Kako sestaviti predporočno pogodbo za stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo. Sestavimo zakonsko pogodbo

Hipoteka še zdaleč ni najpreprostejša, najbolj dostopna in donosna možnost za nakup stanovanja. Vendar pa še zdaleč ni najtežje in brezupno. Še posebej, če si zagotovite stabilno finančno zaledje in zanesljivo pravno zaščito.

Danes ne bomo razpravljali o vprašanjih odplačevanja posojila. Jasno je, da je nakup stanovanja s hipoteko resna finančna preizkušnja za naše rojake. Na to morate biti finančno pripravljeni.

Nič manj pomembna ni pravna stran hipoteke. Govorimo o vsebini dokumentov, kot so hipotekarna posojilna pogodba, zavarovalna pogodba, pa tudi poročna pogodba. Kaj ima to opraviti z zakonsko pogodbo? Danes bomo razpravljali o razmerju med hipoteko, stanovanjem, zakonsko pogodbo in družinskim blagostanjem.

Družinski ljudje najpogosteje kupujejo stanovanje ali hišo na kredit. »Odselite« se od staršev, končno »imite« otroke, postanite samozadostni in neodvisni, izpolnite sanje o prijetnem domu ... Vendar statistika ločitev daje resne misli tudi strastno ljubečim parom. Nobenega zagotovila ni, da njuna današnja zakonska zveza jutri ne bo razpadla. In ljubezensko gnezdo, kupljeno na kredit, bo treba razdeliti. Predporočna pogodba vam bo pomagala preprečiti številne moralne in materialne težave v primeru verjetne (nihče ne more izključiti verjetnosti!) ločitve.

Kaj je predporočna pogodba?

Če že ne vsi, pa so mnogi slišali za predporočno pogodbo. Vendar pa vsi ne vedo, kaj je ta dokument.

Ali je mogoče po ločitvi skleniti predporočno pogodbo za delitev hipoteke?

Predporočno pogodbo je možno skleniti le pred in med zakonsko zvezo, po razvezi pa ne!

Če nameravata zakonca določiti postopek delitve hipoteke v primeru ločitve, je treba to storiti vnaprej. Če želite to narediti, morate skleniti zakonsko pogodbo ali spremeniti že sklenjeno - dodajte poglavje o delitvi premoženja in dolgov med ločitvijo.

Kako sestaviti predporočno pogodbo za zastavljeno stanovanje?

Kot je bilo omenjeno zgoraj, standardna predporočna pogodba vsebuje določbe o lastninskih in finančnih pravicah in odgovornostih zakoncev, ne sme pa vsebovati določb o kreditu.

Če imata zakonca namen kupiti nepremičnino na kredit, je treba pri sestavljanju zakonske pogodbe v dokument vključiti posebno poglavje, posvečeno postopku pridobitve in odplačila hipotekarnega posojila. Če je zakonska pogodba že sklenjena, jo je treba ustrezno spremeniti.

Banke svojim strankam praviloma ponujajo že pripravljene vzorce zakonske pogodbe. Ali naj tak model vzamejo za osnovo ali ne, se odločita zakonca. Najverjetneje bo tak dokument zanesljivo zaščitil pravice bančne organizacije. Dobro bi bilo, da se posvetujete z izkušenim pravnikom, ki vam bo pomagal prepoznati pasti končnega vzorca in ga prilagoditi potrebam zakoncev. Če seveda banka to dovoli. Še bolje pa je, da predporočno pogodbo sestavite sami, seveda pod vodstvom pravnika.

Katere določbe mora vsebovati predporočna pogodba za hipoteko?

Kdo bo po hipotekarni pogodbi nastopal kot posojilojemalec ali soposojilojemalec?
Kdo bo lastnik nepremičnine, kupljene s hipoteko? Če sta skupna, kakšen delež bo pripadal vsakemu od zakoncev? Ali je razlaščeni zakonec v primeru ločitve upravičen do odškodnine, če sta ločena?
Kdo bo plačal predplačilo? Če oba zakonca, v kakšnih velikostih?
Kdo bo redno odplačeval posojilo? Kdo bo plačal stanje posojila, kdo bo plačal obresti in kdo bo plačal druga plačila (na primer zavarovalne premije, račune za komunalne storitve)? Če oba zakonca, v kakšnih velikostih?
Kateri viri dohodka bodo namenjeni izpolnjevanju posojilnih obveznosti (plače na delovnem mestu, dohodek iz dejavnosti, plačilo za znanstveno in ustvarjalno delo)? Navsezadnje zakonca poleg odplačevanja posojila nosita še druge družinske stroške (najem stanovanja, nakup živil, plačilo šolanja otrok, vzdrževanje avtomobila). Kolikšen del dohodka zakoncev gre za poplačilo posojilnih obveznosti?
Kakšno odgovornost nosi zakonec, če preneha izpolnjevati svoje obveznosti ali jih zaradi objektivnih razlogov ne more izpolniti?
Kako se bo razdelil hipotekarni dolg v primeru ločitve?
Kako se bo razdelilo zastavljeno stanovanje v primeru ločitve?
Katere okoliščine so lahko podlaga za spremembo zakonske pogodbe in revizijo obveznosti zakoncev?

Če je zakonska pogodba sklenjena neposredno med postopkom vloge za hipotekarno posojilo, lahko vsebuje posebne informacije

o nepremičninah ( stanovanje ali hiša, naslov, tehnične značilnosti, skupna in stanovanjska površina, razpoložljivost zemljišča, katastrska številka in namembnost zemljišča, prisotnost drugih objektov na zemljišču);
o banki(ime, pravni naslov);
o hipotekarnem posojilu(skupni znesek kredita, znesek rednih odplačil kredita, načrt odplačevanja kredita);

Naj povzamemo

Hipoteka je dolgoročen družinski projekt. Praviloma se odplačevanje hipotekarnega posojila razteza na 20-30 let. Neumno je domnevati, da se v družinskem življenju v tako dolgem času ne bo nič spremenilo. Lahko se zgodi karkoli - rojstvo otrok, prejemanje dediščine, izguba službe, huda bolezen ali smrt, ločitev.

Zakonska pogodba je način, kako predvideti, če ne vse, pa vsaj večino možnosti za razvoj dogodkov in določiti strategijo vedenja v vsakem od njih.

Ko nameravate kupiti nepremičnino na kredit, morate…

ocenite svoje trenutne finančne zmožnosti in možnosti;
analizirajte nepremičninski trg, izberite najboljšo stanovanjsko možnost za svojo družino;
stopite v stik z več bankami, primerjajte pogoje posojila, izberite najbolj donosno;
se z zakoncem pogovorite o vseh vprašanjih v zvezi s pridobitvijo in odplačilom kredita, lastništvom in delitvijo nepremičnine ter dolgom do banke;
skleniti podrobno in natančno predporočno pogodbo, ki bo odražala dogovore zakoncev, ki bo varovala njune pravice in zagotavljala izpolnjevanje obveznosti.

Pravna pomoč

Sestava predporočne pogodbe za hipoteko ni lahka naloga. Tudi pravno podkovani ljudje skrbno pretehtajo vsako točko. Malo verjetno je, da se boste lahko izognili že pripravljeni predlogi predporočne pogodbe. Ne bi smeli slediti zgledu banke in skleniti pogodbe pod njenimi pogoji - najverjetneje bo to pomenilo dodatne obresti ali druga finančna tveganja. Marsikdo tega ne ve in posledično pade v finančno »suženjstvo«. Ne zaupajte notarju in izpolnite standardne predloge s standardnimi informacijami. Hipotekarne obveznosti zahtevajo ustrezno analizo. Tovrstno delo lahko opravi le izkušen odvetnik.

Po statističnih podatkih se do 50% zakonskih zvez v državi konča z ločitvijo. Ob tem ostaja sklenitev zakonske pogodbe še premalo popularen pojav. Posledica tega je, da nekateri zakonci po dolgih (ali nekaj) letih zakona začnejo deliti premoženje in poskušajo družinske dolgove »obesiti« na drugo stran. To vprašanje je še posebej pomembno, če sta med zakonsko zvezo uspela kupiti stanovanje s hipoteko. Kaj določa predporočna pogodba, če je eden od zakoncev vzel hipoteko pred ali med zakonsko zvezo?

Kaj je predporočna pogodba?

Postopek sklenitve in vsebino zakonske pogodbe ureja družinski zakonik Ruske federacije. Po zakoniku se lahko sklene pred registracijo zakonske zveze ali kadarkoli med trajanjem zakonske zveze. Sporazum mora biti sestavljen samo v pisni obliki in je predmet obvezne notarske overitve.

Zakonca lahko z listino določita drugačen režim skupnega, skupnega ali ločenega premoženja, pridobljenega v zakonski zvezi, kot ga določa zakon. Če tak dogovor ni sklenjen, se vse skupno pridobljeno premoženje ob razvezi razdeli na pol. Druga možnost je možna le po medsebojnem dogovoru ali na podlagi sodne odločbe.

Če torej ni predporočne pogodbe, je v primeru ločitve stanovanje ali hiša, pridobljena med zakonsko zvezo, predmet delitve.

Značilnosti odplačevanja hipoteke med ločitvijo

Skoraj vse ruske banke od zakonca posojilojemalca zahtevajo sklenitev poroštvene pogodbe ali podpis posojilne pogodbe kot soposojilojemalec. Posledično nima le pravic do kupljene nepremičnine, ampak je tudi odgovoren banki za pravočasno odplačilo dolga.

Če se zakonca ne moreta dogovoriti in ni zakonske pogodbe, se delitev premoženja in dolga izvede s sodno odločbo. Sklenjena pogodba omogoča izogibanje pravnim sporom.

Značilnosti predporočne pogodbe s hipoteko pred poroko

Premoženje, pridobljeno pred zakonsko zvezo, se šteje za osebno lastnino vsakega zakonca in ni predmet delitve. Ko se poročite z osebo, ki ima hipoteko in sodelujete pri njenem odplačevanju, morate razumeti, da lahko v primeru razveze pridobite pravico do lastnine le z osebno voljo lastnika ali s sodno odločbo. Pri delitvi tovrstnih sporov sodišče praviloma upošteva natančen vložek pri poplačilu. A to je treba potrditi s finančnimi dokumenti.

Predporočna pogodba lahko vsebuje ločene določbe, ki urejajo odplačilo hipoteke, vzete pred poroko, in pravice obeh strank do nepremičnine. Na primer, lahko se zagotovi, da:

posojilojemalec odplačuje hipoteko iz lastnih sredstev, v primeru ločitve pa stanovanje ostane v osebni lasti. Druga stranka se s podpisom pogodbe s tem strinja. Zato bo tudi po predložitvi dokazila o vaši finančni udeležbi pri poplačilu dolga izredno težko pridobiti delež na premoženju;
Stranki se dogovorita, da bosta skupaj odplačevali posojilni dolg in se dogovorita o deležu, ki ga bosta vsaka prejela v primeru razveze.

Predporočna pogodba ščiti prvotnega lastnika in posojilojemalca pred zahtevki nasprotne stranke, če ni sodelovala pri poplačilu hipoteke, ampak uveljavlja svoje pravice do nepremičnine. Po drugi strani pa je za drugo stranko tak dokument jamstvo za spoštovanje njenih pravic do lastnine, če je osebno prispevala k plačilu posojila.

Naši pravniki vedo Odgovor na vaše vprašanje

oz po telefonu:

Značilnosti predporočne pogodbe za hipoteko med zakonsko zvezo

Pogosteje je skleniti predporočno pogodbo, če je hipoteka izdana med zakonsko zvezo. Poleg tega je dokument mogoče sestaviti tako za razdelitev pravic strank do nepremičnine kot za razdelitev odgovornosti za odplačilo hipoteke. Ko potencialni kreditojemalec odda vlogo na banko, ga bodo najverjetneje vprašali, ali ima sklenjeno predporočno pogodbo. To vpliva na zahtevo banke, da kot poroka ali soposojilojemalca vključi kreditojemalčevega zakonca.

Kdaj je potrebna pogodba?

Odgovor na to vprašanje je vedno. Ob sklenitvi zakonske zveze nihče ne more biti prepričan, da se ta ne bo končala z ločitvijo in dolgimi sodnimi postopki pri delitvi skupno pridobljenega premoženja in dolgov. Toda obstajajo situacije, ko je vprašanje sklenitve takšnega sporazuma še posebej pereče. Omenimo lahko naslednje situacije:

Eden od zakoncev je proti najemu kredita. V tem primeru mora biti pogodba sklenjena pred oddajo vloge in predložena banki. Posojilodajalec bo razumel, da zakonec potencialnega posojilojemalca nima nobenih odgovornosti ali pravic v zvezi z nepremičnino in hipoteko.
Starši ene od strank sodelujejo pri plačilu hipoteke. Najpogostejša situacija je, ko starši dajo denar za plačilo akontacije in želijo zaščititi svoj prispevek pred zahtevki druge osebe. V pogodbi je lahko določeno, da v primeru razveze zakonske zveze posojilojemalec prejme večji delež v znesku, ki je sorazmeren z višino pologa.
Eden od zakoncev ima negativno kreditno zgodovino ali druge pravne težave. Banka lahko zavrne hipoteko, če je mož ali žena prosilca že imela slaba posojila, ima slabe dolgove v času vloge za hipoteko ali ima druge težave, povezane z ugledom. Pogodba banki dokazuje, da je samo posojilojemalec odgovoren za odplačilo hipoteke. Vendar je treba zapomniti, da v takšni situaciji tudi dohodek druge stranke ne bo upoštevan.
Stranki sta se dogovorili, da ob razvezi zakonske zveze pripade stanovanje enemu od zakoncev, druga stranka pa se zaveže, da ne bo zahtevala skupno pridobljenega premoženja.
Nakup stanovanja je osebna želja enega od zakoncev in se ne bo uporabljal v družinskem življenju. Na primer, stanovanja so namenjena otrokom iz prvega zakona, prebivališču staršev ali drugim osebnim namenom.

Prednosti in slabosti

Prednost predporočne pogodbe je očitna: jasno ureja vse finančne in premoženjske pravice ter obveznosti zakoncev. To zelo poenostavi delitev premoženja med ločitvijo. To je lahko tudi edina možnost za pridobitev posojila, če je drugi zakonec proti.

Če pa en zakonec prevzame osebno odgovornost za odplačilo hipoteke, se pri izračunu najvišjega zneska posojila upoštevajo samo njegovi dohodki. Stroške je mogoče izračunati glede na celotno sestavo družine. Posledično lahko posojilojemalec prejme manj denarja za nakup stanovanja, kot je načrtoval.

Značilnosti zakonske pogodbe za hipoteko z materinskim kapitalom

Materinski kapital se lahko uporabi tako za poplačilo predhodno vzete hipoteke kot kot polog pri vlogi za novo. V skladu z zveznim zakonom "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki" so nepremičnine, pridobljene z materinskim kapitalom, registrirane kot skupna last obeh staršev in vseh otrok. Če je v zakonski pogodbi določeno, da nepremičnina pripada osebi, na katere ime je vpisana, druga stranka pa se zaveže, da je ne bo zahtevala, bo to veljalo samo za tisti del stanovanja, ki je bil kupljen z osebnimi ali kreditnimi sredstvi, pod pogojem, da niso bili vrnjeni materinski kapital.

Medtem zakon ureja samo potrebo po dodelitvi deleža, njegova velikost pa je določena s sporazumom strank in katera koli od njih ga lahko zavrne (razen mladoletnika, ki ga zastopa njegov zakoniti zastopnik). Zato je taka razdelitev lahko predvidena tudi v zakonski pogodbi.

Če dogovora ni, je običajna praksa, da se zakoncema dodeli ¼ stanovanja, če imata dva otroka. Če jih je več, pa po vseh družinskih članih v enakih deležih. Če se nekdanja zakonca ne moreta sporazumeti o delitvi preostalega deleža, se ta razdeli glede na osebne finančne vložke.

Ali je po razvezi možno skleniti predporočno pogodbo?

Če se nekdanja zakonca po ločitvi odločita za sklenitev predporočne pogodbe, da bi rešila vprašanja v zvezi s hipotekarnim dolgom in nepremičninami, jima to ne bo uspelo. Družinski zakonik Ruske federacije jasno določa, da je takšen dokument mogoče skleniti izključno pred ali med zakonsko zvezo. Po razvezi zakonske zveze se zadeva ureja na podlagi norm veljavne zakonodaje, medsebojnih dogovorov ali na sodišču. Če se stranki odločita, da je iz nekega razloga priporočljivo skleniti zakonsko pogodbo, potem je bolje, da jo podpišete in notarizirate pred vložitvijo tožbe za razvezo.

Postopek za sestavo zakonske pogodbe in splošne zahteve glede vsebine

Kot je navedeno zgoraj, se lahko pogodba sklene, ko se stranki nameravata poročiti ali po njeni registraciji. Obe strani morata biti sposobni.

Dokument je sestavljen na podlagi dogovorov med obema strankama in overjen pri notarju. Brez overitve je dokument neveljaven.

Ne smemo pozabiti, da lahko dokument ureja le denarna in premoženjska vprašanja.. Ne morete vključiti predmetov o osebnih odnosih, vprašanjih vzgoje otrok itd. Vključitev takšnih klavzul v pogodbo je lahko razlog za njeno neveljavnost. Vsako dvoumno besedilo ni dovoljeno.

Zakonsko pogodbo lahko sklenete za določen čas. Po preteku veljavnosti se lahko dokument podaljša brez sprememb ali podpiše v novi izdaji.

Prav tako velja razlikovati med predporočno pogodbo in pogodbo o delitvi premoženja.. S tem preneha skupna lastnina na premoženju, ki sta ga imela zakonca v času podpisa take pogodbe. Predporočna pogodba opisuje morebitno prihodnjo delitev v določenih okoliščinah in lahko vključuje premoženje, ki na dan podpisa dokumenta še ne obstaja.

Vsebina poročne pogodbe za hipoteko

Če je zakonska pogodba sestavljena posebej za urejanje vprašanj hipotekarnega posojila in predlagane delitve premoženja, je priporočljivo, da zajema naslednja vprašanja:

delež vsakega zakonca pri prvem vložku;
obveznosti vsakogar za plačilo mesečnega plačila in drugih s tem povezanih stroškov;
obveznosti strank, da prispevajo k nadaljnjemu izboljšanju stanovanjskih razmer, na primer popravila;
odgovornost vsakega zakonca v primeru neizpolnitve obveznosti odplačila hipotekarnega posojila;
delitev premoženja v primeru ločitve (pogosto so navedene različne možnosti glede na razlog za ločitev);
postopek za spremembo deleža odgovornosti in razdelitev premoženja pri uporabi materinskega kapitala za odplačilo hipotekarnega posojila.

Odpoved pogodbe in priznanje njene neveljavnosti

Pogodba se lahko prekine s soglasjem strank. V tem primeru se nadaljnja delitev premoženja izvede na podlagi norm veljavne zakonodaje. Prav tako lahko pogodba preneha, če ena od strank ne izpolni svojih obveznosti. Hkrati je v skladu s členom 46 družinskega zakonika Ruske federacije posojilojemalec dolžan obvestiti posojilodajalca o odpovedi pogodbe. Če tega ne stori, odgovarja banki osebno, ne glede na vsebino pogodbe. Banka ima pravico zahtevati spremembe posojilne pogodbe ali zahtevati predčasno odplačilo dolga, če odpoved zakonske pogodbe povzroči poslabšanje položaja upnika.

Zakonska pogodba ni 100-odstotno jamstvo za zaščito interesov obeh strank, saj njena vsebina ne more predvideti vseh dogodkov, ki se lahko zgodijo v prihodnjem družinskem življenju. A kljub temu njegova prisotnost poveča možnosti za razpad na bolj civiliziran način, brez dolgotrajnih sodnih postopkov, če se zakon vendarle znajde v žalostni statistiki.

Če imate kakršna koli vprašanja ali potrebujete kvalificirano pomoč pri sestavi predporočne pogodbe za zastavljeno stanovanje, vam je naš dežurni spletni odvetnik pripravljen nemudoma svetovati.

Ljudje si v nebesih ustvarijo družino, ki pa razpade zaradi trka z materialnimi težavami. Pogosto šibkejši v paru ostane z dolgovi, ob hudi smoli pa z velikimi dolgovi pri stanovanjskem posojilu. za zastavljeno stanovanje. To je pravni dokument, ki razdeljuje odgovornosti med zakoncema. Vnaprej pojasnjuje vse pravne vidike prihodnjih razmerij v smislu:

izvajanje plačil;
odgovornost strank;
lastninske pravice in druge podrobnosti.

Zakaj potrebujete predporočno pogodbo za hipoteko?

Nakup stanovanja je resna operacija. Narejena je v nekaj mesecih, obveznosti pa je treba odplačevati leta, če ne desetletja. V tem času lahko družina na žalost propade. To vodi do naslednjih negativnih posledic:

Če pri nakupu stanovanjskega prostora ni identificiran odgovorni plačnik, . In dohodki zakoncev praviloma niso enaki. Zato bo eden trpel.
Deliti si bova morala stanovanje. To vključuje tudi izgube. Na primer, mož je plačal hipoteko, vendar bo dobil manjši delež, saj bo območje razdeljeno med vse družinske člane, vključno z mladoletniki.
Še težje je, ko starši dajo denar. Zahtevali bodo tudi svoj del površine.

Pozor: predporočna pogodba pri nakupu stanovanja vam omogoča, da se izognete morebitnim sodnim postopkom. Saj bodo pravna razmerja vnaprej jasno in natančno opredeljena.

Koncept zakonske pogodbe je v pravno polje Ruske federacije uveden s členom 40 družinskega zakonika (FK). 41. člen tega regulativnega akta opisuje pogoje za pripravo dokumenta:

pisno;
z obvezno notarsko overitvijo.

Pomembno: notar ne overi samo zakonske pogodbe. Njegove odgovornosti vključujejo preverjanje skladnosti besedila z veljavno zakonodajo. Za to odvetnik nosi osebno odgovornost.

Isti člen 41 zavarovalnega zakonika določa obdobja za podpis dokumenta. Delimo jih na prepovedane in dovoljene. Prvi vključuje kadar koli:

pred poroko;
med obstojem družinskih razmerij.

Pomembno: po prekinitvi zakonske zveze (ločitev) je prepovedano sestaviti sporazum. Takšen dokument se šteje za neveljaven.

Obstajajo tudi druge situacije, ki zmanjšajo ali prekličejo pravno veljavnost dokumenta:

podpis na njem nesposobne osebe:
- ki ga kot takega prizna sodišče;
- ni dopolnil dovoljene starosti za sklepanje družinskih vezi (opisano v 13. členu družinskega zakonika);
vključitev predmetov, ki niso v skladu z zakonom:
- kršitev pravice do komuniciranja z otroki;
- prepoved varovanja lastnih interesov, tudi na sodiščih;
- omejitev prejemanja denarne ali druge pomoči v primeru invalidnosti itd.

Kako sestaviti predporočno pogodbo za stanovanje med zakonsko zvezo

Državljani imajo le dve možnosti:

delovati neodvisno;
se obrnite na strokovnjaka (potrebno bo plačilo).

Obe metodi sta zelo primerni za tiste, ki želijo kupiti skupni prostor za bivanje in se zaščititi pred težavami. Dejansko bo pogodba pod kakršnimi koli pogoji pridobila pravno veljavo šele po preverjanju s strani odvetnika. Toda oba bi morala razumeti osnovne zahteve za sporazum in logiko procesa.

Obstaja še ena možnost - uporaba obrazca, ki ga zagotovi bančna institucija, popolnoma brezplačno. V postopku pridobitve hipoteke finančna institucija ščiti svoje interese. Jasno mora razumeti, kdo bo plačal račune, še posebej, ker je posojilo dolgoročno. Vendar morate upoštevati:

Dokončan obrazec bo najverjetneje vseboval postavke, ki so koristne za financerje in nepotrebne za podpisnike.
V procesu nakupa in prodaje stanovanja finančna institucija ni zainteresirana za upoštevanje interesov otrok (obstoječih ali bodočih). Posledično o njih v obrazcu ne bo niti besede. In to je morebitna kršitev pravic strank (starša, pri katerem ostanejo potomci po ločitvi).

Logika postopka je jasno razvidna iz vprašanj, na katera odgovore daje pogodba. Ti so naslednji (birokratske vidike bomo izpustili):

Kdo si izposoja sredstva in kdo nastopa kot soposojilojemalec? Seveda bo imel prvi več obveznosti za odplačilo posojila.
Na čigava ramena bo padel začetni prispevek? Če želita sodelovati oba partnerja, kako bodo razdeljeni deleži (skupaj ali v odstotkih)?

Pozor: s hipoteko med zakonsko zvezo obstaja možnost vlaganja materinskega kapitala. Priporočljivo je tudi, da se to odraža v dokumentu.

Kako bo razdeljena odgovornost za plačila:
- osnovni;
- obresti;
- zavarovanje;
- za komunalne storitve;
- kazni?
Vir plačila – od kod denar za poplačilo dolga? Upoštevati je treba, da boste morali za vzdrževanje družine nameniti določen znesek. Na tem mestu je priporočljivo ugotoviti udeležbo strank pri plačilu v deležih
- hipoteke;
- tekoči stroški.
Kako naj se razdelijo dolgovi v primeru ločitve?
Kdo bo dobil lastništvo stanovanja? Če zakonca postaneta solastnika, v kakšnih deležih? Kako se bodo upoštevale lastninske pravice otrok?
Kolikšen delež premoženja bo v primeru prekinitve razmerja pripadel posameznemu partnerju?
Odgovornost stranke, ki ne izpolni podpisanih obveznosti.
Pogoji za spremembo pogodbenih klavzul.

Torej, če začnete odgovarjati na zastavljena vprašanja, to ne bo tako težko.

Kako razdeliti dolgove in prostor

Zakonodaja ne ureja znotrajdružinskih odnosov razen tistega, kar je potrebno za varstvo pravic zakoncev in njihovih dedičev. Del obveznosti in preferenc je na področju notranjih odnosov. Če listino sestavi odvetnik, potem le sledi navodilom strank.

Pogodbena razmerja so opisana v 42. členu Zavarovalnega zakonika. V skladu s tem odstavkom zakona imajo družbeniki pravico do prenosa premoženja:

ena stran (ločeno);
mož in žena v enakih delih (skupno);
delež vključuje delitev v drugačnem razmerju (na primer mati in otrok 2/3, oče pa 1/3).

Dolgovi so lahko tudi neenakomerno razdeljeni. Pogodba vsebuje klavzule o sodelovanju enega ali obeh pri njihovem poplačilu. Hkrati se pravno področje deli na:

pravica do pridobljenega premoženja;
hipotekarni dolg.

Pozor: pri določanju dolžnika bo glavni dokument za vse stranke v razmerju poročna pogodba, če bo predložena posojilodajalcu ob vlogi za hipoteko.

Tako v primeru prekinitve vezi partner ne bo mogel »preložiti« prevzetih obveznosti na drugo stranko. Prav tako ne boste imeli pravice zahtevati večjega premoženjskega deleža zaradi dejstva, da prispevate večje zneske.

V družinski pogodbi so lahko opisani naslednji pogoji:

Plačilo:
- zakonec prispeva:
  - celoten polog za hipoteko;
  - mesečno odplačuje glavnico posojila;

plača kazni, če so obračunane;
Zakonec se zaveže prispevati zneske v višini obresti.

Lastnina: skupna v enakih deležih (245. – 22. člen OZ).

Po ločitvi bo prostor razdeljen med dvema osebama, kljub večjemu prispevku moža pri plačilu nakupa. Poleg tega bo moral vsak v celoti izpolniti svoje obveznosti.

Družinski zakonik v 43. členu določa pogoje, ki so razlog za prenehanje zakonske pogodbe. Posledično obstaja možnost prerazporeditve pravic in obveznosti strank. Praksa kazenskega pregona kaže, da je priporočljivo sestaviti zakonsko pogodbo po registraciji razmerja. Prekinitev pogodbe za stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo, ni tako enostavna. Edini pogoj ostaja dokazilo o neveljavnosti obveznice.

Vprašanje cene

Stroški priprave dokumenta so odvisni od tega, kdo ga bo sestavil:

V vsakem primeru boste morali plačati državno dajatev (člen 333.24 davčnega zakonika). Njegova velikost je 500 rubljev.
Storitve poklicnega odvetnika bodo stale 5–10 tisoč rubljev.
Enako bo notar zahteval za svetovanje in tehnične storitve.

Za informacijo: zgornji zneski so veliko manjši od tistih, ki jih bo treba porabiti za storitve odvetnikov v primeru ločitve.

"Pogodba o zakonski zvezi je sporazum med osebama, ki skleneta zakonsko zvezo, ali sporazum med zakoncema, ki določa premoženjske pravice in obveznosti zakoncev v zakonski zvezi in (ali) v primeru njene razveze."

Koliko stane registracija zakonske pogodbe?

Za overitev zakonske pogodbe pri notarju se zaračuna notarska pristojbina v skladu z davčnim zakonikom Ruske federacije - 500 rubljev, pa tudi pristojbina za opravljanje pravnih in tehničnih storitev, katere znesek se razlikuje glede na regiji (na primer v Moskvi - 10 tisoč rubljev).

Katere nepremičnine v primeru razveze zakonske zveze niso predmet delitve med zakoncema?

Gre za nepremičnine, ki so postale osebna last zakoncev, še preden sta se poročila. Poleg tega premoženje, ki ga je eden od zakoncev prejel med zakonsko zvezo kot darilo, z dedovanjem ali z drugimi neodplačnimi transakcijami, ni predmet delitve. Takšna nepremičnina je tudi osebna last zakonca, v čigar korist je bila enkrat odtujena.

Kako se bodo po smrti enega od njiju razdelile nepremičnine, ki so si z zakonsko pogodbo nekako razdeljene med zakoncema?

Predporočna pogodba ne vpliva na pravico zakonca do dedovanja. Samo volja lahko to spremeni. Če obstaja zakonska pogodba, preživeli zakonec ne more dodeliti zakonskega deleža, vendar bo kot dedič prve vrste mirno formaliziral svoje pravice.

Ali so v besedilu pogodbe kakšne pasti, ki jih lahko kasneje izpodbija bodisi eden od zakoncev bodisi njegovi dediči?

K pripravi poročne pogodbe, tako kot do katerega koli drugega pravno pomembnega dokumenta, je treba pristopiti odgovorno in zelo previdno.

Da bi zagotovili, da je zakonska pogodba v skladu z interesi obeh zakoncev in da se nobeden od njenih pogojev ne spremeni v neprijetno presenečenje za nobenega od njih, obstaja notar.

V vsakem primeru overitve zakonske pogodbe se notar podrobno pogovori z zakoncema (oz. bodočim zakoncem), ugotovi njune namene in priporoči najboljšo možnost za vpis medsebojnih premoženjskih razmerij. Notar je porok za interese obeh strank in preverja, ali so pravne posledice sklenjene pogodbe jasne in upoštevane s strani obeh zakoncev.

Poleg tega ne pozabite, da ima zakonska pogodba, tako kot vsi notarsko overjeni dokumenti, povečano dokazno vrednost. To pomeni, da je možnost izpodbijanja pogojev, navedenih v njem, na sodišču zmanjšana na minimum.

Kaj pa, če zakonca vzameta hipoteko in želita to nekako odražati v pogodbi?

Poročna pogodba lahko vsebuje ne le pogoje glede razdelitve premoženja, ampak tudi premoženjske odgovornosti. Vse to odraža notar ob upoštevanju želja strank. Tukaj ni univerzalnih formul, vsak konkreten primer lastnosti je individualen.

Ali je možno v zakonski pogodbi navesti bodoče premoženje, torej premoženje, ki še ni pridobljeno, ampak se šele načrtuje?

Zakonska pogodba se lahko sklene tako glede obstoječega kot glede bodočega premoženja zakoncev. Če je bila prej sklenjena predporočna pogodba, ki je obravnavala določeno premoženje, zdaj pa želita zakonca spremeniti pogoje, potem je seveda mogoče sestaviti dodatno pogodbo k tej zakonski pogodbi. Ne glede na situacijo vam bo notar pomagal sestaviti zakonsko pogodbo in pravilno odražati njene pogoje.

Kako naj se v pogodbi opiše nepremičnina, za katero je vzpostavljena ločena lastnina?

Opis premoženja v zakonski pogodbi je odvisen od njegove vrste (premičnine, nepremičnine, lastninske pravice itd.). Če govorimo o nepremičninah, potem morate navesti vsaj naslov in katastrsko številko.

Morate razumeti, da obstajajo pravne podrobnosti, ki jih lahko pravilno oblikuje le notar, na katerega se obrnete za potrditev zakonske pogodbe. Tako sta pravna pismenost in točnost besedila v pogodbi skrb usposobljenega pravnika, ki je notar.

Kakšna so pravila za sestavo in sklenitev zakonske pogodbe?

Zakonska pogodba je sklenjena v pisni obliki in je obvezno notarsko overjena.

V zakonski pogodbi imata zakonca pravico določiti:

Lastninski režim (skupni, deljeni ali ločeni) za celotno premoženje zakoncev, za posamezne vrste ali za premoženje vsakega od zakoncev;

Premoženjski režim v zvezi s prihodnjim premoženjem zakoncev;

Pravice in obveznosti glede medsebojnega preživljanja zakoncev;

Načini udeležbe zakoncev pri prihodkih drug drugega;

Postopek, po katerem vsak zakonec nosi družinske stroške;

Premoženje, ki se ob razvezi prenese na vsakega zakonca;

Vse druge določbe, ki se nanašajo na premoženjska razmerja zakoncev.

Skladnost s pravicami in obveznostmi, določenimi v zakonski pogodbi, je lahko omejena na določena obdobja ali odvisna od nastopa določenih pogojev.

Pomembno si je zapomniti, da zakonska pogodba ne more omejiti poslovne sposobnosti ali sposobnosti zakoncev ali možnosti, da se obrnejo na sodišče za zaščito svojih pravic. Nobena določba ne sme omejevati pravice invalidnega zakonca, ki potrebuje preživnino. Poleg tega zakonska pogodba ne more določati pogojev za urejanje osebnih nepremoženjskih razmerij med zakoncema, njunih pravic in obveznosti v zvezi z otroki.

Kdaj se lahko pogodba sklene in koliko časa velja?

Zakonska pogodba je sporazum med osebama, ki skleneta zakonsko zvezo, ali sporazum med zakoncema, ki določa njune premoženjske pravice in obveznosti v zakonski zvezi in (ali) v primeru njenega prenehanja. Tako se lahko zakonska pogodba sestavi tako pred uradno poroko kot kadar koli med zakonsko zvezo, ki je že registrirana v matičnem uradu. Tudi če je par pred sklenitvijo zakonske zveze sestavil zakonsko pogodbo, bo dokument začel veljati šele od trenutka državne registracije zakonske zveze.

Zakonska pogodba se lahko kadar koli spremeni ali odpove s sporazumom zakoncev ali s sodno odločbo na zahtevo enega od zakoncev. Enostranska zavrnitev sklenitve zakonske pogodbe ni dovoljena.

Na splošno je zakonska pogodba veljavna od trenutka sklenitve do prenehanja zakonske zveze, z izjemo tistih obveznosti, ki so določene v zakonski pogodbi za čas po razvezi zakoncev.

V katerih primerih je priporočljivo skleniti predporočno pogodbo?

Predporočna pogodba je potrebna, kadar zakonca nista zadovoljna z zakonsko določenim režimom solastnine.

Režim skupnega premoženja pomeni, da vsi dohodki in premoženje (tudi nepremičnine), ki ga zakonca pridobita v zakonski zvezi, ne glede na to, kdo jih je pridobil, pa tudi vse obveznosti, dolgovi - vse postane skupno, ne glede na to, kateri zakonec jih je oblikoval. Ta dogovor je običajno primeren za tiste pare, ki nimajo premoženja ali ga imajo malo.

Če sta zakonca v času trajanja zakonske zveze pridobila kakršno koli premoženje, zlasti če je drago (nepremičnine, deleži v podjetju, delnice, bančni računi), obstaja upravičena bojazen, da bi to premoženje izgubili ali ga bistveno zmanjšali, če družinsko življenje ne bi delovalo. ven, vse premoženje pa bo treba razdeliti na pol.

Drug pomemben namen sklenitve zakonske pogodbe je zaščititi na primer ženo in družinski kapital kot celoto pred morebitnimi težavami s posojili, dolgovi in drugimi obveznostmi, ki so na začetku povezane s posli njenega moža. V teh primerih zakonska pogodba spremeni režim skupnega skupnega premoženja zakoncev v režim ločenega premoženja. Posledično premoženje pripada zakoncu, na ime katerega je bilo registrirano, in ni predmet delitve tako med zakonsko zvezo kot v primeru njene razveze. Dolgovi in posojilne obveznosti postanejo tudi osebna odgovornost zakonca, ki jih je dal. Upnik bo morebitne kazni lahko naložil le osebnemu premoženju dolžnika. Drugemu zakoncu, ki ni najel dolga ali posojila, ni treba plačati ničesar.

Druga situacija, ko se zakonca pogosto zatečeta k sestavi zakonske pogodbe, je potreba po nakupu nepremičnine s hipoteko. Recimo mlada družina želi kupiti stanovanje in namerava vzeti hipoteko pri banki. Vendar pa po oceni banke eden od zakoncev ne more biti soposojilojemalec, ker nima zadostnih dohodkov ali ne izpolnjuje drugih kriterijev, banka pa takšni družini zavrne izdajo kredita za nakup stanovanja za skupno skupno lastništvo. Hkrati ima drugi zakonec dovolj dohodkov in lahko najame posojilo in ga odplača izključno iz svojih dohodkov. V tem primeru banka priporoča, da zakonca sestavita zakonsko pogodbo tako, da je kupljeno stanovanje individualna last plačilno sposobnega zakonca. Posledično bo za vračilo kredita odgovoren sam, v primeru neplačila pa bo odgovarjal le s svojim premoženjem.

Na ozemlju Ruske federacije se pogosto uporablja za stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo. Ta dokumentacija vam omogoča, da spremenite zakonsko določene režime uporabe in lastništva katerega koli premoženja med zakonsko zvezo in po njeni razvezi. Najpogosteje, ko gre za nepremičnino, je treba sestaviti pogodbo te vrste.

Za tekoče leto so vse obveznosti in pravice obeh zakoncev glede skupnega pridobivanja premičnin in nepremičnin ter njihovega lastništva navedene v družinskem pravu Ruske federacije.

Vendar ta pristop ni vedno razumen. Na primer, ko v zakonu eden od zakoncev ne dela in živi na račun drugega, se vse nepremičnine kupijo na stroške zaposlenega zakonca.

Predporočna pogodba je pogodba, sklenjena med zakoncema.

Zapomniti si morate dve pomembni niansi v zvezi z dokumentom:

Notarska overitev je obvezna.
Državna registracija ni potrebna.

Tovrstni dokument se najpogosteje uporablja za urejanje postopka delitve premoženja po razvezi zakonske zveze, pa tudi za njegovo uporabo v času zunajzakonske skupnosti.

Zakonska pogodba pogosto vključuje pogoje, ki vplivajo na finančno podporo skupnih otrok, pa tudi drug drugega. Pravzaprav dokument velja za univerzalno orodje, ki omogoča, da se v zakonskem življenju upoštevajo skoraj vsi težki trenutki.

Trenutno v veljavni zakonodaji ni enotne oblike zakonske pogodbe. Ne smemo pozabiti, da ni dovoljeno vključiti različnih vrst določb, ki tako ali drugače kršijo človekove pravice. V tem primeru je treba upoštevati ustavo Ruske federacije.

Hkrati zakonska pogodba rešuje več težav hkrati:

omogoča zmanjšanje količine denarja in časa, potrebnega za postopek;
sodišča se bistveno razbremenijo.

V večini primerov velja stanovanje in morebitna druga nepremičnina za najdražje skupno premoženje zakonca. Zato se skoraj vedno pojavi v zakonski pogodbi.

Toda postopek prenosa lastništva enega od zakoncev je vedno povezan z velikim številom nenavadnih odtenkov.

Preden sklenete tovrstno pogodbo, morate razumeti naslednja vprašanja in njihove posledice:

Komu pripada stanovanje v primeru ločitve?
Kdaj lahko ima otrok lastnino?
Obveznost odjave iz apartmaja.

Komu gre stanovanje v primeru ločitve?

V primeru ločitve, če ni sklenjene predporočne pogodbe, se stanovanje običajno razdeli na pol. Če ima zakonec mladoletne otroke, s katerimi ostane, se lahko delež poveča na 2/3, vendar le s sodno odločbo. Zakonska pogodba določa drugačen režim delitve stanovanja. Na primer, to premoženje lahko v celoti pripada enemu od zakoncev.

Lastnina lahko ostane pri otroku

V skladu z družinskim zakonikom Ruske federacije otrok nima pravice do lastnine svojih staršev - in obratno. Toda po sestavi posebne zakonske pogodbe se lahko to stanje spremeni.

Dovolj je le, da v pogodbo vključite ustrezno klavzulo. Pomemben pogoj, pod katerim je treba ohraniti strogost, je pridobitev privolitve otroka samega. Na podlagi te dokumentacije je tretja oseba pravzaprav prejemnik.

Prejemnik se mora v skladu z veljavno zakonodajo v Rusiji nujno strinjati s sprejetjem darila. Če tega soglasja ni, postopka prenosa lastninske pravice ni mogoče izvesti.

Obveznost odjave iz stanovanja

Če se na podlagi sporazuma stanovanje te vrste prenese v popolno last drugega zakonca, lahko zahteva izpraznitev stanovanjskega prostora v rokih, določenih z zakonodajo.

Kaj navesti v pogodbi

Če je pri nakupu stanovanja sklenjena zakonska pogodba, je vredno posvetiti posebno pozornost nekaterim točkam. Ker je v pravni praksi že dovolj precedensa, strokovnjaki priporočajo skrbno preučitev naslednjih vprašanj:

Ali naj stanovanje, ki je bilo kupljeno med zakonsko zvezo, po razvezi ostane v lasti moža ali žene, na čigar ime je bilo prvotno vpisano?
Vse premoženje, ki je pripadalo enemu od družinskih članov pred poroko, ostane njegova last po razvezi.
Kako bo v primeru ločitve razdeljeno premoženje, vključno z nepremičninami?
V kolikšnem roku bo premoženje v primeru delitve prešlo na drugega zakonca?
Kako bo uporabljeno prerazporejeno premoženje, vključno z nepremičninami.
Kako se bodo med zakoncema razdelile nepremičnine, pridobljene v zakonski zvezi?

Lahko pride do sprememb glede na to, kaj se dogaja v družinskem življenju. Torej, če je na primer kupljeno stanovanje po pogodbi last zakonca in se ta odloči za nakup drugega, lahko prvo stanovanje preide v last žene.

Vendar ne bi smeli dodajati vedno več klavzul in se zanesti: če so pravna razmerja enega od zakoncev ali dveh močno omejena s pogodbo, je to lahko razlog za vložitev tožbe na sodišče za njeno odpoved.

Ruska zakonodaja prepoveduje »nepremoženjska razmerja«. To pomeni, da so v odstavkih »Mož se zavezuje, da bo šel z ženo v gledališče vsaj enkrat na dva tedna« nezakonite zakonske obveznosti.

Navedene so tudi številne druge točke, ki jih ni mogoče zapisati:

Omejitev osebnih pravic enega od zakoncev.

Žena nima pravice možu prepovedati dela, izobraževanja, svobodne oporoke ali izbire svojega poklicnega področja.

Prepoved obrate svojih pravic na sodišču.
Prijavite se, s kom bo otrok ostal po razvezi, in določite čas za komunikacijo med otrokom in drugim zakoncem.
Vključite elemente oporoke.

Glavni razlog za nezmožnost izvajanja te klavzule je, da je oporoka enostranski posel, ki ga ne moreta sestaviti dve osebi.