Kako se deli podarjeno stanovanje? Značilnosti donacije kot transakcije

Stanovanje lahko podarite s sklenitvijo darilne pogodbe. To se naredi za učinkovito zaščito interesov strank v transakciji in potrditev prenosa pravice do stanovanja z enega lastnika na drugega. Če pa je obdarjenec v času darovanja uradno poročen, ali bo podarjeno stanovanje v primeru ločitve predmet delitve?

Darilna pogodba za stanovanje

Pogodba o darovanju stanovanja je sestavljena z namenom dokumentiranja prenosa premoženja, navedenega v njej, kot darilo. Lahko se sestavi v preprosti pisni obliki, to pomeni, da overitev pri notarju sploh ni potrebna.

Ko stranki podpišeta darilno pogodbo za stanovanje, je potrebno vknjižiti lastništvo.

Da darilna pogodba ne bo izpodbijana, je poleg izpolnjevanja ostalih pogojev potrebno upoštevati obliko in vsebino pogodbe. Darilna pogodba za stanovanje mora vsebovati:

• navedba darovalca (polno ime, kraj stalnega prebivališča, podatki o potnem listu);
• podatki o obdarjencu;
• predmet donacije (naslov stanovanja, lastnosti, površina, število sob). Če predmet darila v pogodbi ni določen, potem je taka darilna pogodba samodejno razveljavljena. Poleg tega je treba zaradi izključitve možnosti spora jasno navesti, za katero stanovanje gre. Morebitne nepravilnosti v pogodbi so razlog za odpoved pogodbe;
• datum prenosa darila. To je potrebno, ker je darilo lahko preneseno takoj ali darilna pogodba vsebuje obljubo prenosa darila v prihodnosti;
• posebni pogoji. Teh je v darilni pogodbi malo. Na primer, darovalec ima pravico, da si pridrži pravico živeti v podarjenem stanovanju do svoje smrti. Vendar pa med pogoji ne more biti zahtev po vzajemni uslugi v korist darovalca, plačilu stanovanja itd.;
• Podpisi strank.

Ali se stanovanje, prejeto z darilom, deli?

Vsaka lastnina, prejeta kot darilo, se šteje za osebno last prejemnika. Zato prejemnik nima razloga za skrb, tudi če je v času darovanja poročen. Na splošno podarjeno premoženje ni predmet delitve.

Vendar pa v določenih okoliščinah in se pojavi potreba po delitvi premoženja, na primer med razvezo zakonske zveze, lahko drugi zakonec zahteva podarjeni življenjski prostor.

To postane mogoče, če:

• stanovanje, dano enemu od zakoncev, je bilo izboljšano s skupno pridobljenimi sredstvi. Na primer, potekala so popravila, prenova itd. Če so bila vložena skupna sredstva iz družinskega proračuna, lahko drugi zakonec med razvezo zahteva del stanovanja;
• če je bilo podarjeno stanovanje prodano, s prejetimi sredstvi in ​​prištetimi sredstvi iz družinskega proračuna pa kupljeno novo stanovanje. V tem primeru je lahko predmet delitve nov bivalni prostor.

Vsa nesoglasja glede delitve podarjenega stanovanja med zakoncema se rešujeta izključno po sodni poti.

Pri delitvi darovanega premoženja bo sodišče izhajalo iz več kazalnikov:

• razpoložljivost dokazil o vložku skupno pridobljenih sredstev. Kot dokaz se lahko predložijo potrdila o nakupu gradbenega materiala, potrdila in drugi plačilni dokumenti. Če pa se izkaže, da je zakonec, ki zahteva delitev, zapravil skupna sredstva in povzročil škodo družini, ima sodišče pravico zavrniti njegov predlog za delitev ali zmanjšati delež;
• znesek prispevka drugega zakonca. Če se izkaže, da je bilo vloženih malo skupno pridobljenih sredstev in jih le polovica (ali drug dokazani del) pripada drugemu zakoncu, lahko sodišče zavrne delitev in naloži obdarjencu, da mu povrne del stroškov.

Če zakonec, ki zaprosi za delitev podarjenega stanovanja, ne more dokazati svoje udeležbe pri njegovem izboljšanju, se delitev ne izvede. Poleg tega sodna praksa kaže, da je to precej težko storiti. Najpogosteje lahko zakonec zahteva le delno povračilo stroškov, ki so nastali v procesu prenove podarjenega stanovanja.

Ali je podarjeno stanovanje razdeljeno med ločitvijo v Ukrajini?

V skladu z zakonodajo Ukrajine se podarjeno stanovanje ali katero koli premoženje enemu od zakoncev med ločitvijo ne deli. Če pa drugi zakonec zahteva podarjeni življenjski prostor drugega zakonca, obstaja več možnosti za rešitev problema:

• iti na sodišče. Če drugi zakonec meni, da je denarno prispeval k popravilom in izboljšavam podarjenega stanovanja, lahko to dokaže na sodišču. Vendar se je treba na odsek pripraviti vnaprej. Nepremičnino je treba oceniti po izboljšavi in ​​pred njeno izvedbo. To vam bo omogočilo, da ocenite razliko in z uporabo dokazov izračunate prispevek vsakega zakonca;
• pogajaj se sam. Včasih zakonec, v korist katerega je bilo darilo dano, priznava prispevek drugega k njegovemu vzdrževanju. Z medsebojnim soglasjem zakoncev se lahko delitev izvede brez sodnega postopka.

Zakonodaja Ukrajine v civilnih zadevah je precej podobna zakonodaji Rusije. Pri delitvi podarjenega stanovanja gre za popolna sovpadanja pravnih norm obeh držav.

Tako se stanovanje, ki je bilo ob razvezi in delitvi premoženja podeljeno enemu od zakoncev, ne deli. Priznava se kot osebna lastnina obdarjenca. Vendar pa zakon predvideva primere, ko lahko drugi zakonec zahteva del tega premoženja. Če se prejemnik ne strinja z delitvijo stanovanja, ki mu je bilo dano, je mogoče vprašanje rešiti le na sodišču. Uspeh primera je odvisen od količine in pravilnosti dokazov, ki jih predloži vsaka stran.

V članku "" smo omenili, da ima lahko vsak od zakoncev poleg skupnega premoženja moža in žene, ki je predmet razdelitve med njima v primeru razveze, osebno premoženje, do katerega nihče nima pravice zahtevek. Takšno premoženje vključuje stanovanja, ki jih je eden od zakoncev prejel kot darilo ali z dedovanjem.

Stanovanje kot darilo. Ali se podarjeno stanovanje deli?

Darilo stanovanja je neodplačni posel, pri katerem darovalec brez plačila prenese stanovanje v last prejemnika.

Najpogosteje tako dragocena darila raje dajejo bližnji sorodniki - starši, otroci, stari starši.

Če je stanovanje prejelo kot darilo od sorodnika, vam ni treba plačati davka. Če je stanovanje podaril neznanec, mora prejemnik plačati davek državi - 13%. Davek boste morali ponovno plačati, če boste prodali stanovanje, prejeto v dar, če bo prodano v 3 letih od dneva prejema darila.

Stanovanje, ki ga mož ali žena prejme v dar, je njegova osebna last. Poleg tega ni pomembno, ali je bilo stanovanje podarjeno pred poroko ali med zakonskim življenjem zakoncev. Podarjeno stanovanje v primeru razveze ni predmet delitve.

Tudi če je bil drugi zakonec med družinskim življenjem prijavljen v osebnem stanovanju zakonca, tudi če je v njem živel več let, ima lastnik stanovanja po razvezi zakonske zveze pravico izseliti zakonca iz njega.

Vendar obstajajo izjeme. Upoštevati je treba situacijo, ko sta stanovanje podeljena možu in ženi hkrati. Na primer, mlada družina pogosto dobi stanovanje kot darilo za poroko. Seveda v tem primeru nihče ne dopušča niti pomisli na morebitno ločitev, zato je lastništvo nepremičnine vknjiženo na dva zakonca. V tem primeru se podarjeno stanovanje deli, ob razvezi zakonske zveze pa se razdeli med zakonca na enake deleže.

Kaj je dedovanje? Ali je podedovano stanovanje predmet delitve?

Prenos/prejem lastnine z dedovanjem je še ena brezplačna transakcija. Po smrti zapustnika lahko premoženje preide v last dediča ...

• z oporoko (če je v oporoki, ki jo sestavi zapustnik, določen dedič);
• po zakonu (če ima dedič pravico prejeti dediščino po prednostnem vrstnem redu, ki ga določa družinsko pravo).

Pravilo o nerazdeljenem osebnem premoženju velja tudi za podedovano premoženje. Ne glede na način prenosa / prejema dediščine je prejeto premoženje last dediča in se ne deli z možem ali ženo.

Lahko pa oba načina dedovanja obravnavamo podrobneje.

Po zakonu brez oporoke

Vsak zakonec lahko podeduje nepremičnino po sorodniku. Če pokojni sorodnik ni zapustil oporoke, pride do dedovanja po določbah zakona – po prednostnem vrstnem redu.

Če je dedič samo mož ali žena, je to premoženje osebno in se v primeru razveze ne deli. Vendar moramo upoštevati, da lahko dva zakonca hkrati delujeta kot dediča - mož in žena, na primer, kot starša po smrti otroka. Vendar bo v tem primeru podedovano premoženje v deljeni solastnini - vsak od njiju bo lastnik določenega deleža. Poleg tega je možno, da bodo med dediči tudi drugi sorodniki pokojnika, ki so po zakonu upravičeni do dediščine.

Po volji

Če je v oporoki o dedovanju naveden eden od zakoncev - mož ali žena, postane polni lastnik zapuščenega premoženja. Drugi zakonec ga nima pravice zahtevati, tudi če je do dedovanja prišlo med zakonsko zvezo.

Niso pa izključeni primeri, ko sta v oporoki navedena oba zakonca - zakon daje vsakemu državljanu pravico, da premoženje, ki mu pripada, zapusti kateri koli osebi ali več osebam po lastni presoji. Če sta dediča po oporoki oba zakonca, postaneta solastnika oporoke. Takrat je nepremičnina predmet delitve med njimi in drugimi solastniki.

Ali je možna delitev podarjenega in podedovanega stanovanja? Ko osebno stanovanje postane skupno

Podarjeno ali podedovano stanovanje je torej osebna in ne skupna lastnina prav zato, ker za njegovo pridobitev ni bil porabljen skupni, družinski denar.

Toda družinski denar bi lahko porabili za prenovo, popravila in tehnično opremo stanovanj. Poleg denarja bi lahko zakonca porabila svoj čas in trud za izboljšanje stanovanja. Če zaradi vlaganja skupnih sredstev in truda zakoncev stanovanje ni postalo le lepše in udobnejše, ampak se je tudi podražilo, se je vredno boriti za priznanje njegove skupne lastnine. kako

Samo sodišče lahko odloči o priznanju ali nepriznavanju osebnega stanovanja moža ali žene kot skupne lastnine zakoncev. Zato je nemogoče storiti, ne da bi šli na sodišče.

Zakonec, ki na podlagi darilne pogodbe ali dedovanja zahteva delež v stanovanju, ki je v lasti drugega zakonca, mora pri sodišču vložiti ustrezno tožbeno vlogo. Priložiti mu je treba dokazila o:

• kako je bilo stanovanje izboljšano;
• koliko vsega denarja je bilo porabljenega;
• kako se je spremenila cena stanovanja od trenutka, ko je bilo prejeto v dar, do danes.

Takšni dokazi lahko vključujejo pogodbe o popravilih, čeke in potrdila o nakupu gradbenih in zaključnih materialov, opreme, oceno stroškov stanovanja pred in po izboljšanju, pričevanje o porabi časa in truda zakoncev. Iskreno povedano je zbiranje tovrstnih dokumentov, dokazni postopek in sam pravdni postopek težko in neprijetno početje. Če želite oceniti možnosti za uspeh, se obrnite na odvetnike, ki vam bodo pomagali zbrati potrebne dokumente in nuditi podporo na sodišču. Ne pozabite, da na našem portalu lahko dobite brezplačen pravni nasvet o delitvi družinskega premoženja.

Če sodišče po preučitvi predloženih dokazov in zaslišanju pričevanj strank prizna stanovanje kot skupno lastnino, bo predmet razdelitve med zakoncema na enake dele.

Kako sicer doseči delitev podarjenega ali podedovanega stanovanja?

Drug nepogrešljiv način za delitev podarjenega ali podedovanega stanovanja je mirno pogajanje.

V nekaterih primerih lastnik stanovanja sam ne želi svojemu zakoncu odvzeti stanovanjske pravice. Čeprav je uradno po dokumentih stanovanje njegova osebna last, dolga leta skupnega življenja v njem nekaj pomenijo.

Zakonca, ki se ločita, lahko skleneta sporazum, katerega pogoji bodo predvidevali delitev podarjenega ali podedovanega stanovanja. Res je, ta lepa gesta se lahko čez nekaj časa spremeni v razočaranje. Lastnik stanovanja se lahko premisli in nedavno sestavljen pisni dogovor ne bo imel pravne veljave. Zakon je na strani lastnika.

Če je zakonec, čigar osebna last je stanovanje, res odločen, da si ga deli, lahko z zakoncem sklene darilno pogodbo. Ali pa prodajte svoje stanovanje in namesto tega kupite eno ali več drugih stanovanj, ki jih vknjižite kot skupno ali osebno lastnino obeh zakoncev.

Če podarjeno ali podedovano stanovanje ni edino stanovanje zakoncev, se lahko prepusti lastniku, drugo stanovanje, tudi če je skupno premoženje, pa se lahko prenese v last drugega zakonca.

Na koncu bi rad omenil, da obstaja možnost razdelitve stanovanja, ki je v lasti enega od zakoncev na podlagi darilne pogodbe ali dedovanja. Najbolje je iskati priložnosti za miren dogovor. V nasprotnem primeru boste morali iti na sodišče, to pa je dolgo, drago, težavno in na žalost ne vedno učinkovito.

Kadar sta dediča ali obdarjenca oba zakonca

Kot je navedeno zgoraj, lahko zakonca skupaj prejmeta stanovanje kot darilo (na primer za poroko). Skupaj lahko prejmeta tudi dediščino (na primer po umrlih otrocih). To stanovanje bo pripadalo obema na solastninski pravici. V skladu s tem bo v primeru ločitve stanovanje predmet delitve v sorazmerju z deleži.

Pravna pomoč

Delitev nepremičnine po ločitvi je izjemno dolgočasno in ne vedno prijetno početje. Izkušnje poznajo veliko primerov, ko sta se zakonca med delitvenim postopkom prepirala, drug drugega poškodovala, pisala izjave na policiji in celo poškodovala lastnino. Agresivna dejanja ne vodijo v dobro. Delitev premoženja brez odvetnika se konča s katastrofalnimi posledicami in nikoli ne koristi sprtima stranema.

Donacija– neodplačni brezpogojni pravni posel prenosa nepremičnine med njenim lastnikom in fizično ali pravno osebo, ki to nepremičnino pridobi na dan neodplačno osnova. Odsotnost kakršnega koli je značilnost takega sporazuma. Če je ob darilu pravnemu nasledniku naložena obveznost, se transakcija šteje za navidezno in predmet .

Dejanski lastnik nepremičnine mora biti fizična oseba, ki si s pogodbo ne želi pridobiti premoženjske koristi. V nekaterih primerih je donator neprofitna organizacija, ki opravlja poklicno dejavnost na podlagi dobrodelnih prispevkov.

Prejemnik nepremičnine je obdarjenec lahko posamezniki, organizacije, občinski ali državni organi. V tem primeru skupno državljanstvo med pogodbenima strankama ni potrebno, se pa rezidentom tuje države pri nakupu podarjene nepremičnine zaračuna višja stopnja.

Urejen je institut darilne pogodbe 32 poglavje Civilnega zakonika Ruske federacije(Civilni zakonik Rusije), davčna zakonodaja in nekateri predpisi in uredbe vlade.

Dodatno pravno razmerje neodplačno prenos premoženja je naveden v ločenih odstavkih. Tak dogovor se izvaja ustno in pisno. Pogovorni tip dogovora se uporablja pri prenosu premoženja v vrednosti do 3000 rubljev. Pisna oblika je sestavljena iz enostavne in notarske izvršbe. Če je takšna transakcija opravljena v zvezi z nepremičnino, je dokument predmet obvezne registracije pri državni agenciji.

Nepremičnine v lasti mladoletne osebe ni mogoče podariti. Če pri transakciji sodeluje poslovno nesposobna oseba, bo za registracijo pogodbe potrebno pridobiti pisno dovoljenje skrbnika ali skrbniškega sveta.

Delitev podarjenega stanovanja med ločitvijo

Nepremičnine, podarjene enemu od zakoncev, se ne upoštevajo pri ločitvi. skupno pridobljeno premoženje(Družinski zakonik Rusije). Taka stvar je bila pridobljena na podlagi neodplačnega posla, torej brezpogojnega dejanja dejanskega lastnika, ki je dal darilo tretji osebi. V tem primeru drugi zakonec nima dedovanja na takem stanovanju.

Vendar pa lahko drugi zakonec med razvezo zaprosi za stanovanje na podlagi njegovega dejstva sodelovanje pri izboljšavah in posodobitev bivalnih prostorov. Na primer prenova stanovanja ali odplačilo dolgov za stanovanjske prostore oz Stanovanjske in komunalne storitve, če so ta dejstva dokazana na sodišču ob predložitvi dokazil.

Če imajo ljudje, ki se ločujejo, skupne mladoletni otroci, potem lahko pri delitvi premoženja njegov dejanski lastnik ponovno sklene darilno pogodbo za otroka, če gre za več, pa premoženje razdeli na . Če je bilo stanovanje prejeto manj kot tri leta pred ponovnim prenosom, boste morali plačati ob naslednji registraciji davek v višini 13% od katastrske vrednosti nepremičnine.

V drugih primerih ima dejanski obdarjenec polno lastništvo nepremičnine. Hkrati naj se drugi zakonec, ki želi tako nepremičnino razdeliti ob razvezi zakonske zveze, poskuša dogovoriti o prenosu sporne stvari v delitev. skupno pridobljeno premoženje.

Primer delitve darilne pogodbe za stanovanje ob ločitvi

Državljan Simonov K.N. vložena tožbeni zahtevek o ločitvi od žene, s katero imata dva mladoletna otroka. Stanovanje, v katerem sta živela, sta tožniku podarila starša. Na podlagi podzakonskih aktov tako premoženje ni skupno premoženje.

Zaključek

Donacija– brezpogojna pogodba, ki začne veljati od trenutka, ko je sestavljena ustrezna pogodba in sklenjena prenosna pogodba za nepremičnino. Delitev darilne pogodbe za stanovanje po ločitvi težko spoštovati norme civilnega prava. Takšna izjema je možna v naslednjih primerih:

1. Prisotnost skupnih mladoletnih otrok, ki se ločujejo in zahtevajo del premoženja.
2. V primeru prenosa podarjenega stanovanja v kategorijo skupne skupne lastnine s soglasjem dejanskega lastnika nepremičnine - obdarjenca.
3. Kadar premoženje pripada otrokom ali drugim vzdrževanim osebam razvezanih oseb.
4. V primeru medsebojnega soglasja nekdanjih zakoncev.
5. Če se nepremičnina nahaja v obljuba, plačila pa izvaja stranka, ki ni pravni naslednik lastništva stanovanja, kar dokazuje z ustreznimi potrdili in listinami.

Najbolj priljubljeno vprašanje in odgovor glede razdelka darilne pogodbe za stanovanje med ločitvijo

vprašanje: Dober večer. Moje ime je Alla. Ali je stanovanje predmet delitve ob ločitvi, če so ga možu podarili njegovi starši? Premoženje je bilo preneseno v času najine zakonske zveze.

Odgovori: Pozdravljeni, Alla. Po navedbah 36. člen družinskega zakonika Ruske federacije premoženje, prejeto v dar, se ne šteje za skupno premoženje in ni predmet delitve ob razvezi zakonske zveze. Obdobje pridobitve: pred, med ali po poroki ni pomembno.

Eno od pomembnih vprašanj je, ali se deli premoženje, ki ga je eden od zakoncev prejel v dar.
jasno določa, da za to premoženje ne velja režim skupne lastnine in zato ob razvezi ni predmet delitve. Vendar obstajata dva pogoja, ki lahko povzročita nasprotni obrat:

• pomanjkanje dokazov, ki potrjujejo dejstvo darovanja;
• povečanje vrednosti nepremičnine med zakonsko zvezo

Pomanjkanje dokazov, ki potrjujejo dejstvo darovanja

Da bi se izognili delitvi premoženja, prejetega kot darilo, mora sodišče predložiti prepričljive dokaze, da je bilo »darilo« dejansko namenjeno določeni osebi in ne družini, kot so darila za poroko ali obletnico. In seveda ni bila kupljena z družinskimi sredstvi.

Kot dokaz morate predložiti pogodbe o donacijah ali zagotoviti nastop prič, ki lahko potrdijo to dejstvo. V odsotnosti obeh se bo sodnik najverjetneje odločil, da bo ugodil zahtevku prve stranke.

Povečanje vrednosti nepremičnine med zakonsko zvezo

Če dragocenosti, ki jih je eden od zakoncev prejel kot darilo povečala vrednost zaradi vlaganja sredstev iz družinskega proračuna ali truda drugega zakonca, so predmet delitve v primeru ločitve.

Za nazorno ponazoritev te situacije lahko navedemo primer, ki je v praksi precej pogost.

Žena je od staršev dobila v dar zasebno hišo. Med družinskim življenjem je bila deležna dragih popravil in predelav, zaradi česar se je cena hiše močno povečala. Ob ločitvi bo to premoženje razdeljeno med stranki, saj je do povečanja vrednosti prišlo zaradi skupnih prizadevanj in vlaganja skupnih sredstev.

Nianse

Zelo pogosto se tisti, ki se ločujejo, zanimajo, ali se stvari, ki jih je eden od zakoncev dal drugemu, štejejo za osebno lastnino in ali jih je v skladu s tem treba razdeliti med ločitvijo.

Takšne stvari postanejo osebna uporaba ene strani in niso predmet delitve. Vendar pa obstaja izjema v tej situaciji - luksuzno blago. Ta pogoj je določen z enakim

Postopek ločitve vključuje različne birokratske težave. Nekdanji zakonci so prisiljeni razdeliti vse, kar so pridobili v družinskem življenju. Pogosto so predmet delitve darila, tudi draga. Ali se premoženje, podarjeno med zakonsko zvezo, med ločitvijo razdeli? Pregled pravnih norm, ki urejajo to vprašanje, in primeri iz sodne prakse vam bodo pomagali razumeti to.

Značilnosti razdelka različnih vrst daril

Usoda predmetov in predmetov, ki so bili podarjeni enemu od zakoncev, je jasno določena v družinskem zakoniku Ruske federacije. V skladu z zakonom so vsa darila, pa tudi predmeti, prejeti kot posledica neodplačne transakcije, razvrščeni kot lastnina posameznika. Hkrati lahko pride do nesoglasij glede tistih predmetov darovanja, ki so bili predstavljeni obema zakoncema. Prav tako se lahko ti predmeti pod določenimi pogoji prenesejo v status skupnih.

Avto velja za skupnega in ga je mogoče razdeliti po naslednjih manipulacijah:

• nastavitev karoserije, notranjosti, motorja;
• popolno okrevanje po nesreči;
• remont karoserije ali motorja.

Delitev podarjenega premoženja

Zemljiške parcele so razdeljene, če so bila opravljena naslednja dela:

• odprava zamašitve;
• melioracija in gnojenje tal;
• odvoz odpadkov, izravnava ozemlja;
• demontaža nepotrebnih struktur;
• druge obsežne spremembe.

Podanega denarja ni mogoče prenesti v splošno kategorijo. Vendar pa je to mogoče storiti s predmeti ali predmeti, za katere so bili porabljeni. Ne govorimo o majhnih prevzemih, ampak na primer o nepremičninah.

Primer iz sodne prakse: moževi sorodniki so mu po darilni pogodbi nakazali določeno vsoto denarja, da bi mu pomagali pri nakupu stanovanja. Ta sredstva so bila porabljena namensko in so znašala tretjino stroškov stanovanja. Po ločitvi sta nekdanja zakonca sprožila postopek delitve stanovanja. Kot rezultat obravnave primera je bilo odločeno, da je tretji del stanovanja nerazdeljena last moškega, saj je bil kupljen z denarjem, ki mu je bil podaren. Preostali del premoženja so razdelili na pol.

Vzorec darilne pogodbe za sredstva

Kaj se lahko šteje za darilo

Preden ugotovite, ali je podarjeno premoženje razdeljeno v ločitvi, je pomembno razumeti, kako ugotoviti, da gre za darilo.

Pravni znaki prejema darila so naslednji:

• predmet je bil prenesen s podpisom pogodbe;
• darilo je bilo predstavljeno brez dokumentarne podpore;
• je bilo kupljeno v obliki dobitkov (na natečaju, tekmovanju, srečelovu itd.).

Te značilnosti omogočajo razlikovanje med dvema glavnima vrstama evidentiranja dejstva prenosa - s pripravo pisnega sporazuma in navadne dostave. V prvem primeru je potrditev dejstva darovanja precej preprosta. Predložiti morate ustrezne dokumente - pogodbo o darovanju (če govorimo o stanovanju ali avtomobilu) ali drug dokument (za drugo premoženje).

Potrditev dejstva darovanja je v drugem primeru nekoliko težja. Če govorimo o predstavitvi predmeta na posebnem dogodku (poroka, rojstni dan itd.), bodo potrebna dokazila prisotnih. Če se je darovanje zgodilo v zasebnem okolju, lahko to potrdijo dejstva, kot so daritveni podpis, gravura in drugi neposredni ali posredni dokazi.

Pomembno! Pogosto v času ločitve zakoncev nastanejo spori glede teh predmetov. V nekaterih primerih je precej težko ugotoviti, kdo ima prav. Vendar pa obstajajo predmeti darovanja, katerih usoda je jasno določena v družinski in civilni zakonodaji.

Med ločitvijo se lahko izpodbijajo naslednja darila:

• nepremičnina;
• avtomobilski, kmetijski stroji in drugi prevozi;
• zemljišče;
• pohištvo, notranji predmeti;
• Aparati;
• intelektualna lastnina;
• denar;
• živali;
• posel.

Hkrati so v družinski sodni praksi najpogostejši primeri delitve nepremičnine, ki je bila podeljena obema ali enemu od zakoncev.

Kako se razdeli stanovanje enemu od zakoncev?

Darilna pogodba zagotavlja popolno in nerazdeljeno lastništvo stanovanja. Stanovanje, ki ga dobi hčerka ob poroki, ne bo predmet delitve z nekdanjim zakoncem. Ta izjava velja za vsak dom, podarjen kot darilo pred ali po poroki.

Dodatne informacije! Pogosto je izvedba takega dogovora za eno osebo neke vrste "zavarovanje" v primeru ločitve. Vsi mladi zakonci, ki so prejeli stanovanje kot darilo od staršev, ne hitijo, da bi ga ponovno registrirali, pri čemer upoštevajo lastninske pravice zakonskega partnerja.

Tudi obstoječa registracija drugega zakonca in njegovo dejansko bivanje v tem bivalnem prostoru več let ne bosta vplivala na dejstvo nerazdeljenega lastništva. Hkrati je pomembno, da so dokumenti pravilno pripravljeni. V nasprotnem primeru se lahko razglasi za neveljavno.

Značilnosti oblikovanja

Pri sestavi in ​​podpisu pogodbe morata sodelovati dve strani - darovalec in prejemnik. Njihovo prisotnost je dovoljeno nadomestiti z uradnimi odvetniki ali zastopniki, ki imajo ustrezno pooblastilo. Po zakonu papirja ni treba overiti pri notarju, vendar bo to dejstvo služilo kot dodatna prednost.

Vzorec pogodbe o darovanju stanovanja

Opomba! Registracija transakcije ne zahteva plačila davka, če se izvaja med sorodniki. Plačati boste morali le stroške državne dajatve.

Pomembno je upoštevati, da dve kategoriji ljudi ne moreta darovati nepremičnine: tisti, ki so priznani kot nesposobni, in otroci, mlajši od 14 let. Obstajajo tudi omejitve za določeno skupino prejemnikov. Ljudje na položajih v državni upravi, v zdravstvenih in izobraževalnih ustanovah ter v socialnih službah ne morejo sprejeti takšnih daril od svojih strank in njihovih sorodnikov.

Velja tudi pravilo, po katerem je skupno stanovanje mogoče podariti le s pisnim soglasjem preostalih lastnikov. Ko podarjate nepremičnino (na primer večjo hišo), morate upoštevati tudi to pravilo. Izjema je prenos lastninske pravice s staršev na otroke. Tu zadošča podpis enega od lastnikov.

Pomembno! Sestavljena in podpisana pogodba mora biti vpisana v register. Ta postopek spremlja zbiranje velikega paketa dokumentov, vendar brez tega se lahko dejstvo darovanja razglasi za neveljavno v primeru smrti darovalca.

Le popolna skladnost z vsemi temi zahtevami nam omogoča, da štejemo dejstvo darovanja za pravno evidentirano. Kršitev postopka za njegovo izvedbo namerno ali iz nevednosti lahko povzroči preklic dokumenta.

Kdaj se podarjeno stanovanje lahko deli?

Odgovor na vprašanje - ali se stanovanje, podarjeno med zakonsko zvezo, razdeli ob ločitvi, ni tako jasen, kot se morda zdi. Prvič, stanovanje je predmet delitve, če je bilo podarjeno obema zakoncema. V tem primeru se zadeva obravnava v skladu z normami civilnega zakonika na splošni podlagi.

Poleg tega obstajajo okoliščine, v katerih lahko drugi zakonec poseže v življenjski prostor, tudi če njegovo ime ni vključeno v ta sporazum. Predstavljena stvar je skupna last, če je vpisana samo na eno osebo. Nobeden od zakoncev ni porabil denarja za njegov nakup, zato ga ni mogoče deliti. Če pa so v procesu skupnega življenja nastali stroški popravil, rekonstrukcije ali prenove, se situacija spremeni. Izboljšanje bivalnih razmer, povečanje tržne vrednosti tega stanovanja so pravni razlogi za izpodbijanje darilne pogodbe drugega zakonca.

Pomembno! Ko dosežete spremembo statusa stanovanja v "skupno", se lahko njegova nadaljnja usoda odloči v skladu s pravili delitve skupne lastnine.

Kako lahko podarjeno stanovanje postane skupna last?

Odločitev o priznanju nepremičnine kot skupne lastnine sprejme organ, kot je sodišče. Obravnavo takega vprašanja bi moral sprožiti zakonec, ki zahteva del tega premoženja.

Za odločitev o tem, ali je premoženje, prejeto na podlagi darilne pogodbe, predmet delitve, se upoštevajo vsa razpoložljiva dejstva in argumenti. Poleg priznanja dejstva skupnega lastništva in enakopravne delitve obstajajo tudi druge možnosti za razplet.

Na primer, sodišče lahko enemu od zakoncev ponudi nadomestilo drugemu za njegove stroške popravil in drugih manipulacij. Ta pristop je koristen, če vloženi denar ni povzročil bistvenega izboljšanja doma ali povečanja njegove vrednosti. Hkrati zneskov, povezanih s splošnim dohodkom, ni mogoče nadomestiti.

V praksi so nekateri zakonci pripravljeni prostovoljno podariti del lastnega stanovanja možu ali ženi. Takšen postopek je kvalificiran kot dejanje daritve dela premoženja in ne kot delitvena delitev.

dogovor

Izpodbijanje darilne pogodbe

Stanovanje, prejeto na podlagi darilne pogodbe med ločitvijo, lahko razdelite na dva načina: mirno in s pomočjo sodišča. Prva možnost je možna, če dejanski lastnik stanovanja sam ne moti, da del prenese na svojega partnerja. Ne glede na to, kako miren je odnos med nekdanjima zakoncema, je bolje, da se takšna "prijazna poravnava" zabeleži v obliki uradnega sporazuma. To je potrebno zaradi varnosti osebe, na katero se lastninska pravica prenese. V skladu z rusko zakonodajo ima darilna pogodba prednost in lastnik si lahko kadar koli premisli.

Ali se podarjeno stanovanje v primeru ločitve v praksi deli na ta način? V redkih primerih. Dokazovanje osebnega prispevka v takšni obliki in znesku, da vpliva na odločitev sodišča, je precej težavna stvar.

Pomembno! Prisotnost otrok pri odločitvi o podarjenem stanovanju ne igra vloge. Hkrati je otrok zagotovo dedič in lahko zahteva, da prejme svoj delež po smrti starša - lastnika stanovanja.

Nekateri zakonci med razvezo zakonske zveze poskušajo uporabiti takšno metodo, kot je poskus razveljavitve darilne pogodbe. To je mogoče storiti, saj vedno obstaja možnost napake pri sestavljanju in podpisovanju. Hkrati ta način za tožnika ni smiseln. Ker je ta sporazum priznan kot nezakonit, se njegove možnosti za pridobitev stanovanja ne povečajo. V tem primeru lahko stanovanje izgubi tudi drugi partner.

Kako se izogniti

Premoženjskopravni spor glede daril najučinkoviteje rešite tako, da se mu izognete. V ta namen so bile izumljene tako učinkovite metode, kot sta predporočna pogodba ali običajna darilna pogodba. Prvi dokument vam bo omogočil določitev vrstnega reda razdelitve vsega premoženja v fazi zakonske zveze. Praviloma določene klavzule določajo, komu gredo podarjene stvari po razvezi.

Pomembno! S pomočjo darilne pogodbe lahko evidentirate vsa darila, katerih vrednost je pomembna - nakit, umetnine in drugo. Ta pristop med ločitvijo ne bo dopuščal pravdanja.

Priporočljivo je tudi, da se v kupoprodajnih pogodbah za nepremičnine navede dejstvo, da je eden od zakoncev vložil donirana sredstva. Na ta način bo lažje dokazati vpletenost osebe v pridobitev, prav tako pa ji bo omogočeno, da v primeru ločitve vrne svoj delež.

Ko se odločajo o razdelitvi premoženja po ločitvi, marsikateri par ne ve, kaj bi z darili. Eno od perečih vprašanj je, ali se stanovanje, prejeto na podlagi darilne pogodbe, med ločitvijo razdeli. Najprej morate ugotoviti, komu so bili podeljeni.

Drugi korak je ugotoviti, ali obstajajo zakoniti dokazi o donaciji. Nato lahko poskusite doseči skupno odločitev z mirnim dogovorom in nato pojdite na sodišče. V večini primerov ruska zakonodaja sprejme odločitev v korist osebe, ki ji je bila podarjena sporna lastnina.