Osebna lastnina zakoncev. Premoženjske pravice zakoncev: skupna lastnina

Ena izmed pogostih oblik družinskih odnosov je zunajzakonska skupnost. Osebe, ki se soočajo s potrebo po razdelitvi premoženja, pridobljenega v neregistrirani zakonski zvezi, se praviloma obrnejo po pravni nasvet v odvetniške pisarne. Danes bomo govorili predvsem o tem, kako je stanovanje razdeljeno v civilni poroki.

Civilna zakonska zveza in zunajzakonska skupnost: pravne posledice

Rusko družinsko pravo predvideva samo eno vrsto zakonske zveze. V regulativnih dokumentih in pravnih aktih se imenuje civilno. Uradno registrirana razmerja med zakoncema vključujejo samo zveze, zabeležene v matičnem uradu. Vendar pa v praksi obstaja še ena oblika oblikovanja družine - zunajzakonska skupnost. Pri civilni zakonski zvezi je delitev premoženja bolj zapleten postopek kot pri običajni ločitvi.

V praksi se neregistrirana razmerja imenujejo "civilna poroka". Zanemarjanje vpisa ima lahko zelo neprijetne pravne posledice na področju lastninskih pravic in obveznosti.

Dejstvo je, da režim skupne lastnine nastane za zakonca, potem ko jima matični urad izda potrdilo. Zakonodajalec ščiti interese samo oseb, ki so si uradno ustvarile družino. Vsa druga razmerja urejajo druge pravne veje.

Delitev premoženja

Zakonca v registrirani zakonski zvezi (če zakonska pogodba nista) imata ob ločitvi pravico do polovice vsega premoženja, pridobljenega v času zunajzakonske skupnosti. Ta obrat je veljaven brez dodatne potrditve. Zunanji partnerji ne morejo zahtevati delitve premoženja, saj z vidika zakona niso priznani kot zakonci. Ni jim zagotovljena enaka pravna zaščita, zato je treba njihove pravice dokazovati na sodišču.

Razmislimo o več tipičnih situacijah

1. Stanovanje je eden od sostanovalcev kupil z osebnimi sredstvi in ni vknjiženo na svoje ime

Takšno premoženje ni predmet delitve, saj je izključna last enega od sostanovalcev.

2. Stanovanjski prostori so bili kupljeni s skupnimi sredstvi, vendar so vpisani na enega sostanovalca.

Ta situacija je najpogostejša v praksi. V tem primeru so možnosti za razdelitev stanovanja ali druge nepremičnine zelo majhne. Zoper lastnika se lahko vloži tožba v civilnem postopku. Tožnik bo moral dokazati lastništvo sredstev, ki so bila prenesena kot plačilo po kupoprodajni pogodbi. Poleg tega je treba na sestanku ugotoviti namen prenosa teh sredstev (na primer, zahtevek bo zavrnjen, če toženec dokaže, da je tožnik nakazal denar kot plačilo dolga ali darila).

Sodna praksa kaže, da je v tem primeru izjemno težko braniti svoje interese. Poleg tega v tem primeru velja zastaralni rok, ki ne začne teči, ko pride do nesoglasij med sostanovalci.

Tožbeni zahtevek je treba vložiti v treh letih od dneva pridobitve stanovanja, hiše in drugega premoženja ter vknjižbe samo na enega lastnika.

Opozoriti je treba še, da po statističnih podatkih stanovanja, kupljena s skupnimi sredstvi in vpisana na ime enega od sostanovalcev, ostanejo v njihovi lasti tudi po številnih postopkih in sodnih sporih.

3. Stanovanje je vknjiženo na oba sostanovalca

Situacija, v kateri je stanovanje ali druga nepremičnina registrirana na imena obeh sostanovalcev, je v Rusiji redka. Vendar pa ravno ta pristop k pridobivanju premoženja omogoča razdelitev skupno pridobljenega premoženja v primeru ločitve brez sporov in sodnih sporov.

Kako kupiti stanovanje v "civilni poroki"

Pri nakupu stanovanja s skupnim denarjem za sostanovalce to urejajo pravila civilnega prava o skupni lastnini. Če imata zakonca skupen premoženjski režim, ga je treba za zunajzakonske osebe deliti.

Pri sestavi kupoprodajne pogodbe sta kot kupec navedeni obe osebi, v poglavju o predmetu posla pa je podrobneje določena velikost deleža vsake od njiju.

V tem primeru bo delitev stanovanja med razvezo sestavljena le iz določitve vrstnega reda njegove uporabe ali dodelitve deleža v naravi. Vsak od stanovalcev bo lahko prosto prodajal svoj delež ob predkupni pravici do odkupa in z njim razpolagal tudi drugače.

Tako kompetentno ravnanje zakoncev, ki živita v zakonski zvezi, ki ni uradno registrirana, omogoča reševanje cele vrste pravnih težav med ločitvijo. Kljub pomanjkanju zaščite interesov zunajzakonskih skupnosti v ZK Ruske federacije je mogoče zgraditi pravno pravilno razmerje z uporabo norm civilne zakonodaje.

Nakup stanovanja v civilni poroki je precej tvegan podvig. Svetujemo vam, da ga kupite kot solastnik moža in žene.

V večini primerov ljudje, ki vstopijo v zakon, ne razmišljajo o tem, da se bodo nekoč morali ločiti. Zato se ne obremenjujejo s preučevanjem zakonske ločitve, ampak sprašujejo, kaj storiti? in "kaj naj naredim?" začnejo napadati odvetnike, ko se soočijo z vsemi pastmi ločitvenega postopka.

Medtem, da bi bil postopek ločitve čim bolj neboleč, morate poznati nekaj pravnih podrobnosti, o katerih vam bomo povedali.

Pravni režim lastnine

Prva stvar, ki jo je treba ugotoviti, ko se lotimo delitve premoženja, je režim njegove pravne ureditve, torej pravila, ki se zanj uporabljajo. Družinski zakonik Ruske federacije (FC) določa dva pravna režima premoženja zakoncev:

zakon;
- po dogovoru;

Pravna je splošna, najpogostejša možnost urejanja zakonskega premoženja. Po čl. 34 Družinskega zakonika določa, da je premoženje, ki sta ga zakonca pridobila v zakonski zvezi, njuno skupno premoženje. Z drugimi besedami, vse, kar bosta pridobila v času zakonske zveze (od žlice do družinskega premoženja), bo skupno skupno premoženje zakoncev in se bo ob razvezi razdelilo po enakih deležih, razen če ni drugače določeno v zakonski pogodbi (če obstaja) ali drugem pravnomočno podan dokument.

Pogodbeni je režim, ki je manj pogost, a daje bistveno večja jamstva pri delitvi premoženja. V pogodbenem režimu se običajno uporabljata dva glavna instrumenta - in sporazum o delitvi premoženja.

Zakonska pogodba se lahko sklene pred registracijo zakonske zveze in kadar koli med trajanjem zakonske zveze. Dogovor o delitvi premoženja se običajno sklene pred ločitvijo ali takoj po njej.

Kje začeti »delitev«?

Torej se postopek delitve premoženja med nekdanjima zakoncema začne z ugotovitvijo dejstva - ali je bila sklenjena zakonska pogodba ali sporazum o delitvi premoženja.

Če obstaja predporočna pogodba, bodo težave minimalne. Navsezadnje je praviloma v dobro sestavljeni zakonski pogodbi vse zelo natančno zapisano (kdo bo dobil kakšno barvo in kdo kakšno znamko avtomobila). Edina stvar, na katero se morate osredotočiti, je, ali je vse pridobljeno premoženje zajeto v pogodbi in ali klavzule pogodbe kršijo pravice katere koli stranke.

Če predporočne pogodbe ni bilo, dogovor o delitvi premoženja ni bil sklenjen ali podpisan in ni upanja na dosego kompromisa, potem ostane le ena možnost - delitev premoženja na sodišču.

Katero premoženje je predmet delitve?

Kot ste že razumeli, če med razvezo zakonske zveze pride do delitve premoženja, bo razdeljeno premoženje, pridobljeno skupaj med zakonsko zvezo. Skupno premoženje obsega: plačo; dohodek iz poslovne dejavnosti; dohodek iz rezultatov intelektualne lastnine (napisana knjiga, članek o pesmi, posnet film); pokojnine; koristi; premičnine in premičnine, pridobljene na račun skupnih sredstev; kupljene delnice, depoziti, vrednostni papirji. Hkrati ima pravico do skupnega premoženja tudi zakonec, ki iz tehtnih razlogov ni imel dohodka. Na primer, če žena ni delala in se je ukvarjala z gospodinjstvom in vzgojo otrok, ima pravico do skupne lastnine.

zakoncev v skupnem premoženju

Zakonca imata praviloma pravico do enakih deležev pridobljenega v zakonski zvezi. Ni pomembno, na koga so stvari in premoženje vpisani ali vpisani. Premoženje se na sodišču deli prav po načelu enakosti. Pridobljeno premoženje se razdeli tako, da se na njem vzpostavi deljena lastnina ali da se na vsakega prenesejo različne stvari enake vrednosti ali da se stvari prenesejo na enega s plačilom odškodnine na drugega. Sodniki odločajo, kaj bodo prenesli in komu, ob upoštevanju ustaljenega postopka uporabe stvari in potreb strank. Kar ste pridobili, lahko razdelite na dele - ločeno, denar, avtomobile itd. ali vse naenkrat. Ne morete razdeliti v kategorije, kot je "nepremičnine zame v Moskvi in zate v Uryupinsku."

Poleg tega obstaja še nekaj drugih odtenkov:

Premoženje, ki ga je prejel pred zakonsko zvezo, pa tudi premoženje, ki ga je eden od zakoncev prejel kot darilo ali z dedovanjem med zakonsko zvezo, je njegova last. Z drugimi besedami, če je imela vaša žena pred poroko stanovanje in vam je vaša ljubljena teta 23. februarja podarila (že poročeno) jahto, potem bo po ločitvi vsak ostal s svojim stanovanjem in jahto. Vendar obstaja en "ampak"! Če sodišče ugotovi, da so bile med zakonsko zvezo vložene v to nepremičnino na račun skupne lastnine ali osebne lastnine drugega zakonca in so znatno povečale vrednost nepremičnine, se lahko nepremičnina prizna kot skupno lastnino. Na primer, pred poroko je imela vaša žena majhno hišo v vasi in ste iz nje zgradili grad na lastne stroške in ste to lahko potrdili na sodišču, potem bo grad priznan kot skupna lastnina.

Osebni predmeti (oblačila, obutev itd.), Razen nakita in luksuznih predmetov, čeprav so bili pridobljeni med zakonsko zvezo na račun skupnih sredstev zakoncev, se priznajo kot last zakonca, ki jih je uporabljal, tj. obleke Versace vaše žene in obleke Zarya ne bodo delili.

Izključne pravice do rezultatov intelektualne dejavnosti (izumi, računalniški programi, pisane knjige, slike itd.) bodo priznane kot osebna lastnina njihovega avtorja, vendar to ne velja za dohodek. Kot pravijo, bo priimek na naslovnici knjige, ki jo napišete, vaš, dohodek pa si delite z zakoncem.

Premoženje, ki ga je vsak zakonec pridobil po dejanski prekinitvi družinskih razmerij med ločitvijo, lahko sodišče prizna kot njuno osebno lastnino. Ampak spet se morate potruditi in na sodišču dokazati, da ste avto kupili z osebnimi sredstvi šele potem, ko ste zapustili ženo (oz. moža)

Nazadnje se otrokovim stvarem prizna, da pripadajo posebej otrokom in ostanejo pri staršu, pri katerem bodo otroci živeli.

Ne smemo pozabiti na skupne dolgove zakoncev, ki zmanjšujejo skupno premoženje in se med zakonce razdelijo sorazmerno z deleži, ki so jima podeljeni, t.j. Če zakonec na karticah izgubi 100 tisoč rubljev, lahko sodišče za ta znesek zmanjša njegov delež, ki mu pripada pri delitvi skupnega premoženja.

Seveda se ne da vsega deliti v naravi, po načelu: pol tebi, pol zame. Na primer, enosobnega stanovanja, avtomobila, slike, letala ipd. ni mogoče razdeliti na dvoje. V tem primeru je možno nadomestiti pripadajoči delež enemu od zakoncev z denarno odškodnino, izračunano na podlagi povprečne tržne vrednosti stvari, ki se deli. Če se nekdanja zakonca ne moreta prostovoljno sporazumeti o višini take odškodnine, jo določi sodišče.

Tako posebno premoženje, kot je delež zakonca v lastništvu katere koli stvari, je tudi vključeno v skupno maso premoženja ob razvezi zakonske zveze.

Pri ločitvi skupnega premoženja zakoncev od osebnega premoženja lahko namreč nastane veliko več težav, ob katerih se lahko spotaknejo bivši zakonci, odvetniki in sodniki. Zato vam pri sestavljanju poročne pogodbe in pri delitvi premoženja na sodišču svetujemo, da uporabite storitve notarjev, ki imajo največ izkušenj pri sestavljanju poročnih pogodb v Rusiji.

zveza moškega in ženske registrirana pri matičnem uradu. Neregistrirana dejanska zakonska zveza (civilna poroka) ne povzroča pravnih posledic - to je pravic in obveznosti zakoncev v skladu z družinskim zakonikom Ruske federacije, tako kot zakonska zveza, sklenjena po verskem obredu. Registracija se izvaja samo v osebni prisotnosti sklenilcev zakonske zveze v tem primeru ni dovoljena.pravne in fizične osebe, ki med seboj sklenejo ali so sklenile pogodbo. Pogodbenica sporazuma je lahko država (Ruska federacija, njeni sestavni subjekti), ki delujejo enakopravno z drugimi udeleženci v civilnopravnih razmerjih.To je sporazum oseb, ki sklenejo zakonsko zvezo, ali sporazum zakoncev, ki določa premoženjske pravice in obveznosti zakoncev v zakonski zvezi in (ali) v primeru njene razveze. Zakonska pogodba je sklenjena v pisni obliki in je predmet notarske overitve.zemljišča, podzemne parcele in vse, kar je trdno povezano s tlemi, torej objekti, katerih premikanje je nemogoče brez nesorazmerne škode za njihov namen, vključno z zgradbami, objekti, nedokončanimi gradbenimi objekti, pa tudi deli stavb, namenjenimi za namestitev vozila (stroji) -mesta). Nepremičnine vključujejo tudi letala, morska plovila in plovila za plovbo po celinskih vodah, ki so predmet državne registracije.del lastnine lastnika, ki je v lasti dveh ali več oseb (skupna last).

Ena najpogostejših težav pri ločitvi je delitev premoženja, še posebej, če je med zakoncema hud spor glede lastništva. Zgodi se, da drage stvari med zakonskim življenjem kupita skupaj mož in žena, vendar so registrirani samo na ime moža. Ali obratno - mož je pravni lastnik nepremičnine, žena pa uveljavlja zahtevke na podlagi zakonskih razmerij.

V tem članku bomo poskušali razumeti težko vprašanje - kako razdeliti lastnino, če je njen lastnik mož? Če imate po branju članka dodatna vprašanja ali potrebujete pojasnilo, se obrnite na pravne svetovalce portala - osebno svetovanje je brezplačno.

Pravica skupnega premoženja zakoncev

Po družinskem pravu naše države sta lastnika vsega, kar je bilo pridobljeno med registrirano zakonsko zvezo, zakonca. Poleg tega sta deleža zakoncev na skupnem premoženju enaka. Tudi če bi mož vodil podjetje in kupoval v svojem imenu, žena pa gospodinjila in skrbela za otroke, bi bila enakovredna solastnika.

Pri tem ni pomembno, kateri zakonec je zaslužil denar, kdo je sklenil posel ali na ime katerega od njiju je bila pridobitev vpisana. Pri razvezi zakonske zveze mora biti zakonsko premoženje enakomerno razdeljeno.

Kot primer lahko navedemo razširjeno situacijo, ko je pri registraciji lastništva nepremičnine v Rosreestr kot lastnik naveden samo eden od zakoncev. Na prvi pogled se morda zdi, da stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo, pripada samo možu ali ženi, saj je to navedeno v registracijskih dokumentih. Ampak to ni res. Če je bila nepremičnina kupljena med zakonsko zvezo, ima zakonec, ki ni naveden v dokumentih Rosreestra, enake pravice kot zakonec, naveden v registracijskih dokumentih. To je mogoče dokazati na sodišču tako, da se kot dokaz predloži poročni list in kupoprodajna pogodba (ali drug lastniški dokument), ki potrjujeta dejstvo pridobitve nepremičnine med zakonsko zvezo.

Vendar se med postopkom ločitve pogosto pojavi vprašanje: kako razdeliti premoženje, če je lastnik mož? Moža lahko imenujemo edini lastnik le v izjemnih primerih, ki jih bomo obravnavali v nadaljevanju.

Izjeme. Kdaj je mož edini lastnik?

Torej, v skladu z rusko zakonodajo, imata mož in žena enako vse, kar je bilo pridobljeno med zakonsko zvezo. Izjema so le primeri, ko je samo eden od zakoncev edini lastnik, zlasti...

Osebne stvari (razen luksuznih predmetov, nakita) – tudi če so bile pridobljene med zakonsko zvezo;
Premoženje, ki ga je zakonec pridobil pred poroko;
Premoženje, ki je bilo prejeto kot darilo - tudi med zakonsko zvezo;
Premoženje, podedovano po oporoki ali zakonu – tudi med zakonsko zvezo;
Premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, vendar s sredstvi, ki so pripadala zakoncu pred zakonsko zvezo ali prejeta med zakonsko zvezo na podlagi neodplačne transakcije (po darilni pogodbi, z dedovanjem);
Nepremičnine, ki so postale last zakonca zaradi primarne privatizacije.

Lastništvo privatiziranega stanovanja

O lastništvu privatiziranih nepremičnin je vredno govoriti podrobneje.

Če je prišlo do lastninjenja nepremičnine pred registracijo zakonske zveze, je edini lastnik stanovanja v tem primeru mož. Žena ne more zahtevati stanovanja, ki ga je privatiziral njen mož, tudi če je v njem živela med zakonsko zvezo. V skladu s stanovanjskim zakonikom mora žena po razvezi spremeniti kraj bivanja.

Če je do lastninjenja prišlo že med zakonsko zvezo, je situacija nekoliko drugačna. Torej, če je žena živela ali bila prijavljena v stanovanju, vendar je zavrnila privatizacijo, nima lastninske pravice do njega. Samo mož bo lastnik privatiziranega stanovanja. Toda žena ima pravico živeti v njem in to trajno, čeprav brez možnosti razpolaganja s tem premoženjem.

Če sta zakonca skupaj privatizirala stanovanje, sta enaka lastnika nepremičnine.

Sporna vprašanja glede lastništva nepremičnine

Poleg zgornjih primerov, v katerih so lastninske pravice enega zakonca praktično nesporne, se pogosto pojavljajo sporne situacije. Sodišče odloči, kdo je lastnik premoženja - oba zakonca v enakih ali neenakih deležih ali samo eden od zakoncev po osebni lastnini.

Takšne situacije vključujejo naslednje ...

Pridobitev je bila opravljena med uradno registrirano zakonsko zvezo, vendar v času pridobitve zakonca nista živela skupaj, zakonska zveza med njima je bila prekinjena. Če bo to dokazano na sodišču, bo lastništvo nepremičnine, kupljene v takih okoliščinah, ostalo pri zakoncu, ki jo je pridobil.
Če imata zakonca, ki se razvezujeta, mladoletne otroke, ki po prenehanju zakonske zveze ostanejo živeti z materjo ali očetom, lahko sodišče v postopku delitve premoženja poveča delež tega starša, torej izvede neenakomerno delitev - v da bi zaščitili interese otrok.
Možno je tudi, da se bo delež enega od zakoncev zmanjšal. Osnova za tako neenakopravno delitev je lahko dejstvo, da ta zakonec v času skupnega življenja brez utemeljenega razloga ni prejemal dohodkov ali je nerazumno porabljal denar iz družinskega proračuna. Tudi to vprašanje se obravnava izključno na sodišču.

Opomba! Ne govorimo o tistih precej pogostih primerih, ko žena ne dela (pogosto na vztrajanje moža), ampak vodi gospodinjstvo in skrbi za otroke, medtem ko je odgovornost za finančno podporo družini v celoti na strani mož. V takih primerih bodo deleži zakoncev v skupno pridobljenem premoženju enaki - 50 proti 50. Če pa obstajajo okoliščine, kot so redna nerazumna poraba, izgube pri igrah na srečo, zloraba alkohola ali drog, zavrnitev zaposlitve brez utemeljenega razloga - lahko zahtevati zmanjšanje deleža takega zakonca na sodišču.

Prav tako je treba omeniti, da se lahko pogoji za delitev skupnega premoženja razlikujejo od pogojev, določenih v družinskem zakoniku Ruske federacije, če je zakonska zveza sklenjena med možem in ženo. Zakonca imata pravico zagotoviti kakršne koli pogoje za lastništvo, uporabo in razpolaganje s skupnim in osebnim premoženjem, ki sta ga pridobila pred zakonsko zvezo ali bosta pridobljena v zakonski zvezi. Razdelitev deležev in delitev premoženja med razvezo zakonske zveze poteka v skladu s pogoji zakonske pogodbe. Toda to ne pomeni, da mož in žena, če pride do spora, nimata pravice do sodišča.

Načini delitve zakonskega premoženja

Če je zakonsko premoženje predmet delitve, kljub temu, da je vpisano na ime moža, se lahko deli po naslednjem vrstnem redu:

Določitev deležev solastnikov.
Ocena stroškov.
Delitev je sorazmerna z deleži.

Dobro je, če obstaja možnost delitve premoženja v naravi. Na primer, žena dobi mestno stanovanje, mož dobi avto in garažo. Včasih, tudi če je samo en lastniški objekt, na primer hiša, je možna tudi delitev v naravi - hišo preurediti in jo razdeliti na enake dele z ločenimi izhodi in komunikacijskimi vozlišči. Veliko zemljišče se lahko tudi razdeli na dve parceli in preknjiži na dva nova lastnika.

23.09.2014

Ločitev postaja vse bolj edina rešitev za reševanje družinskih konfliktov. Po podatkih Rosstata število ločitev v zadnjih letih narašča, njihovo število glede na poroke pa je leta 2013 znašalo približno 50%.

Ti razočarajoči statistični podatki kažejo, da se vsako leto nekaj sto tisoč ločenih parov sooči z vprašanjem delitve premoženja in so prisiljeni razumeti zapletena pravna vprašanja, povezana s tem procesom: v kakšnem časovnem okviru je treba premoženje razdeliti; katero premoženje je predmet delitve; Ali je treba na sodišče? ali vas zakonska pogodba reši pred delitvijo premoženja itd. Na ta in številna druga vprašanja bomo poskušali odgovoriti še naprej.

1. Kdo je lastnik premoženja, pridobljenega med zakonsko zvezo?

Zakon predvideva dva premoženjska režima za par, ki je registriral zakonsko zvezo:

pravo;
po dogovoru.

Pravni režim. Praviloma je vse premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, skupno premoženje zakoncev. To pomeni, da imata mož in žena enake pravice do nepremičnine, ne glede na to, na čigavo ime je vpisana lastninska pravica. Na primer, avto je bil kupljen med zakonsko zvezo in registriran na moževo ime. V tem primeru ima žena pravico do uporabe avtomobila enako kot njen mož, mož pa lahko s tem avtomobilom razpolaga (proda, podari itd.) le s soglasjem žene.

V skupno lastnino v skladu z 2. delom čl. 34 IC RF vključujejo zlasti:

dohodki, prejeti kot rezultat dela, podjetniške in intelektualne dejavnosti;
pokojnine, nadomestila, druga plačila, ki nimajo posebnega namena;
z navadnim denarjem kupljene premične in nepremične stvari itd.

Kaj pa, če zakonska zveza ni razdrta, zakonca pa živita ločeno in nimata skupnega proračuna?

Premoženje, pridobljeno med registrirano zakonsko zvezo, se kljub ločitvi še vedno šteje za skupno premoženje. In samo sodišče lahko ugotovi, da so tiste stvari, ki jih je vsak od zakoncev pridobil v obdobju ločitve, last vsakega od njiju.

Primer.

Moskovsko mestno sodišče je zavrnilo zahtevke za priznanje skupnega premoženja - plačila najemnine, ki jih je tožena stranka prejela v obdobju, ko s tožnikom nista imela več družinskega proračuna, vendar je bila zakonska zveza še vedno registrirana (pritožbena odločba z dne 2. oktobra , 2013 po zadevi št. 11-24680).

Soglasje zakonca k transakciji za odtujitev skupnega premoženja. Za prodajo, podaritev ali kako drugače razpolaganje s skupnim premoženjem je potrebno soglasje obeh zakoncev.

Notarsko overjeno soglasje zakonca za izvedbo posla je potrebno v naslednjih primerih:

promet z nepremičninami;
zakon zahteva notarsko overitev in/ali registracijo transakcije.

V vseh drugih primerih ni potrebno pridobiti dokumentiranega soglasja, zakon poudarja, da se domneva soglasje drugega zakonca.

Toda na žalost zakonca nista vedno poštena drug do drugega in eden od njiju lahko razpolaga s skupno lastnino brez soglasja drugega. Kaj storiti v tej situaciji? Kako zaščititi svoje pravice?

Če vaš zakonec proti vaši volji razpolaga s premoženjem, se morate obrniti na sodišče za razveljavitev transakcije, s katero je bilo to premoženje preneseno na drugo osebo. Če želite to narediti, boste morali dokazati, da je druga stranka, ki je pridobila nepremičnino, vedela ali bi morala vedeti, da se drugi zakonec ne strinja s transakcijo.

Primer.

Žena je šla na sodišče, da bi razveljavila pogodbo o prodaji vozil, ki jo je sklenil njen mož. Ob tem se je sklicevala na to, da mož od nje ni dobil notarsko overjenega soglasja za prodajo avtomobila. Toda sodišče je poudarilo, da za takšno transakcijo ni potrebna pridobitev notarskega soglasja, saj tega sporazuma ni treba overiti pri notarju ali registrirati. Poleg tega je sodišče opozorilo, da je moral zakonec pri vložitvi takega zahtevka predložiti dokaze, da bi kupec avtomobila moral vedeti ali vedeti, da nasprotuje prodaji. Toda zakonec ni predložil takšnih dokazov, zato je moskovsko mestno sodišče zavrnilo ugoditev njenim zahtevam (razsodba o pritožbi z dne 20. marca 2014 v zadevi št. 33-2336).

Pogodbeni režim. Ta režim vključuje sklenitev zakonske pogodbe, ki mora biti overjena pri notarju. Če zakonca izbereta takšen premoženjski režim, se premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, ne šteje več za skupno, ampak se razdeli med zakonca na način in v višini, določeni z zakonsko pogodbo. Po želji lahko zakonca skleneta predporočno pogodbo tako pred poroko kot med družinskim življenjem.

Sporazum lahko določa ločene, deljene ali skupne režime za vse premoženje, njegove posamezne vrste ali za premoženje vsakega zakonca.

Če želite imeti v lasti ne le premoženje, ki ga imate ob sklenitvi pogodbe, ampak tudi tisto, ki bo v času zakonske zveze pridobljeno na vaše ime, se mora ta pogoj odražati v pogodbi. Zakon dovoljuje, da se zakonska pogodba razširi na nepremičnino, ki bo kupljena v prihodnosti.

Pri sklepanju zakonske pogodbe je vredno upoštevati zahteve zakona, saj lahko sodišče razglasi pogodbo za neveljavno, na primer, če se dokaže, da njeni pogoji postavljajo enega od zakoncev v izjemno neugoden položaj.

Primer.

Zakonec je po zakonski pogodbi prejel bistveno manj premoženja kot žena. Po tem dokumentu je žena prejela 2 zemljišči, stanovanjsko stavbo in 3 stanovanja. In po predporočni pogodbi je možu ob ločitvi ostal le avto in denar, ki bi bil ob ločitvi na bančnem računu. Toda do ločitve je avto prodal in denar porabil za družino, drugih sredstev pa na računu ni bilo. Ob upoštevanju tega neenakega položaja zakoncev je sodišče zakonsko pogodbo razglasilo za neveljavno (Moskovsko mestno sodišče, pritožbena odločba z dne 30. aprila 2013 v zadevi št. 11-17943).

Če je po zakonski pogodbi vse premoženje zakoncev razdeljeno ali vpisano v skupno lastnino, potem delitev premoženja ni več potrebna. To je ena od prednosti pogodbenega režima. Navsezadnje vnaprej sklenjen dogovor med zakoncema o lastninskih pravicah bistveno zmanjša tveganje za nastanek sporov v prihodnosti glede tega vprašanja.

2. Katerega premoženja ni treba deliti?

Vse premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, ne pripada skupnosti. Po zakonu premoženje pripada izključno enemu zakoncu in ni predmet delitve, če:

premoženje je bilo zakoncu dano brezplačno, na primer kot darilo, z dedovanjem ali s privatizacijo;
premoženje je individualne narave (oblačila, obutev itd.), razen nakita in luksuznih predmetov;
pravica do rezultatov intelektualne dejavnosti.

Glede na sodno prakso je treba upoštevati, da ni vse premoženje, ki ga eden od zakoncev brezplačno prejme med zakonsko zvezo, njegova osebna last. V skladu z zakonom v tem primeru govorimo o premoženju, ki je bilo s transakcijo preneseno na zakonca. Zato prejetega premoženja ni mogoče uvrstiti med lastnino enega od zakoncev brezplačno na podlagi akta državnega organa. Takšno premoženje se lahko ob upoštevanju drugih okoliščin (sestava družine, namen premoženja, vsebina akta) prizna kot skupno premoženje.

Poleg tega stvari, ki so bile kupljene za otroke, prav tako ne bo delil, ampak bo šel k staršu, pri katerem otrok ostane.

Treba je opozoriti, da lahko premoženje, ki je last enega od zakoncev (brezplačno prejeto med zakonsko zvezo ali pridobljeno pred zakonsko zvezo), sodišče na zahtevo drugega zakonca razvrsti v skupno lastnino. Da bi to naredili, je treba dokazati, da se je med zakonsko zvezo vrednost te nepremičnine znatno povečala zaradi:

skupna lastnina;
premoženje vsakega zakonca;
delo enega od zakoncev.

Primer.

Mož je vložil zahteve za priznanje stanovanjske stavbe, ki jo je prejela žena, v skupno lastnino. Žena je podedovala hišo, katere stanje se je med poroko izboljšalo. Mož je na sodišču podrobno opisal celoten seznam del, ki jih je opravil pri rekonstrukciji in večjih popravilih hiše. Sodišču sta bila predložena tudi potrdilo o vrednosti hiše v času njene pridobitve in poročilo o njeni tržni vrednosti v času obravnave sodišča. Da bi dokazal svoje besede, je mož povabil priče, ki so potrdile dejstvo, da so bila med zakonsko zvezo opravljena popravila. Hkrati je sodišče opozorilo, da stanovanjska lastnina predstavlja vse premoženje, ki se nahaja na zemljiški parceli, vključno s stanovanjsko stavbo in gospodarskimi poslopji. Ob ugoditvi moževim zahtevam za priznanje stanovanjske stavbe, ki jo je njegova žena pridobila z dedovanjem, je sodišče upoštevalo izboljšave, izvedene ne le v zvezi s stanovanjsko stavbo, temveč tudi gospodarskimi poslopji (pritožbena odločba okrožnega sodišča v Volgogradu z dne 28. marca 2014 št. 33-1457/2014)

3. Ali je ob ločitvi potrebno razdeliti premoženje?

Premoženje se lahko razdeli ne samo hkrati z vložitvijo ločitvene zahteve, ampak tudi pred tem trenutkom, pa tudi po razpadu zakonske zveze.

Upoštevati je treba nekatere značilnosti delitve premoženja pred in po razvezi.

Pri delitvi premoženja še pred razvezo zakonske zveze je treba upoštevati, da premoženje, ki ostane nerazdeljeno, in tisto, ki bo pridobljeno po delitvi, spada v skupno premoženje. In če pride do ločitve, bo treba to premoženje razdeliti.

Če se ob vložitvi ločitve še ne želite ukvarjati z vprašanji delitve premoženja, se je vredno spomniti na zastaralni rok. Zakon daje možnost, da zaprosite za delitev v 3 letih. Poleg tega to obdobje ne začne teči od trenutka, ko ste vložili zahtevo za ločitev, ampak ko ste izvedeli ali bi morali izvedeti za kršitev vaših pravic. Kaj to pomeni? Recimo, da imata z zakoncem po ločitvi še vedno skupno stanovanje, vendar v njem niste želeli živeti in ste si našli drugo bivališče. 5 let po razvezi zakonske zveze niste poskušali uveljavljati svoje pravice do bivanja v tem stanovanju, po tem obdobju pa vas je pri uveljavljanju te pravice začel posegati drugi zakonec. V tej situaciji se izkaže, da ste za kršitev pravice do življenja v skupnem stanovanju izvedeli šele 5 let po razvezi. Zato imate vso pravico, da greste na sodišče za razdelitev stanovanja.

Primer.

Po ločitvi leta 2007 sta nekdanja zakonca še vedno imela stanovanjski objekt v solastništvu, vendar žena dolgo časa ni šla na sodišče za delitev premoženja in v tej hiši ni živela. In po 6 letih (leta 2013) je bivši mož na sodišču hotel bivši ženi odvzeti pravico do uporabe te hiše. V odgovor na takšne zahteve je bivša žena zahtevala od sodišča, da prizna hišo kot skupno lastnino in ji dodeli delež v tej nepremičnini. Kljub dejstvu, da je od ločitve minilo več kot 3 leta, je okrožno sodišče v Omsku navedlo, da je ženska izvedela za kršitev svojih pravic (pravica do uporabe hiše) šele, ko ji je bivši mož poskušal odvzeti pravica do uporabe hiše 2013. Zato zastaranje ni zastaralo (pritožbeni sklep z dne 16. 4. 2014 v zadevi št. 33-2055/2014).

Kljub dejstvu, da zakon določa, da zastaranje ne teče od trenutka razveze zakonske zveze, je kljub temu bolje, da po razpadu zakonske zveze ne odlašate z delitvijo premoženja. Konec koncev, če po ločitvi mine več kot tri leta, boste morali na sodišču dokazati dejstvo, da dolgo časa niste vedeli za kršitev svojih pravic.

4. Kakšni načini delitve premoženja obstajajo?

Zakon razlikuje dve možnosti za delitev premoženja:

po dogovoru zakoncev s sklenitvijo sporazuma;
prek sodišča.

Sporazum med zakoncema o delitvi premoženja je preprost pisni dokument, ki ga za razliko od zakonske pogodbe overi notar le na zahtevo para. Prav tako je mogoče razdeliti ne vse družinsko premoženje, ampak le del. Vse ostalo bo ostalo v skupni lasti.

Sodni postopek je bolj zapleten in dolgotrajen. Pri izbiri par tvega, da bo porabil veliko časa, živcev in denarja. Če se z zakoncem ne moreta dogovoriti o delitvi, se morata odločiti, katero sodišče bo obravnavalo vajin spor. Zahtevke, katerih cena ne presega 50 tisoč rubljev, je treba nasloviti na prekrškovno sodišče. Če bo cena višja, bo zadevo obravnavalo okrožno sodišče. Praviloma se zadeve obravnavajo na sodišču v kraju stalnega prebivališča toženca. Ko pa pride do spora glede nepremičnine, se je treba obrniti na sodišče na lokaciji nepremičnine. Poleg tega boste morali izračunati in plačati državno dajatev, katere znesek bo odvisen od vrednosti premoženja, ki se deli. Pomembna je tudi zbirka listin, ki bodo potrdile lastništvo sporne nepremičnine.

Upoštevati je treba, da je premoženje mogoče razdeliti tako sporazumno kot na sodišču tako pred razvezo kot po njej.

5. Kako se deli premoženje?

Običajno je premoženje razdeljeno na enake deleže. Toda včasih lahko sodišče eni stranki dodeli večji delež družinskega premoženja. Naslednje okoliščine so lahko podlaga za to odločitev:

upoštevanje interesov mladoletnih otrok;
pomanjkanje dohodka enega od zakoncev iz neupravičenih razlogov.

Primer.

V enem primeru je moskovsko mestno sodišče navedlo, da sobivanje z enim od nekdanjih zakoncev mladoletnih otrok samo po sebi ni podlaga za odstopanje od enakosti deležev in povečanje deleža v skupnem premoženju za zakonca, s katerim živijo otroci (s tožnikom sta živela 2 mladoletna otroka, sklep o pritožbi z dne 18.3.2014 v zadevi št. 33-8089). V drugi situaciji je Primorsko okrožno sodišče nekdanji ženi dodelilo ¾ deleža celotnega premoženja. Hkrati je sodišče upoštevalo dejstvo, da je z njo ostalo 5 mladoletnih otrok, sama ne dela, ampak je na porodniškem dopustu (Sklep predsedstva št. 44g-38 z dne 22. aprila 2013).

Kadar pride do delitve v enakih deležih, vendar premoženja ni mogoče enakomerno razdeliti, lahko zakonec računa na odškodnino od drugega zakonca.

Na koncu bi rad poudaril, da tako kot je odnos vsakega zakonskega para edinstven, ima tudi njegova ločitev in z njo povezana vprašanja svoje značilnosti. Kljub temu, da zakon vsebuje splošna pravila za delitev družinskega premoženja, jih je v konkretnem primeru mogoče razlagati drugače. Ista dejstva, za katera sodišče v eni situaciji meni, da ne zadoščajo za ugoditev zahtevku, lahko v drugi situaciji, ob prisotnosti dodatnih okoliščin, sodišče upošteva. Zato je pred odločitvijo o delitvi premoženja in gradbenih taktik za njegovo upravljanje priporočljivo, da se posvetujete s strokovnjakom.

Oznake: ,

Ekaterina Kozhevnikova

Čas branja: 2 minuti

Zakonodaja določa, da je lahko vsaka stvar v osebni ali skupni lasti državljanov. Seveda to velja samo za stvari, katerih promet ni prepovedan: njeni državljani nimajo pravice imeti na ozemlju Rusije na primer vojaškega orožja ali nemedicinskih narkotičnih snovi. Osebna lastnina lahko vključuje tako lastnino nedružinskih državljanov kot lastnino poročenih oseb. Lastnina vsakega zakonca pripada njemu (njeni) po lastniški pravici in ni predmet delitve. Stvari, ki pripadajo zakoncem, so skupna lastnina moža in žene.

V tem primeru je skupno lastništvo mogoče formalizirati na dva načina:

deljena - kadar je tudi če stvar ni fizično razdeljena, je obseg pravic na njej natančno naveden za vsakega od solastnikov;
splošno - kadar deleži niso navedeni, ampak so določeni šele pri delitvi.

Prav slednja ureditev je značilna za premoženje, ki ga pridobita zakonca. To vključuje:

dohodek iz delovne ali poslovne dejavnosti moža ali žene;
pokojnine, pa tudi druga plačila, razen tistih ciljne narave. Na primer, odškodnina za poškodbo enega od zakoncev pripada njemu osebno;
vrednostni papirji, prihodki na njih itd.

Vendar ta režim ne velja za vse.

Kaj ostane osebna last žene ali moža?

Poleg skupnega premoženja, pridobljenega v družinskem življenju, obstaja tudi osebno premoženje zakoncev. To so:

stvari, ki so pripadale možu ali ženi pred poroko. Skupno je le tisto, kar se pridobi skupaj. Vse, kar je bilo prej kupljeno ali kako drugače pridobljeno, pa še vedno pripada vsakemu zakoncu posebej;
darila, podarjena določenemu družinskemu članu. So osebna last in ne postanejo skupna last. Ne smemo pozabiti, da lahko en zakonec da darilo drugemu - vendar še vedno v tem primeru ta stvar postane osebna in ne skupna last;
dedovanje, tudi če je bilo prejeto med zakonsko zvezo;
rezultati privatizacije;
avtorske pravice. Izumi, umetniška dela in kakršni koli drugi rezultati intelektualne dejavnosti še naprej pripadajo določeni osebi, ki je te rezultate dosegla.
stvari, ki jih uporablja samo mož ali samo žena - oblačila, obutev, higienski pripomočki itd. Ni pomembno, kdaj in s čigavim dohodkom so bili kupljeni - pripadajo samo tistemu, ki jih uporablja. Vendar se morate spomniti: ločeno lastništvo ne velja za luksuzne predmete. V primeru spora se lahko razglasita za skupno lastnino in razdelita.