Kako poteka delitev nepremičnine na sodišču? Delitev premičnin in nepremičnin ob razvezi zakonske zveze

Največ sporov med razvezanima zakoncema nastane zaradi nepremičnina. To je razumljivo: stanovanja, dachas, hiše predstavljajo pomemben del skupnega premoženja in ni vedno mogoče mirno in pošteno razdeliti nepremičnine.

Osnovna pravila so določena v 39. členu ZK in 254. členu Civilnega zakonika. Poleg tega se uporabljajo druga pravna pravila družinske in civilne, stanovanjske in urbanistične, zemljiške zakonodaje glede delitve nepremičnin.

Katere nepremičnine se lahko delijo?

Skupna lastnina moža in žene je premoženje, ki sta ga zakonca pridobila med vpisom zakonski odnosi– hiše, stanovanja, vikende in zemljišča ter poslovne nepremičnine. Vsi so predmet delitve med zakoncema.

Katerih nepremičnin ni mogoče deliti?

• nepremičnine, ki jih je eden od zakoncev prejel kot darilo, z dedovanjem, na podlagi neodplačnih transakcij;
• nepremičnine, ki jih je eden od zakoncev pridobil pred poroko;
• nepremičnino, ki jo je eden od zakoncev pridobil v času zakonske zveze, vendar na osebna sredstva ki obstaja pred registracijo zakonske zveze;

Ta primer povzroča največje število sporih med zakoncema, ki se razvezujeta, ter zahteva predložitev tehtnih dokazov, da so bila sredstva za nakup nepremičnine osebna in ne skupna (ali obratno).

• nepremičnine, ki jih je eden od zakoncev pridobil v obdobju ločitev, pred ločitvijo. Tu so potrebni tudi prepričljivi dokazi, saj lahko sodišče takšno nepremičnino prizna kot skupno lastnino in jo razdeli na splošni postopek.

Pogoji delitve nepremičnine med razvezo

Družinsko pravo ne določa rokov za delitev skupnega premoženja. Zato se delitev skupne nepremičnine lahko opravi na željo moža ali žene ...

• med poroko;
• med ločitvijo;
• po ločitvi.

Vendar pa civilni zakonik določa skupni izraz zastaralni rok o delitvi nepremičnine zakoncev - 3 leta. To obdobje se lahko začne od datuma registracije razveze zakonske zveze v matičnem uradu ali pozneje, od trenutka, ko je zakonec izvedel za kršitev svojih lastninskih pravic (na primer izvedel je za obstoj nepremičnine, pridobljene med zakonsko zvezo, o nezakonitih poslih s skupnimi nepremičninami).

Upnik lahko zahteva tudi delitev skupnega premoženja zakoncev, če je delež na tem premoženju zasežen - v rok zastaranje.

Postopek delitve skupne nepremičnine

Družinsko pravo omogoča pogodbeno-pravni postopek delitve skupnega premoženja zakoncev:

• sklenitev zakonske pogodbe, v katerem je jasno izražena volja moža in žene glede delitve skupnih nepremičnin – izvedena v zakonski zvezi.
• sklep pisni dogovor , s pomočjo katerega zakonca opravita delitev skupnih nepremičnin po lastni presoji - izvedeno kot med ločitveni postopek, in po ločitvi.

Glavni pogoj za delitev nepremičnine na pogodbeni način je medsebojni dogovor moža in žene o postopku in pogojih delitve nepremičnine. Tudi če vse premoženje ostane v lasti enega zakonca, drugi pa ostane brez ničesar, v tem ni nič nezakonitega. Vendar je vredno dati oba dokumenta notarsko overiti, da se izognemo sporom in nesporazumom, če si »prikrajšani« zakonec premisli in se odloči vrniti, kar je njegovo.

• iti na sodišče za delitev skupne nepremičnine v zakonitoče dogovor ni mogoč.

Pogodbeni postopek delitve nepremičnine ima seveda nesporno prednost pred sodni postopek, saj je ločitveni postopek dolgotrajen, procesno zapleten, zahteva finančne stroške, povezan pa je tudi z neprijetnimi čustvenimi izkušnjami.

Poleg tega v sodni postopek deleža zakoncev sta določena enaka (z nekaj izjemami), s pogodbo pa imata mož in žena pravico določiti morebitne deleže na skupni nepremičnini.

Določitev deležev na skupni nepremičnini

Razdelitev skupne nepremičnine se izvede šele po sporazumni ali sodni določitvi deleža vsakega zakonca.

Kot je navedeno zgoraj, v zakonski pogodbi ali sporazumu lahko mož in žena določita kakršne koli deleže(npr. žena, ki ostane z otrokom, dobi 2/3, prost mož pa 1/3). Sodišče izhaja iz načela enakih pravic moža in žene do skupnega premoženja, zato skupno premoženje razdeli na pol, ne da bi upoštevalo druge možnosti.

Vendar družinsko pravo predvideva možnost povečanja deleža moža ali žene s sodno odločbo v interesu mladoletnih otrok. Dejstvo, da otrok živi pri enem od zakoncev, še ni podlaga za odstopanje od načela enakosti. Če pa ta zakonec utemelji in dokaže potrebo po povečanju svojega deleža za zagotovitev koristi otroka, lahko sodišče tej zahtevi ugodi.

Možno je tudi zmanjšanje deleža enega od zakoncev. Na primer, če zakonec brez utemeljenega razloga ni sodeloval pri preživljanju družine, je porabil skupno premoženje v škodo družine.

Kako razdeliti skupno nepremičnino?

Obstaja več možnosti za delitev skupnega premoženja zakoncev med razvezo zakonske zveze:

1. Prodajte skupno lastnino in razdelite izkupiček od prodaje;
2. Izvedite delitev premoženja v naravi po deležih;
3. Obdržati lastništvo nepremičnine za enega od zakoncev, ki ga zavezuje k plačilu vrednosti deleža drugega zakonca.

Način delitve skupnega premoženja ni odvisen le od želja zakoncev, temveč tudi od okoliščin primera, zahtev zakona in sodne odločbe. In mož in žena nimata vedno na izbiro več možnosti za delitev.

Na primer, v nekaterih primerih to ni mogoče v naravi. morda tudi ni izvedljivo, če je v bilanci stanja podjetja. Hiše ali stanovanja ni vedno mogoče prodati, še posebej, če je več lastnikov nepremičnine v solasti. Preprosta delitev več nepremičnin (na primer dača za ženo, stanovanje za moža) ni vedno pravična.

Ohranitev lastništva nepremičnine in plačilo odškodnine sta lahko izjemno finančno breme. povzroča določene težave, zlasti potrebo po ponovni registraciji posojilna pogodba. In nekatere nepremičnine na primer sploh niso predmet delitve.

Za rešitev tako zapletenih in zmedenih vprašanj bi bilo koristno poiskati pomoč odvetnika. Včasih pravična delitev nepremičnine, hiter sodni postopek ter uspešen rezultat zadeve.

Arbitražna praksa

Državljanka Kuznetsova O.A. je na sodišču vložila zahtevek za dodelitev deleža v premoženju, pridobljenem skupaj z bivšim možem V.G. Kuznetsovom. V tožbenem zahtevku je navedla, da je poroka med njo in V.G. Kuznetsovom. je bilo registrirano maja 2012 in prenehalo septembra 2014. Mesec dni pred registracijo zakonske zveze sta bodoča zakonca kupila stanovanje v Moskvi v vrednosti 50.000 dolarjev. Nakup stanovanja je uredil Kuznetsov V.G., ki pa je za transakcijo manjkal vsota denarja v znesku 20.000 $ Kuznetsova O.A. denar izposodila na lastno odgovornost. V kupljenem stanovanju so se začela obnovitvena dela, prostori so bili prenovljeni in opremljeni s sanitarnimi, tehničnimi in inženirskimi napravami. Stroške popravila v stanovanju je krila žena O.A. Kuznetsova. Med poroko sta Kuznecova živela v najetem stanovanju.

Torej, stanovanje je bilo kupljeno za gotovina tožnik, Kuznetsova O.A. in toženec, Kuznetsov V.G., po nakupu, popravilih in sanaciji v njem je bila nameščena sanitarna, tehnična in inženirska oprema. Vse to je znatno povečalo stroške stanovanja.

Tožeča stranka Kuznetsova O.A. verjame, da njen finančni prispevek za nakup stanovanja izboljšanje Življenjski pogoji veliko večji od prispevka Kuznetsova V.G. Vendar pa je v tožbenem zahtevku zahtevala, da se njej in njenemu bivšemu možu prizna 1/2 delež v lastništvu stanovanja. In razdelite stanovanje v skladu z deleži - enako.

Po preučitvi okoliščin in presoji dokazov, predloženih sodišču, je sodišče zavrnilo ugoditev tožniku terjatve. Sodišče se je v svoji odločitvi oprlo na podatke, da je bilo sporno stanovanje kupljeno pred poroko in registrirano na ime tožene stranke V. G. Kuznetsova. Ker se premoženje, ki sta ga zakonca pridobila pred zakonsko zvezo, šteje za osebno, je njegova delitev nemogoča.

Med državljani sta razširjeni dve napačni predstavi o tem, kako lahko eden od zakoncev razpolaga z nepremičnino. Prvič, vsaka transakcija mora imeti soglasje druge polovice. Drugič, če je potrdilo izdano možu, potem žena nima nič s hišo ali stanovanjem. Oboje, kot je navedeno zgoraj, je zabloda.

Kaj se šteje za skupno premoženje?

O tem obstaja jasna opredelitev, ki nam jo daje družinski zakonik. Ne da bi se spuščali v pravne podrobnosti, bomo vanj vključili vse, kar so pridobili ljudje, ki so poročeni, torej mož in žena. Za kaj je bil porabljen splošni denar. Skupno premoženje ne vključuje samo osebnih stvari. na primer večerne oblekeženina ali moževa britvica.

Apartma oz Počitniška hiša, ki ga zakonca kupita, je skupno pridobljeno premoženje. Seveda lahko narediš poročna pogodba, v njem opišite, kaj in čigavo je premoženje, vendar to ne bo zagotovilo, da ob razvezi ena od strank ne bo zahtevala več. Za izkušenega odvetnika obstaja veliko načinov, kako dokazati, zakaj ima žena pravico zahtevati, kar je v zakonski pogodbi jasno označeno kot moževa lastnina.

V vseh drugih primerih, to je v odsotnosti zakonske pogodbe, bo nepremičnina, pridobljena med zakonsko zvezo, pripadala tako ženi kot možu, ne glede na to, kdo je vpisan v potrdilu o registraciji kot lastnik. Zato morate pri predložitvi dokumentov za registracijo imeti notarsko overjeno soglasje drugega zakonca za nakup ali prodajo. In ne krivite zaposlenega v Rosreestru ali MFC za pretirano radovednost, ko postavlja vprašanje "Ali ste poročeni?"

Ko bo stanovanje samo moje

Režim skupne lastnine preneha delovati, ko je bila lastnina pridobljena prej imej lep dan poroke Toda tudi tukaj obstaja majhen "ampak". Povsem mogoče je dokazati, da je bil skupni denar po poroki vložen v stanovanje ali hišo. In te naložbe so se močno spremenile ne samo videz, temveč tudi vrednost nepremičnine. V tem primeru,

Vsekakor se za osebno lastnino šteje nekaj, kar ni bilo kupljeno, ampak prejeto brezplačno. To je tisto, kar je podedovano, prejeto v dar ali pridobljeno s privatizacijo.

Katera lastnost je boljša

Če si neomejeno zaupata, potem je vseeno, kdo se uradno šteje za lastnika nepremičnine. Toda za vsak slučaj je koristno vedeti, da je lastnina lahko skupna ali skupna. V prvem primeru se dodeli tako imenovani zakonski delež. Dejstvo je, da mož tega, kar je pridobil skupaj, ne more dati ženi, ona že ima delež v tem premoženju. Najprej ga morate razdeliti, nato pa ga podariti ali prodati.

Toda po takšni transakciji premoženje postane nerazdeljena last enega od zakoncev. Tudi brez donacije, če bo dodeljena zakonski deleži, potem lahko mož in žena z njimi razpolagata avtonomno drug od drugega.

Splošno skupno premoženje se ne razlikuje veliko od preprostega premoženja, vpisanega na ime enega od zakoncev. V tem primeru preprosto, a brez deleža vseh.

Andrej Klymyk

Ljudje, ki se odločijo za ločitev, se v 70% primerov soočajo s problemom delitve premoženja. Največkrat se težave pojavijo pri delitvi nepremičnine ob ločitvi. Za nepremičnine se štejejo stanovanja, njihovi deleži in zasebne hiše.

Takšno lastništvo in slabo poznavanje delitve nepremičnin sta vzrok za dolgotrajne konflikte. Če se ljudje ločijo, to pomeni, da z njimi ni vse v redu, in da ne bi poslabšali situacije z dolgimi sodnimi postopki, se morate seznaniti z ažurne informacije o delitvi premoženja, ki je predstavljeno v tem članku.

Skupno premoženje je premoženje, ki sta ga zakonca pridobila v času trajanja zakonske zveze, od njene sklenitve do njene razveze. Legalizacija Ruska federacija ponuja tri možnosti delitve skupno pridobljenega premoženja:

1. Najbolj priročna možnost je sestaviti pogodbo o delitvi premoženja. S pomočjo sporazuma lahko vse težave pri delitvi premoženja rešite mirno brez posredovanja sodišča.
2. Sporazum o mirni delitvi premoženja. Nekdanji mož in žena imata sama pravico, da se odločita, kako bosta premoženje razdelila. Če mož ali žena nimata nič proti, lahko sodišče celotno premoženje prenese na enega od njiju. Ta postopek je treba izvesti s sodelovanjem notarja, da bi se izognili konfliktu, če eden od zakoncev želi v celoti zavrniti prenos premoženja.
3. V primeru, ko se zakonca ne moreta strinjati o mnenjih, je edina stvar, ki jo lahko storite, uporaba tretje metode - delitev premoženja prek sodišča.

Seveda bi bilo najbolje uporabiti prvi dve možnosti. Navsezadnje delitev premoženja prek sodišča traja dolgo. Da sodišče opravi vse preglede in oceni premoženje, lahko traja več kot šest mesecev. Toda na žalost večina parov uporablja tretjo možnost, zato morate to metodo razmisliti podrobneje.

Pogoji delitve nepremičnine

Zakon ne določa nobenih časovnih omejitev za delitev premoženja, zakonca lahko to storita kadar koli jima ustreza.

A za terjatve še vedno velja zastaralni rok, ki traja tri leta. Izračuni se začnejo od trenutka uradna ločitev ali od trenutka, ko eden od zakoncev izve za kršitev lastninske pravice.

Delitev premoženja prek sodišča

Če mož in žena ne moreta mirno rešiti spora, ga rešuje sodišče. Če želite razdeliti premoženje, katerega ocenjena vrednost je manjša od petdeset tisoč rubljev, se morate obrniti na magistrat, če je ta znesek presežen, pa na mestno sodišče.

Delitev nepremičnine opravi sodišče, saj so nepremičnine vredne veliko denarja.

Sodišče sorazmerno razdeli deleže skupno pridobljenega premoženja. To je, če je lastnina zakoncev zasebna hiša in stanovanje, bo sodišče oboje razdelilo na pol. Ni primerov, da bi privatna hiša šla na eno polovico, stanovanje pa na drugo. Sodišče lahko poveča ali zmanjša delež enega od zakoncev, vendar mora za to obstajati tehten razlog.

Razlogi, zaradi katerih lahko sodišče zmanjša delež:

• eden od zakoncev ni delal;
• ena od strank neracionalno porazdelila finančna sredstva. Lahko bi bil hobi igre na srečo ali zloraba alkohola;
• škoda na lastnini ali škoda zdravju zakonca;
• prikrivanje dohodka;

Razlogi, zakaj sodišče poveča delež;

• živeti z osebo, katere delež se lahko poveča. Deleža ni mogoče povečati, če mladoletnega otroka ne potrebuje;
• če bodo z enakomerno delitvijo premoženja prizadeti finančni dohodki ene od strank;
• V primeru, da je mož/žena invalid in lahko celo ločitev škoduje zdravju.

Vrednotenje nepremičnin

Premoženje, ki sta ga zakonca pridobila skupaj, je lahko predmet ocene. To je navedeno v 38. členu IC RF. Toda nekatere stvari so izključene iz ocene, vključno z:

• če je bila lastnina prenesena na zakonca z dedovanjem ali darilom;
• oblačila, obutev, izdelki za osebno higieno;
• avtorske pravice za intelektualno delo.

Ocena se določi tako, da se odšteje vrednost nepremičnine. Oceno določa več možnosti:

• stroški zavarovanja;
• tržna cena;
• vrednost zalog.

Cenitev nepremičnin lahko opravi več oseb in organov:

• katastrska služba;
• cenilec.

Pri delitvi nepremičnine se postopek cenitve praviloma izvede, če imata zakonca več nepremičnin. Nato izračunajo stroške vsakega predmeta in premoženje enakomerno razdelijo.

Pomembno! Koliko finančnih sredstev je vsak zakonec vložil v nepremičnino, ne vpliva na vrednotenje nepremičnine in ne daje prednosti nobeni stranki.

Druge situacije pri delitvi premoženja

Pri delitvi premoženja, ki je bilo skupno pridobljeno med zakonsko zvezo, je vse precej preprosto. Toda obstajajo situacije, ki ustvarjajo dodatne težave pri delitvi premoženja.

Oddelek privatiziranih stanovanj

Pri delitvi premoženja, ki je bilo privatizirano, se zelo pogosto pojavljajo težave. Čeprav je delitev takega premoženja jasno opisana v zakonodajnih aktih Ruske federacije.

Če sta stanovanje privatizirala mož in žena, sta oba polna lastnika. Ko je zakonska zveza razvezana, bivši zakonci postanejo lastniki delnic.

Če sta zakonca med zakonsko zvezo razdelila stanovanje in to zabeležila v dokumentih o registraciji, potem po razvezi ni treba razdeliti stanovanja.

če ta postopek ni bila izvedena, nato se velikost deležev določi po ločitvi. To je mogoče storiti prostovoljno ali prek sodišča.

V primeru, ko je hišo privatiziral en zakonec, drugi nima pravice biti njen lastnik. Tudi če je zakonec vpisan v hišni knjigi, vendar ni njen lastnik, nima pravice zahtevati njene delitve.

Tako so nepremičnine, ki jih je privatiziral en zakonec, lastnina posameznika. Toda drugi zakonec lahko zahteva uporabo stanovanja za nedoločen čas.

Če lastnik noče zagotoviti nastanitve, je dolžan bivšemu zakoncu zagotoviti drugo bivališče. Pravica do prebivanja se odvzame v naslednjih primerih:

• če se s tem strinjata obe stranki;
• če je potekla doba uporabe stanovanja, ki jo je ugotovilo sodišče;
• če preneha razlog, zaradi katerega je bila pravica do bivanja v stanovanju pridobljena.

Hipotekarni odsek stanovanja

Stanovanje, kupljeno s hipoteko, je skupno pridobljeno premoženje. Tudi če si je stanovanje delil en zakonec, se to razdeli na dva. Toda poleg samega stanovanja so razdeljena tudi plačila zanj.

Dolgovi so razdeljeni na naslednje načine:

• Tudi stanovanje se šteje za last banke. Zdaj pa sta namesto ene pogodbe o plačilu hipoteke sestavljeni dve. Oba zakonca plačata svoje deleže ločeno, nato pa celotno plačilo Stanovanje je razdeljeno na pol.
• Sestavljeno nov dogovor, v katerem je lastnik en zakonec. In drugemu je treba plačati denar.
• Nepremičnina ostane v celoti banki, plačniki pa prejmejo svoj denar, ki so ga vložili v enakih zneskih.

Če je bila hiša zastavljena pred poroko, je ni mogoče razdeliti med zakonca. Če pa je drugi zakonec prispeval denar za plačilo hipoteke, ga je treba vrniti.

Sekcija za občinske nepremičnine

Delitev občinskih stanovanj je problematična, saj jih po zakonodaji ni mogoče razdeliti pred privatizacijo. Še vedno pa obstaja več načinov za pomoč pri razdelitvi takega premoženja:

1. Sklenite delitev stanovanja brez pravne potrditve. Ta možnost je možno, vendar ga malo ljudi uporablja. Ker lahko katera koli od strank v transakciji kadarkoli zavrne soglasje.
2. Nadaljujte s skupno uporabo stanovanja. V tem primeru ima vsak zakonec enake pravice do občinskega stanovanja.
3. Najbolj zanesljiv način je, da lastnino preprosto privatizirate in razdelite na deleže. To je mogoče storiti bodisi po načelu enakosti.

Tako lahko rečemo, da je delitev občinskega premoženja najbolj problematičen proces.

Delitev nedokončanih stanovanj

Delitev nedokončanih hiš poteka po enakem principu kot pri zastavljenem premoženju. Zakonca še naprej vlagata tudi v gradnjo hiše, po dokončanju pa si jo razdelijo na pol.

Po tem lahko stanovanjski prostor prodajo in izkupiček enakomerno razdelijo med seboj.

Primeri, ko premoženje ni razdeljeno

Kot je postalo jasno, je najpogosteje premoženje razdeljeno med zakoncema. Toda obstajajo primeri, v katerih jih ni mogoče razdeliti mednje.

Zakon tega ne veže na ločitev. Če imata zakonca željo in zadostne razloge za razdelitev deležev skupnega premoženja med zakonsko zvezo, imata do tega vso pravico. Delitev premoženja je zajeta v 38. členu zavarovalniškega zakonika ( Družinski zakonik) Ruske federacije, vendar posredno temelji na vsebini poglavij, SK.

• Distribucija se lahko izvede po medsebojnem dogovoru s kompilacijo. Notarska overitev dokument ni potreben. Če pa se razdelek nanaša na nepremičnine, se boste morali obrniti na notarja in potem ponovno vpisati lastništvo za enega od zakoncev (če ni že vpisana na njegovo ime).
• Upoštevano premoženje je lahko predmet delitve. sodišče zavrniti delitev osebne stvari; predmeti, kupljeni za zagotavljanje interesov in razvoja otrok; denarni depoziti na imena otrok; kaj v je bil prepoznan .
• Obravnava zadev v zvezi z delitvijo deležev v zadrugi ali kmetiji v praksi pogosto naleti na določene težave. Sodišču se priporoča, da takšne točke navede v ločeno pisarniško delo.

Najpogosteje se delitev premoženja opravi na sodišču po zahtevku zainteresirana stranka zaradi nemožnosti dogovora.

Premoženjska razmerja med zakoncema

Delitev premoženja v zakonu je odvisna od tega, kaj je vzpostavljeno v družini. Razume se kot niz pravic in obveznosti, ki urejajo materialno in denarno družinski odnosi. Premoženjski režim ne vpliva na osebne odnose pari ne morejo nalagati obveznosti glede vzgoje otrok, dela ali omejiti poslovne sposobnosti.

Pravni režim

Ta režim vzpostavlja pravico skupno lastništvo in razpolaganje z vsem premoženjem, ki ga par kupi med zakonsko zvezo (člen 33 IC RF).

• ni mogoče določiti za vse zakonsko premoženje, ampak za določen del tega. Njegovi pogoji niso standardni, ampak jih par razvija individualno.
• Po 42. členu IK v poročna pogodba vprašanja medsebojnega preživljanja zakoncev in prispevkov za družinski proračun, pravice do lastnine v primeru njene delitve ali razveze. Pogodba lahko določi pogodbeni režim za določeno obdobje ali za nedoločen čas.
• Poročna pogodba ni dokument, ki deli premoženje. Čeprav bo pri sklenitvi sporazuma o delitvi ali obravnavi primera na sodišču zakonska pogodba temeljna.

Pogodbeni režim prekinjeno s sklepom zakoncev(po podpisu ustrezne pogodbe, overjene pri notarju) ali po. IN zadnji primer premoženjske pravice in obveznosti, določene v zakonski pogodbi, veljajo do delitve premoženja.

Skupna lastnina zakoncev

Predmet delitve vse skupno premoženje, pridobljene med zakonsko zvezo, z nekaterimi izjemami. med zakonsko zvezo in po njeni razvezi (pred delitvijo premoženja) se bodo upoštevale skupne finance, stanovanjski prostor in zgradbe, oprema, gospodinjski predmeti, deleži in deleži v podjetju, skupna podjetja in drugo premoženje (34. člen Družinskega zakonika).

• Splošne finance vključujejo vse denarne prejemke v družinski proračun, razen namenskih sredstev, ki jih prejme eden od zakoncev. Skupni proračun se oblikuje iz plač, rednih pokojnin in štipendij, obresti na depozite, dohodkov od prodaje izumov in rezultatov intelektualnega dela, dohodkov iz poslovnih in drugih dobičkov.
• Vse stvari in predmeti, pridobljeni na račun družinskih financ (zemljišča, nepremičnine, delnice, deleži, tehnične naprave, oprema za družinsko podjetje), se štejejo za skupno premoženje. Sem niso vključene materialne pridobitve za osebna sredstva, prejete kot darilo, dediščina ali privatizirane.

• To velja le za skupno premoženje, ki je na voljo zakoncema v času obravnave primera, pa tudi začasno v uporabi tretjih oseb.

Malo verjetno je, da bo sodišče premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, priznalo kot skupno premoženje, vendar med ločitvijo in gospodinjstvo. To je pridobljeno po dejanskem prenehanju zakonske zveze (4. odstavek 38. člena Družinskega zakonika).

Osebna lastnina zakoncev

Upošteva se premoženje, ki ga je že imel pred pridružitvijo poroka (36. člen SK). V nasprotju s prevladujočim mitom v družbi vse premoženje, pridobljeno v zakonu, ne bo opredeljeno kot skupno premoženje.

• Premoženje, ki ga prejme eden od zakoncev na brezplačnem dogovoru(po dedovanju, darilni pogodbi), kot tudi privatizirano v njegovem imenu v zakonu, pripada samo njemu.
• Predmeti, oprema in nepremičnine kupljeni z zbranim denarjem od prodaje osebnega premoženja, prav tako ne bo del skupnega premoženja. Čeprav je v tem vprašanju veliko odtenkov in sojenje primerih daje mešane rezultate.
• Ni predmet delitve posamezne postavke osebe: njegova obutev in oblačila, nakit in dodatki, predmeti za hobije, zdravila in medicinske pripomočke, orodje in pripomočki, potrebni za delo. Gospodinjski aparati Skoraj nikoli ni priznan kot osebni predmet, saj lahko skrbi za interese celotne družine. Nakit, luksuzni predmeti in starine se ne štejejo za posamezne predmete.
• Pravica do izum in rezultat intelektualna dejavnost pripada zakoncu, ki ga je izdelal. To ne velja za dohodke iz publikacij, prodaje ali izvajanja inovacij in del.

Ciljno usmerjeni materiali, plačane osebi, se štejejo za njeno lastnino (2. odstavek 34. člena IC). To vključuje osebne nagrade za dosežke v znanosti, umetnosti in športu, nagrade, ugodnosti zaradi poškodbe ali pohabljenja, materinski kapital na otroka, plačila zavarovanja na zdravje.

• Odgovorite na nekaj preprosta vprašanja in prejmite izbor gradiva spletnega mesta za vašo priložnost ↙

Kakšen je tvoj spol

Izberite svoj spol.

Vaš odgovor napreduje

Delitev skupnega premoženja zakoncev po zakonu

Če se delitev skupnega zakonskega premoženja opravi na sodišču, so sodniki pred nalogo, da ugotovijo, kaj je in kaj osebno pripada možu in ženi (38. člen družinskega zakonika). Na koncu o teh vprašanjih odločata zakonca sama. V primeru kršitve pravic enega od njih obstaja tudi možnost, da se obrnete na sodišče.

• Če tega ni, zakon določa enakomerna razdelitev deležev v lastnini med zakoncema (1. odstavek 39. člena Kazenskega zakonika). Fizično je to težko doseči zaradi prisotnosti nedeljivih stvari in predmetov neenake vrednosti.
• Sodni organ ima pravico odrejati ocenjevanje zakonskega premoženja z namenom čim večjega upoštevanja načela enakosti deležev. Odstopanja od tega načela so možna iz več razlogov (2. točka 39. člena ZZ), zaradi česar so deleži redko enaki.

• Zaposleni zakonec in tisti, ki ni imel dohodkov ali se je po potrebi (po dogovoru) ukvarjal z gospodinjstvom, ima enake pravice na skupno lastništvo (3. točka 34. člena SK). Če pa pomanjkanje dela ni pojasnjeno dober razlog, še bolj pa, če je družinski član, ki ni zaposlen, nepravilno porabljal skupna finančna sredstva družinski interesi, bo sodišče to štelo kot razlog za zmanjšanje njegovega deleža.

Premoženje, razdeljeno med zakonsko zvezo, v primeru razveze ni predmet delitve. Če pa sta zakonca po delitvi skupaj pridobila drugo premoženje, se to lahko razdeli med ali po njej.

Primer

V vsakem primeru bodo rezultati različni, odvisno od okoliščin in premoženja, ki si ga želita zakonca razdeliti v zakonski zvezi. Na primer, delitev samo avtomobila ločeno od vsega drugega premoženja ima svoje posebnosti. Če je stanovanje mogoče razdeliti na sobe z vknjižbo lastništva vsakega zakonca za določen posnetek, potem je avto fizično nedeljiva stvar.

Sodišče lahko ugotovi solastništvo avtomobila. Če zakonca s tem nista zadovoljna, se avto podeli na primer možu. Žena je imenovana za lastnico druge nepremičnine, ki je enaka ½ cene avtomobila (na primer garaža ali del bančnega računa). To pomeni, da se najprej dodelijo deleži v avtomobilu, nato pa se zakoncu dodeli odškodnina. Upravičena je do odškodnine v višini polovice trenutne cene avtomobila (upoštevajoč dotrajanost in po izvedenski oceni), ker drugi del že pripada njenemu možu.

Vse drugo premoženje bo še naprej ostalo skupno premoženje zakoncev. Žena lahko samostojno upravlja denar, ki ji je bil dodeljen zaradi delitve avtomobila. Premoženje, pridobljeno s temi sredstvi, se bo štelo za njeno osebno lastnino in ga v primeru ločitve ni mogoče deliti. Delitev več stvari iz zakonskega premoženja poteka nekoliko drugače.

Delitev skupnega premoženja zakoncev ob sklenitvi zakonske pogodbe

Če je nameščen del nepremičnine posebna obravnava, njen odsek poteka pod pogoji ta dokument. Premoženje, ki ni navedeno v pogodbi, je predmet delitve na splošni podlagi.

• Če zakonska pogodba določa razmerje, po katerem se izvaja upravljanje in lastništvo premoženja zakoncev (na primer 50/50, 40/60), ali določa jasno ločevanje obveznosti in družinskega premoženja, bo delitev izvedena ob upoštevanju dogovora med zakoncema. Tako dokument določa odstopanje od načela enakosti deležev.
• Predporočna pogodba bistveno olajša delo sodnikov in pomaga ohraniti razmerje med možem in ženo, če je treba razdeliti skupno premoženje. Dokument ima prednost pred normami zakona (če jih ne krši), ker je manifestacija svobodne volje zakoncev.

Zakonsko pogodbo lahko prizna sodišče astično ali v celoti in če postavi premoženjske interese moža ali žene v izjemno neugoden položaj (2. odstavek 44. člena družinskega zakonika). Delitev premoženja, določenega v teh klavzulah ali pogodbi kot celoti, bo izvedena v skladu s pravnim režimom lastnine.

Zaključek

Zagotovljeno ne le za ločitev. Lahko je izvedena med veljavno zakonsko zvezo.

• Razdeljen zakonsko premoženje po ločitvi ni mogoče deliti. Premoženje, ki sta ga zakonca pridobila po delitvi, se lahko razdeli.
• Premoženje se razdeli med ženo in možem ali s spreobrnitvijo enega od zakoncev na sodišče.
• Razdeli se lahko samo skupno premoženje

  Vprašanje odgovor

  Od moža se še ne želim ločiti, vendar mislim, da je treba razdeliti bančne račune. Nekoč sva zanj položila depozite, nakazali so jih po poroki. Je to mogoče brez ločitve? Kako izpolniti razdelek, ne da bi vaš mož izvedel? Skrbi me, da se bo umaknil in porabil vloženi denar.

  Po 1. odst 38. člena IK se lahko premoženje deli brez. Če se z možem ne morete dogovoriti (očitno to ni problem), vložite zahtevek na sodišču. V pisni tožbi navedete: ime sodišča, vaše polno ime in naslov, polno ime in kraj stalnega prebivališča tožene stranke, bistvo kršitve vaših interesov in okoliščine, v katerih je prišlo, razloge za tožbo. zahtevke, dokaze, znesek denarja na računih, podatke o poskusih dogovora s tožencem, seznam priloženih listin in druge pomembne podatke. Ne pozabite navesti številke računa, na katerem je denar, ime banke in poslovalnice, kjer so bili depoziti opravljeni. Podpišite in datirajte. Prav tako obvezno priložite dodatno izjavo »O zavarovanju terjatve« in zaprosite za začasen zaseg denarja, položenega v banki. Sodišče bo o vložitvi tožbe dolžno obvestiti moža, prav aretacija pa bo prihranila denar pred zapravljanjem.

  Težava je v tem, da lahko sodnik, če vloga krši te zahteve, pusti zadevo brez napredka ali vrne vlogo. Zato je priporočljivo, da se pred vložitvijo zahtevka posvetujete s strokovnjakom. Upoštevajte, da se lahko razdeli samo premoženje (denar), ki ste ga zaslužili med zakonsko zvezo ali prejeli kot rezultat odplačnih poslov. Depoziti pripadajo vam in vašemu možu v enakih deležih (vsak po 50%). Najverjetneje bo sodišče tako razdelilo sredstva.

  Zoper ženo želim vložiti tožbo za delitev dveh stanovanj. Pri katerem sodišču je treba vložiti vlogo - v kraju njenega stalnega prebivališča ali na območju, kjer se nahaja nepremičnina?

  V skladu s prvim odstavkom 30. člena Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije se zahtevek za pravice do stanovanjskih prostorov vloži na kraju njihove lokacije. Če je nepremičnin več, se njihova delitev združi v eno sodno zadevo. V skladu s 31. členom zakonika o civilnem postopku je tožbeni zahtevek morajo biti oddane glede na lokacijo enega od stanovanj.

Zelo redko se zgodi, da pari, ki so se odločili za prekinitev zakona, nimajo težav z. Posebej težka in nemogoča se jima zdi delitev nepremičnine ob ločitvi. Poznavalci sodne prakse so dokazali, da se zakonca, ki se ločujeta, najpogosteje obračata nanje z zahtevami glede medsebojne delitve nepremičnin.

V svoje zahteve vključujejo del takšnih nepremičnin, kot je stanovanje, zemljišče, zasebne hiše, podeželske vile, vikende in celo sobe. Potem je nepoznavanje pravil tisto, kar pogosto povzroči resne in dolgotrajne konflikte pravni postopki. Da bi se izognili takšnim nesporazumom, naj se pari, ki so na robu ločitve, seznanijo z naslednjimi informacijami.

To vprašanje vključuje naslednje razdelke:

1. Skupno premoženje, ki ni predmet delitve.
2. Izraz in postopek delitve nepremičnin med razvezo zakonske zveze: pravne podrobnosti.
3. Oddelek privatiziranih nepremičnin.

Če boste vse prebrali od začetka do konca, boste lahko popolnoma odpravili negotovost svojih dejanj med sodnimi postopki. Razen tega se med postopkom ne bodo pojavila nobena vprašanja.

Delitev nepremičnine ob razvezi

Pogoji, pravila in postopek delitve skupne nepremičnine so določeni v členu 29 Družinskega zakonika Ruske federacije, pa tudi v členu 254 Civilnega zakonika Ruske federacije. Poleg zgoraj navedenih virov se lahko obrnete na pravne norme družinske, civilne, zemljiške, urbanistične in stanovanjske zakonodaje.

Nepremičnine niso predmet delitve

Nepremičnine, ki niso predmet delitve, vključujejo:

• nepremičnine, ki jih je eden od zakoncev pridobil kot darilo ali dediščino, to so tiste nepremičnine, ki ne zahtevajo odškodnine ali plačila;
• nepremičnine, ki jih je prejel ali kupil eden od razvezanih zakoncev pred uradno sklenitvijo zakonske zveze, registrirano z zakonom;
• nepremičnine, pridobljene s plačilom s sredstvi, pridobljenimi ali zasluženimi pred poroko. V tem primeru bo, če pride do sporov in konfliktov, potrebna precejšnja količina dokazov o prejemu financ pred poroko.

Če mož in žena, ki se ločujeta, dlje časa nista živela skupaj, vendar se za uradno ločitev nista odločila v matičnem uradu, imata na sodišču možnost razglasiti nepremičnino, ki sta si jo v tem času prilastila, kot nepremičnino. ločeno premoženje vsakega od razvezanih oseb. Toda tudi v takšni situaciji je treba predložiti veliko dokazov o ločitvi, da bi se izognili nepravilnim sodnim odločitvam.

Trajanje delitve nepremičnine med razvezo

V skladu z Civilni zakonik Ruska federacija, trajanje delitve nepremičnine med razvezo zakonske zveze ne sme biti daljše od 3 let. Trajanje dano obdobje Lahko se začne tako s samo ločitvijo kot po ločitvenem postopku. Drugi primer se najpogosteje pojavi, ker eden od nekdanjih zakoncev pri delitvi nepremičnine po razvezi ugotovi napako ali kršitev pravic. Zaradi precej strogih pogojev za vknjižbo pravic na nepremičninah pa je možnost, da en zakonec ne ve za obstoj nepremičnine pri drugem zakoncu, skoraj nemogoča.

Postopek delitve skupne nepremičnine

Za skupno premoženje zakoncev se štejejo tiste stvari, ki sta jih mož in žena pridobila v času zakonske zveze. uradna poroka in bili družina.

kako družinsko pravo delitev premoženja ob ločitvi? Obstaja več načinov:

1. Delitev nepremičnine z zakonsko pogodbo. Pred poroko imata bodoča mož in žena možnost sestaviti predporočno pogodbo. Zahvaljujoč takšnemu dogovoru lahko skozi celoten ločitveni postopek, predvsem pa delitev nepremičnine, potekate brez sporov in razhajanj v mnenjih.
2. Delitev nepremičnine po dogovoru obeh strank. V skladu z zakonodajo Ruske federacije bivši mož in žena imata pravico razpolagati z njimi skupna lastnina tako, kot bi si sami želeli. V primeru dvostranskega sporazuma bo sodišče celo dovolilo prenos popolnoma vseh nepremičnin samo na moža ali samo na ženo. Pri delitvi premoženja na ta način je glavni pogoj soglasje obeh zakoncev. Takšno pogodbo je treba sestaviti s pomočjo notarja, saj bo to preprečilo nerodne situacije v prihodnosti, na primer, če si mož ali žena pozneje nenadoma premislita o svoji odločitvi, da bosta vse premoženje dala v last. nasprotna stranka.
3. Če se zakonca ne moreta sporazumeti in uskladiti v mnenjih, se delitev skupnega premoženja opravi s popolnim posredovanjem sodišča.

Najbolje je, da se zakonca med razvezo lotita delitve premoženja z uporabo ene od prvih dveh vrst delitve, saj s sodno obravnavo oba zakonca postaneta enaka upravičenca do enega ali drugega skupnega premoženja. Sodišče ne bo obravnavalo posameznih možnosti delitve, poleg tega pa bo sojenje zaradi zamud zagotovo dolgotrajno in ga spremljajo negativna čustva.

Če ima zakonski par med delitvijo nepremičnine mladoletne otroke, ima sodišče pravico povečati delež moža ali žene. To zadevo bo vodil sodnik, imenovan za obravnavanje ločitvene zadeve. Samo zato, ker otrok živi pri enem od zakoncev, pa ni razlog za povečanje njegovega deleža in zanikanje enakopravnosti razvezanih oseb pri delitvi nepremičnin.

Sodnik ima pravico povečati delež enega od zakoncev le, če dokaže, da ga je treba povečati le v korist otroka. Poleg tega lahko sodnik odvzame del premoženja enemu in paru, ki se ločujeta, če je ves čas upravljal skupne zakonske finance ne v korist družine, ampak za osebno ali zunanjo korist, ali ves čas zakona ni zaslužil ali vlagal v družinskem kapitalu brez utemeljenega razloga.

Oddelek privatiziranih stanovanj

Večina veliko število konflikti in spori so posledica delitve stanovanj, ki so privatizirana. Kljub temu so pogoji za delitev privatiziranih nepremičnin jasno razloženi z zakonodajo Ruske federacije.

Če sta zakonca, ki sta se razšla, privatizirala stanovanje za oba, je vsak od njiju, tako mož kot žena, polnopravni lastnik nepremičnine in bo delitev stanovanja potekala na splošen način: po koncu ločitvenem postopku bosta nekdanja zakonca postala delna lastnika.

Če se izkaže, da sta si nekdanja zakonca v času zakonske zveze vnaprej razdelila privatizirano premoženje, kar je mogoče dokazati z uradnim dokazilom, zakoncema, ki se ločujeta, skupnega premoženja ne bo treba znova deliti.

Ko je skupna stanovanjska lastnina privatizirana za oba zakonca in ločeno deljeno lastništvo ni dodeljen, se lahko delež vsakega od njiju določi bodisi s soglasnim soglasjem obeh strank k delitvi bodisi s posredovanjem sodišča. V tem primeru bo sodišče ponovno uporabilo načelo enakopravnosti zakoncev.

V primeru, da je stanovanje med zakonsko zvezo privatizirano samo za enega od zakoncev, drugi nima pravice zagovarjati pridobitve katerega koli deleža stanovanja po koncu ločitvenega postopka.

Upoštevati je treba dejstvo, da je pomanjkanje pismenosti v pravno področje ne more biti razlog za odpoved pogodbe o privatizaciji stanovanja.

Obstaja tudi druga zmotna predpostavka: nekateri poročeni pari Menijo, da imajo možnost zahtevati delež privatiziranih stanovanj zaradi prisotnosti registracije v tem stanovanju. Vendar pa v sojenje razkrije se zanje neprijetno dejstvo: stanovanje ne bo razdeljeno, saj eden od zakoncev ni njegov pravno izpričan lastnik.

Posledično, če je stanovanje privatizirano samo za enega od zakoncev, potem stanovanje pridobi status njegove individualne lastnine, ki jo je pridobil kot neodplačno transakcijo, pa tudi kot dediščino in darilo. V takšni situaciji ima zakonec, ki ostane brez ničesar, pravico zahtevati uporabo stanovanja za določeno obdobje. Je mogoče posredovati tudi v to situacijo sodnik, ki zahteva, da se brezdomnemu zakoncu zagotovi ta ali kateri koli drug življenjski prostor.

Možnost enega od razvezanih zakoncev, ki ni hotel sodelovati pri privatizaciji stanovanja, za uporabo privatiziranega stanovanja po razvezi preneha:

• s soglasjem obeh zakoncev;
• po izteku časa, ki ga določi sodišče za uporabo nepremičnine v lasti nekdanjega zakonca;
• ob koncu trenutne situacije z enim od zakoncev, zaradi česar je imel možnost uporabljati premoženje drugega.

Za delitev v primeru razveze občinskega stanovanja, ki je formalizirana z najemno pogodbo, imajo tisti, ki se ločijo, pravico:

• privatizirati stanovanje in ga sporazumno razdeliti na ločene deleže z uporabo zakonodajnega načela enakih pravic zakonskega para;
• izvesti dejansko delitev stanovanja brez uradne pravne potrditve.

IN v skrajnem primeru lahko nadaljujete z delitvijo občinsko stanovanje in po koncu ločitvenega postopka.