pri delitvi stanovanja z razvezanima zakoncema je treba izhajati iz njegovega pravnega statusa. Tisti. Nekdanja zakonca lahko zahtevata stanovanje, v katerem sta živela med poroko, glede na to, kdo je lastnik te nepremičnine.

Stanovanje lahko pripada:

• enemu od prejšnjih zakoncev kot posledica pridobitve na lastne stroške, dediščine ali darila;
• zakoncema in da je njuna skupna lastnina;
• občina ali druga vladna organizacija;
• stanovalci po privatizaciji občinskih stanovanj brezplačno.

Razmislimo o vseh značilnostih delitve stanovanja v vsakem od teh primerov.

Razlogi in pravila za delitev lastnega stanovanja zakonca med razvezo zakonske zveze

Če stanovanje pripada zakoncema, so pravila za njegovo delitev odvisna od tega, ali je bilo pridobljeno med zakonsko zvezo s skupnimi sredstvi zakoncev ali je last enega od zakoncev. Na primer, dobil je stanovanje z dedovanjem. Ne glede na način pridobitve je osebna last nekdanjega zakonca in ni vključena v skupno premoženje, zato ne bi smela biti predmet delitve.

Pomembno! Vse premoženje zakoncev, ki sta ga pridobila v zakonski zvezi s skupnimi sredstvi, se šteje za njuno skupno premoženje.

Delitev skupnega stanovanja se lahko izvede:

• na podlagi, ki jo sestavita zakonca ob registraciji zakonske zveze ali v procesu skupnega življenja po njeni registraciji. Če je tam jasno zastavljeno vprašanje, kdo bo lastnik skupnega stanovanja v primeru ločitve ali smrti enega od njiju, potem se sporov pri njegovi delitvi ni treba bati;
• na podlagi sporazuma, sklenjenega med zakoncema, ki se razvezujeta. V sporazumu se lahko pogoji za delitev stanovanja določijo na kateri koli način, ki ga izbereta stranki. Imajo pravico, da se dogovorijo, da ga pustijo v lasti enega od zakoncev, da ga razdelijo na deleže, ki ustrezajo obema stranema, vključno z delitvijo tega premoženja na polovico. Žal je za sklenitev sporazuma treba ohraniti civilizirane odnose med zakoncema ob razvezi, kar je v praksi redko;
• na podlagi sodne odločbe, če se zakonca nista mogla mirno sporazumeti, so nastajali spori, ki jih je bilo mogoče rešiti le na sodišču. Pri sodnem odločanju o delitvi je predvideno plačilo, katerega višina je odvisna od ocenjene vrednosti stanovanja.

Pravila za delitev skupnega stanovanja zakoncev prek sodišča

V skladu z IC RF je sodišče dolžno razdeliti stanovanje, pridobljeno med zakonsko zvezo, med zakoncema v enakih deležih, ker je njuno skupno premoženje in ni odvisno od tega, na koga od zakoncev je to premoženje vpisano. Sprejetje take odločitve temelji na enakih pravicah razvezanih zakoncev do skupno pridobljenega premoženja. Lahko pa so dovoljene izjeme od tega pravila in sodišče bo odločilo o razdelitvi stanovanja v drugačnem razmerju.

To se lahko zgodi v naslednjih primerih:

1. Če premoženje pridobi eden od zakoncev med ločitvijo in dejansko prekinitvijo družinskih odnosov z drugim zakoncem med uradno registrirano zakonsko zvezo z njim. Če se na sodišču dokaže odsotnost zakonskih zvez v času nakupa stanovanja in se ugotovi, da je bilo stanovanje kupljeno s sredstvi enega zakonca, ga ni mogoče enakomerno razdeliti z drugim nekdanjim zakoncem. , in se bo štelo le za njegovo last.
2. Če so v družini mladoletni otroci, lahko sodišče v njihovem interesu poveča velikost deleža starša, pri katerem ostanejo pri vzgoji. Argumentacija v prid dodelitve dodatnega deleža zaradi prisotnosti otrok ne zadostuje za zanemaritev načela enakopravne delitve skupno pridobljenega premoženja nekdanjih zakoncev. Sodišče lahko odstopi od tega načela le, če starš, ki vzgaja otroke, dokaže, da je povečanje njegovega deleža v stanovanju potrebno izključno zaradi varstva interesov in varstva pravic otrok.
3. Če eden od zakoncev v času zunajzakonske skupnosti ni zaslužil dovolj denarja, da bi ga vložil v nakup skupne nepremičnine. Prav tako ni le pridobil skupnega premoženja med zakonsko zvezo, temveč je zapravil obstoječe premoženje zakoncev. Sodišče lahko odloči o zmanjšanju deleža zakonca, ki v času trajanja zakonske zveze ni dejansko sodeloval pri ustvarjanju skupnega premoženja. Da bi dokazali to dejstvo, boste morali pridobiti celovite dokaze.

Skupna lastnina ne pomeni fizično določene količine prostora v skupnem stanovanju, temveč pravico do deleža v njem. Zato se pri delitvi skupnega premoženja zakoncev na deleže štejejo pravice vsakega od njiju do sodno določenega deleža skupnega premoženja. To je pomembno, če razvezana zakonca v prihodnje ne nameravata živeti skupaj v skupnem stanovanju in se strinjata, da bosta nekdanjemu družinskemu članu, ki je zapustil skupni dom, plačala stroške deleža.

Če zakonca ne moreta zapustiti skupnega stanovanja, je treba pri fizičnem določanju deležev v skupnem stanovanju rešiti vprašanje določitve postopka uporabe skupnega prostora stanovanja s strani stanovalcev. hkrati, da bi se izognili konfliktnim situacijam. Za dodelitev deleža v realni obliki mora imeti stanovanje ustrezne lastnosti in velikost. Na podlagi tega fizična dodelitev deleža v stanovanju ni vedno mogoča.

Na primer, enosobno stanovanje je praktično nemogoče razdeliti na delnice. Zato se pri delitvi na sodišču odloči o plačilu odškodnine enega od nekdanjih zakoncev drugemu v višini vrednosti njegovega deleža v tem stanovanju. Ko stanovanje postane last enega od zakoncev, je drugi dolžan pisno zavrniti pripadajoči delež.

Delitev stanovanja, ki je po privatizaciji postalo last

Delitev stanovanja, ki je postalo last družine zaradi privatizacije občinskih stanovanj, je lahko težje izvedljiva kot stanovanje, kupljeno s sredstvi zakoncev. Dejstvo je, da ko je stanovanje privatizirano, so njegovi lastniki določeni. Če je bil samo en zakonec vpisan kot njegov lastnik, drugi pa je bil v njem le vpisan, potem po razvezi ne bo mogel zahtevati tega stanovanja, ker je postala last le tistega zakonca, na katerega je bila vknjižena ob lastninjenju. Zato bi morale tiste družine, ki še niso v postopku privatizacije, ne glede na namero po ločitvi ali nadaljnjem skupnem življenju upoštevati njegove značilnosti in privatizirati stanovanje za vse družinske člane, ki v njem živijo hkrati. To bo pomagalo preprečiti zaplete v prihodnosti.

Če sta med privatizacijo stanovanja oba zakonca postala njegova lastnika, imata do njega enake pravice. Tisti. vsaka oseba ima v lasti polovico stanovanja, ob razvezi zakonske zveze pa postane vsak zakonec lastnik ½ deleža stanovanja.

Če so pri lastninjenju poleg staršev sodelovali tudi njihovi otroci, postane vsak družinski član lastnik določenega deleža, ki se evidentira ob vpisu nepremičnine. Ko se zakonca ločita, ni treba deliti in razdeliti deležev.

Če je bilo med privatizacijo stanovanje registrirano na ime enega zakonca, potem bodo v primeru njegove delitve med razvezo zakonske zveze nastale težave.

V skladu s splošno sprejetimi pravili Stanovanjskega zakonika Ruske federacije zakonec v primeru izgube statusa družinskega člana zaradi razveze zakonske zveze izgubi tudi pravico do uporabe stanovanja, ki pripada drugemu zakoncu. Če je bila do razveze zakonske zveze privatizacija stanovanja že končana in je postalo last samo enega zakonca, ima drugi partner še vedno možnost, da na sodišču pridobi odločbo o pravici do uporabe in bivanja v stanovanju. . Pri obravnavi vprašanja delitve takšnega stanovanja lahko sodišče s svojo odločitvijo drugemu zakoncu da možnost, da nekaj časa živi in ​​uporablja ta življenjski prostor. Trajanje prebivanja določi sodišče posebej ob upoštevanju okoliščin vsake družine.

Razlogi za takšno odločitev so lahko naslednje okoliščine:

• član prejšnje družine, ki ni sodeloval pri privatizaciji, nima drugega stanovanja in nima sredstev za nakup ali najem, ker je insolventen iz različnih razlogov, tudi zaradi nezmožnosti za delo;
• sodišče lahko upošteva okoliščine, v katerih je stanovanje postalo last bivšega zakonca. Glede na to, da ga je s privatizacijo dobil brezplačno, ga lahko sodišče naloži, da nekdanjim družinskim članom, tudi otrokom, zagotovi drugo primerno stanovanje. Za to mora drugi zakonec vložiti nasprotno tožbo pri lastniku privatiziranega stanovanja.

Pravica, ki jo je sodišče podelilo do bivanja v stanovanju, ki je v lasti nekdanjega zakonca zaradi privatizacije, lahko preneha po izteku roka, ki ga je sodišče določilo za dovoljenje za uporabo stanovanja. Odpovejo jo lahko tudi razvezani zakonci sami na podlagi dogovora, sestavljenega o dnevu poteka pravice do bivanja v stanovanju.

Če so v sporazumu določene okoliščine prenehanja pravice do prebivanja in do njih pride, nekdanjemu zakoncu preneha pravica do nadaljnjega prebivanja. Na primer, trajanje prebivanja je določeno s pridobitvijo drugega stanovanja nekdanjega zakonca.

Ali je možna delitev občinskega premoženja?

Lastnik občinskega stanovanja ni sam občan, ki živi v stanovanju, temveč občina, ki mu je dala stanovanje po najemni pogodbi. Najemniki s statusom najemnika nimajo pravice razpolagati s stanovanjem kot lastno lastnino, zato ga nimajo pravice razdeliti med razvezo zakonske zveze.

Obstajata samo dva možna načina za rešitev problema delitve občinskega stanovanja:

1. izvedba njegove privatizacije za vse člane nekdanje družine z dodelitvijo delnic vsakemu najemniku in nadaljnja delitev stanovanja na podlagi skupnega lastništva;
2. menjava stanovanja za drugo občinsko nepremičnino.

Preučili smo že značilnosti odseka privatiziranih stanovanj. Ugotovimo, kako zamenjati občinsko stanovanje. Za zamenjavo stanovanjske nepremičnine, ki jo daje občina na podlagi najemne pogodbe, morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:

• pridobiti dovoljenje za menjavo od lastnika nepremičnine, ki ga zastopa občina. Če želite to narediti, se morate obrniti na upravo z vlogo za dovoljenje za zamenjavo stanovanja za občinsko stanovanje, izbrano vnaprej;
• Vlogi mora biti priloženo pisno soglasje vseh članov nekdanje družine, prijavljenih v stanovanju. Če so med njimi mladoletni otroci, bo potrebno soglasje organov skrbništva;
• po prejemu dovoljenja se odpovejo stare najemne pogodbe in sestavijo najemne pogodbe za druga stanovanja, navedena v vlogi. Če so tam živeli drugi najemniki, je treba od njih prejeti nasprotno vlogo za zamenjavo.

Kadar ni mogoče pridobiti soglasja vseh članov prejšnje družine, je zadnja možnost za zamenjavo stanovanja, da se obrnete na sodišče z zahtevkom za prisilno zamenjavo stanovanja. Ta način menjave za ločence ni ugoden, saj sodišče lahko odloči, da stranke preseli v občinsko stanovanje, ki ga ne izbereta sami, ampak v tisto, ki ga bo zagotovila občina.

Zadnje spremembe

V letu 2019 na tem področju ni bistvenih sprememb zakonodaje. Naši strokovnjaki spremljajo vse spremembe zakonodaje, da vam zagotovimo zanesljive informacije.

Razveza zakonske zveze, če so v njej mladoletni otroci, se izvede na sodišču, zlasti če zakonca hkrati rešujeta vprašanje delitev skupnega premoženja(tako premičnine kot nepremičnine).

Najbolj problematična stvar med ločitvijo je "stanovanjski problem"- delitev nepremičnine med zakoncema - prav zato, ker zahteva največje finančne vložke strank (v obliki državne dajatve na sodišču ali plačila sporazuma pri notarju), pa tudi zato, ker je sodna odločitev pogosto težka predvideti.

Prisotnost mladoletnega otroka (otrok) v družini ni drugotnega pomena pri odločanju sodišča o dodelitev deležev v stanovanju vsaka od strank. V tem primeru sodišče upošteva:

Če imajo starši otroka možnost, da mirno rešijo vprašanje delitve nepremičnine, lahko sodišču predložijo dokument, ki določa vzajemno prijavljene pravice do nepremičnine para.

Če je otrok polni lastnik ali ima delež v stanovanju, se pogodba o tej lastnini ne sestavi, ker to izključuje trenutna pravna država: lastnina mladoletnikov je nedotakljiva in ni predmet delitve (člen 4 60. člena ZK RF).

Pravica otroka do stanovanja v primeru ločitve enega od staršev

Starši so po družinskem pravu dolžni skrbeti za svoje otroke in biti poroki za varstvo njihovih pravic, tudi stanovanjskih. V skladu s civilnim pravom je kraj stalnega prebivališča mladoletnih otrok kraj stalnega prebivališča njihovih staršev (odstavek 2 člena 20 Civilnega zakonika Ruske federacije). Ob rojstvu otroka morata mati in oče opraviti obvezno prijavo v kraju stalnega prebivališča.

Delitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo

Privatizacija je oblika preoblikovanja državne (občinske) lastnine v zasebno lastnino.

• Odgovorite na nekaj preprostih vprašanj in pridobite izbor gradiva za vaš primer ↙

Kakšen je tvoj spol

Izberite svoj spol.

Vaš odgovor napreduje

Če je bila nepremičnina pridobljena med zakonsko zvezo s privatizacijo in je njen lastnik samska oseba (mož ali žena), drugi zakonec pa je zavrnil lastninjenje v svojo korist, potem zakonec, ki ni sodeloval pri privatizaciji. nima pravice zahtevati dodelitve deleža v lastnini.

Obdrži pa pravico do uporabe stanovanjskih prostorov. To se zgodi precej pogosto: ker lahko oseba enkrat v življenju izkoristi pravico do lastninjenja, zato nekateri zakonci zavestno zavračajo privatizacijo in pozneje, ko družinska zveza razpade, to obžalujejo.

V primeru, da je oče (mož) polnopravni lastnik stanovanja, stanovanje ne bo predmet delitve, vendar bosta bivša žena in otrok (otroci) lahko nadaljevala pravico do uporabe stanovanjskih prostorov (če potrebno, tudi če ni drugega kraja za njihovo bivanje). Še več, na podlagi čl. 19 Zvezni zakon z dne 29. decembra 2004 št. 189-FZ "O izvajanju Stanovanjskega zakonika Ruske federacije" lastnik nima pravice do prisilne izselitve nekdanji družinski člani, če je imel v času privatizacije stanovanja eden od zakoncev in/ali otrok pravico do udeležbe pri privatizaciji, vendar jo je zavrnil v korist sedanjega lastnika. Podobna situacija nastane, če je lastnik nepremičnine zakonec.

Kako razdeliti hipotekarno stanovanje med ločitvijo, če so otroci

Delitev stanovanja v hipoteki je zapletena zaradi dejstva, da do popolnega poplačila posojilnih obveznosti stanovanje ni lastnina zakonca, vendar ga upravlja banka upnica, zato je banka, ki je izdala hipotekarni kredit, pri delitvi takega premoženja tretja oseba.

Načini delitve zastavljenih nepremičnin se morajo dogovoriti z banko in so lahko naslednji:

1. Prodaja obremenjenega stanovanja (v tem primeru se iz izkupička najprej plača preostanek bančnega posojila, preostala sredstva pa se razdelijo med stranke).
2. Prenos stanovanja v izključno last ene od strank s hkratno oprostitvijo hipotekarnih obveznosti drugega zakonca (ta postopek bo zahteval ne le soglasje banke, temveč tudi spremembe hipotekarne pogodbe).
3. Nadaljevanje skupne uporabe stanovanja ob delitvi hipotekarnega dolga sorazmerno z dodeljenimi deleži.

Oddelek hipotekarnih stanovanj je predmet pravila enakomerna delitev deležev, vendar ima sodišče ob upoštevanju prisotnosti skupnega mladoletnega otroka v družini tudi pravico (vendar ni dolžno) povečati delež tistega od staršev, s katerim bodo otroci ostali po razvezi, če:

• družina ima veliko otrok in vsi otroci ostanejo pri enem od staršev;
• invalidni otrok in starš, ki živi z njim, nimata drugega stanovanja;
• zakonec, ki je ostal brez otroka, ima v lasti druge nepremičnine;
• stanovanja pod hipoteko imajo majhno površino (v tem primeru ima sodišče s soglasjem banke pravico prenesti stanovanje v izključno last staršev in otroka, ki drugi stranki na koncu plača delež v nepremičnini) .

Če sta se stranki odločili in se z banko upnico dogovorili za prodajo zastavljenega stanovanja, da bi si pozneje razdelili premoženjsko korist, pa otrok zahteva delež v stanovanju, je najprej treba rešiti vprašanje odpusta mladoletnika v stanovanjski prostor enake ali večje površine s soglasjem organa skrbništva in skrbništva. Poslabšanje življenjskih razmer otroka ni dovoljeno.

Sporazum o delitvi stanovanja v prisotnosti otrok

Pogodba o delitvi nepremičnine (stanovanja)

mesto Bryansk 18.04.2018

Državljanka Alina Grigorievna Fedotova, rojena 28. 8. 1980, potni list 1500 678900, ki ga je izdal Bežitski okrožni oddelek za notranje zadeve mesta Bryansk dne 17. 12. 2003, registrirana na naslovu: Bryansk, ul. Stepnaya, 11, stanovanje 100, v nadaljnjem besedilu "zakonec" na eni strani, in državljan Evgeniy Mikhailovich Fedotov, rojen 14.09.1978, potni list 1500 208044, ki ga je izdal oddelek za notranje zadeve okrožja Sovetsky mesta Bryansk dne 03/13/2000, registriran pod naslovom: Bryansk, lane. Pilotov, 126, apt. 32, v nadaljevanju »zakonca« na drugi strani, ki sta med seboj v registrirani zakonski zvezi (št. aktovskega zapisnika 2756-42 z dne 06.01.2008, matični list z dne 06.01.2008, izd. s strani oddelka urada za civilno registracijo okrožja Sovetsky mesta Bryansk, urada za civilno registracijo regije Bryansk ) sta sklenila ta sporazum, kot sledi:

1. V času zakonske zveze sta zakonca pridobila skupno premoženje, in sicer:
   - trisobno stanovanje s skupno površino 74,0 (štiriinsedemdeset) kvadratnih metrov, ki se nahaja v drugem nadstropju desetnadstropne opečne stavbe na naslovu: Bryansk, ul. Aviatsionnaya, 74, apt. 4 (potrdilo o državni registraciji pravic št. VA 45 678 900 z dne 22. januarja 2015).
2. Po medsebojnem dogovoru strank zakonec in zakonec sporazumno skleneta to pogodbo o delitvi skupno pridobljenega premoženja v obliki zgoraj navedenega stanovanja, kot sledi:
   • Fedotovova žena Alina Grigorievna prejme 2/3 deležev premoženja;
   • mož Fedotov Evgeniy Mikhailovich prejme 1/3 deleža.
3. V času sklenitve pogodbe navedeno stanovanje ni v arezu, ni zastavna ali sporna lastnina in nima bremen.
4. Pogodbenici se strinjata, da bosta vprašanja, ki jih ta sporazum ne ureja, urejala veljavna zakonodaja Ruske federacije.
5. Ta dokument začne veljati od trenutka, ko je podpisan in notarsko overjen.
6. Sporazum je sklenjen v treh izvodih z enako pravno veljavo (po en za vsako stranko, tretji izvod hrani notar).

Podpisi strank:

__________________/zakonec E.M. Fedotov/

_________________/Soproga A.G. Fedotova/

Kako se razdeli stanovanje ob ločitvi, če je lastnik mož (žena) in ima otroka?

Oseba lahko postane edini lastnik stanovanja zaradi njegove privatizacije, prejema nepremičnine kot dediščine, sprejema kot darilo itd. V primeru, da stanovanje preide v last enega od zakoncev do svoje poroke, drugi zakonec nima pravice sodelovati pri delitvi takšne nepremičnine, saj je razvrščena kot nedeljiva (člen 36 IC RF).

Če pa je v razvezani družini skupni starš (ali otroci), ki po razvezi zakonske zveze ne ostane z lastnikom nepremičnine, temveč z drugim staršem, lahko sodišče določi pravica do uporabe stanovanjske prostore zanj, vendar brez pravice do udeležbe pri delitvi nepremičnine.

Primer. Igor N. je pred registracijo zakonske zveze privatiziral stanovanje zase in v zakonu so se pojavili otroci. Po osmih letih zakona je žena Natalija N. vložila zahtevo za ločitev in delitev premoženja, vključno s stanovanjem, v katerem sta bila prijavljena ona in dva otroka. Na podlagi čl. 36 IC RF je sodišče zavrnilo Natalijino sodelovanje pri delitvi stanovanja, saj je Igor legaliziral lastnino pred poroko. Vendar pa je glede na dejstvo, da Natalija in njeni mladoletni otroci nimajo drugega stanovanja, določila pravico do uporabe stanovanjskih prostorov brez pravice do razpolaganja s tem premoženjem.

V skladu z normo 4. dela čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se pravica do uporabe prostorov za nekdanjega družinskega člana ne ohrani, vendar le, če ima nekdanji družinski član drugo stanovanje ali si lahko sam zagotovi življenjski prostor. Prisotnost v družini v takem položaju mladoletnega otroka, ki ga sodišče pusti živeti ne z lastnikom, bo najverjetneje razlog za ohranitev pravice do uporabe stanovanja za njih, kot je bilo že omenjeno, brez pravice. razdeliti to premoženje.