Согласно статистике, в 2013 году количество разводов составило 80% от всех браков, тогда как в 90-х годах около 60%. Соответственно, увеличилось количество бракоразводных процессов, споров об имуществе. Раздел квартиры при разводе супругов - не простая, но вынужденная процедура.

Возьмите на заметку

Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая:

была куплена до заключения брака
была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована
была приобретена для ребенка

Также не забывайте: при разделе абсолютно любого жилья бывший супруг имеет право временно (срок устанавливается судом) проживать в квартире другого супруга, на которую он не имеет права владения и , в случае если не может переехать сразу. По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь. Обращаясь к ст. 38 Семейного Кодекса, делить имущество можно в течение брака, во время и по окончании процесса развода.

Как разделить квартиру?

Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса. Существует несколько альтернатив раздела.

Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились. Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем - все уже распределено и юридически зарегистрировано. Если в вашем брачном договоре прописаны одни условия, а разойтись вы хотите на других, то можно (с согласия мужа и жены) изменить их. Оспорить брачный договор очень сложно, это возможно лишь при определенных условиях.

По обоюдному согласию

Здесь все ясно. Муж с женой договорились об условиях раздела - необходимо записать их в виде соглашения и заверить у нотариуса. Можно разделить квартиру не поровну и даже полностью пожертвовать ее друг другу.

Через суд

По ч. 7 ст. 38 Семейного Кодекса, супруг может подать иск в суд о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака.

Прежде всего, нужно сказать, что делить квартиру, не являющуюся вашей собственностью, - нельзя. Муниципальная, служебная, социальная, а тем более арендная и съемная квартиры не подлежат разделу. Сейчас отменили возможность раздела лицевых счетов, чтобы искоренить коммунальные квартиры. Но есть другие варианты:

Обмен одной на несколько. Например, обменять трехкомнатную на две однокомнатные.
Доплатить необходимые деньги, чтобы купить две различные квартиры.
Приватизировать квартиру и произвести ее раздел (см. раздел приватизированного жилья)

Муниципальная квартира

Допустим, вы проживаете в муниципальной квартире. Тогда ваши права на нее зависят от прописки.

если один супруг не прописан в квартире, то с расторжением брака заканчивается и его право проживать в ней.
если прописаны и муж и жена, то оба имеют право проживать на своих квадратных метрах, оба обязаны платить за квартиру (ст. 69. ч. 4 Семейного кодекса). Приватизировать такую комнату без согласия всех жильцов нельзя.

Если вы получили жилье по договору социального найма - стоит переоформить документ, так как оба супруга, если они включены в договор социального найма, имеют право на пользование жильем, даже если не они наниматели.

Служебная квартира

Служащий имеет право жить в полученной от работы квартире и может выселить мужа(жену) в случае развода. Не забывайте только о праве на временное проживание при отсутствии другого жилья у экс-супруга (и его детей). Если же он покидает должность, то его бывшая семья теряет права на пользование жильем, даже если больше им негде жить.

Есть несколько способов, как сделать раздел приватизированной квартиры при разводе супругов:

Мирным путем, разменяв квартиру на несколько.
Раздел денег после продажи. Это возможно как по-мирному, так и в судебном порядке.
Раздел в натуре (возвести новые стены, сделать отдельные выходы)

При разделении однокомнатной квартиры придется определить (мирно или в суде) доли каждого из супругов. Продать её и на основании долей поделить деньги. В случае если жилье находится в собственности одного супруга, то второй лишается права проживания в ней и права владения. Есть статья, по которой супруга могут обязать предоставить жилье его бывшей семье, если он выплачивает кому-то из них алименты. «Бывшие» могут заявить о своем требовании в суде. Если квартира состоит в собственности обоих, то необходимо определить доли (обычно 50/50), и на их основе одним из выше предложенных вариантов разделить её.

Определение долей

Квартира в общей собственности, как правило, делится судом поровну. Но и тут есть исключения, по которым размер долей может быть изменен:

Если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам (при этом ведение домашнего хозяйства/воспитание детей/нетрудоспособность является уважительной причиной).
Если вместе с мужем или женой остается несовершеннолетний ребенок
Если супруг нерационально использовал семейные средства

Ипотечная квартира

Обязательно нужно согласовать свои действия с банком и изменить ипотечный договор. Можно:

разделить ипотеку на супругов

Банки неохотно идут на этот шаг: им во многих отношениях удобнее иметь сразу двух заемщиков на один кредит. Банк сам решает, разделять кредит или нет, он не обязан идти вам навстречу. Если же банк согласится, то по установленным долям будет разделены и жилье, и счета по ипотеке. При этом если у одного из супругов нет возможности оплачивать все 50%, то можно поделить кредит по-другому. Но тогда жилая площадь будет разделен в соответствии с долями.

оформить кредит на одного из супругов

Тогда выплаты ипотеки и недвижимость получает один из супругов. Другой не может проживать в этой квартире.

досрочно погасить ипотеку, продать ее и разделить вырученные деньги

Обратите свое внимание на тот факт, что, если до брака человек взял ипотеку, а выплачивалась она из семейного бюджета, то недвижимость останется в собственности супруга, а его бывшей паре выплачиваются издержки и затраты.

Дети

Учитывая интересы ребенка, суд может сделать долю супруга, с которым остается ребенок, больше. Это четко прописано в статье 38 Семейного кодекса РФ:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Если несовершеннолетний ребенок имеет доли в квартире, то от его лица может выступать родитель. Тогда доли родителя и ребенка складываются, и, соответственно, они получат больше жилых квадратных метров.

Если ребенок тоже собственник квартиры, то вам не дадут просто так продать его долю. Органы опеки должны быть уверены, что за ребенком сохранится его жилье. Даже закон запрещает несовершеннолетнему отказываться в пользу другого лица от своей доли, как могут это сделать взрослые.

Продать квартиру, собственник которой (или ее части) ребенок, - можно. Но это требует затрат времени и сил. Есть обязательное условие, что новая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, и доля ребенка в квартире должна остаться такой же, как раньше. Например: ребенок имел долю ½ в предыдущей квартире площадью 60 кв.м. Выходит в его собственности 30 кв.м. При покупке новой квартиры площадью 70 метров доля ребенка остается такой же. То есть половина от 70 м, равно 35 м.

В заключение остается пожелать вам терпения с этим нелегким процессом. Будет лучше, если вы обратитесь к юристу нужной вам специализации. В этом случае вы сохраните себе нервы и большое количество времени. По данным статистики, средняя продолжительность бракоразводного процесса - 2 месяца. В зависимости от разногласий между супругами эта цифра может колебаться от 1 месяца до года, а то и больше.

Ответ адвоката.

Возможен ли размен жилья с несовершеннолетними? Как разменять недвижимость с родителями? На данный момент нет никаких ограничений, связанных с такой операцией по недвижимости как размен.

Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение (ст. 209 РФ).

Сам по себе размен не представляет особой сложности, неважно, кто живёт в помещении: несовершеннолетние или пожилые родители.

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Идеальными вариантами являются те, когда собственником является один человек, или квартира является долевой/совместной собственности супругов, а их дети или пожилые родители просто зарегистрированы там.

Тогда сложность сделки состоит только в правильности выстраивания её схемы.

Но на практике часто встречаются случаи, когда несовершеннолетние и родители также являются совладельцами недвижимости .

Такие ситуации возникают при оформлении приватизации, или когда в момент приобретения жилья доли распределяют с целью сохранения собственности (например, есть вероятность того, что имущество может быть арестовано или изъято с целью погашения долгов).

Если недвижимость находится в долевой собственности ряда лиц, то для её продажи требуется согласие всех совладельцев (ст. 246 ГК РФ). Такое согласие составляется в письменном виде и заверяется нотариально перед тем, как будет представлено в органы Росреестра .

Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Совладельцы имеют право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Это нужно учитывать при конфликтных ситуациях в семье (читайте об особенностях и порядке оформления с родственниками и детьми).

Несовершеннолетние дети, обладающие долей, не обладают полной дееспособностью , следовательно, их представителями по закону являются родители.

Поэтому решать вопросы, связанные с недвижимостью будут именно взрослые, не нарушая их права. Если пожилые родители полностью дееспособны , то, кроме согласия на сделку, от них больше ничего не требуется.

О том, можно ли , вы можете узнать из нашей статьи.

Согласование операции

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, а только зарегистрирован , то ни с кем не нужно согласовывать операцию по размену.

Нужно заблаговременно в УФМС и в другом месте (например, у родственников или друзей).

Вместе с ребёнком эту же процедуру должен пройти хотя бы один из родителей , так как по закону ребёнок не может жить один без семьи.

Способы и варианты

Размен (в прямом смысле) теперь встречается чрезвычайно редко, поэтому подобные операции совершаются путём купли-продажи . Всё зависит от изначальных параметров жилья, которую необходимо разменять, и финансовых возможностей инициаторов обменной операции.

Очевидно, что без из одной жилплощади две не получить (читайте об оформлении ). К тому же нужно учесть количество людей, которых требуется расселить. Даже далёким от сферы недвижимости людям известно, что наибольшим спросом пользуются , однокомнатные и квартиры.

А вот и более комнатами продать достаточно тяжело. Поэтому нужно быть готовыми к тому, что процесс размена может затянуться.

Сложность состоит ещё и в том, что нужно постараться сделать разменную операцию одновременно , т. е. найти покупателя на свою жилплощадь и варианты недвижимости, которые планируется приобрести.

Хорошим подспорьем будет наличие свободных денежных средств . К примеру, варианты недвижимости, которые подходят для приобретения и дальнейшего проживания найдены, но их собственники просят аванс или задаток.

А на продаваемую недвижимость, которую планируется разменять, покупатель ещё не нашёлся, чтобы аванс, принятый от него, внести за приглянувшиеся варианты.

Операция размена жилья с родителями относится к сложным, и нужно готовится к тому, что один из участников цепочки может передумать в последний момент .

Поэтому до самого последнего дня нужно оставлять вопросы, связанные с передачей денежных средств и снятием с регистрационного учёта.

Операцию размена (обмена) ещё называют встречной покупкой .

Прежде, чем приступить к её осуществлению, нужно тщательно всё продумать.

При размене двухкомнатной квартиры реально получить две комнаты небольшой площади с доплатой или однокомнатную квартиру и дополнительные деньги.

При размене трёхкомнатной — можно получить две однокомнатные квартиры, но в отдалённых районах, и одна из них может быть неблагоустроенной.

Существует вариант переезда из большого города в область, тогда качество приобретённого жилья будет существенно лучше (читайте о жильем). Например, этот вариант может подойти пожилым родителям.

В любом случае при осуществлении размена потребуются дополнительные затраты.

С чего начать?

Нужно подать объявление о продаже жилья. Сделать это можно, обратившись в агентство недвижимости , или самостоятельно - через специализированные сайты или печатные издания.

Когда нашелся покупатель и доказал серьёзность своих намерений (внёс аванс или задаток), нужно приступить к поиску подходящих вариантов для покупки . Это делается по аналогии с поиском покупателя на свою собственность - через риэлтеров или самостоятельно.

Необходимые документы

Когда вся цепочка сделки выстроена, нужно подготовить (лучше будет, если заняться этим заранее):

От продавцов , у которых приобретается недвижимость для расселения, также должны быть получены вышеперечисленные документы.

Документы для сделки можно подать:

Сроки оформления и стоимость

Сроки оформления и стоимость будут зависеть от того, куда вы подаете документы:

Через нотариуса - 3 рабочих дня; стоимость услуг состоит из фиксированной части, стоимости технических работ и процентов от цены сделки (варьируется от 0,3% до 1%). Фиксированная часть и технические услуги могут быть различными у каждого нотариуса.
Через офис и сайт Росреестра - 10 рабочих дней; сумма госпошлины составит 2000 рублей; стоимость вызова сотрудника Росреестра на дом во всех регионах разная.
Через офис МФЦ - в среднем 13-15 рабочих дней; оплачивать нужно только госпошлину (2000 рублей).
Сроки доставки почтой определить достаточно трудно, такой способ регистрации перехода собственности трудно назвать надёжным; стоимость услуг Почты России зависит от веса конверта с документами (300-1000 рублей).

Получить свидетельство о праве собственности можно в офисе Росреестра или дома, вызвав за дополнительную плату сотрудника данного учреждения.

В каких случаях могут отказать в регистрации?

Причины отказа в регистрации:

сомнения эксперта в подлинности предоставленных документов;
ошибки в предоставленных документах;
отсутствуют необходимые документы (сотрудник Росреестра обязан принять предоставленный пакет);
подозрения в криминальном характере сделки и ряд других.

Особенности и нюансы

Собственником жилплощади или доли является ребёнок .

В случае мены жилья с несовершеннолетним необходимо получить согласие на сделку от районного отдела органов опеки и попечительства. Задача сотрудников проследить, чтобы условия проживания ребёнка не ухудшились.

В новом жилье его доля должна быть не меньшей площади , чем в предыдущем; не допускается переезд из благоустроенного жилого помещения в частный дом «с удобствами на улице»; учитывается место нахождение (в частности, не одобряется переезд из города в деревню) и т. д.

Официального перечня причин для отказа выдать согласие опеки на сделку нет. Поэтому часто граждане обращаются по этому поводу в суд.

Обмен . Такие сделки изредка встречаются. Прямой обмен, в основном, практикуется . В соответствии с ГК РФ та сторона сделки, которой досталась недвижимость большей площади, выплачивает разницу в стоимости деньгами другой стороне.

Обмен . Встречается в двух случаях:

Когда находятся подходящие варианты жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма. Но процесс размена может затянуться на неопределённое время .
Когда люди, проживающие в приватизированном жилье, пытаются повторно воспользоваться приватизацией (например, оформить муниципальную квартиру на детей, которые были несовершеннолетними в период массового оформления жилья в собственность). Чаще всего ищут людей, которые по каким-либо причинам не могут сами приватизировать муниципальную жилплощадь.

Прямой обмен жилыми площадями. Договоры мены в наши дни встречаются крайне редко, но всё-таки ГК РФ они предусмотрены.

В таких случаях стороны сделки стараются свести к минимуму привлечение дополнительных денежных средств .

Зарегистрированные в прежней недвижимости граждане должны получить регистрацию и в новом жилье, это является обязательным условием при заключении договора мены.

Несовершеннолетний (если он является одним из собственников) в новой недвижимости должен получить долю не меньшей площади, чем в предыдущей. Согласие органов опеки и попечительства при такой сделке обязательно.

Если Вы решили разменять недвижимое имущество «по семейным обстоятельствам», то перед тем, как начать действовать, нужно взвесить все «за» и «против», а также получить консультацию у юриста, специализирующегося на жилищном праве. Это убережёт Вас от возможных неприятностей и поможет правильно организовать непростую сделку.

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости. По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок. Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры всех объектов.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.
Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства. Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки. Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится. Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Адекватно оценивайте свои возможности

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3. Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить. А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются , потому что другие собственники не согласны разменивать жильё. Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей. Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге. Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой. Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.

1 мин до ВДНХ
1-2-3 мест номера

Что достанется после развода

Квартира и развод

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», гласит закон.

Поэтому, находясь под воздействием любовных чар, знайте, понимайте и отдавайте отчет поступкам, которые Вы совершаете.

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью» - это выдержка из статьи 256 Гражданского кодекса РФ. То же самое Вы можете прочитать и в статьях . Это означает, что любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит, как мужу, так и жене. Не имеет значения, что купленная квартира по документам является собственностью одного из супругов, а так можно оформить недвижимость, написав соответствующее заявление. Совершенно не важно, кто и сколько зарабатывал. В любом случае, при разводе, все, что было нажито во время брака - делится пополам.

Во-первых, как и следует из формулировки закона, все то, что принадлежало одному из супругов до брака, таковым не считается, а значит, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника.

Во-вторых, к «нажитому» не относится имущество, полученное «в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам». Так, если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, в дар от кого-либо, или приватизирует квартиру - то, он становится единоличным собственником этого имущества, и оно, в случае развода, разделению не подлежит. Если же, этот супруг решит обменять это имущество, или продать, а на вырученные деньги приобрести что-либо другое, то это что-либо другое будет уже считаться совместно нажитым.

Из данного обстоятельства следуют два совета.

Если квартира была приватизирована на одного из супругов, то второй супруг права собственности на нее не имеет, даже, если проживал в ней изначально и прописал в нее своего мужа (или жену), который впоследствии и стал собственником. Единственное, на что может претендовать второй супруг в случае развода - это на сохранения права проживания согласно статье 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». То есть, выселить его нельзя, но не более того. Имейте это в виду, когда добровольно отказываетесь от собственности, в пользу любимого и единственного.

Если родители одного из супругов, хотят подарить жилье своему великовозрастному отпрыску, но при этом опасаются, что его благоверная (или благоверный) не столь искренни в своих чувствах, как заявили во время церемонии бракосочетания, то есть два возможных выхода из затруднительного положения. Понятно, что просто дать ребенку денег нельзя. Проблема в том, что после приобретения жилья вторая половинка будет иметь точно такие же права на квартиру. Родителям остается или купить жилье самостоятельно, а потом подарить его дитяти, но такая схема чревата двукратным оформлением. Или, что проще, оформить договор купли-продажи «в пользу третьего лица». Для этого необходимо подписать нотариально заверенный договор, в соответствии с которым родители покупают квартиру хоть и на свои средства, но на имя ребенка. Он становится собственником жилья, но при этом считается, что права на квартиру ему были переданы безвозмездно. Действительно, квартира-то была куплена на родительские деньги, что отражено в документах.

В-третьих, решить вопросы разделения собственности после развода можно, и, не дожидаясь начала ссор, для чего существует брачный договор. Если Вы собрались его подписать, то знайте, что он в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Имейте в виду что, Семейный кодекс РФ не допускает откровенной несправедливости. Третий пункт статьи 42 СК РФ гласит: «Брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение». Нельзя все нажитое во время совместной жизни ни присвоить целиком себе, ни наоборот отдать второй половинке. Это совсем не означает, что все должно быть поделено поровну, тогда договор терял бы смысл, потому что его смысл - изменение установленного законом режима собственности и установление своего - отличного от закона. Но это изменение не должно сводится к формуле одному все, другому ничего. Имейте ввиду, что по требованию одного из супругов суд может признать такой брачный договор недействительным.

Составить брачный договор можно, как во время брака, так и заранее, еще до свадьбы. Тогда, он вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Но права супругов, живущих в гражданском браке, то есть без официальной регистрации, брачный договор регулировать не может.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий (например, будет ли приобретена квартира или нет).

И, наконец, последнее, что нужно сказать на эту тему. Согласно Статье 44 Семейного кодекса РФ брачный договор в судебном порядке может быть признан недействительным. Для этого должны быть основания, а именно нарушения закона, в том числе и те о которых мы уже говорили.

Продать совместно нажитое

При отчуждении (продаже, дарении и т.д.) имущества приобретенного во время брака, требуется согласие супруга.

Если во время развода Вы не определили права сторон на недвижимость по суду, или не составили брачный договор, то и после развода Вам будет необходимо получить согласие бывшего супруга, или супруги, скажем, для того, чтобы продать квартиру.

Не нужно уповать на то, что согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет всего один год. В законе есть множество «зацепок» при помощи которых этот срок можно продлить. В частности, как гласит Гражданский кодекс: течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Подробнее о сроках признания сделок недействительными Вы можете узнать на нашем сайте в статье «Что такое срок исковой давности».

Законы

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Семейный кодекс РФ

Глава 7. Законный режим имущества супругов

Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 34. Совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 36. Собственность каждого из супругов

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Глава 8. Договорный режим имущества супругов

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Статья 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Для большинства расходящихся пар самым дорогостоящим и важным имуществом является жилье. Потому так актуален вопрос о том, как проводится раздел квартиры при разводе. Каждый, естественно, старается стать единоличным собственником заветных метров, чтобы облегчить себе дальнейшее существование. Однако раздел недвижимости при разводе должен быть основан на статьях действующего законодательства. А оно говорит:

не всякая недвижимость может быть разделена;
приоритет отдается договоренности партнеров (настоящих или бывших);
при определении долей жилплощади нужно учитывать интересы несовершеннолетних.

Что не делится при разводе

В Семейном кодексе (СК) Российской Федерации определен принцип владения и распоряжения имуществом супругов. Он состоит в следующем:

нажитое принадлежит обоим одновременно, если иное не указано в договоре сторон;
после распада семейства имущество делится напополам.

Если таковой имеется, то в нем должно быть определено, кому сколько метров полагается.
Если же договор не подписывался, то следует определить, можно ли поделить квартиру.

Согласно законодательству у каждого партнера есть собственное имущество, в том числе недвижимость. К нему относятся квадратные метры:

приобретенные на собственные средства еще до свадьбы;
полученные в результате приватизации до официального оформления семейных уз или при наличии письменного отказа второго партнера;
купленная для несовершеннолетнего и документально на него оформленная;
преподнесенные в дар.

Внимание: в вышеназванных ситуациях раздел квартиры после развода не производится. Жилье является собственностью одного партнера и не включается в перечень совместно нажитого имущества.

Однако существуют исключения. Подлежит разделу жилье одного из партнеров, если до того, как они развелись, квартира была значительно улучшена за счет средств второго супруга. В такой ситуации определяется величина повышения стоимости жилья. Сумма включается в перечень нажитого совместно.

Может ли муж выписать из своего жилья после разрушения брака

При рассмотрении вопросов о разделе собственности, суд опирается на статьи Жилищного кодекса. В частности, закон запрещает выселение человека из помещения, где он прописан, если иного жилища у него нет. Таким образом, супруг не имеет права просто выгнать бывшую партнершу (или наоборот). Принимается одно из следующих решений:

За партнером сохраняется право проживания в «чужом» помещении временно, до выполнения какого-либо условия. Как правило, им является совершеннолетие совместного ребенка.
Использовать квадратные метры позволяется до получения иного жилища (применяется реже).

Пример

Ирина и Кирилл жили гражданским браком. В это время мужчина приобрел дом и оформил его на себя. Пара поженилась после появления на свет наследника. Спустя пять лет, жизнь разладилась. Кирилл подал на развод. Кроме того, он предложил Ирине с ребенком покинуть его дом. Женщина обратилась в суд, так как была уверена, что также может претендовать на долю в доме.

Суд объяснил Ирине, что она не имеет права на жилье. Если собственник муж единолично, купивший дом еще до свадьбы, то он не включается в перечень совместно нажитого.
Однако суд запретил Кириллу выселять бывшую жену с ребенком. Иного жилья у женщины не было. А на улицу выгонять малолетнего запрещено.
Суд обязал мужчину:
- предоставить Ирине с ребенком помещение для проживания до совершеннолетия сына.
- либо снять им иную квартиру.

Важно: если бы женщина имела на руках документы о том, что и ее средства пошли на приобретение дома, то могла бы претендовать на долю.

Учитывается вклад каждого в его приобретение. К примеру, квартира при разводе, будет поделена на части, пропорциональные потраченным каждым партнером средствам (если есть доказательства).

Выясняя, как разделить квартиру при разводе, следует опираться на СК. А он учитывает вклад людей в увеличение стоимости жилья партнера. Если на деньги одного проведен ремонт или реконструкция, отчего рыночная стоимость квадратных метров возросла, то квартира уже не является объектом единоличной собственности. Речь идет о любом жилье:

купленном до свадьбы;
подаренном родителями;
полученном по наследству;
приобретенном в пользу детей.

Внимание: покупка квартиры после развода защищает права собственника. На такое жилье бывший партнер претендовать не сможет.

Как доказать вклад в увеличение стоимости делимой квартиры

В некоторых ситуация возможно поделить жилье, являющееся единоличной собственностью одного из партнеров. Делается это двумя способами:

Заключением договора деления.
Судебным разбирательством.

В первом случае раздел жилья производится в добровольном порядке. Часто мужья выделяют бывшим половинкам с детьми определенную долю своего жилья. Для юридического закрепления права собственности заключается договор и заверяется нотариально. На основании этого документа женщина может получить свидетельство о собственности в госоргане.

Иначе поступают во втором случае. Здесь придется собирать доказательства. Алгоритм действий таков:

Взять справки о цене жилья до и после проведения ремонта (реконструкции).
Собрать документы, подтверждающие:
- получения средств;
- вложение их в переустройство жилья.
Обратиться в суд с иском.

В процессе рассмотрения дела будет определена в какой части совместная собственность супругов подтверждается. Как вложенные средства увеличили цену на квартиру. Именно эта сумма и станет объектом деления. Причем расторжение супружеских отношений в данном случае приведет к тому, что собственник будет обязан:

выделить часть помещений в натуральном виде;
вернуть стоимость имущества, признанного совместно нажитым;
компенсировать потери бывшего партнера иным имуществом.

Супруги Крашенниковы после свадьбы проживались в квартире мужа. Спустя определенное время, женщина получила по договору дарения от отца большую сумму денег. Супруги решили вложить их в реконструкцию жилья. Благодаря этому стоимость его увеличилась в два раза.

Через пять лет муж нашел другую женщину и подал на развод. Крашенниковой некуда было съезжать. Женщина обратилась в суд с иском о разделе жилья.

В качестве доказательств она предоставила документы:
- договор дарения;
- чеки на приобретение материалов;
- счет на оплату услуг строительной фирмы и другое.
Со своей стороны, ее бывший супруг предоставил документы, доказывающие, что квартира является купленной еще до свадьбы.
Суд изучил все обстоятельства. Он учел, что стоимость жилья возросла в два раза. Решение органа таково:
- Каршенников обязан выделить половину квартиры в пользу бывшей жены;
- либо выплатить женщине стоимость квадратных метров;
- либо приобрести для нее квартиру, по цене равную половине стоимости своего жилья.

Такой вопрос возникает на практике довольно часто. Ведь сложно себе представить, как будут чужие люди использовать одно жилое помещение совместно. Однако разбирая, как делится однокомнатная квартира при разводе, закон не делает никаких исключений. В первую очередь необходимо посмотреть:

это жилье – общая совместная собственность или нет;
на каких условиях она приобреталась;
составлен ли договор деления либо брачный контракт.

В случае включения жилья в перечень совместно нажитого, раздел однокомнатной квартиры при разводе проводится на общих основаниях: каждому причитается равная доля.

Учитывая невозможность проживания в одном помещении, суд предлагает сторонам:

договориться о компенсировании потерянных метров деньгами или иным имуществом;
продать жилье и поделить сумму пополам.

Внимание: квадратные метры, находящиеся в совместной собственности, всегда делятся поровну.

Пример 2

Супружеская пара Иванченко после свадьбы приобрела однокомнатное жилье. Спустя пять лет, муж решил развестись. Дело рассматривалось судом, так как у пары родилось двое детей. Продажа квартиры после развода была невозможна. Стоимость жилья оказалась минимальной, а Иванченко с детьми негде было жить. Иного помещения и родственников у женщины не было, поэтому:

Суд принял во внимание все обстоятельства. Женщине было предложено выплатить бывшему супругу половину стоимости квартиры. Но Иванченко не работала, так как находилась в отпуске по уходу за ребенком.
Женщина предложила компенсировать бывшему партнеру потерю доли в квартире машиной, подаренной ей отцом.
Мужчина согласился.
Таким образом, женщина с детьми получила квартиру в единоличную собственность. А ее бывший муж выписался и более не претендовал на квадратные метры.

Ипотечное жилье

В этом случае раздел квартиры между супругами производится в равных долях. Квадратные метры, приобретенные в долг, включаются в совместную собственность (статья 33 СК). При этом делению подлежит и остаток по кредиту. Его разделят пропорционально доле жилья, то есть также поровну.

исключением является случай оформления ипотечного кредита еще до свадьбы. Этот факт является основанием исключения жилья из перечня совместно нажитого добра.

Во всех иных ситуациях ипотечная квартира будет совместной, так как без согласия супруга денег финансовое учреждение не даст. Проблемы у бывших партнеров могут возникнуть с физическим выделением долей. Если, к примеру, они захотят разъехаться, то нужно будет получить согласие банка на реализацию квадратных метров, находящихся в залоге.

Финансовое учреждение, как правило, идет навстречу пожеланиям ответственных заемщиков. Существуют такие варианты:

Продолжать выплачивать средства и жить в одной квартире.
Поделить ипотеку на две (следует узнать в банке, как это сделать).
Реализовать жилье и вернуть долг. Остальное поделить между бывшими партнерами.
Одному отказаться от своих метров. Такое позволительно, когда происходит раздел имущества при разводе. Вместе с помещением он избавится от долга.

Если существует брачный контракт, то, когда люди разводятся, вступают в силу его условия (статьи 40-44 СК). Следовательно, необходимо включать в документ кому достанутся квадратные метры, а кому долги. Законодатель не запрещает делать это по желанию партнеров. К примеру, в обязанности супруга может входит погашение долга, а право собственности перейдет жене, если появится наследник. Тогда деление квартиры проводится не будет (если есть сын). Мужу останутся долги, а женщине – жилые помещения.

Согласно статье 34 СК в совместно нажитое не включаются целевые поступления в адрес человека. Это приводит к тому, что размен квартиры при разводе не всегда происходит. Так, в некоторых ситуациях жилье не признается совместным, хотя приобретено во время действия уз.

К таковым ситуациям относятся:

Кредит оплачивался из накоплений, сделанных до свадьбы одной из сторон. Если человек это докажет, то может завладеть метрами единолично.
Если для погашения ипотеки привлекались целевые государственные средства, к примеру, выделяемые военнослужащим. Такие поступления не включаются в совместное добро. Следовательно, квартира будет принадлежать полностью военному, а его партнер не сможет на нее претендовать.

Внимание: однако, военнослужащий не сможет выписать жену из квартиры после развода, если у нее нет иного жилья.

Влияет ли ребенок на раздел жилья?

Законодательство запрещает детям претендовать на имущество родителей и наоборот (статья 60 Гражданского кодекса РФ). Поэтому суд рассматривает, как поделить жилье, только на основании установления факта совместного владения. Однако на практике тот, с кем остаются несовершеннолетние, может получить больше.

Это происходит в таких ситуациях:

Если детям выделены доли в собственность, то они отходят тому из партнеров, с кем они продолжают жить.
Если в квартире несколько комнат неравного размера, то супругу с детьми достанутся большие помещения. Однако придется выплатить разницу.

Пример

Женщина обратилась в юридическую консультацию с таким вопросом:” Мы разводимся с мужем. Ранее купили квартиру в ипотеку, с применением маткапила. Как мне отсудить большую часть?”

Юрист прокомментировал, что действующее законодательство обязывает обязательство по выделению каждому члену семейства (даже еще не рожденным) доли собственности. Оформляется оно документально и заверяется нотариусом. Таким образом, если доли детям еще не выделены, то следует предоставить в суд обязательство. На его основании квартира будет разделена с выделением долей несовершеннолетних. Тот, с кем они останутся, получит большую часть.

Юристы уверены, что лучшим решением проблемы является брачный контракт. Этот документ определяет права сторон в случае развода, в том числе и на квадратные метры. Если же таковой по каким-то причина заключить не удается, то можно составить добровольное соглашение о разделе квартиры.

Этот документ можно составить и подписать:

до свадьбы;
в процессе действия семейных уз;
во время развода.

Основным условием составления договора является добровольное согласие сторон. А содержание его может быть любым, лишь бы обоих устраивало. К примеру, люди могут договориться после развода реализовать квартиру, а деньги за проданные метры поделить в любых частях:

пополам;
больше маме с детьми;
приобрести на них квартиру для детей, остальное отдать второму партнеру или как-то иначе.

Внимание: закон не требует нотариального заверения мирового договора. Но желательно его сделать, чтобы сложнее было опротестовать условия документа.