Kako razdeliti zemljišče na dve ali več parcel? Algoritem za delitev med lastniki. Kako se razdeli zemljišče med ločitvijo?

Delitev zemljišča med razvezo zakonske zveze spremlja dodelitev deležev za vsakega od partnerjev. Na zahtevo vsakega od njih se lahko izvede dodelitev deleža v naravi, ta postopek spremlja geodetski in katastrski vpis. V tem pregledu bomo analizirali splošna pravila za delitev parcel in postopek registracije pravic nekdanjih zakoncev.

Razdeli se lahko samo parcela, ki lastninsko pripada družbenikom. Če je bilo zemljišče dodeljeno z najemom ali drugo začasno pravico, parcela ne bo sodelovala pri delitvi - stranke bodo morale sestaviti dokumente o lastništvu, da bodo lahko pozneje dodelile delnice. Pogoji za razdelitev zemljišča bodo odvisni od naslednjih dejavnikov:

če je bila zemljiška parcela v skupni lasti moža in žene, se s sporazumom ali sodnim aktom določijo deleži vsakega lastnika, po katerem je možna dodelitev v naravi;
če je bila v času delitve vpisana skupna lastnina, dodatna delitev ni potrebna - stranke lahko opravijo geodetski postopek in razdelijo skupno parcelo sorazmerno s svojimi deleži;
če je bila na parceli zgrajena hiša, je delitev možna le v zvezi z obema nepremičninama hkrati - možnost razdelitve hiše in parcele različnim lastnikom je nesprejemljiva.

Vsa premoženjska sredstva, pridobljena v obdobju, so skupna last družbenikov. Ni pomembno, na koga točno je bila pravica vpisana.

Če bi za poenostavitev transakcije kot kupec nastopal le mož, za plačilo pa bi bil porabljen skupni denar iz družinskega proračuna, bi žena lahko uveljavljala svoje pravice v ločitvenem postopku.

V skladu s pravili IC RF zemljiška parcela ni predmet delitve, če je pripadala enemu od državljanov pred registracijo zakonske zveze. Prav tako ni dovoljeno razdeliti zemljišča, če je osebna lastnina moža ali žene – pridobljeno je bilo z neodplačnimi posli (darovanje, dediščina itd.). Če je bila na takšni parceli pozneje zgrajena zasebna hiša, ima drugi zakonec samo pravico do uporabe ali pa se ustanovi služnost.

Premoženje zakoncev se lahko razdeli na podlagi zakonske pogodbe ali sporazuma ali na sodišču. Zahteve za razdelitev premoženja ni treba vložiti hkrati z ločitvenim zahtevkom, to lahko storite kadarkoli. Dokler se delitev ne vpiše v Enotni državni register nepremičnin, za zemljišče ostane prejšnja oblika lastništva.

Tu so nianse, ki jih je treba upoštevati, ko je delitev prostovoljna (poročna pogodba, pogodba zakonca):

stranke lahko pri razdelitvi zemljišča določijo poljubne deleže deležev - na primer, parcela se lahko prenese v osebno last enega od državljanov s plačilom tržne vrednosti;
nesprejemljivo je, da se enemu od zakoncev odvzame vse premoženje - ta možnost je lahko podlaga za razveljavitev sporazuma;
Delitev stvarnih deležev ob medsebojnem soglasju nekdanjih družbenikov poteka z izmero zemljišč - za to bo katastrski inženir določil meje vsake novonastale parcele in jih evidentiral v mejnem načrtu.

V sporazumu mora biti določen natančen znesek deleža, ki pripada vsakemu od lastnikov po ločitvi. Na podlagi pogodbe bo izvedena geodetska izmera zemljišča, katastrski inženir pa je dolžan določiti najbolj optimalno možnost delitve - vsakemu lastniku mora biti zagotovljen prost dostop do parcele, do vodovoda itd. Če ta možnost ni mogoča, bo služnost ustanovljena hkrati z geodetskim merjenjem - takšno obremenitev pravice bo omogočilo spoštovanje interesov vsakega imetnika pravice.

Po izdelavi mejnega načrta se določijo meje vsake nove lokacije. Tudi ta postopek izvede inženir, pri odobritvi pa bodo sodelovali lastniki vseh sosednjih parcel. Na podlagi rezultatov odobritve se sestavi akt, mejni načrt pa se pošlje Rosreestru za katastrsko registracijo in registracijska dejanja. Od trenutka, ko je v Enotnem državnem registru vpisan vnos novih zemljišč in njihovih imetnikov pravic, se oddelek šteje za dokončanega.

Če med bivšima partnerjema pride do spora glede postopka delitve, se le-ta rešuje na sodišču. Vsak državljan lahko vloži zahtevek na sodišču.

Na sodišču bo razdeljeno vse premoženje, vključno s skupnim zemljiščem. Tudi v fazi priprave dokumentov morate določiti stroške mesta. Če želite to narediti, se morate obrniti na neodvisnega ocenjevalca ali uporabiti indikator katastrske vrednosti iz Enotnega državnega registra nepremičnin. Stroški zemljišča bodo vplivali ne le na pogoje delitve, ampak tudi na znesek državne dajatve.

Postopek sodne delitve zemljišča spremljajo naslednje nianse:

pobudnik zahtevka mora predlagati svojo različico razdelitve premoženja - katere predmete in stvari je treba prenesti na vsakega od državljanov in v kakšnem razmerju bo premoženje razdeljeno;
toženec ima pravico vložiti ugovore in svojo različico razdelka ter izpodbijati sklep o oceni;
pri določanju delitvenega postopka mora sodišče upoštevati vse dejavnike - kateri državljan potrebuje zemljišče za poklicno dejavnost, ali je možno nasprotni stranki v zameno za zemljišče zagotoviti enakovredno premoženje itd.;
če je parcela razdeljena na deleže, je treba upoštevati interese otroka - delež zakonca, s katerim otroci ostanejo živeti, se lahko poveča na sodišču;
zemljišč, ki so obremenjena (na primer pod zastavno pravico banke ali pod sodno zastavno pravico), ni mogoče razdeliti, dokler se ta omejitev ne odpravi.

V praksi se pojavljajo situacije, ko je parcela nedeljiva. Na primer, če je na zemljišču hiša ali drug objekt, se delitev lahko izvede le hkrati. Če takšnega premoženja ni mogoče razdeliti v naravi, ima sodišče pravico prenesti parcelo in zgradbe na enega od državljanov, hkrati pa dodeliti denarno nadomestilo.

Najenostavnejša rešitev problema je lahko prodaja parcele, izkupiček pa se razdeli med stranke. Za to možnost je potrebno soglasje obeh zakoncev, saj bosta nastopala na strani prodajalca, ali pa bo s prodajo privolil eden od bivših partnerjev.

Tako so možne naslednje možnosti razdelitve:

če to ni mogoče v naravi, ohranitev prejšnje lastninske oblike z določitvijo služnosti ali postopka uporabe skupnega premoženja;
delitev delnic v naravi - vsak državljan bo prejel lastništvo nove parcele;
prenos zemljišča na eno od strank v sporu - drugi lastnik bo v zameno prejel denarno nadomestilo;
prodaja nepremičnine z razdelitvijo denar.

Pri prenosu parcele na enega od državljanov je treba upoštevati stroške preostale nepremičnine in njeno sestavo. Če je mogoče, se lahko drugi stranki v zameno za parcelo podeli lastništvo drugega premoženja enake vrednosti. Na primer, prednostna pravica do prenosa zemljišča na enega od zakoncev je vrsta njegove poklicne dejavnosti (na primer kmetijstvo). V tem primeru bo druga stranka v sporu lahko prejela denarno nadomestilo glede na tržno ali katastrsko vrednost.

Če delitev v naravi ni mogoča, lahko sodišče odobri postopek uporabe parcele. V tem primeru so navedeni deli območja, kjer lahko vsak občan vodi svoje gospodinjstvo, javne površine ipd. Ta dogovor mora upoštevati interese obeh lastnikov.

Na podlagi sodnega akta, s katerim so bili določeni deleži občanov na parceli, bo opravljena stvarna razdelitev in katastrski vpis. Ta postopek spremlja tudi izmera zemljišča s pomočjo katastrskega inženirja.

Kako registrirati pravice

Po prejemu sodnega akta se morajo stranke obrniti na inženirja za izvedbo mejnih del. Sodišče določi le sorazmerni delež za vsakega od nekdanjih družbenikov, ne more pa določiti meje novih parcel. V okviru raziskave se razišče lokacija in določi optimalna lokacija za meje novih objektov. Na podlagi rezultatov mejnih del se izdela mejni načrt, kjer so v besedilnem in grafičnem bloku prikazane vse značilnosti novih odsekov.

Registracija lastninskih pravic po sodni delitvi poteka v Rosreestr. Poudarimo glavne nianse tega postopka:

po razdelitvi v naravi prvotna parcela preneha obstajati in se ji razveljavi katastrska številka;
novonastale parcele se upoštevajo v enotnem državnem registru nepremičnin, strankam pa se izda lastniški izpisek iz registra;
če je na zemljišču ustanovljena služnost, se vpiše v Enotni državni register nepremičnin hkrati z lastninsko pravico.

Po zaključku računovodskih in registracijskih postopkov bodo nekdanji partnerji prejeli izpisek iz Enotnega državnega registra nepremičnin, ki je ustrezen lastniški dokument.

Danes skoraj vsaka družina poskuša kupiti dom z zemljiščem v vasi, stran od mestnega vrveža. V skladu s 3. členom temeljnega zakona z dne 25. oktobra 2001 št. 137-FZ privatizacija takšnih parcel pomeni njihovo registracijo za trajno uporabo. Ko družina razpade, se pojavi vprašanje: kako razdeliti zemljišče med ločitvijo?

Ali je dovoljeno ali ne razdeliti zemljišče?

Zemljiški zakonik Ruske federacije določa koncept zemljiške parcele.

To je del zemeljskega površja, katerega meje so določene v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

Vsaka zemljiška parcela ima svojo katastrsko številko, ki jo po opisu in individualizaciji določi zemljiški kataster.

Zemljiške parcele so lahko deljive in nedeljive. Deljive parcele vključujejo parcelo, iz katere se lahko oblikujeta dve novi samostojni parceli, ki ustrezata minimalnim standardom oskrbe (z drugimi besedami, velikosti). Primer: če je na določenem območju mesta najmanjša velikost 300 kvadratnih metrov, potem je parcela 500 kvadratnih metrov. ni mogoče razdeliti. Vendar pa obstajajo še druge zahteve. V primeru neizpolnjevanja zahtev se zemljišče prizna kot nedeljivo.

V skladu s 1182. členom civilnega zakonika se ob razvezi zakonske zveze lahko razdeli samo deljivo zemljišče. Če je zemljišče nedeljivo, postane last zakonca, ki ima prednostno pravico do tega.

Vendar pa bo moral dedič plačati odškodnino preostalim dedičem v skladu s členom 1170 Civilnega zakonika Ruske federacije. V nasprotnem primeru zemljišče preide na dediče v deležih.

Eden od zakoncev je prejel in privatiziral zemljišče pred registracijo zakonske zveze, stavbe pa so bile postavljene med zakonsko zvezo. Po čl. 36 IC Ruske federacije, ko se zemljišče pred poroko pridobi in privatizira, ni razdeljeno, saj je osebna last. V skladu s 34. členom civilnega zakonika je možna delitev stavbe po razvezi le, če se dokaže, da je bila zgrajena s skupnimi sredstvi (čeki, izjave). Tako se lahko zemljišče, privatizirano pred zakonsko zvezo, na katerem sta zakonca po registraciji zakonske skupnosti pridobila in zgradila stavbo, prizna kot skupna lastnina, ki jo je mogoče razdeliti med razvezo zakonske zveze.
Eden od zakoncev je po poroki med zakonsko zvezo prejel in privatiziral zemljišče, v času zakonske zveze pa so bili zgrajeni tudi objekti. V skladu s členom 36 ZK Ruske federacije je takšno premoženje skupno pridobljeno in je predmet delitve. Osebno premoženje, ki ni predmet delitve v zakonski zvezi, je samo tisto, ki je bilo prejeto v dar.
Eden od zakoncev je pred registracijo zakonske zveze prejel zemljišče in ga med zakonsko zvezo privatiziral. V tem primeru je delitev zemljišča med razvezo zakonske zveze odvisna od časa izgradnje stavb. Po členih 265, 268 Civilnega zakonika so bila vsa zemljišča do leta 2001 državna last, zemljišča pa so bila zagotovljena na podlagi pravice večne ali trajne rabe.

Kaj je potrebno za formalizacijo delitve zemljišča po ločitvi

V Rosreestru morata zakonca za ponovno registracijo svojih zemljiških deležev kot lastnine zbrati naslednje dokumente:

vloga za vpis pravic do zemljiških deležev,
potni list,
sporazum o delitvi vsega skupaj pridobljenega premoženja,
sodna odločba o razdelitvi zemljišča,
dokument o registraciji zakonske zveze,
ločitveni dokument,
vse listine o lastninskih pravicah,
vsi dokumenti, ki potrjujejo katastrski vpis vseh stavb, plačilo državne dajatve.59

Dokumente o nakupu za registracijo deležev zemljišča v državi v desetih dneh po obravnavi vloge v Rosreestru od trenutka predložitve dokumentov.

Iz navedenega lahko sklepamo: deljiva zemljišča se razdelijo sporazumno med nekdanjima zakoncema ali na sodišču. Mirovni sporazum je najhitrejša in najmirnejša pot kot sodna možnost. Vendar pa pri tej metodi obstaja nevarnost nepoštenega izpolnjevanja sklenjenih obveznosti s strani strank.

Če sta žena in mož med zakonsko zvezo pridobila zemljišče s stanovanjsko stavbo, potem je v primeru razveze zakonca ta nepremičnina predmet delitve na enak način kot druge premičnine ali nepremičnine. pridobljeno med zakonsko zvezo.

Ravnanje Zemljiško parcelo in stanovanjsko stavbo lahko razdelimo na dva načina: prostovoljno po dogovoru strank ali na sodišču, če se zakonca med razvezo nista mogla sporazumeti. V tej publikaciji bomo podrobno preučili obe možnosti za delitev zemljišča in stanovanjske stavbe med postopkom ločitve ali po njem.

Deljiva in nedeljiva zemljišča - možnost delitve po zakoncih

Zemljiška parcela je v skladu s členom 11.1 zemljiškega zakonika Ruske federacije določen del zemeljske površine, njene meje so določene na podlagi zakonodaje Ruske federacije. Organi za upravljanje zemljišč so odgovorni za določitev meja zemljiških parcel. Parcele so lahko deljive in nedeljive.

Deljive parcele vključujejo parcele, ki ustrezajo minimalnim mejam za zagotavljanje zemljišč za en ali drug namen v določeni regiji Ruske federacije. Nedeljive parcele so parcele, ki so manjše od normativa in jih ni mogoče vpisati v katastrski register.

Delitev pri razvezi parcele je mogoča le, če je ozemlje parcele deljivo. To je, če vsak njegov novi del ni manjši od minimalne norme za zagotavljanje parcel za to ciljno kategorijo.

Na primer, v moskovski regiji mora biti zemljišče za kmetije ali kmečka gospodinjstva najmanj 2 hektarja, za dačo in vrtne parcele - 0,06 hektarja, za zelenjavni vrt - 0,004 hektarja.

Če je zemljišče nedeljivo, se lahko zakonca iz te situacije rešita na naslednji način:

Prodaj parcelo in si denar razdeli na pol.
Nadaljnja uporaba mesta na podlagi solastnine po medsebojnem dogovoru.
Enemu od zakoncev se lahko izplača denarno nadomestilo, ki ustreza velikosti njegovega deleža, to je mogoče z njegovim soglasjem.

Pogodba o delitvi zemljišča in stanovanjske stavbe

Na podlagi čl. 38 IC Ruske federacije lahko zakonca razdelita zemljiško parcelo in drugo skupno lastnino na podlagi sporazuma, sklenjenega med njima. Tak sporazum med zakoncema mora biti overjen pri notarju. Pogodba o delitvi zemljišča in hiše (in), ki se nahaja na njej, mora vsebovati naslednje podrobnosti:

Datum in kraj priprave dokumenta.
POLNO IME. zakonci.
Kraj registracije moža in žene.
Neposredno pogoji pogodbe o delitvi premoženja.
Seznam premoženja, ki se prenese na vsakega od njihovih zakoncev.
Podpisi strank.

Praviloma se premoženje razdeli med zakonce v enakih deležih. Toda takšno načelo v sporazumu morda ni upoštevano. Na primer, mož in žena lahko v pogodbi navedeta, da mož dobi 2/3 parcele in 2/3 hiše, žena pa 1/3 hiše in zemlje.

Lahko pa se dogovorite, da hiša ostane ženi, kjer bo živela z otroki, parcela pa bo pripadla možu. Ali pa se hiša in parcela preneseta na moža, žena pa je za svoj del upravičena do denarnega nadomestila. Skratka, s sporazumom se lahko določijo pogoji za razpolaganje s skupnim premoženjem povsem po lastni presoji zakoncev. Hkrati je nesprejemljivo kršiti interese tretjih oseb.

Pri sporazumni delitvi zemljišča se morate vedno držati pravila o najmanjši velikosti parcele, saj je nedeljiva parcela nemogoča razdeliti. Po podpisu pogodbe je potrebno registrirati lastništvo deležev vsakega zakonca v skupnem premoženju. Za registracijo so potrebni naslednji dokumenti:

Potni listi zakoncev.
Vloga za državno registracijo pravic do ustreznih deležev premoženja, ki so jih določili v svojem sporazumu.
Sama pogodba o delitvi zemljišča in hiše, ki jo overi notar.
Poročni list ali potrdilo (če se delitev premoženja izvede po razvezi).
Dokumentacija, ki potrjuje lastništvo hiše in zemljišča.
Dokumenti o katastrski registraciji nepremičnin.

Državna registracija pravic do zemljiške parcele s strani zakoncev

Registracija pravic do deležev zakoncev v skupni lastnini se izvaja v Zvezni službi za registracijo, kartografijo in kataster (ali na kratko Rosreestr). Paket dokumentov lahko oddate osebno ali preko elektronskega obrazca. Lahko se obrnete tudi na večnamenske centre (MFC) ali pošljete dokumente po pošti.

Pri državni registraciji je treba plačati državno dajatev, njena višina bo odvisna od velikosti deleža. Državno registracijo je treba izvesti 7 dni od datuma predložitve dokumentov in vloge za registracijo delnic skupne lastnine. Po registraciji je treba vlagatelju zagotoviti izpisek iz Enotnega državnega registra.

Delitev zemljišča in stanovanjske stavbe na sodišču

Če se zakonca nista mogla sporazumeti o postopku delitve skupnega premoženja ali o dodelitvi deleža enega od zakoncev, bo treba problem delitve premoženja rešiti na sodišču. Pri določanju deležev se deleži zakoncev priznajo enaki. Pred razdelitvijo pa mora sodnik ugotoviti, ali je na podlagi tehničnih lastnosti možna dodelitev deležev v lastništvu zemljišča.

Pri vložitvi zahtevka mora prijavitelj navesti značilnosti stanovanjske stavbe in lokacije:

Hišni naslov.
Katastrska številka.
Območje hiše.
Stroški nepremičnine.
V kolikšnih deležih naj se vsakemu zakoncu dodeli premoženje?
Drugi podatki.

Zahtevku je treba priložiti naslednje dokumente:

Kopije tožbe za toženca in tretje osebe, če so vpletene v zadevo.
Potrdilo o plačilu državne dajatve, njegov znesek je odvisen od zneska terjatve, vendar ne manj kot 300 rubljev.
Poročni list ali potrdilo o ločitvi (če je bila vložena ločitev).
Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zakoncev nad zemljiščem in zasebno hišo.
Potrdila, ki navajajo stroške zemljišča in hiše.

Glede na posebne okoliščine lahko sodišče od tožnika zahteva dodatne dokumente.

Tožbo je treba vložiti pri sodišču splošne pristojnosti po kraju nepremičnine. Če je poleg delitve zemljišča in hiše še nepremičnina, ki je predmet delitve, se mora tožnik odločiti za vložitev tožbe na sodišče na lokaciji enega od predmetov.

Sodišče za delitev zemljišča in stanovanjske stavbe

Sodišče lahko pri ugotavljanju možnosti delitve zemljišča in deleža v stanovanjski stavbi v naravi zahteva zemljiško-tehnični in gradbeni pregled.

Razdelitev hiše ali koče v naravi se lahko izvede le, če je mogoče vsakemu od zakoncev dodeliti ločen prostor in narediti ločene vhode.

Na podlagi izvedenskega mnenja bo sodišče določilo deleža zakoncev na skupnem premoženju.

Če je tehnično nemogoče opraviti delitev brez večje škode na premoženju, lahko sodišče na zahtevo zakoncev določi lastninsko pravico enega od zakoncev na drugem premoženju. Če je ta nepremičnina vredna več kot zakončev lastniški delež na hiši in zemljišču, lahko sodišče drugemu zakoncu dodeli denarno odškodnino.

V praksi se pojavijo situacije, ko je bilo zemljišče kupljeno pred poroko, prejeto na podlagi darilne pogodbe ali podedovano po poroki, potem ni priznano kot skupna lastnina zakoncev. Če pa je bila hiša zgrajena po poroki, potem je taka nepremičnina predmet delitve na podlagi 2. čl. 34 RF IC.

Vendar pa lahko v izjemnih primerih, če drugi zakonec dokaže, da je po poroki bistveno izboljšal premoženje pred zakonsko zvezo, lahko sodišče to premoženje prizna kot skupno lastnino zakoncev.

Na primer, žena je po poroki zasadila vrt na moževi posesti in izvedla večjo prenovo hiše, zaradi česar so se stroški parcele in hiše znatno povečali, nato pa je sodišče na podlagi 1. čl. 37 IC Ruske federacije lahko prizna, da je to premoženje skupna lastnina zakoncev.

Zakonca se lahko pred prejemom sodne odločbe med seboj dogovorita o delitvi premoženja in skleneta poravnalno pogodbo v skladu s pravili Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije. Upoštevajte, da se ta sporazum od sporazuma, ki ga lahko zakonca skleneta sporazumno, razlikuje po tem, da se poravnalna pogodba sestavi v okviru sojenja, vendar pred odločitvijo sodišča.

Sodna odločba o delitvi hiše in zemljišča bo stopila v veljavo po preteku roka za pritožbo zoper odločbo. Če se ena od strank ne strinja z odločitvijo sodišča prve stopnje, se je treba v enem mesecu pritožiti na pritožbeno sodišče.

Delitev nedokončane hiše ob ločitvi

V kategorijo nepremičnin spadajo tudi nedokončani objekti, ki še niso začeli obratovati in niso opravili postopka državne registracije. V tem primeru lahko sodišče hišo razdeli tudi ob upoštevanju njene stopnje pripravljenosti.

Poleg tega, če po izvedenskem mnenju tehnična dodelitev stvarnega deleža ni mogoča, se lahko enemu od zakoncev z njegovim soglasjem prizna odškodnina za njegov delež v nedokončanem objektu. Če se eden od zakoncev ne strinja s prejemom odškodnine, mora sodišče določiti postopek uporabe skupnega premoženja zakoncev.

vendar je nemogoče delati skupaj v tej trgovini, ali to ne šteje? Ona ni podjetnica in živi v drugem mestu in jaz tukaj nimam nobenih privilegijev? Lahko tudi komu da svoj delež ali kaj?
Rašit

Če bo delež prisojen na sodišču, boste z njim razpolagali in ga uporabljali na način, ki ga določata 246. in 247. člen OZ.

Pri delitvi premoženja lahko zahtevate, da zapustite trgovino in ženi dodelite odškodnino.

Družinski zakonik
38. člen Delitev skupnega premoženja zakoncev
3. V primeru spora se delitev skupnega premoženja zakoncev in določitev deležev zakoncev v tem premoženju izvede na sodišču.
Pri delitvi skupnega premoženja zakoncev sodišče na zahtevo zakoncev določi, katero premoženje se prenese na vsakega od zakoncev. Če se na enega od zakoncev prenese premoženje, katerega vrednost presega delež, ki mu pripada, se lahko drugemu zakoncu dodeli ustrezno denarno ali drugo nadomestilo.

Vrednost nepremičnine lahko vnaprej ugotovi cenilec, znižajo jo lahko za 20 odstotkov.

Zakonec se lahko z oceno ne strinja in zahteva forenzični pregled vrednosti nepremičnine.

Premičnine lahko vknjižite na eno od pooblaščenih oseb.

Za prenos lastništva nepremičnine je potrebno notarsko soglasje zakonca.

Družinski zakonik
35. člen Posest, uporaba in razpolaganje s skupnim premoženjem zakoncev
1. Posest, uporaba in razpolaganje s skupno lastnino zakoncev se izvajata z medsebojnim soglasjem zakoncev.
2. Kadar eden od zakoncev sklene posel za razpolaganje s skupnim premoženjem zakoncev, se domneva, da ravna s soglasjem drugega zakonca.
Posel enega od zakoncev o razpolaganju s skupnim premoženjem zakoncev lahko sodišče razglasi za ničnega zaradi pomanjkanja soglasja drugega zakonca samo na njegovo zahtevo in le v primerih, ko se dokaže, da je drugi zakonec stranka v transakciji vedela ali bi morala vedeti za nestrinjanje drugega zakonca z izvedbo te transakcije.
3. Da bi eden od zakoncev sklenil posel za odtujitev premoženja, katerega pravice so predmet državne registracije, posel, za katerega zakon določa obvezno notarsko obliko, ali posel, ki je predmet obvezne države registracijo, je potrebno pridobiti notarsko overjeno soglasje drugega zakonca.

Kot je že kolega navedel, lahko z zakoncem sklenete Pogodbo o delitvi premoženja, ki je predmet notarske overitve.

S spoštovanjem! G.A. Kuraev

Delitev zemljišča med ločitvijo - kako pravilno in hitro rešiti situacijo, oceniti koristna priporočila

Ob razvezi prej sklenjene zakonske zveze imata sedaj bivša zakonca nekaj težav, povezanih z delitvijo skupno pridobljenega premoženja. Če je vprašanje vozila, različne opreme in strojev rešeno precej preprosto, potem delitev zemljišča med razvezo zakonske zveze zahteva resnejši pristop in veliko časa. V nadaljevanju predlagamo, da razmislimo o tem, kako se po razvezi izvede delitev in geodetstvo zemljišča, katera dejanja in v kakšnem zaporedju bosta morala zakonca izvesti sama.

Splošna opredelitev skupnega premoženja

V skladu z določbami Družinskega zakonika Ruske federacije se skupna lastnina razume kot celoten sklop stvari in predmetov, ki sta jih zakonca predhodno pridobila med zakonsko zvezo. Sem sodijo tudi stvari, ki jih je pridobil en zakonec, vendar je bil v navedenem obdobju tudi poročen (npr. zemljišče je bilo pridobljeno z vpisom na določeno osebo). V to kategorijo spada tudi zemljišče, ki je bilo kupljeno neposredno med zakonsko zvezo zakoncev, zato tudi zanj veljajo vse temeljne določbe družinskega zakonika. Pravzaprav poleg tega zakonika ta pravna razmerja, če je treba med razvezo razdeliti parcelo, določata tudi civilni in zemljiški zakonik.

Razdelitev zemlje

Omeniti velja, da zemljiški zakonik vsebuje nekaj informacij, in sicer zahteve glede parametrov objekta.

Zlasti člen 11.9 Zemljiškega zakonika Ruske federacije določa največje največje dimenzije, značilne za zemljiško parcelo, ki se oblikuje, ob upoštevanju, da v procesu delitve ena zemljiška parcela že tvori dve. Zelo pomembno je, da vsako od teh dveh mest v celoti izpolnjuje zahteve te zakonodaje.

Upoštevati je treba, da pri delitvi zemljišča velikost novih dveh parcel ni manjša od velikosti, ki jo določa veljavna zakonodaja. Res je, da enotna največja in najmanjša velikost nista določeni, razlikujeta se glede na to, v kateri regiji Ruske federacije se nahaja zemljišče. Na primer, v isti moskovski regiji je najmanjša velikost parcele za vrtnarjenje določena na 0,06 hektarja, za zelenjavni vrt - najmanj 0,04 hektarja, za gradnjo poletne hiše pa mora zemljišče imeti kazalnike pri najmanj 0,06 ha.

Sporazum med zakoncema o delitvi zemljišča

Eden od pomembnih dokumentov, ki bo pomagal oblikovati nove parcele ob ločitvi, bo sporazum o delitvi zemljišča, ki ga lahko dosežeta nekdanja zakonca.

Ta odločba je sestavljena v skladu z določbami 38. člena družinskega zakonika. Ta vrsta sporazuma se običajno razume kot dokument, ki ima določeno pravno veljavo in vzpostavlja skupno lastništvo določenega premoženja, ki je bilo prej predmet neposredne delitve. Omeniti velja, da je postopek mogoč v primeru, ko se oba zakonca neposredno, jasno razumeta in strinjata glede priprave tega dokumenta.

V sporazumu je treba navesti polno ime, trenutno lokacijo mesta, dokumente, na podlagi katerih je prišlo v njihovo neposredno lastništvo. Po podpisu pogodbe obe strani vpišeta njen datum, po katerem se lahko ena parcela razdeli na dva načina.

V prvem primeru je predvideno oblikovanje dveh zemljiških parcel, ki lahko ostaneta z njimi kot osebna last v okviru veljavne zakonodaje.
Eden od zakoncev lahko obdrži celotno parcelo, če je določeno, da bo drugi stranki za to plačal ustrezno odškodnino v dogovorjeni višini.

V skladu z določbami 38. člena Družinskega zakonika mora biti tak sporazum overjen pri notarju, vendar le na zahtevo ene ali obeh strank. Če pa se v prihodnosti pričakuje, da bo med zakoncema prišlo do sporov glede določenega zemljišča, je pridobitev overitve pri notarju ključna. V večini primerov ima tak dokument vse možnosti, da pozitivno reši težave vsake osebe, ki gre na sodišče.

Tak sporazum je lahko sestavljen pred samim prenehanjem zakonske zveze, med potekom razveze in tudi po njem, če nastali problem ni bil rešen v okviru ločitvenega postopka. Možno je skleniti sporazum, ki bi v celoti uredil delitev vsega premoženja, pridobljenega s skupnimi prizadevanji, z vzpostavitvijo posebne lastninske pravice na predmetu, na primer na istem zemljišču.

V stiku z