Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе. Подробный обзор доступных способов приобретения квартиры и того, как получить ее при разводе

В России все большее количество пар не спешат сразу регистрировать свои отношения, они хотят просто пожить вместе определенное время, чтобы попробовать совместный быт, присмотреться друг к другу и только потом принимать решение о том, нужен ли им официальный брак.

Объясняется это тем, что разводы составляют довольно большой процент в стране. А такие отношения ни к чему не обязывают мужчину и женщину, и можно разойтись без последствий, если пара не сложилась.

Сожительство или гражданский брак в последнее время приобретает популярность все больше и больше . Это близкие отношения между двумя людьми, не оформленные в ЗАГСе.

Само по себе словосочетание «гражданский брак» в соответствии с действующим законодательством, означает официально зарегистрированный брак .

Но в России сложилось неправильное понятие этого термина. Под ним понимают фактическую семью или сожительство. Поэтому важно разобраться, что такое гражданский брак и сожительство, существует ли разница между данными понятиями.

История

В современном мире многие полагают, что проживание мужчины и женщины на одной жилой территории без официальной регистрации отношений в ЗАГСе — это и есть гражданский брак, они не знают, чем отличается гражданский брак от сожительства.

Но еще до начала прошлого века в России, как и во многих других странах, все вопросы, что касаются брака, рождения и смерти, фиксировала церковь. Другого способа просто не существовало.

Только в начале 20 века были созданы государственные учреждения, специально для записи актов гражданского состояния. Регистрация браков тоже входила в их компетенцию. В некоторых странах до сих пор брак можно зарегистрировать, как в ЗАГСе, так и в церкви.

В России брак, который зарегистрирован в церкви, называется венчанием. Он не несет никакой официальной договоренности.

Тогда как отношения, оформленные в органах ЗАГСа — это и есть гражданский брак, который находится под защитой государства. Он регулируется Семейным кодексом РФ.

Термин «гражданский брак» стал довольно популярным в разнообразных обсуждениях семейных ситуаций. Зачастую данное словосочетание употребляют для обозначения брачных отношений, неоформленных официально.

Таким образом, можно сделать вывод, что такое гражданский брак и сожительство. Гражданский брак — это законный, зарегистрированный брак.

А совместное проживание вне официального брака, которое не закреплено печатью, имеет такое название, как сожительство.

Ни имущество, ни личные права в таком союзе законом не защищаются. Семейное законодательство признает только те пары, которые заключили официальный брак.

Практика показывает, что у неофициального брака есть немало преимуществ . Основными из них являются:

В России, как ни в одной другой стране, сохраняются патриархальные традиции прошлого. Гражданский брак занимает в них не последнее место.

Конечно, в современном мире, люди, которые решаются на совместное проживание без регистрации отношений в органах ЗАГСа, не сталкиваются с сильным осуждением в обществе.

Но и в 2019 году такая модель семьи, как сожительство, имеет много недостатков . Основные из них:

Практика показывает, что пары, которые положительно относятся к добрачной совместной жизни, менее ответственны. Поэтому после регистрации отношений некоторые считают, что сожительство и гражданский брак — это одно и то же.

По данным статистики, длительное пребывание в незарегистрированных отношениях, в будущем негативно сказывается на последующем браке.

У семейной пары, что уже имеет негативный опыт совместной жизни, чаще, чем у других появляется желание расторгнуть официальный союз.

В моменты снижения чувств и привязанности, люди разрывают отношения, которые при других обстоятельствах можно было бы сохранить.

Сожительство меняет отношение партнеров к официальному союзу и перспективы на стабильность брака уменьшаются.

Гражданский брак в России — это брачный союз партнеров, который должен быть официально зарегистрирован в государственных органах. Многие люди ошибаются, когда полагают, что гражданский брак — это одно и то же, что и сожительство.

Поэтому не теряет своей актуальности вопрос о том, в чем сходство и различие между данными терминами. Но, как бы не называли проживание мужчины и женщины на одной жилой территории до регистрации брака, суть остается неизменимой — это неузаконенное сожительство.

Пытаясь придать какой-то статус таким отношениям, сожительство называют гражданским браком. Но это не придает им никакой юридической силы.

В соответствие с законодательством РФ, гражданский брак отличается от сожительства тем, что представляет собой официальное оформление отношений супругов соответствующим государственным органом.

Сожительство представляет собой проживание на одной жилой территории мужчины и женщины, без оформления официального союза.

В современном мире большинство пар называют незарегистрированные отношения гражданским браком. Но с точки зрения законодательства — это неправильно. Поскольку под гражданским браком нужно подразумевать зарегистрированный в ЗАГСе брак без участия церкви.

Важно понимать разницу и учитывать недостатки сожительства. Так как в случае разрыва отношений женщина и ребенок могут остаться без материальной помощи и алиментов.

Кроме того, по данным статистики в незарегистрированных отношениях нередко появляются матери-одиночки и дети без отца.

Люди, которые проживают длительный период на одной территории и нажили имущество, после смерти одного из пары могут совершенно ничего не унаследовать. Поэтому стоит задуматься о целесообразности таких отношений.

Намного безопаснее узаконить свои отношения, особенно перед рождением ребенка . Потом не будут возникать проблемы с разделом имущества и установлением отцовства.

В первобытном обществе мужчина оставался семье матери, а женщины жили отдельно и воспитывали детей, которые всю жизнь жили с ними. При этом жены ухаживали за своими избранниками, а те делились с ними добычей. Со временем эти традиции отошли на второй план. Супруги жили отдельной семьей и под одной крышей, но если условия позволяли, спали в разных комнатах. С тенденциями уменьшения жилой площади на человека в развитых странах такое положение вещей изменилось, и семья приобрела традиционный для нас вид. Однако не так давно стало трендом жить свободно, и гостевой брак стал встречаться все чаще.

Причины раздельного проживания супругов

В России принято считать, что если женщина с мужчиной официально оформила отношения, но по каким-либо причинам не проживает с ним под одной крышей, то это гостевой брак. В США достаточно простого проживания раздельно, а официальное оформление отношений и вовсе не обязательно. Статистика показала, что наиболее часто в современном обществе такие браки встречаются в Америке, а в Великобритании и остальной части Европы их число всего 10% от общего количества пар.

Причин проживания раздельно может быть несколько, и у каждого они свои, но чаще всего этот вид отношений встречается из-за:

  • нежелания вести совместное хозяйство;
  • особенностей работы;
  • разногласий по поводу места проживания пары;
  • учеба в другом городе;
  • неудачного опыта прежней супружеской жизни;
  • угрозы развода;
  • финансовые трудности и отсутствие жилплощади.

Чаще всего гостевой брак является временным, но некоторые пары, успешно применив эту модель, продолжают жить так и дальше. Если ваш муж работает вахтовым методом, то нельзя сказать, что вы проживаете раздельно. Общий бюджет и ведение хозяйства являются признаками обычной семьи. В случае когда муж или жена постоянно проживает в другом городе и строит карьеру, уже можно признать, что это отношения выходного дня.

Такие браки часто осуждаются обществом, так как они выбиваются из рамок и не попадают под стандартную модель. Однако если оба супруга считают приемлемым проживание раздельно и при этом чувствуют себя счастливыми, то причин для беспокойства за их будущее нет.

Гостевой брак: плюсы и основные минусы

Прежде всего, стоит поговорить о преимуществах раздельного сосуществования. Защитники таких отношений приводят их, чтобы отстоять свою позицию:

  • отсутствие бытовой рутины (не нужно беспокоиться о привычках своей второй половины, подстраиваться под пристрастия в еде, хобби и режим дня);
  • достаточно свободного времени;
  • нет контроля со стороны супруга и можно проводить сколько угодно времени с друзьями или за компьютером;
  • женщина остается желанной, как правило, она более ухожена, и при этом мужчина не видит ее в косметических масках, растянутых футболках и в неопрятном виде;
  • мужчины чаще поддерживают себя в форме и остаются привлекательным и сексуальными.

Партнеры, даже находясь в браке, остаются друг для друга загадкой, и пара с легкостью минует период пустых ссор по поводу не там оставленных вещей, невымытых чашек и поднятого стульчака унитаза.

Но не стоит рассматривать гостевой брак только с точки зрения плюсов и закрывать глаза на явные недостатки этой модели:

  • крепкой такая семья будет только, если оба партнера обеспечены, активны, здоровы, успешны;
  • пара обыкновенно распадается при первом кризисе (потеря работы, жилья, болезни);
  • основой сосуществования являются сексуальные взаимоотношения, и если один из супругов перестал получать от них удовольствие или не имеет возможности длительное время вступать в половой контакт, то отношения сходят на нет;
  • нет прочной эмоциональной связи между супругами;
  • брак этого типа часто напоминает рыночные отношения;
  • при появлении в семье детей все обязательства несет на себе один супруг.

Как видите, отрицательных сторон достаточно много и стоит упомянуть еще о том, что далеко не все, вступая в гостевой брак, понимают, насколько сложно это в эмоциональном плане. Наиболее сложная ситуация складывается, если даже один из партнеров по натуре ревнив.

Гостевой брак глазами психолога

Выше мы уже затронули частично тему эмоций и сложности семей выходного дня. Психология не считает гостевой брак чем-то непонятным и противоестественным. Семьи могут прожить так достаточно долго и потом съехаться под одну крышу или вовсе расстаться. Если в такие отношения вступают незрелые люди, то тут ситуация чревата большими проблемами.

Наиболее часто они возникают у тех, кто по складу характера отличается инфантильностью, эгоизмом. В этих случаях нежелание брать на себя ответственность и вести совместный быт, которое прячется за раздельными отношениями, мешает работе над построением счастливой семьи. В этом случае люди просто прячутся от собственных страхов и волнений. Некоторые могут возразить: «Мы живем раздельно и счастливы», такие случаи действительно есть, но если наступят трудные времена и понадобится помощь супруга, то пара может не выдержать этого испытания.

Патологическими отношениями можно назвать гостевой брак после развода. По опыту многих пар эта практика помогает скрепить развалившуюся ранее семью и посмотреть на все другими глазами, но чем больше срок раздельного проживания, тем меньше шансов на такой исход. Обыкновенно при встречах один из супругов старается показать себя с лучшей стороны и угодить во всем, а второй воспринимает это как должное.

Двояко, с точки зрения психологов, складывается ситуация для ребенка, рожденного в таких отношениях. С одной стороны, он может переживать дефицит внимания от второго родителя, испытывать давление со стороны социума. С другой стороны, ребенок способен вырасти с гибкой психикой и стать очень зрелой личностью без стереотипного мышления. Шансы на развитие ситуации не равны, часто социум одерживает верх, поэтому счастливые дети в таких семьях встречаются лишь в четверти случаев.

Стоит помнить, что чаще всего дети в этом случае могут принять по наследству такую модель семьи. Наиболее яркий пример этому Никита Сергеевич Михалков. Сейчас его супруга Татьяна проживает большую часть времени на даче. Ранее там проживала Наталья Кончаловская, а ее муж Сергей Михалков основное время проводил в своей московской квартире.

Крепким гостевой брак может быть, если в него вступили две сильные личности. Важно также не зависеть от общественного мнения. Если взглянуть на женский форум, где обсуждается тема таких браков, то чаще всего большинство осуждает эту форму отношений, а часть подстрекателей даже стараются вызывать чувство ревности. Действительно, есть большой соблазн вести двойную жизнь, и, возможно, даже иметь еще одни отношения, но если пара любящая, подсознательное желание обращать внимание на других пройдет.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Проживание в браке

У гражданина Украины уже есть РВП по браку в Санкт-Петербурге и Лен. обл. Но он переехал в Смоленск, т.е. это уже Московский регион. Необходимо всё заново подавать или можно перевестись?

Добрый день. Вам необходимо обратиться в отдел по вопросам миграции Смоленска и подать заявление о перерегистрации вас по месту жительства в новом регионе со снятием с отрывным талоном с Санкт-Петербурге.

Я гражданка России, муж гражданин Армении. В браке с 2015 года в России. 3 детей. У него рвп заканчивается 9.09.2019. Может ли он сейчас на вид на жи ельство или уже позднл?

Здравствуйте. Можно попробовать, сроки по браку позволяют это делать.

Я гражданка Украины, сдала документы на РВП по браку, можно ли в период когда рассматриваются документы ездить на территорию Украины?

Разрешение на временное проживание иностранному гражданину не выдается, а ранее выданное разрешение аннулируется в случае, если данный иностранный гражданин находится за пределами Российской Федерации более шести месяцев.

Жена моя гражданка РФ (г. Астрахань), в браке мы 2 года, могу ли я подавать документы на РВП ВНЖ и т.д. по Москве, если у нас женой будет "временная" регистрация по Москве.? Запутались уже, одни говорят можно по временной регистрации, а другие говорят, что только по постоянной прописке жены.

Закон предъявляет только 2 требования: 1. Наличие зарегистрированного брака. 2. Супруг/супруга - гражданин РФ должен проживать на территории РФ. По временной можно.

Я уроженец Киргизии получил РВП по браку, у меня в 2020 г будет три года, так вот мне нужно подавать на ВНЖ, или сразу на гражданство РФ.

Да нет, только после получения ВНЖ.

Мой муж гражданин Казахстана у него РВП, мы в браке уже 3 года, нужно подавать на ВНЖ или можно сразу на гражданство по упрощенной схеме.

Здравствуйте. К сожалению - нет.

Хочу подать документы на рвп на основании брака, муж прописан в пгт. Раздольное, я работаю по патенту в Ялте стою на миг. учете в Ялте и живу. У меня должны принять документы на рвп в Ялте?

А у вас вообще не примут, если в миграционной карте цель визита указана "работа"

Добрый день, да все совершенно верно, подавайте документы на РВП по месту регистрации. Всего Вам доброго!

Я в браке прожила 2 года. Совместного имущества не имела с мужем. После смерти проживания в доме. При вступлении в наследство буду ли платить пошлину, могут ли проживать в этом доме все кто там прописаны.

Здравствуйте! После смерти мужа вы будете платить государственную пошлину у нотариуса. Лишить права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета проживающих в доме вы можете в судебном порядке.

Я гражданка Азербайджана, имею рвп до 11.10.19 в браке с гражданином рф 4 года. Сыну гражданин рф 1 год и на данный момент беременна. Скажите могу ли я получить гражданство рф без внж?

К сожалению законом не предусмотрено в вашей ситуации получение гражданства РФ без прохождения этапа ВНЖ.

Есть ли ограничения в сроках подачи документов на РВП по браку после прибытия в РФ?

Сроки есть при вьезде и выезде согласно ФЗ-62 " О правовом положении иностранных лиц в РФ" 90/180 дней с обновлением миграционной карты.

Некоторым парам удобно жить вместе без официальной регистрации брака. Но в случае разрыва отношений раздел имущества в гражданском браке влечет проблемы.

Раздел имущества сожителей представляет сложности, поскольку понятие «сожительство» Семейный кодекс не определяет. Юридически регулируется общая собственность супругов. К ней относится все, что пара нажила, находясь в браке.

Факт того, что женщина не работала, а занималась домом и детьми, значения не имеет. Раз квартиру купили в браке, значит нужно делить ее между мужем и женой.

Особенности раздела имущества в гражданском браке

Квартира, нажитая в гражданском браке, становится общей долевой собственностью. Режим собственности в общем долевом владении регулируется нормами Гражданского кодекса.

Ответ на вопрос, гражданский брак, как делится имущество, зависит от того, за чей счет делалось приобретение. Имущество переходит в собственность того из супругов, за чей счет делалось приобретение.

Важно! Имущество в гражданском браке можно поделить, если доказать, сколько вложила в покупку каждая сторона. Подтверждением являются чеки, квитанции об оплате.

Гарантий по разделу супруги не имеют. Конфликты между сторонами разрешает суд.

Имущество, которое стороны нажили при сожительстве – это общая долевая собственность (статья 34 Семейного кодекса). Согласие от второй половины на распоряжение имуществом получать не требуется.

Варианты раздела имущества в гражданском союзе:

  • Договориться. Стороны могут подписать письменное соглашение. Определить в документе доли женщины и мужчины. Этот способ подходит, когда обе стороны открыты к ведению диалога.
  • Судиться. В судебные органы подается исковое заявление об определении порядка пользования общим имуществом.

Проблемы раздела имущества между сожителями

Доказать права на совместно нажитое имущество:

  • момент появления права на общую собственность;
  • указать цели покупки.

Подтвердить права на наследство, если второй супруг умирает.

Согласно части 3 Гражданского кодекса супруг, дети и родители относятся к первой очереди родства. Проживание без регистрации брака не дает право на получение наследства.

Например, Соловьевы прожили вместе десять лет. Брак не регистрировался. В период совместной жизни пара купила двухкомнатную квартиру. Квартира была оформлена на мужчину, проводил оплату. Женщина не получит прав на имущество, если не докажет, что вложила в собственность свои средства.

Долевая собственность не возникает по устному соглашению. Чтобы возникло долевое владение при сожительстве, требуется юридическое оформление.

2 условия для возникновения долевой собственности:

  • обе стороны внесли деньги в покупки и имеют на руках доказательство оплаты;
  • подписано соглашение об установлении долевого владения на недвижимость.

Устные договоренности в России правового значения не имеют.

Алгоритм доказывания вложений в покупку

4 предмета доказывания для раздела имущества:

  1. Пара проживала совместно. Нужно доказать, что пара длительный срок поживала совместно, выглядела семьей в глазах окружающих.
  2. Мужчина и женщина вели общее хозяйство. При совместном проживании ведется совместный бюджет, траты общие и доходы тоже.
  3. Сожители не устанавливали раздельное пользование машиной, квартирой либо другим имуществом.
  4. Раздел имущества нажитого в гражданском браке производится, если каждая сторона доказала, сколько вложил в покупку.

Совет. Если ваши интересы затрагивает вопрос, как разделить имущество нажитое в гражданском браке, не доверяйте слепо партнеру. Сохраняйте чеки и квитанции о том, что вы вложили свои средства. В судебном заседании РФ во внимание также принимаются показания свидетелей.

Российский закон не определяет время, когда производится раздел собственности. Супруги могут поделить свое имущество в любое время.

Особенности составления искового заявления

3 варианта исковых требований:

  1. Признать право на приобретенный дом либо другое имущество, и разделить его.
  2. Признать право на долю в собственности.
  3. Признать, что обязанность по уплате кредита является общей.

В судебной практике мало примеров, чтобы раздел совместно нажитого в сожительстве имущества прошел успешно. Для того чтобы выиграть спор необходимо четко сформулировать свою позицию и подкрепить доказательствами.

4 условия для доказывания общего имущества:

  1. Одна сторона приняла на себя обязательства второй стороны.
  2. Стороны вместе вложились в покупку совместно нажитого имущества. Например, вдвоем погашали ипотеку на квартиру, машину или дом.
  3. Каждый сожитель имеет подтверждения погашения взносов по ипотеке.
  4. Один супруг представил второму имущественный залог для совместного приобретения. Например, вложил в покупку свою машину или квартиру.

Подтверждение вложения денежных средств

В судебном процессе нужно доказать количество средств, вложенных в имущество, которое пара считает общим. Нужно подтвердить источники и размер дохода, размер участия в приобретении, цену имущества.

Появятся шансы на положительный исход дела, если подтвердить размер денежных вложений и вклада личным трудом.

Пример из практики

Спор между фактическими супругами рассматривал Омский областной суд.

Суть спора. Мужчина и женщина жили вместе. В органах ЗАГС брак не регистрировался. Во время совместной жизни приобрели квартиру. Мужчина внес свои личные деньги, а женщина взяла в банке кредит, и вложила в покупку.

По документам жилье оформлялось на женщину. Суд решил вопрос: 11/20 получил истец, а 9/20 в праве на жилье досталось ответчику.

Выводы суда

  1. Доказано, что женщина и мужчина жили вместе. Свидетели подтвердили факт сожительства.
  2. Мужчина сделал себе регистрацию в квартире.
  3. Семейный кодекс не применяется, поскольку официально брачный союз не заключался. К спору применяются нормы Гражданского кодекса.
  4. Мужчина не смог доказать, что вложил в жилье исключительно свои средства от продажи комнаты.
  5. Документы показывают, сколько вложила каждая из стороны.
  6. Вывод. Недвижимость поделить: 9/20 переходит к женщине, а 11/20 получает мужчина.

Признание факта недействительности зарегистрированного брачного союза

В жизни бывает и такое: пара заключает фиктивный союз. Мужчина и женщина регистрируют брак, но в действительности не имеют намерений вместе жить. Имущество в этом случае попадет под режим общей долевой собственности.

Если мужчина и женщина подписали брачное соглашение, то суд признает его недействительным. Считается, что доли совладельцев равны друг другу, если не была заключена иная договоренность.

Как избежать споров

Споров можно избежать, если юридически грамотно оформить отношения сторон. Сожители могут оформить покупку в долевую собственность. Если возникнет желание, можно подписать соглашение и перевести имущество в общее владение.

По закону, что купили жена и муж, переходит в совместное владение. Единственный вариант оформления покупок для сожителей ­- ­ это общее долевое владение.

В соглашении стороны прописывают, где общее владение, а где долевое. Доли в имуществе зависит от размера вложения или решения фактических супругов. Правило установлено статьей 245 Гражданского кодекса.

Заключение

Раздел имущества сожителей имеет сложности с точки зрения доказывания факта приобретения. Нужно суметь свою позицию доказать. Суд примет во внимание документальные подтверждения вложения в покупку. Каждый волен самостоятельно определять, закреплять ли договоренности в письменном виде. Если соглашений об определении прав на имущество не подписывалось, возникнут сложности с доказыванием.

Не исключено, что один фактический супруг получит возможность наживаться за счет другого супруга, если совместную покупку не удастся доказать. Личные отношения часто основываются на доверии. Проблемы связаны с тем, что далеко не всегда сохраняются чеки и квитанции. В этом случае совместное приобретение будет сложно доказать.



Понравилась статья? Поделиться с друзьями: