Иногда список бумаг изменяется. Это происходит в отдельных случаях, выделенных специалистами Росреестра. Важно заранее определить, какие документы нужно предоставить. Оформление и образец письменного согласия супруга на аренду земельного участка Если у супруга имеется только доля земельного участка по праву общей собственности, то требуется получение разрешения от второй половины. При этом данное правило касается обеих сторон. В случае отсутствия согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. В этой ситуации важно будет доказать, что супруг не был оповещен о проведении процедуры передачи земли или введен в заблуждение. Все нажитое во время брака имущество считается совместным. Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами. Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

Регистрация договора аренды (согласие супруга/супруги)

Согласно пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, документом подтверждающим наличие права по распоряжению общим недвижимым имуществом, является нотариально удостоверенное согласие другого супруга, которое должно быть представлено в регистрационные органы в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нужно ли согласие супруга для оформления аренды земельного участка

Семейного кодекса Российской Федерации). Оплатить ответ Продолжить диалог

Согласие супруги в рег. палате потребуют. Абзацем 9 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются … иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Оплатить ответ Продолжить диалог
Наталья, здравствуйте, В соответствии со ст.

Новые правила применения ККТ Аноним, Вы писали:Правила должны быть одни для всех. Если деятельность для получения прибыли, с н… Испекли тортик – заплатите налог.
ИФНС ищет кондитеров в соцсетях Именно из-за хитромудрых которые не хотят налоги платить, Для себя формировать пенсию… Введение онлайн-касс вынудит мелкий бизнес уйти в тень.
Так уже было с ЕГАИС Аноним, Вы писали:сегодня показывали по рен тв эту инспекторшу из фнс в Твери.Это они проявили го… Испекли тортик – заплатите налог. ИФНС ищет кондитеров в соцсетях Подать декларацию на сумму закупки налоговой.

Внимание

Заплатить налог и пусть считают свой налог 13… Испекли тортик – заплатите налог. ИФНС ищет кондитеров в соцсетях Nаdine, Вы писали:Добавлю — банк, который мне (ИМХО то есть) кажется вполне приемлемым для работы…

Первый человеческий рейтинг банков.

Закон раа

В зависимости от того, кто является арендодателем, участки могут быть переданы:

физическими лицами;
юридическими лицами;
администрацией населенного пункта.

При частной собственности ориентироваться необходимо на гражданское и земельное законодательство. Владелец вправе сам решать возможность предоставления наделов в пользование.

Если осуществляется аренда муниципальных земель, то процедура подчиняется исключительно требованиям Земельного кодекса РФ. В нем прописываются:

сроки использования участков;
порядок определения платы за аренду;
процесс проведения торгов.

Только победителю аукциона дается право пользования имуществом государственного и муниципального характера.

Аренда может отличаться и по сроку действия. Если она оформляется на период от трех до пяти лет, она считается краткосрочной.

Согласие супруга при регистрации договора аренды земельного участка

Инфо

При расчете фиксированных взносов ИП на УСН не учитывает расходы Статистика задрала своими бесполезными отчетами! Заявляют, что смотреть мы должны сами каждый мес… Где узнать, какие формы необходимо сдать в статистику юр.лицам? Надежда-25, Вы писали:Коллеги, кто-нибудь может объяснить, в чем смысл пробивания чека для …

Как налоговики контролируют операции с наличностью. Новые правила применения ККТ Вот взгляд с другой стороны. Наняли бухгалтера на удаленке сразу на два предприятия, платили за к… Бухгалтер на удаленке: плюсы и минусы Аноним, Вы писали:На самом деле, причина совсем другая. По НТВ показывали, что в пустыне Наска на… Почему лотерейный билет нельзя купить без паспорта Коллеги, кто-нибудь может объяснить, в чем смысл пробивания чека для расходных операций? Ил…
Как налоговики контролируют операции с наличностью.

Нужно ли согласие супруга при регистрации договора аренды

Также допускается оформление договора между юридическими лицами:

частными компаниями;
государственными учреждениями;
органами муниципальной власти;
фирмами со смешанной формой.

Выделяют некоторые особенности документа. Он обязательно должен иметь письменную форму. Нотариально заверять договор не требуется. Если сделка имеет долгосрочный характер, требуется ее регистрация в Росреестре. Также особенности предусматриваются в зависимости от того, кто является собственником надела. Оформление согласно специальным положениям Земельного кодекса РФ происходит при наличии прав собственности у государственного органа.

Согласие супруга на регистрацию договора аренды

ХМ.. я в Промсвязьбанке… наша организация коммерческая хоть и пишете что «выдавливают» б… Первый человеческий рейтинг банков. Составил предприниматель, старый банк которого санировал ЦБ Натали Б, Вы писали:bestiya7460, вы сами должны прийти в поликлинику в специальный кабинет.

… На один выходной день может стать больше Интересно, а если ООО выплачивает дивиденды физическому лицу (участнику ООО), то надо применять К… Как налоговики контролируют операции с наличностью. Новые правила применения ККТ До последнего времени можно было как-то выкручиваться, т.к. они применяли БСО. С июля — всё … Собянин похвастался ростом числа ИП в Москве. Так ли все хорошо, как кажется мэру? Аноним, Вы писали:не понравился Альфа-банк, невозможно дозвониться, нет конкретного манагера по р…

Согласие супруга на регистрацию договора аренды земельного участка

Бухгалтеры обсуждают: налог с тортиков, заморочки с учетом расходов на УСН и Альфа-банком Над.К, Вы писали:Аноним, с каких пор исполнители по договорам ГПХ стали сотрудниками? Вот ка… Как налоговики контролируют операции с наличностью. Новые правила применения ККТ но они пользуются обсллютно бессовестно всем из общего кармана не внося в него ни чего. И ч… Введение онлайн-касс вынудит мелкий бизнес уйти в тень. Так уже было с ЕГАИС Надежда-25, Вы писали:Коллеги, кто-нибудь может объяснить, в чем смысл пробивания чека для …

Как налоговики контролируют операции с наличностью. Новые правила применения ККТ А я через ТКС (СБИС) при всём моём желании не могу сдать нулевой РСВ с присутствующим персональны… Данные в РСВ и СЗВ-СТАЖ должны совпадать прочитал на фишках о том что хабаровчанин попал на штраф в 100т.р.

за 5 брусков купленных в леруа…

Согласие супруги при регистрации договора аренды

Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.3.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Росреестра. Для этого у сторон должны быть в наличии:

паспорта, с помощью которых производится удостоверение личности (для физических лиц);
учредительная документация и регистрационные бумаги (для юридических лиц): ИНН, свидетельство о регистрации, приказ о назначении генерального директора, устав учреждения;
два экземпляра договора аренды;
разрешение на аренду земельного участка, выданное органами местного самоуправления;
правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии прав собственности у частника);
документы на надел;
кадастровый паспорт;
бумаги, отражающие право собственности на строение на участке;
квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Чтобы начать процедуру государственной регистрации, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением.
Следует ли тогда из приведенного выше вывод, что ссылка на п.3 ст.35 СК в нашем случае не правомерна и согласие супруга не требуется? #8 IP/Host: 213.208.188. Дата регистрации: 19.03.2012Сообщений: 4,927 Re: СОГЛАСИЕ СУПРУГА Здесь речь не идет об общей собственности.

Это другие отношения — читайте сообщение Arbitr выше #9 IP/Host: 89.109.8. Re: СОГЛАСИЕ СУПРУГА Затрагиваются интересы супруги долгосрочными арендными платежами, поэтому согласие супруги нужно #10 IP/Host: 93.120.131.

Может ли супруг без согласиия жены сдать земельные участки в аренду на 10 лет?

Здравствуйте. Уточните информацию по вопросу, а именно, когда супругом приобретались земельные участки? Или каким образом он стал собственником? До брака, во время брака? По дарению, по наследству, по купле-продаже?
Всё нажитое во время брака имущество считается совместным. Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами. Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

Может в том случае, если данные земельные участки были приобретены супругом до вступления в брак, либо приобретены в браке, но по договору дарения или в порядке наследования.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет

Надо ли делать согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка с/х назначения.

Супруги, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Надо делать, так как договор аренды земельного участка подлежит обязательной регистрации в Регпалате как сделка. Для сделок подлежащих обязательной государственной регистрации требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

В настоящее время в законе установлен режим общей совместной собственности и режим раздельности имущества (собственность каждого из супругов).Определение общей совместной собственности закреплено в ст. 244 ГК РФ, согласно которой - это общая собственность без определения долей. Общая совместная собственность образуется, только если это предусмотрено законом (п. 3 ст. 144 ГК РФ). В настоящее время ГК РФ допускает возможность ее возникновения у супругов (ст. 256 ГК РФ) и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ). В законе ничего не говорится о праве аренды на имущество, т.е. праве пользования, либо праве владения и пользования. Поэтому согласие супруга на заключение договора аренды не требуется. Однако, если в брачном договоре содержится условия предоставления такого права, тогда, конечно, требуется.

Согласие супруга, удостоверенное нотариально, необходимо для распоряжения совместной недвижимостью, совершения сделок, которые подлежат государственной регистрации и/или обязательному заверению у нотариуса .

К ним относятся:

продажа любых видов недвижимости;
покупка жилья, в том числе по ипотечным договорам;
дарение;
рента;
залог;
долгосрочная аренда коммерческих площадей (на срок более года);
мена.

Покупка нежилых недвижимых объектов (земли, дачных домов, гаражей, офисных и производственных помещений) может осуществляться без оформления согласия. При совершении этих сделок гос. регистрации подлежит передача права собственности, а не сам договор.

Участникам сделок, которые не уверены в стабильности своих семейных отношений, рекомендуется оформлять этот документ во всех случаях. Это поможет избежать имущественных споров. Согласно Семейному кодексу, сделка, совершенная без удостоверенного согласия второго супруга, может быть оспорена в суде. Для этого необходимо доказать, что ее участник заведомо знал или должен был знать о том, что муж/жена будут против ее заключения. Например, это достаточно просто сделать в том случае, если второй супруг имел свои планы на имущество или денежные средства и готовился к заключению другой сделки (обращался к специалистам, подписывал предварительные соглашения и т. д.). Срок исковой давности - 1 год с того дня, когда супруг, права которого нарушены, узнал/должен был узнать о заключении договора с недвижимым имуществом.

Согласие на продажу и другие сделки с недвижимостью не требуется в том случае, когда она является личной собственностью гражданина, состоящего в браке: была приобретена до вступления в супружеские отношения, была приобретена в период брака по любой из безвозмездных сделок (наследование, дарение, приватизация).

Нет необходимости оформлять согласие и тогда, когда супруги заключили брачный договор, согласно которому недвижимость, купленная в браке, является раздельной собственностью одного из них. Продажа личной доли в общей квартире также не требует согласия, однако необходимо помнить о том, что второй супруг имеет право преимущественной покупки.

Покупка жилой недвижимости без оформления согласия возможна в том случае, когда денежные средства являются личной собственностью супруга, и он может подтвердить это соответствующими документами (брачным контрактом, договором продажи личного имущества и т. д.).

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9582 юристов ждут Вас Быстрый ответ!

Задать вопрос

Переуступка прав на земельный участок

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста требуется ли нотариальное согласие супруги (моё) на о переуступке прав на ? (49 лет) оформлен на мужа. Участок хотели продать, но продать нельзя, возможен только вариант переуступки (возмездный). Оформлять необходимо в другом населенном пункте, хотела узнать (чтобы не ездить по нескольку раз). Нотариус сказала, что нет....но везде пишут, что согласие необходимо. Участок выдан нам бесплатно как , естесственно в период брака.

Ответы юристов

Александр (07.04.2014 в 19:12:23)

Уважаемый Аноним!

Нотариус прав, так как данный земельный участок не оформлен как собственность Вашего мужа и не является общим имуществом супругов.

В подтверждение приведу Вам нормы права.

Статья 35 Семейного кодекса РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи , ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

УСПЕХА ВАМ.

Надеюсь на Ваш положительный отзыв.

Оксана Викторовна (07.04.2014 в 19:29:34)

Соглашусь с вышесказанным мнением. Для совершения сделки по уступке права аренды нотариально удостоверенного согласия супруга не требуется, а положение ст. 35 Семейного кодекса РФ применяется к владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов, и сделок, совершаемых с недвижимостью , а также с движимым имуществом, подлежащих государственной регистрации, для чего и требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Договор об уступке права аренды не является само по себе сделкой с имуществом, а является лишь переходом права пользования на земельный участок. Таким образом, лицо, выступающее стороной в договоре, самостоятельно осуществляет права и несет обязанности по праву пользования земельным участком. Следовательно, на совершение договора об уступке права аренды не требуется письменное согласие супруги. (Данный вывод подтверждается - Решение Таганрогского городского суда от 26.12.11 г по делу №2-7516/11)

Кирсанов Сергей Иванович (07.04.2014 в 23:43:40)

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством, право аренды земельного участка более одного года подлежит государственной регистрации. В соответствии с требованиями п.29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственнной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , на государственную регистрацию могут предоставляться дополнительные документы, необходимые для регистрации, в частности: нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки, требующей государственной регистрации (пункт 3 ст.35 Семейного кодекса). Таким образом, регистрирующий орган имеет право попросить вас предоставить и ваше нотариально заверенное согласие на переуступку права аренды. На практике этот документ требуют чаще всего покупатели - чтобы быть застрахованными от возможности супруга продавца оспорить данную сделку в суде. Что касается утверждения нотариуса по этому поводу, он не является сотрудником органа государственной регистрации и по меньшей мере не обязан знать такую подробность. Возможно вам бы лучше всего нотариально оформить свое согласие на переуступку права, для меня например было бы удивительно, если этот документ у вас не попросят покупатели.