Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке. Оформляем брачный договор

Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.

Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально.

Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.

Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

Что такое брачный договор?

О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Можно ли заключать брачный контракт после развода, чтобы делить ипотеку?

Брачный договор можно заключить лишь до брака или в браке, но никак не после развода!

Если супруги намерены определить порядок раздела ипотеки в случае развода, делать это необходимо заблаговременно. Для этого нужно заключить брачный договор или внести изменения в уже заключенный – дополнить главой о разделе имущества и долгов при разводе.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.

Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.

Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.

Какие положения обязательно должен содержать брачный договор при ипотеке?

1. Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
2. В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
3. Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
4. Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
5. Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств?
6. Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
7. Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
8. Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
9. Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?

Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные

• о недвижимости (квартира или дом, адрес, технические характеристики, общая и жилая площадь, наличие земельного участка, кадастровый номер и целевое назначение земельного участка, наличие других сооружений на земельном участке);
• о банке (наименование, юридический адрес);
• об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита);

Подводим итоги

Ипотека - долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 20-30 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.

Брачный договор – это способ предусмотреть если не все, то во всяком случае, большую часть вариантов развития событий и определить стратегию поведения в каждом из них.

Планируя приобретение недвижимости в кредит, следует…

• оценить свои нынешние финансовые возможности и перспективы;
• проанализировать рынок недвижимости, подобрать оптимальный вариант жилья для своей семьи;
• обратиться в несколько банков, сравнить условия кредитования, выбрать наиболее выгодный;
• обсудить с супругом все вопросы, связанные с получением и выплатой кредита, владением и разделом недвижимости и долга перед банком;
• заключить подробный и точный брачный договор, в котором будут отображены договоренности супругов, который будет защищать их права и гарантировать выполнение обязательств.

Помощь юриста

Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную «кабалу». Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу.

По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным. В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону. Особенно этот вопрос актуальный, если они успели в браке приобрести жилье с привлечением ипотеки. Что дает брачный договор, если до или во время брака один из супругов оформил ипотечный кредит?

Что такое брачный договор?

Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда.

Таким образом, если нет брачного договора, то при разводе квартира или дом, приобретенный в браке, подлежит разделению.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

Если супруги не могут договориться, а брачного контракта нет, то раздел собственности и долга происходит по решению суда. Наличие же контракта дает возможность избежать судебных споров.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Имущество, полученное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Вступая в брак с человеком, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, необходимо понимать, что в случае развода получить право на собственность можно только по личному волеизъявлению собственника или по решению суда. Суд при разделе таких споров обычно учитывает точный вклад при погашении. Но это нужно подтвердить финансовыми документами.

В брачном договоре могут быть прописаны отдельные положения, которые регулируют погашения ипотеки, оформленной до брака, и права обеих сторон на недвижимость. Например, может быть предусмотрено, что:

• заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
• стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Более распространенным является заключение брачного контракта, если ипотека оформляется в период брачных отношений. Причем документ может быть составлен как для распределения прав сторон на недвижимость, так и распределения обязанностей по погашению ипотеки. Когда потенциальный заемщик подает заявку в банк, у него с большой долей вероятности поинтересуются наличием брачного контракта. Это влияет на требование банка привлечь супруга/ супруги заемщика в качестве поручителя или созаемщика.

Когда контракт необходим?

На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро. Можно назвать следующие ситуации:

1. Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
2. В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
3. Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
4. Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
5. Покупка квартиры - личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.

Преимущества и недостатки

Преимущество брачного договора очевидно : он четко регламентирует все финансовые и имущественные права и обязанности супругов. Это существенно упрощает разделение имущества при разводе. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.

В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход. Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал может использоваться как для погашения ранее взятой ипотеки, так и в качестве первого взноса при оформлении новой. Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей. Если брачным договором предусмотрено, что недвижимость принадлежит тому лицу, на которое она оформлена, а вторая сторона обязуется не претендовать на нее, это будет распространяться только на ту часть жилья, которая была приобретена за личные или кредитные средства, при условии, что они погашались не материнским капиталом.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

Можно ли заключить брачный контракт после развода?

Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся. В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака . После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке. Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Порядок оформления брачного договора и общие требования к содержанию

Как уже упоминалось выше, договор можно заключить при намерении сторон вступить в брак или уже после его регистрации. Обе стороны должны быть дееспособны.

Документ составляется на основании договоренностей двух сторон и удостоверяется нотариусом. Без заверения документ является недействительным.

Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы . Нельзя включать в него пункты о личных взаимоотношениях, вопросы воспитания детей и т.д. Включение в соглашение таких пунктов может быть причиной для признания его недействительным. Не допускаются какие-либо двузначные формулировки.

Заключить брачный контракт можно на определенный срок. По его истечении документ может быть продлен без изменений или подписан в новой редакции.

Также стоит отличать брачный договор от договора раздела имущества . Последний прекращает совместное владение имуществом, которое имели супруги на момент подписания такого договора. Брачный контракт описывает возможный будущий раздел при определенных обстоятельствах, причем он может касаться собственности, которой на дату подписания документа еще нет.

Содержание брачного контракта при ипотеке

Если брачный контракт составляется специально для регулирования вопросов ипотечного кредита и предполагаемого раздела имущества, то в нем целесообразно осветить следующие вопросы:

1. доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
2. обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
3. обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
4. ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
5. разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
6. порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Расторжение договора и признание его недействительным

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае дальнейшее разделение имущества производится на основании норм действующего законодательства. Также договор может прекратить свое действие, если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. При этом, согласно статьи 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора. Если он этого не осуществляет, то несет личную ответственность перед банком в независимости от содержания договора. Банк имеет право потребовать внести изменения в кредитный договор или потребовать досрочное погашение задолженности, если расторжение брачного договора ведет к ухудшению положения кредитора.

Брачный контракт не является 100% гарантией защиты интересов обеих сторон, так как в его содержании невозможно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущей семейной жизни. Но, тем не менее, его наличие увеличивает шансы расстаться более цивилизованно, без длительных судебных разбирательств, если брак все-таки попадет в печальную статистику.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется квалифицированная помощь в составлении брачного договора на ипотечную квартиру, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

Семейство люди создают на небесах, а распадается оно из-за столкновения с материальными проблемами. Зачастую слабейшему из пары остаются долги, а при особом невезении – большие долги по кредиту за жилье. на ипотечную квартиру. Это юридический документ, распределяющий обязанности между супругами. Он заранее вносит ясность во все правовые аспекты будущих отношений в части:

• внесения платежей;
• ответственности сторон;
• имущественных прав и других тонкостей.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:

1. Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, . А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
2. Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
3. Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.

Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно.

В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:

• в письменной форме;
• с обязательным нотариальным заверением.

Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству. За это юрист несет персональную ответственность.

В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:

• до свадьбы;
• во время существования семейных отношений.

Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода). Такой документ признается недействительным.

Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:

• подпись на ней недееспособного лица:
  • признанного таковым судом;
  • не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
• включение пунктов, не соответствующих законодательству:
  • ущемляющих право общения с детьми;
  • запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
  • ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.

Как составить брачный договор на квартиру в браке

У граждан всего два пути:

• действовать самостоятельно;
• обратиться к специалисту (потребуется оплата).

Оба способа вполне подходят тем, кто желает приобрести совместную площадь для проживания и обезопасить себя от проблем. Ведь при любых обстоятельствах юридическую силу контракт обретет только после проверки юристом. Но и тем, и другим следует понимать основные требования к соглашению и логику процесса.

Существует еще один вариант – воспользоваться формой, предоставляемой банковским учреждением абсолютно бесплатно. В процессе оформления ипотеки, финансовая организация защищает собственные интересы. Ей необходимо ясно понимать, кто станет платить по счетам, тем более что заем долгосрочный. Однако следует учитывать:

1. В готовом бланке, скорее всего, будут пункты, выгодные финансистам и ненужные подписантам.
2. В процессе купли-продажи жилплощади финансовое учреждение не заинтересовано в учете интересов детей (существующих или будущих). Следовательно, в форме о них не окажется ни слова. А это уже потенциальное ущемление прав сторон (того родителя, с кем остаются отпрыски после развода).

Логика процесса хорошо видна в вопросах, ответы на которые обеспечиваются контрактом. Они таковы (опустим бюрократические моменты):

1. Кто занимает средства, а кто выступает созаёмщиком? Естественно, у первого будет больше обязательств по погашению кредита.
2. На чьи плечи ляжет первичный взнос? Если оба партнера хотят поучаствовать, то как распределятся доли (суммарно или в процентах)?

Внимание: при ипотеке во время брака возникает возможность вложить в нее материнский капитал. Это также желательно отразить в документе.

1. Как распределится ответственность за платежи:
   • основные;
   • проценты;
   • страховку;
   • за коммунальные услуги;
   • штрафные санкции?
2. Источник оплаты – откуда возьмутся деньги для погашения долга? Необходимо учесть, что придется некоторую сумму выделять на содержание семейства. В этом пункте желательно определить в долях участие сторон в оплате
   • ипотеки;
   • текущих расходов.
3. Как следует поделить долговые обязательства в случае развода.
4. Кто получит право собственности на квартиру. Если супруги станут сособственниками, то в каких долях. Как будут учитываться права детей на имущество?
5. Какая доля имущества отойдет каждому из партнеров в случае разрыва уз.
6. Ответственность стороны, не выполняющей подписанные обязательства.
7. Условия, ведущие к изменению пунктов договора.

Таким образом, если начать отвечать на поставленные вопросы, то станет не таким уж тяжким делом.

Как поделить долги и площадь

Законодательство не регулирует внутрисемейные отношения свыше того, что требуется для защиты прав супругов и их наследников. Раздел обязательств и преференций лежит в области внутренних взаимоотношений. Если документ составляется юристом, то он только следует указаниям сторон.

Договорные отношения описаны в статье 42 СК. Согласно этому параграфу законодательства партнеры вправе передать собственность:

• одной стороне (раздельная);
• мужу и жене в равных частях (совместная);
• долевая предполагает раздел в ином соотношении (к примеру, маме с ребенком 2/3, а папе – 1/3).

Долги также могут делиться неравномерно. В контракт включаются пункты об участии одного или обоих в их погашении. При этом в правовом поле разделяется:

• право на приобретаемое имущество;
• задолженность по ипотеке.

Внимание: при определении задолжника основным документом для всех сторон отношений будет брачный договор, если он подан кредитору при оформлении ипотеки.

Таким образом, партнер не сможет в случае разрыва уз «переложить» на другую стороны взятых на себя обязательств. И потребовать большей имущественной доли ввиду того, что вносит более весомые суммы также окажется не вправе.

В семейном договоре могут быть описаны следующие условия:

1. Оплата:
   • супруг вносит:
     • первоначальный взнос по ипотеке полностью;
     • погашает ежемесячно основное тело кредита;

• выплачивает штрафные санкции в случае их начисления;
• супруга обязуется вносить суммы равные процентам.

1. Право собственности: совместное в равных долях (ст. 245 – 22 ГК).

После развода площадь поделят на двоих, несмотря на больший вклад мужа в оплату приобретения. Кроме того, каждому придется выполнить взятые обязательства полностью.

В статье 43 СК приведены условия, дающие основание для расторжения супружеского договора. Следовательно, существует вероятность перераспределения прав и обязанностей сторон. Правоприменительная практика говорит о том, брачный договор желательно составлять после регистрации отношений. Разорвать контракт на квартиру, купленную в браке, не так просто. Единственным условием остается доказательство недействительности уз.

Цена вопроса

Расходы на оформления документа зависят от того, кто его будет составлять:

1. При любых обстоятельствах придется оплатить госпошлину (статья 333.24 НК). Размер ее составляет 500 р.
2. Услуги профессионального юриста обойдутся в 5 – 10 тыс. р.
3. Столько же запросит нотариус за консультационные и технические услуги.

Для сведения: вышеприведенные суммы намного меньше тех, что придется затратить на услуги адвокатов в случае развода.

«Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения».

Сколько стоит оформление брачного договора?

За удостоверение брачного договора нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с Налоговым кодексом РФ - 500 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера, размер которой отличается в зависимости от региона (например, в Москве - 10 тысяч рублей).

Какая недвижимость не подлежит разделу между супругами в случае прекращения брака?

Это недвижимость, появившаяся в личной собственности у супругов еще до вступления в брак друг с другом. Кроме того, разделу не подлежит недвижимость, полученная кем-то из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Такая недвижимость также является личной собственностью супруга, в пользу которого указанное имущество было когда-то отчуждено.

Каким образом будет делиться недвижимость, которая как-то распределена между супругами брачным договором, после смерти одного из них?

Брачный договор никак не влияет на право супруга наследовать. Это может изменить только завещание. При наличии брачного договора переживший супруг не может выделить супружескую долю, но как наследник первой очереди спокойно будет оформлять свои права.

Есть ли какие-то подвохи в формулировках договора, которые потом могут быть оспорены либо одним из супругов, либо его наследниками?

К составлению брачного договора, как и любого другого юридически значимого документа, нужно подходить ответственно и крайне внимательно.

Для того чтобы брачный договор отвечал интересам обоих супругов и ни одно из его условий не обернулось неприятным сюрпризом для кого-то из них и существует нотариус.

В каждом случае удостоверения брачного договора нотариус подробнейшим образом беседует с супругами (или будущей семейной парой), выясняет их намерения, рекомендует наилучший вариант оформления взаимных имущественных отношений. Нотариус является гарантом соблюдения интересов обеих сторон, проверяет, чтобы юридические последствия заключаемого соглашения были понятны и приняты к сведению обоими супругами.

Кроме того, не стоит забывать, что, как и все нотариально удостоверенные документы, брачный договор имеет повышенную доказательственную силу. То есть возможность оспорить прописанные в нем условия в суде сведена к минимуму.

А если супруги берут ипотеку и хотят как-то отразить это в договоре?

Брачный договор может в себе содержать не только условия, касающиеся распределения имущества, но и имущественных обязанностей. Все это отражается нотариусом с учетом пожеланий сторон. Универсальных формул тут нет, каждый конкретный имущественный случай индивидуален.

Можно ли в брачном договоре указать будущее имущество, то есть которое еще не приобретено, а только планируется?

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Если ранее уже был заключен брачный договор, в котором речь шла о конкретном имуществе, а теперь супруги хотят изменить условия, то конечно, возможно составление дополнительного соглашения к этому брачному договору. Какая бы не была ситуация, составить брачный договор и правильно отразить его условия поможет нотариус.

Как нужно описывать в договоре недвижимое имущество, на которое устанавливается раздельная собственность?

Описание имущества в брачном договоре зависит от его вида (движимое, недвижимое, имущественные права и т.п.). Если говорить о недвижимости, то, как минимум, нужно указать адрес, кадастровый номер.

Надо понимать, что есть юридические тонкости, которые может правильно сформулировать только нотариус, к которому Вы обратитесь для удостоверения брачного договора. Таким образом, юридическая грамотность и точность формулировок в договоре - забота квалифицированного юриста, которым и выступает нотариус.

Каковы правила составления и заключения брачного договора?

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В брачном договоре супруги вправе прописать:

Режим собственности (совместный, долевой или раздельный) на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов;

Режим собственности в отношении будущего имущества супругов;

Права и обязанности по взаимному содержанию супругов;

Способы участия супругов в доходах друг друга;

Порядок несения каждым из супругов семейных расходов;

Имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака;

Любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Соблюдение прав и обязанностей, прописанных в брачном договоре, можно ограничить конкретными сроками либо поставить в зависимость от наступления определенных условий.

Важно помнить, что брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, возможность на обращение в суд за защитой своих прав. Там не может быть положений, ограничивающих право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания. Кроме того, в брачном договоре нельзя прописать условия регулирования личных неимущественных отношений между супругами, их права и обязанности в отношении детей.

Когда можно заключать договор и как долго сохраняется его юридическая сила?

Брачный договор - это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Таким образом, брачный договор можно оформить как до официального заключения брака, так и в любой момент уже зарегистрированного в ЗАГСе брака. Даже если пара составила брачный договор до бракосочетания, документ вступит в силу только с момента государственной регистрации брака.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов или по решению суда по требованию одного из супругов. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

В целом же брачный договор действует с момента его заключения и до прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после развода супругов.

В каких случаях целесообразно заключать брачный договор?

Брачный договор необходим в случае, когда супругов не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законом.

Режим совместной собственности подразумевает, что все доходы и имущество (в том числе недвижимость), которое супруги наживают в браке, вне зависимости от того, кто их заработал, а также все обязательства, долги - все становится общим, независимо от того, кто из супругов их оформлял. Такой расклад подходит как правило тем парам, у которых нет имущества, или оно незначительное.

Если же за время брака супруги приобрели какое-либо имущество, тем более, если оно дорогостоящее (недвижимость, доли в бизнесе, акции, счета в банках), вполне оправданно возникают опасения такое имущество потерять или существенно уменьшить в случае, если семейная жизнь не заладится, и всю собственность придется делить пополам.

Другая важная цель заключения брачного контракта - уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности. В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения. Долги и обязательства по кредитам тоже становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял. Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника. Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.

Еще одна ситуация, где супруги нередко прибегают к оформлению брачного контракта - необходимость приобретения недвижимости в ипотеку. Допустим, молодая семья хочет купить квартиру и собирается взять ипотеку в банке. Однако по оценкам банка один из супругов не может быть созаемщиком, так как не имеет достаточного дохода или не подходит по иным параметрам, и банк отказывает в выдаче кредита такой семье для покупки квартиры в общую совместную собственность. При этом второй супруг имеет достаточный доход, и может взять кредит и выплачивать его исключительно из своего дохода. В этом случае банк рекомендует супругам оформить брачный договор, чтобы приобретаемая квартира была в индивидуальной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести единоличную ответственность по возврату кредита, и в случае неуплаты, будет отвечать только своим имуществом.

На территории Российской Федерации часто используется на купленную в браке квартиру. Данная документация позволяет изменить законодательством установленные режимы использования и владения какого-либо имущества как в браке, так и после его расторжения. Наиболее часто необходимо при наличии недвижимости составление договора рассматриваемого типа.

На текущий год все обязанности и права обоих супругов относительно совместного приобретения движимого и недвижимого имущества, владения им обозначаются в Семейном законодательстве Российской Федерации.

Но далеко не всегда подобный подход является разумным. К примеру, когда в браке один из супругов не работает и проживает за счет другого, за счет работающего приобретается вся недвижимость.

Под брачным договором понимается соглашение, которое заключено между супругами, состоящими в браке.

Следует помнить при этом о двух важных нюансах относительно документа:

1. В обязательном порядке необходимо нотариальное удостоверение.
2. Не требуется государственная регистрация.

Подобного рода документ чаще всего применяется для регламентирования после развода процедуры раздела имущества, а также в процессе совместного проживания его использования.

Брачный контракт нередко в себя включает условия, которые затрагивают материальную поддержку совместных детей, а также друг друга. Фактически документ считается универсальным инструментом, позволяющим практически все трудные моменты учесть в супружеской жизни.

Унифицированная форма брачного контракта на сегодняшний день отсутствует в действующем законодательстве. Необходимо помнить при этом, что не допускается включение в него различного рода положений, которые нарушают права человека тем или иным образом. Необходимо руководствоваться в данном случае Конституцией Российской Федерации.

Одновременно брачный контракт решает несколько задач сразу:

• позволяет к минимуму свести количество средств и времени, необходимых для процесса ;
• существенно разгружается работа судов.

В большинстве случаев квартира и любая другая недвижимость считается наиболее дорогостоящим совместным имуществом супруга и супруги. Именно поэтому почти всегда она фигурирует в заключении брачного контракта.

Но всегда связана процедура перехода в собственность одного из супругов с большим количеством своеобразных нюансов.

Прежде чем заключить договор рассматриваемого типа, следует разобраться в следующих вопросах и их последствиях:

1. Кому в случае развода переходит квартира?
2. Когда может остаться ребенку недвижимость?
3. Обязанность из квартиры выписки.

Кому в случае развода переходит квартира

В случае развода при отсутствии брачного контракта квартира делится обычно пополам. Доля супруга при наличии несовершеннолетних детей, с которыми он остается, может быть увеличена до 2/3, но только по судебному решению. Брачный договор устанавливает другой режим раздела квартиры. К примеру, данная недвижимость может полностью отходить одному из супругов.

Недвижимость может остаться ребенку

Согласно Семейному кодексу РФ, ребенок на принадлежащее родителям имущество не имеет прав – и наоборот. Но после составления специального брачного соглашения можно изменить данное положение вещей.

Достаточно только в договор внести соответствующий пункт. Важным условием, при выполнении которого должна сохраняться строгость, является получение согласия самого ребенка. На основании данной документации фактически третья сторона является одариваемой.

Одариваемый, согласно действующему на территории России законодательству, должен быть в обязательном порядке согласен принять дар. Если отсутствует такое согласие, не может быть реализована процедура передачи прав собственности.

Обязанность из квартиры выписки

Если на основании договора квартира рассматриваемого типа в полную собственность переходит ко второму супругу, то он может потребовать освобождения жилой площади в течение сроков, обозначенных в законодательстве.

Что в договоре обозначить

Если при покупке квартиры заключается брачное соглашение, стоит некоторым моментам уделить особенное внимание. Так как в юридической практике уже имеется достаточное число прецедентов, специалистами рекомендуется тщательная проработка вопросов:

• Должна ли квартира, которая приобретена была во время брака, после развода остаться собственностью мужа или жены, на которого была она изначально зарегистрирована.
• Любое имущество, принадлежавшее еще до свадьбы одному из членов семьи, и после расторжения брака в его собственности остается.
• Как будет распределяться в случае развода имущество, в том числе и недвижимость.
• В какие сроки будет передано имущество в случае его раздела другому супругу.
• Как будет перераспределенное имущество использоваться, в том числе и недвижимость.
• Как будет распределяться между супругами недвижимость, которая уже в браке приобретена.

Могут вноситься изменения в зависимости от того, что в жизни семьи происходит. Так, к примеру, если купленная квартира по договору является собственностью супруга и он решил приобрести еще одну, может первая квартира отойти жене.

Но добавлять все больше пунктов и увлекаться не стоит: если правовые отношения одного из супругов или двух сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для подачи в суд заявления для его расторжения.

Запрещает российское законодательство «неимущественные отношения». Это означает, что в пунктах «Муж обязуется хотя бы раз в две недели ходить с женой в театр» незаконные правовые обязанности.

Обозначается также ряд других пунктов, которые нельзя прописать:

• Ограничение индивидуальных прав одного из супругов.

Жена не имеет права запрещать работать супругу, получать образование, составить свободно завещание или выбирать в своей профессиональной деятельности самостоятельно сферу.

• Запрещение обращения для защиты своих прав в суд.
• Прописывать, с кем после развода останется ребенок, и установить со вторым супругом время общения ребенка.
• Включать элементы завещания.

Главной причиной невозможности реализации данного пункта является то, что завещание –сделка односторонняя, которая двумя лицами не может быть составлена.