Очень часто возникают ситуации, когда будущие супруги составляют так называемый брачный договор. Брачный договор — это соглашение, имеющее юридическую силу, направленное на урегулирование отношений в сфере разделения имущества в случае развода, а также во время совместного проживания. Данная проблема очень актуальна, так как практически каждый третий брак в нашей стране является неблагополучным и в итоге приходит к краху. Нередко супруги, вступая в брак, имеют разный доход и пытаются уберечь свой капитал (денежные средства, движимое и недвижимое имущество) от посягательства со стороны своего партнера.
В нашей стране брачные договоры — редкость, в отличие от многих европейских стран. Это во многом объясняется тем, что граждане воспринимают подобную сделку как какое-то проявление недоверия к своему возлюбленному. Брачный договор может быть полезным при заключении браков по расчету. Подобный договор между супругами может составляться в любое время (до вступления в брак или после заключения брака). Кроме того, его положения можно изменять. Каким образом можно составить брачный договор между супругами, каковы права и обязанности сторон?
Что такое брачный договор
Брачный контракт представляет собой соглашение между супругами на добровольной основе, которое регулирует имущественные отношения.
Согласно Семейному Кодексу нашей страны, все нажитое в процессе брака имущество признается общим и делится на 2 равные доли. Брачный договор между мужем и женой заключается в письменном виде. Это соглашение обязательно заверяется нотариусом, в противном случае оно не будет обладать юридической силой. Составить контракт несложно. Положение о подобной сделке имеется в статье 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Правила составления регламентируются 8 главой Семейного Кодекса.
Если соглашение подписывается до бракосочетания, то оно вступают в силу с момента начала новой семейной жизни, а если супруги живут уже много лет вместе, то соглашение начинает действовать после его заверения у нотариуса. Большое значение имеет то, что прекращение сделки может наступить после развода или же по обоюдному согласию обоих граждан. Такая ситуация может возникнуть тогда, когда супруги поменяли свои убеждения или когда изменилось благосостояние. К примеру, если муж был богатым, а жена получала скромную зарплату, а через несколько лет все поменялось местами, то брачный контракт будет неуместным.
Преимущества и недостатки договора
Чтобы заключить подобное соглашение, необходимо взвесить все за и против. Основными положительными сторонами подобной сделки являются следующие:
- Четкое разграничение прав на то или иное имущество.
- Возможность поддержания хороших отношений между бывшими супругами после развода.
- Возможность разделения совместного имущества от того, которое является единоличной собственностью.
Большим же недостатком является то, что за годы жизни некоторые положения законодательства могут серьезно изменяться, а права и обязанности граждан по данному брачному договору могут оказаться не актуальными. Также положения соглашения могут изменяться, что повлечет за собой дополнительные затраты. В-третьих, нередко наблюдаются случаи, когда договор подписывается без добровольного согласия. Здесь вступает в силу судебное разбирательство. Помимо этого, составление документа включает в себя только финансовые вопросы, тогда как другие проблемы никак не освещаются. В этом большое отличие российских брачных контрактов от зарубежных.
Как составить брачный договор
В документе необходимо указать следующие данные: паспортные сведения обоих супругов (ФИО), предмет договора, права и обязанности, ответственность обеих сторон в случае невыполнения требований, дату вступления сделки в законную силу. Кроме того, в заключении необходимо указать подписи обоих супругов, расшифровку, а также паспортные данные, чтобы в случае каких-либо проблем можно было найти ответчика. Наиболее значимый раздел — это предмет настоящего договора. Здесь есть несколько важных моментов.
Имущество, которое имелось в собственности у супруга или перешло ему по дарственной до свадьбы, остается только за ним. Имущество, появившееся в процессе брака, является общим, и каждая сторона имеет на него право. В самом документе необходимо перечислить имущество, которое находится в единоличной собственности. Если это автомобиль, то указывается его марка, номер двигателя, номер кузова. Если в наличии имеется квартира, то нужно отразить в документе адрес ее места расположения, номер. То же касается и различной техники, ценных вещей, драгоценностей, то есть проводится полное описание имущества.
После этого указываются те денежные доходы, которые являются общей или частной собственностью. Второй важный раздел соглашения — это права и обязанности сторон. Здесь освещается то, в каком порядке и каким имуществом может пользоваться каждый супруг. Если в процессе совместного проживания граждане решают изменить условия договора, то это можно сделать в любое время.
Ответственность супругов по настоящему договору
Ответственность одного супруга бывает по отношению к другому лицу либо к кредиторам. Закон гласит, что каждая сторона несет определенную ответственность перед кредиторами или другими лицами, но только в пределах своего капитала. Большое значение имеет тот факт, что при задолженности или обязательствах первого супруга несет ответственность только он. Что же касается второй стороны, то она не несет ответственности за деяния своего мужа или жены. Таким образом, вся ответственность возлагается только на нарушителя.
Если одна сторона понесла существенные убытки по вине другой, то с виновника взимается сумма в пользу потерпевшего. Ответственность супругов за деяния своих детей, которым нет еще 18 лет, определяется Гражданским Кодексом РФ. Важно, что все разногласия и выяснения имущественных отношений решаются при помощи переговоров. Если стороны не могут урегулировать конфликт и решить вопрос мирным путем, то он разрешается в судебном порядке.
Необходимые документы для заключения контракта
Если рассматриваемая сделка заключается супругами, то нотариус предварительно проверяет все документы. Выявляется факт наличия свидетельства о регистрации брака, копии акта о бракосочетании, отметки в паспортах. Если же процесс заключения договора осуществляется до брака, то данные документы не потребуются. Если в контракте затрагиваются вопросы недвижимого имущества, то такая сделка осуществляется в агентстве по государственной регистрации.
Список бумаг, которые требуются для заключения брачного контракта, довольно небольшой. Он включает в себя документы, удостоверяющие личность супругов (паспорта), в письменном виде, заверенный нотариусом, чек об уплате налога и заявление, которое заполняет сам регистратор. Таким образом, заключаемый брачный договор — это отличный способ уберечь свое имущество до вступления в брак. В документе должны быть четко отражены все основные моменты: права и обязанности супругов, перечень движимого и недвижимого имущества, обязательно включается предмет договора и подписи сторон.
Недвижимое имущество, принадлежащее мужу или жене, в соответствии с гл. 7 СК образует 2 основные группы:
- совместное;
- личное кого-либо из супругов.
Законодатель в ст. 34 СК закрепил основное правило приобретения недвижимостью правового статуса общей совместной собственности. Для этого необходимо его приобретение по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, долевое участие в строительстве и иные) в период нахождения в законном браке, т.е. с момента его заключения и до даты расторжения в органах ЗАГСа.
Недвижимость относится к личной собственности мужа или жены в следующих случаях (ст. 36 СК РФ):
- приобретение до официальной регистрации семейных отношений;
- получение имущества по сделкам, носящим безвозмездный характер (например, дарение, наследование и иным);
- основания, прямо закрепленные в брачном контракте.
Таким образом, в зависимости от основания и момента приобретения квартира, дом или земельный участок признаются совместной или личной собственностью. Отметим, что законодатель закрепил возможность перехода имущества из категории личного в совместное. В соответствии со ст. 37 СК подобные случаи являются исключениями из общего правила и предполагают участие другого супруга, выраженное в любой форме (труд, вложение денежных средств иные способы). Важным условием является существенное удорожание объекта, например, в результате проведения капитального ремонта.
Способы переоформления недвижимости между супругами
Заключение возмездных сделок, предполагающих встречное исполнение (например, купли-продажи, мена и иные), между мужем и женой в отношении имущества, которое имеет режим общей совместной собственности, противоречит законодательству. При заключении купли-продажи в таких случаях в силу норм семейного и гражданского законодательства каждый из супругов будет выступать в качестве продавца и покупателя. При этом не имеет значения, кто из членов семьи фактически является собственником имущества, приобретенного после регистрации брака.
Исключением являются безвозмездные сделки, в том числе дарение. В этом случае, все имущество по договору переходит в личную собственность участника соглашения. Распоряжение такой недвижимостью супруг осуществляет единолично.
Переоформление имущества, находящегося в собственности жены, на мужа или наоборот может быть произведено как по возмездным, так и безвозмездным договорам. Несмотря на то, что сотрудники регистрационной палаты пропускают подобные договоры, и право зарегистрировать удается, впоследствии заинтересованные в этом лица могут в судебном порядке признать подобную сделку в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительной.
Продажа недвижимости супругу
Порядок оформление купли-продажи между супругами будет зависеть от правового статуса реализуемой недвижимости. Квартиры и дома в подобных ситуациях продаются по общим правилам купли-продажи, сформулированным в ст. 549-558 ГК РФ.
Документ должен быть составлен в письменной форме и подписан мужем и женой, в котором, например, муж выступает в качестве продавца, а жена в качестве покупателя. Следует помнить, что независимо от того, кто выступает покупателем имущества в браке, оно в этом случае входит в группу общего совместного имущества. Несоблюдение письменной формы является основанием для признания договоренности недействительной в силу ст. 550 ГК РФ.
Главная проблема при оформлении купли-продажи между членами семьи заключается в обязательной государственной регистрации. В случае отказа регистрирующим органом в удостоверении сделки, она будет признана недействительной в силу несоблюдения формы. Исключить возможность отказа в регистрации позволит брачный контракт, устанавливающий правовой режим собственности в пользу одного из супругов, заключенный до совершения купли-продажи.
При оформлении купли-продажи квартиры (дома), входящей в состав общей совместной собственности, независимо от того, что на стороне покупателя выступает муж или жена, потребуется согласие супруга на ее продажу. При отсутствии такого согласия в государственной регистрации сделки может быть отказано.
Следует помнить, что в анализируемой ситуации не удастся воспользоваться налоговым вычетом и вернуть часть денежных средств. Налоговое законодательство прямо закрепляет отказ в предоставлении льготы при приобретении недвижимости у родственников и иных взаимозависимых с покупателем лиц (ст. 220 НК РФ).
Образец договора продажи недвижимости супругом супруге
Купля-продажа между супругами предполагает обязанность одного из них передать в собственность другого квартиру, дом, строение или земельный участок. Договор является возмездным, поэтому покупатель обязан уплатить стоимость имущества. При отсутствии фактических действий по оплате условий о цене и порядке оплаты впоследствии суд может признать подобную сделку мнимой в порядке ст. 170 ГК РФ.
Существенными условиями сделки являются:
- предмет – указание на конкретный объект, в отношении которого заключается документ;
- цена – стоимость объекта, согласованная сторонами.
Помимо указанных обязательных условий договор должен содержать следующие сведения:
- наименование и реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать (например, ФИО, адрес регистрации и пр.);
- условий передачи (в том числе переход риска случайной гибели) и оплаты;
- дата и место заключения сделки.
По оформлению договор купли-продажи недвижимости между супругами не отличается от типовой формы, которую можно скачать на нашем сайте.
При возникновении вопросов по оформлению анализируемой сделки воспользуйтесь бесплатной консультацией или оставьте вопрос в комментариях к настоящей статье. Квалифицированные юристы разъяснят порядок действий и условия оформления сделки в рамках конкретной ситуации.
Заключать или нет брачный договор вопрос противоречивый. В данной статье мы попытаемся выделить «ЗА» и «Против» брачного договора между супругами .
Брак — дело добровольное, во всяком случае, так должно быть в цивилизованном обществе. Обе стороны, которые , должны решать для себя сами, как, где и когда они вступят в законный брак. Нюансы данного процесса так же сугубо дело каждого и здесь нет особых определенных правил, кроме процесса самой регистрации, которую заверяет государство.
В западных странах брачный договор уже давно активно используется. В последнее время и среди наших молодоженов распространен брачный договор . Что же это такое и нужен ли он? Данными вопросами задаются многие пары, которые решили связать себя брачными узами. или брачный контракт — это официальный документ, в котором обе стороны подписываются под теми обязанностями, которые они должны будут совершать в браке или/и в случае развода. Кроме этого, в данном документе прописывается раздел имущества между мужем и женой, опять же в случае . То есть молодожены могут изменить установленные законом правила, однако, только в отношении имущественных прав. Регулирование неимущественных прав брачным договором , в отличии от США, в нашей стране не предусмотрено. Брачный договор должен быть заключен в письменном виде и заверен нотариально. Может быть заключен при вступлении в брак или супругами, которые уже находятся в браке.
Многие считают, что без такого документа при заключении отношений просто не обойтись. Ведь в этом случае Вы точно будите знать, что Вы будите иметь в браке и что останется у Вас после разрыва отношений. Это очень выгодный вариант и его выбирают расчетливые люди, которые смотрят далеко вдаль и рассчитывают каждый шаг своей жизни. В данном случае, в дальнейшем, вы избавляете себя от неприятных спорных моментов, которые обычно возникают в случае развода. То есть, вы обеспечиваете себе цивилизованный развод. Однако, есть и противники этого документа. Они рассуждают так. Подписывая брачный договор , молодожены сами собой подтверждают то, что, возможно, в будущем они «разведутся» и не будут вместе. Таким образом, брачный договор сам собой подталкивает к разводу, а так же настраивает не на романтичный лад, а на меркантильный. Тут уже нужно понимать, как это отразится на отношениях. Главное, чтобы отношения не начали портиться еще до брака, при обсуждении брачного договора .
В итоге каждой паре нужно решать в отдельности подписывать ли в процессе бракосочетания брачный договор или же нет. Ведь это дело каждого человека, а так же его взглядов на жизнь. Кроме того, такой документ должен подписываться по обоюдному желанию обеих сторон. Если же Вы не желаете подписывать данный договор, а Ваша вторая половинка просто настаивает, то задумайтесь над тем, а жизни Ваш партнер.
Брачный договор в России – понятие относительно новое. Хотя положения о нем в законодательстве имеются уже давно, практическая реализация законных норм по-прежнему остается на первичном уровне. Популярным и востребованным этот документ пока так и не стал.
Как сторонники, так и противники брачного договора находят аргументы «за» и «против». Ведь как и у любого другого понятия или явления, у брачного договора имеются плюсы и минусы. И тем супругам, которые размышляют о целесообразности его заключения, следует ознакомится с положительными и отрицательными сторонами, чтобы принять взвешенное решение.
Плюсы брачного договора
- Брачный контракт можно заключить еще до брака, а также в любое время семейной жизни.
Причем, в любой момент — хоть на следующий день после свадьбы, хоть за день до подачи заявления на развод.
Кстати, о разводе. В отличие от Соглашения о разделе имущества, которое заключается в процессе расторжения брака с неминуемыми стрессами, конфликтами и спорами, брачный договор заключается заблаговременно, спокойно, без связанного с разводом нервного напряжения. А близкие и доверительные отношения, которые, как правило, сопутствуют созданию семьи и благополучной семейной жизни, позволяют учесть интересы и права обоих супругов, без корысти и стяжательства.
- Брачный договор позволяет определить, кому какое имущество принадлежит – до вступления в брак, в браке, после расторжения брака.
Не менее важно определить судьбу имущества, приобретенного супругами в браке. Супруги могут разделить имущество «в натуре» (например, конкретно указать, что автомобиль принадлежит мужу, а вся бытовая техника – жене) или определить долевую собственность с указанием размера долей супругов (например, мужу принадлежит 2/3, жене всего 1/3). А можно сохранить законный режим – общую совместную собственность.
- С помощью брачного договора можно оговорить, кому будет принадлежать имущество, преподнесенное или полученное в дар.
Много споров и разногласий вызывают подарки. На свадьбу «молодым» дарятся квартиры и стиральные машины, муж дарит жене драгоценности, а жена мужу – дорогостоящие электронные «игрушки». Определить судьбу подарков поможет брачный договор.
- Благодаря брачному договору в случае развода у супругов не возникнет споров по поводу раздела имущества
Каждому, кому довелось наблюдать за разводом друзей или родственников, или, еще хуже, самому пережить развод, известно – раздел имущества доставляет много хлопот. И чем больше было нажито за годы семейной жизни, тем более ожесточенная борьба идет между бывшими мужем и женой. Не сумев договориться самостоятельно, они вынуждены обращаться в суд, за чем следует долгий и неприятный процесс судебного раздела. Всего этого можно избежать с помощью брачного договора.
Например, до вступления в брак мужчине принадлежала торговая фирма. Во время семейной жизни в развитие бизнеса доводилось вкладывать средства из семейного бюджета. Когда брак распался, бывшая жена потребовала половину стоимости бизнеса. Немало времени и сил было затрачено на судебный процесс раздела, на экспертные оценки, анализ документов, подсчет расходов и доходов за минувшие годы.
Если бы между супругами был заключен брачный договор, вопрос владения имуществом не вызвал споров. В документе было бы четко оговорено, на какую часть имущества мужа может претендовать жена при разводе.
- С помощью брачного договора можно упорядочить финансовые и имущественные дела семейной пары: оценить доходы, распределить обязанности по несению расходов, спланировать крупные покупки, разделить приобретенное имущество.
Брачный договор – это не формальный документ. В брачном договоре можно предусмотреть абсолютно любые положения, которые соответствуют реальному положению имущественных и финансовых дел семейной пары.
- Брачный договор позволяет решить вопрос с долгами и кредитами
Так же, как и имущество, долги подлежат разделу между супругами. Брачный договор может предусматривать, на ком из супругов лежат долговые обязательства, кто и как должен их выполнять.
- В брачном договоре можно распределить доходы и расходы супругов
Кто из супругов несет обязанность содержать семью, а кто может позволить себе тратить доход по своему усмотрению? Какая часть зарплаты идет в «общий котел», а какая – остается на «карманные расходы». Брачный договор помогает организовать и спланировать семейные доходы. И, конечно, распределить расходы. Настолько подробно, насколько требуется, вплоть до того, кто покупает продукты, а кто оплачивает коммунальные услуги.
- Брачный договор «позаботится» о содержании нуждающегося и нетрудоспособного супруга после развода
В законе четко оговорено, в каком случае супруг имеет право на содержание от второго супруга. Брачный договор может значительно увеличить количество оснований для получения материальной помощи, а также оговорить размер суммы, сроки получения помощи и другие условия.
- Благодаря юридически правильному и полному составлению документа, проверке дееспособности супругов и нотариальному заверению брачного контракта, можно рассчитывать на прозрачность процесса заключения договора и надежность регулирования отношений между супругами.
Минусы брачного договора
У брачного договора много положительных характеристик. Но есть, все-таки, и отрицательные. Анализ этого документа не был бы таким объективным и всесторонним, если бы рассказали только плюсы и умолчали о минусах.
- «Неприлично»
У большинства наших соотечественников брачный договор, позаимствованный у «загнивающего запада», считается чем-то корыстным, меркантильным, жадным и злонамеренным. В понимании многих людей обсуждать материальную сторону семейной жизни считается просто неприличным. Хотя, если говорить откровенно, брачный договор свидетельствует об открытости, честности взаимоотношений между супругами, а не о ложных «приличиях».
- Стоимость нотариальных услуг
Заключение брачного договора требует нотариального заверения, внесение изменений или расторжение этого документа – тоже. Неоднократные визиты к нотариусу требуют немалых средств и достаточно времени.
- Изменения законодательства
Если в семейное или гражданское законодательство будут внесены существенные изменения, брачный договор тоже придется менять в соответствии с новыми правовыми нормами. Иначе он окажется просто недействительным. Судебной практике известны случаи, когда «за древностью лет» брачный договор утратил актуальность, стало быть, и законность. И супругам пришлось делить имущество по условиям нового законодательства.
- Сложность правового регулирования многогранных семейных отношений
Даже при большом желании в брачном договоре невозможно предусмотреть абсолютно все. Может потребоваться дополнение и изменение договора, что повлечет за собой дополнительные расходы на юридические и нотариальные услуги.
- Споры из-за неоднозначных формулировок
Если в тексте договора будут присутствовать двусмысленные формулировки и неясности, это повлечет конфликты, споры и судебные тяжбы. В худшем случае брачный договор может быть признан недействительным.
Составление юридически грамотного, полного, подробного текста договора требует высокой квалификации специалистов, немало времени и, конечно, оценивается дороже.
- Только имущественные правоотношения
Супругам может показаться целесообразным внести в брачный договор не только имущественные, но и другие важные стороны семейной жизни. Например, порядок содержания детей при разводе, порядок раздела имущества в случае смерти одного из супругов. Закон это запрещает.
Запрещено также оговаривать в брачном договоре личные аспекты отношений мужа и жены (например, кто выносит мусор, как часто нужно дарить цветы и выполнять супружеские обязанности).
Брачный договор, в котором будут обнаружены такие положения, признается недействительным – полностью или частично.
- Настрой на развод
С психологической точки зрения брачный договор ориентирует супругов на вероятный развод, тем самым разрушает доверие и преданность между мужем и женой. Складывается впечатление, что каждый из супругов пытается «подстелить соломку» и обезопасить себя на случай провала в семейной жизни.
Но, с другой стороны, не очень разумно рассчитывать, что любовь длится вечно и вероятность развода нулевая. Гораздо целесообразнее позаботиться о том, чтобы развод не принес кроме разочарования еще и материальные потери.
- Манипуляции, принуждение, обман
Нет никакой гарантии, что процесс заключения брачного договора абсолютно прозрачен. Даже если внешне супруги подписывают документы добровольно, всегда существует вероятность давления со стороны одного из супругов или членов его семьи. Особенно это касается так называемых «неравных браков», которые заключаются между супругами с разным материальным положением.
- Вступление в законную силу
Если брачный договор заключен задолго до начала семейной жизни, он вступит в силу только в день регистрации брака.
Подводим итоги
На основе вышеизложенного можно сделать вывод.
Брачный договор – это эффективный инструмент регулирования материальных отношений супругов. Поэтому полезен он будет именно тем супругам, для которых подробное, четкое и полное регулирование поможет защитить и приумножить свое имущество и финансовые активы. Супругам, для которых гораздо менее существенными являются затраты на юридическое сопровождение и нотариальное оформление, по сравнению с возможными материальными потерями из-за семейных неурядиц. Такими супругами являются предприниматели или владельцы ценного имущества.
Впрочем, пользоваться положительными сторонами брачного договора и не беспокоиться о его отрицательных сторонах могут супруги и со средним уровнем достатка. Поскольку многие положения брачного договора регулируют такие «приземленные» и реальные стороны супружеской жизни, как доходы и расходы, покупка и продажа имущества, долги, взаимное содержание.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
